Strimmelen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter / husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
For at styret skal kunne vurdere sak om dyrehold i andel må andre andelseiere/beboere i oppgangen få mulighet til å gi sin uttalelse. Du må henge opp melding/varsel i oppgangen, eventuelt legge en i hver postkasse, om hvilket husdyr du har tenkt å anskaffe (antall, art og rase), og hvor du ber om at dersom noen av beboerne har innvendinger mot tiltenkt dyrehold, så må de skriftlig informere styret om dette innen 14 dager fra melding/varsel ble hengt opp. Konf. megler.

Beboernes forpliktelser:
Det er tradisjon for å avholde felles, frivillig dugnad i Strimmelen borettslag hver vår, vanligvis i begynnelsen av mai. Hensikten med dugnaden er å bidra til et trivelig og velstelt uteområde, samtidig som den gir beboerne en hyggelig anledning til å bli bedre kjent med naboene sine. Det ytes godtgjørelse for utført dugnadsarbeid med kr 250 per time. Borettslaget dekker også utgifter til nye planter, begrenset til kr 1 000 per inngang, og kr 2 000 for høyblokkene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. I den forbindelse må kjøper, I tillegg til kjøpesum og omkostninger betale inntil 5 Rettsgebyr + mva, pr 2025 kr 8.212,50. Beløpet varierer hos de ulike forretningsførere.

Felleskostnader

kr 5 251 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, festeavgift, grunnpakke kablet tv og internett, sentralvarme, renhold på fellesareal, forretningsførsel, strøm på fellesareal og felles byggforsikring

Fellesgjeld

kr 121 834
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.08.2026

Spesifikasjon av lån Bank: Lånenr.: 95257358330 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,29% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 121 834,59 Total saldo lån: 43 652 320,00 Innfrielsesdato: 01.01.2039

Forsikringspolise

8028865

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 6.3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har garasjeplasser og parkeringsplasser til utleie. Dersom du ønsker plass, må du kontakte styret (send forespørsel via «Kontakt» på strimmelen.lettstyrt.no), og du blir satt på venteliste for ledig parkeringsplass/garasje. Dersom parkeringsplass eller garasje tildeles, må det inngås leiekontrakt. Leieavtalene er tilgjengelige under «Praktisk info». Parkeringsplass/garasje følger ikke boenheten og må sies opp dersom du flytter eller ikke lenger disponerer bil. Det er kun anledning til én plass per boenhet. Det er som en midlertidig ordning innført anledning for dem som har to biler, å leie en ekstra plass til bil nummer to. LADING AV EL-BIL - LADESTASJONER: Strimmelen Borettslag har seks ladestasjoner på parkeringsområde 10 mellom de to øverste høyblokkene. Stasjonene er levert av Zaptec AS, og betjenes ved hjelp av en app. Som bruker må du registreres på Strimmelen Borettslag for at du skal bli fakturert for forbruket. Forbruk faktureres 3 ganger årlig, og sendes ut utenom felleskostnadene. Det er kun lagets beboere som har tillatelse til å bruke ladestasjonene. Dersom du ønsker å benytte ladestasjonene må du oppgi mobiltelefon nummer eller en e-post adresse til strimmelen.lettstyrt.no. Du får da tilsendt en sms/e-post med lenke for nedlasting av appen på telefonen. Ladestasjonene er ikke parkeringsplasser, og bilen må derfor flyttes fra ladestasjonen etter endt lading.

Eiendom

Tomteareal er 19 088 m² på festet tomt.

Tomten består av plenarealer, beplantning og mindre naturpreg, og gir gode utearealer til privat bruk. Området er godt tilrettelagt med gangveier, grøntområder og kort avstand til kollektivtransport, servicetilbud og turmuligheter. Tomten vurderes som funksjonell og typisk for området, med stabil bruksverdi.

Byggeår

1956

Innhold

1. Etasje. Gang: 3,7 m2. Bod: 3,2 m2. Stue: 20,6 m2. Kjøkken: 6,6 m2. Soverom: 10 m2. Bad: 4,7 m2. | Balkong: 6,3 m2| Ekstern bod: 2,7 m2.

Standard

Entré: Leiligheten har enkel adkomst via eget inngangsparti. Innvendig møtes man av en lys og praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det etablert en funksjonell garderobeløsning med knagger, klesstang og skohyller. Entréen gir videre adkomst til leilighetens øvrige rom samt bod og loftsrom. Stue: Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og luftig romfølelse. Stuen har ekstra god takhøyde og skrå himling med synlige bjelker, noe som gir rommet en svært behagelig atmosfære og tilfører særpreg. En eksponert teglsteinsvegg danner et dekorativt blikkfang i rommet. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og fremhever den langstrakte utsikten over Bergensdalen. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Stuen har parkett på gulvet og malte overflater. Det er montert ny radiator i 2026, som er en god oppvarmingskilde for leiligheten. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen og har en praktisk, vinkeltilpasset innredning med profilerte, lyse fronter og godt med skap- og benkeplass. Innredningen har laminatbenkeplate med nedfelt stålvask. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt ventilator i overskap med avtrekk gjennom vegg. Ved vinduet er det etablert en hyggelig spiseplass, hvor man kan nyte den samme flotte utsikten utover Bergensdalen. Kjøkkenet har egen varmtvannsbereder. Bad: Badet ble oppgradert i 2018 og har flislagt gulv med dekorativt mønster, baderomspanel på veggene og plater i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med skuffeinnredning, speil og dusjkabinett. Det er opplegg og plass for vaskemaskin, i tillegg til praktiske skap og hyller som gir gode oppbevaringsmuligheter. Innfelte spotter i himlingen sørger for god belysning. Varmtvannsbereder er plassert på badet. Borettslaget har også felles vaskeri. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 6,3 m². Balkongen er utført i betong- og stålkonstruksjon med tredekke og har god plass til bord, stoler og beplantning. Den frie beliggenheten gir svært gode solforhold og en vidstrakt utsikt over Bergensdalen, mot byfjorden og de omkringliggende fjellene. Herfra har man også flott utsyn mot Ulriken. Balkongen utgjør en attraktiv forlengelse av stuen og byr på et hyggelig uterom i rolige omgivelser. Soverom: Romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. En stor vindusflate gir rikelig med dagslys og en flott, langstrakt utsikt over Bergensdalen. Rommet har furugulv, malte overflater og en praktisk, plassbygget skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Over himlingen er det et potensial for å åpne opp taket og etablere en løsning tilsvarende den i stuen, noe som kan gi ekstra takhøyde og en luftigere romfølelse. Alternativt kan arealet vurderes utnyttet til ytterligere oppbevaringsplass. Eventuelle endringer forutsetter nærmere tekniske undersøkelser og nødvendige godkjenninger fra borettslaget og offentlige myndigheter. Overflatene: Innvendige gulv har overflater av parkett, laminat og furugulv. Veggene består hovedsakelig av malte plater, med enkelte karakterfulle innslag som synlig teglsteinsvegg i stuen. Himlingene består av malte plater og himlingsplater. Badet har fliser på gulv og sokkel, baderomspanel på veggene og plater i himlingen. Oppbevaring: Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod, loftsrom via trapp, plassbygget skyvedørsgarderobe på soverommet og praktiske garderobeløsninger i entréen. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på ca. 2,7 m². Badet har også skap og hyller for ytterligere oppbevaring. For beskriving av tilstandsgrad (TG) 2 se punktet Byggemåte i salgsoppgave. **Omsetning av brukt eiendom** En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, teknikker og byggeskikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan føre til at tilstanden forverres etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan være skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje regnes ikke som en mangel, og det som oppleves som en feil ved en eiendom, er ikke nødvendigvis en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden til eiendommen man ønsker å kjøpe.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger meg i handelen. Disse leveres uten noen form for garanti utover evt. ny-garanti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer med aluminium beslag fra 2016. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert for mulige avvik. Ytterdører: Malt ytterdør av nyere dato, terrassedør med glassfelt og utvendig aluminium fra 2016. Dører er kontrollert for slitasjegrad, montering og andre mulige avvik. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse i betong/stål konstruksjon med tredekke og utgang fra stue. Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv mot grunn i betong fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. TG2 Overflater - gulv Det registreres slitasje på overflater som vurderes å ligge noe over forventet nivå gitt alder og bruk. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avviket. Overflater - vegger og himlinger Overflater har noe slitasjegrad utover det som kan forventes ut fra alder og normal bruk. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avviket. 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Baderomsplatene er ikke montert fagmessig, med ujevne tilpasninger, åpne gliper og mangelfull tetting rundt rør og overgangssoner. Konsekvens/tiltak: Det anbefales utbedring av utsparinger og gliper, korrekt tetting rundt rør og overgangssoner, samt montering i tråd med systemgodkjent utførelse. 1. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvike, jevnlig tilsyn anbefales. 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er noe bruksslitasje på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Fungerer med dette avvik, tiltak kan ikke utelukkes på sikt. Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking, da sanitær utstyr er på yttervegg. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt bør installeres.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme med radiator i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Strømforbruk

Megler gjør oppmerksom på at utgifter til strøm er knyttet til dagens eier, og at de kan endre seg ved annen bruk av boligen enn i dag, eller ved andre avtaler med leverandører.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. For felles private stikkledninger og felles privat vei er der normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Andel fellesformue

kr 7 394
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på “gi bud”-knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til “Forbrukerinformasjon om budgivning”, som også er en del av salgsoppgaven. Kjøper er utenlandsk statsborger: Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er tegnet Norgespris for strøm. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Følger ikke med: Fryseskap i bod og taklampe over spisebord. GF vedtak 08.04.2026 Salg av hyblene. Generalforsamlingen ga styret fullmakt til å ferdigstille ombygging av hyblene til leiligheter fo så å selge de. Styret fikk fullmakt til å ta opp nødvendige lån for å ferdigstille leilighetene for salg. Borettslaget vil øke med 16 andeler, pålydende kr 100 pr andel. Hver andelseier er solidarisk ansvarlig for å koste/vedlikeholde utenfor sin oppgang. Vedlikehold i den forstand at det skal holdes pent og ryddig. Opplysningene nedenfor er hentet fra borettslagets hjemmeside: https://strimmelen.lettstyrt.no/ - det oppfordres til å besøke siden for å gjøre seg kjent med borettslaget. Felles dugnad i Strimmelen borettslag Det er tradisjon for å avholde felles, frivillig dugnad i Strimmelen borettslag hver vår, vanligvis i begynnelsen av mai. Hensikten med dugnaden er å bidra til et trivelig og velstelt uteområde, samtidig som den gir beboerne en hyggelig anledning til å bli bedre kjent med naboene sine. Det ytes godtgjørelse for utført dugnadsarbeid med kr 250 per time. Borettslaget dekker også utgifter til nye planter, begrenset til kr 1 000 per inngang, og kr 2 000 for høyblokkene. For andelseiere, leietakere i Strimmelen borettslag, samt til eksterne, har vi har selskapslokale i borettslaget til utleie. Salen er stor og allsidig og kan brukes til alt fra konfirmasjon, barnedåp, kaffeselskap og større møter. Har tilknyttet kjøkken med utstyr til 50 personer. Salongen har kjøkken og utstyr til 35 personer. Pris: Beboere og andelseiere kr. 3000. Eksterne kr 4000. Strimmelen Borettslag har TV og internett avtale med Altibox/Bergen Fiber som inngår i felleskostnadene. Standardavtalen inneholder grunnpakken for TV (faste og valgfrie kanaler), og internett forbindelse på 50/50 Mbps. En kan velge vekk TV, og bare beholde internett. En kan også øke båndbredden dersom en har behov for ekstra båndbredde. Avtaler som går utover standardpakken må dekkes av den enkelte andelseier/abonnent. Ta kontakt med Telia for eventuell avtale om endringer utover standardpakken. Det er utplassert kontainere for levering/avhending av avfall, og returpunkter på følgende plasser: Ved Landåslien 31 (A-blokken): Husholdningsavfall (restavfall) Ved Strimmelen 4: Husholdningsavfall (restavfall) Papp/papir I Strimmelen mellom nr 4 og 8: Glass og metall Ved Strimmelen 8: Husholdningsavfall (restavfall) Papp/papir Ved Strimmelen 20 : Husholdningsavfall (restavfall) Papp/papir Plastemballasje

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, med de begrensningene som følger av forsikringsvilkårene og er begrenset til salgssummen til eiendommen, dog oppad begrenset til kr. 14 000 000,-. Selger har i den sammenhengen utarbeidet en egenerklæring om eiendommen. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Boligselgerforsikringen sørger for at kjøper kan forholde seg til en profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Dersom kjøper ikke har tegnet boligkjøperforsikring kan du kontakte megler for å få kontaktinformasjon til boligselgerforsikringen til selger.   Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.   Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Vedlegg til kjøpekontrakt

Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Reguleringskart Informasjon fra forretningsfører, datert Energiattest

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.