Anna Rogstads vei 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 153 198,-, som ble overført til egenkapital. Sameiets disponible midler var kr 972 941,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var kr -1 710 879,- per 31.12.2025. For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr 198 590,-. Budsjettet er basert på en økning av felleskostnadene på 3,7 % fra 01.01.2026. Sameiet eier 8,678 % av «Fellesstyret for boligsameiene på Tonsenhagen/Rødberget» og har solidaransvar for forpliktelsene i dette selskapet, tilsvarende et garantiansvar på kr 433 892,- per 31.12.2025. Styret informerer 03.09.2026: Tv-signal og bredbånd leveres av Telia. Grunnpakken er inkl. i felleskostnadene og det er 2 alternativer å velge mellom: 1. Tv med kanalpakken Start 35 + bredbånd 50/50 Mbps. 2. Kun bredbånd 1000/500 Mbps (uten Tv-tjenester). Parkering er ikke inkl., men det kan kjøpes parkeringsoblat for gateparkering (bra med plasser). Også mulig å leie garasjeplass. 2 boder (1 på loftet og 1 på bakkeplan) følger med leiligheten. Eierskap må tinglyses. Ingen planlagte prosjekter for sameie fremover, og det er heller ikke planlagt noe økning i felleskostnader eller fellesgjeld i 2026. Ingen offentlige pålegg påført sameiet og sameiet er ikke i noe rettstvist.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet skal ikke medføre urimelig støy, lukt eller annen sjenanse. Ved vesentlig og dokumentert mislighold kan styret pålegge nødvendige tiltak eller kreve dyreholdet opphørt.

Beboernes forpliktelser:
Hovedrengjøring av trappeoppganger og fellesarealer påhviler sameierne og utføres én gang i året. Beboere oppfordres også til å delta på felles dugnad. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med godkjent branndør og påbudt brannvernutstyr, og plikter å sørge for nødvendig kontroll og vedlikehold av dette.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Salg og utleie må meldes til styret straks og senest innen 14 dager etter at salg eller utleie er bestemt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 068 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: kr 3 713 A konto oppvarming: kr 1 355 Boligselskapet har avtale med ISTA for årlig avregning av fjernvarme. Det faktureres et månedlig a-kontobeløp, og faktisk energiforbruk avregnes årlig per 31.08 med eventuell justering av a-kontobeløpet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 33 941,52
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.08.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207359467 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 2 585 205 Andel av saldo: kr 33 941,52 Innfrielsesdato: 30.10.2035 Type Rente: Flytende Rente: 7,05 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

6617031

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering er ikke inkl., men det kan kjøpes parkeringsoblat for gateparkering (bra med plasser). Også mulig å leie garasjeplass. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 7 808 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 7808 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder og beplantning. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

1957

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Boligen har en balkong på 6 m². Leiligheten disponerer en bod på loft på 4 m² og en bod i kjeller på 6 m². Det er fellesvaskeri for selskapets beboere.

Standard

Entré: Trivelig entré med plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det adkomst til badet. Badet ble pusset opp i 2017 og er flislagt og med varmekabler i gulvet. Innredningen består av vegghengt wc, servant i hvit skuffeseksjon med speilskap over, samt dusjsone med dusjvegger i glass Opplegg for vaskemaskin. Baderomsvindu fra 2015 gir naturlig lys og lufting via naturlig avtrekksluke. Kjøkken: Kjøkkenet er godt utnyttet med god benk- og skapplass. Innredning med underskap, skuffer og overskap i mørke slette fronter som ble skiftet av eier i 2024. Benkeplaten er i tre/spon og løper langs tre vegger i en U-form. Dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, avtrekksvifte og oppvaskmaskin medfølger, og det er i tillegg plass for frittstående kjøleskap og frys. Avtrekksviften er tilkoblet med avtrekk ut, og tilluft er tilpasset via spalte. Plass for hyggelig spiseplass ved kjøkkenvinduet. Stue: Stor trivelig stue med pen fondvegg i grønt, som harmonerer med det pene gulvet. Det er god plass for en stor sofagruppe og tv-møbler. Vinduene og balkongdøren fra 2023 fyller hele den ene veggen mot balkongen og slipper inn rikelig dagslys. Balkong: Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong på 6 m² med plass for en liten sittegruppe. Balkongen vender mot et tett grøntbelte med løvtrær og furuskog. Rekkverket har frostet glassinnfylling som bidrar til at balkongen føles skjermet og usjenert. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er malt i en pen, mørk blåfarge og her er det god plass for dobbeltseng og nattbord. Det er satt inn skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. Overflater består av : Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte slette flater i oppholdsrom. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte slette betongflater. Lagring: Leiligheten disponerer en loftsbod på 4 m² og en kjellerbod på 6 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.08.2026. Bygning: Lavblokk, oppført i betong/mur konstruksjon i 1957. Utvendig tekket med teglsten, panel og blekk. Etasjeskillere er støpte og består av betong. Bebyggelsen er forankret med støpt såle mot grunn. Tak: Utvendig flatt tak (Ikke besiktiget). Vinduer: Fastmontert vindu i stue fra 2023 og baderomsvindu fra 2015. Øvrige vinduer bestående av eldre trevinduer med 2 lags glass. Dører: Ytterdør: EI 30 / RW 43 dB, brann og lydklassifisert dør (ingen dato). Balkongdør med 3 lags glass, innvendige trekarmer / utvendig tekket med listverk og blekk (2023). Malte glatte eldre tre-dører. Trapper/adkomst: Støpte trapper i felles oppgang. Adkomst til leiligheten via felles trapperom / oppgang. Balkong/terrasse: Balkong via stue på 6 m². VVS-installasjoner: Det er innvendige kobberrør i leiligheten. Avløpsrør bestående av plast, samt eldre avløpsrør i støpejern gjennom etasjeskiller. Eldre kobber-rør trekker seg videre til varmtvannsradiatorer og gjennom etasjeskiller. Baderom har galvaniserte stålrør som er trukket inn bak sisternekasse for wc. De galvaniserte vannrørene er tilknyttet opp mot eldre kobber-rør som trekker seg gjennom etasjeskiller i blokken. Hovedstoppekran befinner seg ved kjeller. Hovedsluket består av plast med avtagbar vannlås. Hjelpesluk i dusjsone bestående av plast. Hjelpesluket er sammenkoblet til hovedsluk via nedstøpt avløpsrør i gulv. Avløpsrør består av plast og disse er tilkoblet til eldre avløpsrør i støpejern. Det felles støpejernsrøret trekker seg gjennom etasjeskiller i blokken. Ventilasjon: Naturlig avtrekksluke. Kjøkkenets avtrekksvifte er tilkoblet med avtrekk ut. Tilluft til kjøkkenet er tilpasset via spalte. Øvrig ventilasjon bestående av naturlige ventilasjonspalter i overkant av vinduer. Tekniske detaljer: Det er montert røykvarsler i tak og slukkeapparat er fremlagt. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles oppgang og består av automatsikringer. I sikringsskapet er det fremlagt samsvarserklæring for montering av digital strømmåler fra eltel Networks 2017. Eier har fremlagt faktura, samsvarserklæring, risikovurdering og sluttkontroll for innvendig elektrisk arbeid. Elvia hadde kontroll på anlegget 10.02.2026 med følgende beskrivelse: Avsluttet tilsynssak Vi viser til kontroll av ditt elektriske anlegg utført den 10.02.2026 i Anna Rogstads vei 18, etasje 03, 0592 OSLO. Kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt. (Takstmann er ikke autorisert innenfor elektro og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. Fastsetting av tilstandsgrad er ikke satt i rapporten da elektriske anlegg bør vurderes av godkjent elektrikker. Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte). Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer med eldre Isolerglassruter og eldre karmer. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Vinduene fremstår i funksjonell og god stand, men utskifting kan påregnes på sikt. Dette for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Overflater - gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist knirk i deler av gulvet. Riss og sprekker skyldes generell bruksslittasje, samt tidligere lekkasje fra varmtvannsradiator. Skaden vurderes å være passiv med kosmetisk avvik og ikke i videre utvikling. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. - Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Anbefalte tiltak vil være å lufte tilstrekkelig via vindu / ved behov. - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er lett tilgjengelig for betjening. Egen stengekran bør innstaleres i leiligheten. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefalte tiltak er å lufte tilstrekkelig ved behov. Dette kan anbefales etter bruk av kokesoner på kjøkken og etter damp fra tappevann på våtrom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Baderommets vegger bestående av mur og det ble derfor ikke foretatt hulltaking. Angitt tilstandsgrad ikke undersøkt er satt da hulltaking fysisk ikke lot seg utføre. (Det ble fuktkontrollert på baderommets innvendige overflater og det viste normale verdier under befaringen. Det ble benyttet fuktmålerverktøy Protimeter MMS 2 under kontrollen). Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmtvannsradiatorer og elektrisitet. Varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 24 419
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Moderniseringer og påkostninger

2025 - Vask og maling av hvite gavlvegger bak nr 4 og 6. 2024 - R Bergersen AS monterte nytt porttelefonsystem av typen Aiphone. 16A stikkontakter i sykkelrom og hobbyrom. Vedlikehold av treverk i oppgangsdørene. 2023 - Seriekoblede brannalarmer i alle oppganger. Nye miljøvennlige brannslukkingsapparater i hele sameiet. 2022 - Skader på murpuss på gavler. Renset mose på tak over inngangene. 2021 - Belysning i oppganger og kjeller/underetasje. Nye brannslokkingsapparater i hele sameiet. 2018 - Maling av oppganger og ekstra rekkverk

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Utleie må meldes til styret straks og senest innen 14 dager etter at utleie er bestemt. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn. Utleier er ansvarlig overfor sameiet for skader og ulemper forårsaket av leieboer, og plikter å orientere leieboeren om sameiets husordensregler.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) er eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.