Bøgata 10B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 er vedlagt salgsoppgaven. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 240 530,- * Årsresultat for 2024: overskudd på kr 351 835,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 476 877,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 6 301 823,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 268 408,- Styret vurderer at beholdningen av disponible midler ikke er tilstrekkelig, men har tatt dette inn i beregningen av budsjettet for 2026 og regner med at de vil være tilstrekkelige i løpet av ca. 2 år. Felleskostnadene fordeles ulikt mellom andelene som følge av en fusjon i 2022. Noen andeler har lik fordeling, mens andre har en fordeling basert på 70 % areal og 30 % likt.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er bare tillatt etter skriftlig søknad til styret på eget skjema for hvert dyr. Søknadsskjema er å få av styret. Se vedlagte ordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til fellesledningen, og skal rense sluk på verandaer/balkonger. Andelseieren skal også holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Den med lengst ansiennitet i borettslaget har fortrinnsrett. Er ansienniteten lik, har den med lavest medlemsnummer i Skien Boligbyggelag fortrinnsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand. Forkjøpsretten gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter husstandsfellesskapsloven.

Innskudd:
kr 2 012 500

Felleskostnader

kr 14 265 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 8 571.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter tilknyttet fellesgjeld, forsikring, vedlikehold av eiendom, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv og bredbånd, vaktmestertjenester, renhold fellesareal, lys og varme fellesarealer, samt sommer og vinterkostnader for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter lån tidlig. Bøgata brl: kr 8 571,- - Felleskostnader tidl Bøgata brl: kr 5 682,- - Vedlikehold bod (1051 - 26): kr 12,- Ett av borettslagets lån har en avdragsfri periode til 28.03.2042. Når avdragsbetalingene starter, er det estimert at felleskostnadene for denne boligen vil øke med ca. kr 4 906,- per måned. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 25 927 494,- pr. 11.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 10 026 900,- Restløpetid: 73 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,04 % IN-ordning: Ja Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 313 094,- Restløpetid: 73 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,04 % Merknad: Forventes refinansiert sammen med eksisterende gjeld (ved endt fastrenteperiode eksisterende gjeld i SB1) IN-ordning: Ja Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 15 587 500,- Andel av saldo: kr 2 012 500,- Restløpetid: 143 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,04 % Avdragsfrihet til og med 28.03.2042. Neste avdrag er 28.03.2042. Merknad: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.03.2042 utgjøre ca kr 4 906,00 per måned for denne boligen IN-ordning: Ja Laget har avtale om IN og aktivt IN lån

kr 2 012 500
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.06.2026

Forsikringspolise

4241057-1

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen og kan sies opp innen 1. desember hvert år.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Forretningsfører opplyser at det medfølger fast plass på parkeringplass. El-bil/hybrid Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Tilrettelagte parkeringsplasser iht. Pbl. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne. Forretningsfører informerer: "PARKERINGSPLASSER Melding fra styrets leder 11/5-17; Hver leilighet har rett på 2 parkeringsplasser. Alt er p.t. ikke merket opp. For de som eier carport er det mest sannsynlig 1 parkeringsplass de har rett på foruten om carporten. For mer informasjon bes det om å ta kontakt med styrets leder."

Eiendom

Tomteareal er 711 m² på eiet tomt.

Borettslaget er en del av Sameiet Liabygget, med organisasjonsnummer 930 883 182, som består av én boligseksjon og én næringsseksjon. Sameiets tomt på 4 805,3 m² er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomtestørrelsen er opplyst av seeiendom.no. Boligseksjonen utgjør Liabygget borettslag. Tomtestørrelse for borettslaget er 710,5 m² i henhold til opplysninger fra Eiendomsregisteret. Denne delen er fellesareal for borettslaget, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Av borettslagets vedtekter, sist endret 16.04.2026, fremgår det under 1-3. Liabygget Sameie: «Som tilleggsdeler inngår et avgrenset uteområde, carporter (12 plasser), trappehus, søppelrom, heis og boder som markert på kart og plantegninger til seksjoneringsbegjæringen av 2022/2023. Seksjonen har også tilgang til sameiets fellesareal, herunder biloppstillingsplasser, jf. sameiets vedtekter». Borettslagets del av tomten er pent opparbeidet med felles, asfaltert parkeringsplass og internveier. Flott opparbeidet grøntareal ved inngangen, med plen, beplantning og sittegrupper for felles bruk. Her er det også satt opp huskestativ for barna.

Byggeår

2022

Innhold

Leilighet på ett plan som består av følgende rom: BRA-i: Gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. BRA-e: Bod. Balkong på 26 m².

Standard

Lys og moderne leilighet fra 2022 med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og en romslig balkong på 26 m². Boligen er oppført med balansert ventilasjon, nyere sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern, og elektrisk anlegg dokumentert med samsvarserklæring. Selger har i 2026 skiftet vifte i ventilasjonsaggregatet og utført filterbytte, samt at det er lagt systemhimling i stuetak. Det er i 2026 tilkoblet elektrisk solskjerming på vinduer mot Bøgata. Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv og en hel vegg med plass til garderobeløsning. Himlingsplatene er mørke, noe som gir gangen et bevisst og kontrastfullt uttrykk. Herfra leder gangen videre inn i leiligheten, med dører til soverommene på begge sider og åpning mot stuen i enden. Stue: Stuen er den delen av leiligheten som virkelig åpner seg opp, med åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater mot balkongen slipper inn mye dagslys, og skyvebalkongdøren i malt tre gir direkte utgang til den 26 m² store balkongen som vender mot sydvest. Himlingsplatene er mørke med innfelte LED-lister som gir et dempet og jevnt lys langs taket. En bred spilevegg i lyst tre med indirekte belysning bak dekker deler av veggen og gir også fin belysning. Stua har god plass til diverse møblering, med spisestue inntil kjøkkendelen. Det er installert kabel-tv og internett som er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Kjøkken: Kjøkkenet er av typen Drømme kjøkken med glatte fronter i mørk grå farge. Benkeplaten er av laminat, med gode arbeidsflater. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Det er installert vannstoppsystem på kjøkkenet. Balkong: Balkongen på 26 m² har betongdekke og glassrekkverk, og strekker seg langs hele stueveggen. Arealet gir plass til loungemøbler og spisebord ute. Glasset i rekkverket holder utsikten åpen og slipper lyset inn mot stuen. Soverom: Leiligheten har tilsammen tre soverom. To av dem ligger mot nordsiden av leiligheten med malte trevinduer og vegger med malte plater. Begge rommene har plass til dobbeltseng. Det tredje soverommet ligger i tilknytning til stuedelen. Alle tre soverommene har laminatgulv. Bad: Badet har flislagte gulv og vegger samt spilehimling i tre, som gir rommet et varmt preg. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, vegghengt toalett og dusjvegger/hjørne med glassdører. Det er gulvvarme på badet. Membranlagt utførelse er dokumentert. Balansert ventilasjon betjener rommet. Vaskerom: Vaskerommet har vegger med baderomsplater og himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med gulvvarme. Rommet har servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. OSO varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert her. Balansert ventilasjon betjener også vaskerommet. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og i entré. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Malte plater i soverom og gang. Fliser på bad. Baderomsplater på vaskerom. Himling: Himlingsplater i gang, entré og vaskerom. Spiler på bad. Lagring: Leiligheten har en ekstern bod på ca. 4 m² tilknyttet boenheten. I tillegg er det garderobeskap fra gulv til tak i entréen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2022. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er gulvvarme på badet og vaskerommet. Varmtvannstank står i vaskerom. Dette er en oso tank på ca 200liter. Avrenning er tilknyttet mellom sluk og sikkerhetsventil. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 10.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 17 998
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av boligen til andre. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden er mottatt, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Buforhold over 3 mnd. regnes som framleige og skal søkes om til styret på eget skjema. Leieavtale skal utformes i 4 eksemplarer og godkjennes av styret før den signeres. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Boligen ligger flere meter over bakkenivå og med balansert ventilasjon og radonmåling er ikke relevant" Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.