Litlatræet 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

23451467

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen eiendom, både på oppsiden av bolig og på nedsiden utenfor utleiedel.

Eiendom

Tomteareal er 495 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er plassert i svakt skrånende terreng. Uteområdet er opparbeidet med gressplen og tilkomstvei.

Byggeår

2003

Innhold

Enebolig over tre plan med egen boenhet i underetasjen som består av følgende rom: 1. etasje: Trapperom, bad, vaskerom, stue/kjøkken og bod (benyttes som soverom). 2.etasje: Trapperom, tre soverom, bad og bod. Underetasje, leilighet: Gang, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod. I tillegg kommer utvendig bod på 13,4 m² i underetasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse; - soverommet til venstre i hall 1.etasje, er opprinnelig inntegnet som bod. Endring fra bod til soverom er et søknadspliktig tiltak. Det blir opp til ny eier å søke til Kommunen dersom det er ønskelig å prøve å få det godkjent som soverom. Risiko og ansvar knyttet til dette tilfaller kjøper. - dør fra hall til høyre er inntil et opprinnelig soverom. Dette rommet er i dag en del av stuen. - i 2.etasje er det opprinnelig større loftstue, men i dag er det satt opp vegg slik at det er etablert et soverom. Det største soverommet er opprinnelig inndelt i to soverom på tegningene.

Standard

Hall (13,5 m²): Velkommen inn. Inngangspartiet i første etasje leder inn i et romslig trapperom med trapp i heltre som knytter etasjene i hoveddelen sammen. Rommet har god plass til yttertøy og entrémøbler. Lyst og luftig førsteinntrykk. Tapet på en vegg gir rommet karakter. Stue/kjøkken (53,6 m²): Husets samlingssted er av særdeles god størrelse, og fremstår som et trivelig sted å samle både venner og familie på hyggelige måltider eller annet. Rommet har god plass til møblering med både sofagruppe, spisebord og godt med annen møblering etter eget ønske. For storfamilier eller spesielle anledninger, er det også mulig å sette inn stort spisebord med plass til mange personer. Stuens utforming gjør også deler av rommet skjermet fra kjøkkenet, til tross for at det er åpen løsning mellom. Oppvarming i stue skjer via en flott peisovn, som både varmer godt og bidrar til ekstra god stemning. I tillegg er det varmepumpe. Utgang fra stue til solrik terrasse. Enkel adkomst når middagen skal nytes utendørs på fine sommerdager. Kjøkkenet har en lys innredning med glatte fronter. Plassen er godt utnyttet med takhøye overskap på ene siden, og et luftig uttrykk uten overskap ved koketopp. God benkeplass som strekker seg langs hele veggen med vinduer - perfekt sted for barna å være med på matlagning og baking. Belysning fra downlights i himling. Direkte adkomst til vaskerom fra kjøkken. Vaskerom (4,4 m²): Praktisk vaskerom med belegg på gulvet og malte vegger. Rommet har opplegg for vaskemaskin, samt plass til tørketrommel. I tillegg er varmtvannsbereder og sentralstøvsuger i rommet. Nåærende eiere har også hatt fryseboks stående her. Bad (4,4 m²): Bad i helfliset utførelse og varme i gulv. Rommet innehar dusjkabinett, servant med undermøblering og toalett. I tillegg er her speilskap med ekstra lagringsplass, samt høyskap. Bod - benyttes som soverom (8,4 m²): Stort rom som i dag benyttes som soverom. Rommet er godkjent som bod på opprinnelige byggetegninger, men innehar både vindu og er av god størrelse. 2.etasje: Vel oppe i 2.etasje har du tilgang til tre soverom på henholdsvis 16,9 m², 10,4 m², og 7,7 m²): Ene soverommet har adkomst til praktisk bod på 2,3 m² som kan brukes til enten oppbevaring eller til et garderoberom. Rommene er lys og innbydende og har plass til seng og annen møblering etter ønske. Største soverommet kan enkelt brukes til både hjemmekontor og soverom, grunnet dets størrelse. Her er også en vegg i midten av rommet, som skaper et fint skille for to "soner". Rommet er opprinnelig to soverom på byggetegningene. Bad (3,4 m²): Pent bad i helfliset utførelse og varme i gulv. Rommet er utstyrt med toalett og servant med undermøblering, samt overspeil. Her er også badekar, som lar deg nyte et langt, varmt bad, etter en lang arbeidsuke. Underetasje, leilighet: Utleiedel: Leiligheten innehar en åpen stue/kjøkken-løsning på 34,9 m² med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate. Oppvarming skjer via peisovn i stuesone. Videre har leiligheten et helfliset, kombinert bad/vaskerom på 7,9 m² med toalett, dusjkabinett, servant med undermøblering, samt speil med sideskap. Her er også opplegg for vaskemaskin, samt plass til stellebord ved behov. Leiligheten innehar to soverom på henholdsvis 11,5 m² og 6,2 m². Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det andre rommet fungerer perfekt som barnerom, for eksempel. Leiligheten har også en innvendig bod på 3 m² med lagringsplass for diverse. Terrasser: Eiendommen har store terrasser i tre- og betongkonstruksjon med utgang fra stuen i første etasje samt tilkomst fra terreng. Uteplassene har et oppgraderingsbehov. Utvendig lagring: Stor bod på 13,4 m² i underetasje, med utvendig adkomst. ------------ Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Terrasse med tilkomst fra terreng er tak på deler av ekstern bod i underetasje. Denne er koblet sammen med yttervegg på huset i overgang mellom etasjene som er en sårbar løsning. Fallforhold er kontrollert og det er synlig avrenning. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. (ny vifte montert etter befaringstidspunkt) - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri. Følgende er gitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe groe og lokal slitasje registrert. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe slitasje i beslag rundt pipe. Lokal slitasje på nedløpsrør og koblingstykker. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe slitasje i overganger og svertesopp registrert. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe slitasje og sår i treverk og overganger på dører registrert. - Utvendig - Utvendige trapper | Lokal slitasje i trinn. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper | Noe sår og slitasje i trinn. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Loftsetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe slitasje i overganger og manglende finish på oppgraderte fuger. Utett gjennomføring ved lysbryter. - Loftsetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe slitasje i overganger og ujevne fuger. - Loftsetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Loftsetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Noe slitasje i overganger og spor etter tidligere innfesting registrert. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Noe slitasje og sår i overflater og spor etter tidligere innfesting registrert. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Noe slitasje i hjørner, skjøter og overganger registrert. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Noe slitasje i overganger, riss og svertesopp registrert. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe slitasje i overganger, mindre riss og svertesopp i fuger. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke mulig å konstatere at membran er smurt under klemring, da denne ikke er synlig for kontroll. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert. - Underetasje Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Begrenset effekt registrert. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følende er gitt TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarsler: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Komfyr i utleiedel medfølger. Resten av hvitevarene i leilighet tilhører leietaker.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over tre plan med grunnmur og støpt plate på faste masser av sprengstein. Yttervegger er i pusset murkonstruksjon og bindingsverk, kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillene er i trebjelkelag. Taket er et saltak i trekonstruksjon med sperrer, tekket med betongtakstein. For utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

* Gulvvarme i alle bad * Varmepumpe i stue, hoveddel * Peisovn i stue, hoveddel * Peisovn i utleiedel Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sikringsskap er plassert på vaskerom i hoveddel. I utleiedel er sikringsskap plassert i bod. Det gjøres oppmerksom på at garderobeskap i gang ikke medfølger salget. Dette er leietakerne sitt.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er en prognose fra ØyVar for 2026 for vann, avløp, to grunngebyr for renovasjon, samt feiing. I tillegg faktureres restavfall med 5 ,- per kilo. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

* Hele huset malt utvendig 2026 * Utbedringer leilighet i forbindelse med lekkasje i nedløp mellom bod og soverom. Se vedlagt tilstandsrapport. * Nye innerdører i leilighet 2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.  Leiligheten er i dag utleid for 15.000kr/mnd. Leietaker ønsker i utgangspunktet å bli boende videre, dersom det er greit for ny eier. Ny eier må da etablere ny leieavtale med leietaker. Nåværende leiekontrakt tilsier en oppsigelsestid på 2 mnd, og leieforholdet ble sagt opp 1.September slik at kjøper kan opprette nye avtale, om ønskelig for begge parter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 936