Langtjednhaugen 10
Koselig fritidseiendom i attraktivt hytteområde på Lenningen. Strøm, vann/avløp og helårsvei.
kr 3 470 000
kr 3 558 070
kr 3 470 000
Dokumentavgift til staten, 2.5%: kr 86 750,00,-   
Tinglysning av hjemmelsdokument.: kr 545,- 
Tinglysning av pantedokument.: kr 545,- 
Grunnboksutskrift: kr 230,- 
Sum omkostninger: kr  88 070,00,-  
  
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.   
  
Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.   
  
Boligkjøperforsikring fra kr 13 600,- til 16 400,- (valgfritt tillegg). 
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
104 m2
2890 Etnedal
Selveier
2 120 m2
55 m2
2001
1
2
104 m2
2890 Etnedal
Selveier
2 120 m2
55 m2
2001
1
2
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart

Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
På ca. 1020 moh. på vakre Lenningen ligger Langtjednhaugen 10. Herfra får du vidstrakt og flott natur, samt milevis med skiløyper og variert turterreng. Området kan by på vakker natur og flott turterreng, det er lett å skjønne hvorfor dette er et attraktivt hytteområde! Her er det både åpne vidder, flott fjell og vakre vann! Skiløypene går "rett utenfor døra", med velpreparerte løyper som stekker seg milevis innover fjellet til bla. Synnfjell, Hugulia og Gamlestølen. Fine områder for sykling på sommerstid. Skulle noen ønske seg en dag med alpint, ligger Gamlestølen ca. 3 mils kjøring unna. Forøvrig er det ca. 20 min. til nærmeste butikk, og ca. 25 min. til kommunesenteret på Bruflat.
Bebyggelse
Fritidsbolig - Byggeår: 2000 Garasje - Byggeår: 2000 Stabbur - Byggeår: 2007
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsplanen for Synnfjellfoten, for ytterliggere opplysninger se planbestemmelser. Planen ligger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter bes gjøre seg kjent med denne. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplanen, eiendomsinformasjon etc. mottatt fra Etnedal kommune, ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessentene til å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon fra Etnedal kommune og eventuelt ta kontakt med kommunen angående spørsmål i forbindelse med dette
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 33
- Bruksnummer: 136
- Kommunenummer: 3450 - Etnedal
Forsikringspolise
6625388
Areal
BRA: 104 m2
BRA-i: 55 m2
BRA-e: 49 m2
TBA: 43 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Adkomst fra helårsvei, innkjørsel og parkering på eiendommen.
Eiendom
Tomteareal er 2 120 m2 på eiet tomt.
Tomt er bestående av naturtomt med gress/natureng rundt bebyggelse beliggende i fjellterreng med bjørkeskog/spredt gran ca 1020 m.o.h.
Byggeår
2001
Innhold
1. etasje: Vindfang, toalettrom, stue/kjøkken, soverom, bad, badstue, bod. Loftsetasje: Loftstue, rom innredet med sengeplass. Loftetasjen er innredet som loftsstue og soverom, ikke godkjent for rom for varig opphold
Standard
Velkommen til Langtjednhaugen 10, og denne koselige fritidseiendommen. Inngang via overbygget inngangsparti, til entré med god plass for å henge fra seg yttertøyet. Stue med peisovn, samt utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning i aldringsmalt heltre og malt motiv med over- og underskap samt kjøkkenøy, heltre benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og fryse/kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hovedsoverom med plassbygd dobbelseng med skuffer, skap med nattbord og garderobeskap av aldringsmalt heltre med malt motiv Bad har montert servant, klosett og dusjkabinett. Baderomsinnredning i aldringsmalt malt heltre med over- og underskap og høyskap, speil med tilhørende belysning. Badstue har fliser på gulv, trepanel på vegger og himling. Plassbygde sittebenker. El-badstueovn. Badstuedør av tre med glassfelt. Toalettrom har gulv belagt med fliser, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert klosett og servant. Baderomsinnredning i aldringsmalt heltre med over-og underskap, heltre benkeplate. Loftetasjen er innredet som loftstue og soverom, ikke godkjent for rom for varig opphold UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med ringmur av betong. Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over kryprom. Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning av stokkhogd ytterkledning. Utskjæringer i hjørnekasser, søyler og på siden av vinduer/dører. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av torv med undertakspapp og knotteplast. Montert takrenner av tre med kjettingnedløp. Koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre ramme, enkelte vindu med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør i malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedører av tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken og loftstue. Ytterdør av malt tre, adkomst til bod. Overbygd inngangsparti på 2 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Overbygd terrasse utifra loftetasjen på 6 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Terrasse mot utifra gavlvegg og vegg mot sør på ca 30 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med heltregulv. Fliser i vindfang, toalettrom og bad. Vegger er kledd med trepanel av stokkhogd panel i enkelte rom. Himlinger er kledd med trepanel, raustet/skrående himling i stue og loftetasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Elementpipe i lettklinker. Montert peisovn i stue med ubrennbar plate på gulv under ovn, forblendet med naturstein på innvendig pipe. Fritidsboligen har lakkert tretrapp og håndløper. Innvendig har fritidsboligen malt heltredører, malt motiv. Plassbygd dobbelseng med skuffer, skap med natbord og garderobeskap av aldringsmalt heltre med malt motiv i hovedsoverom. Plassbygd garderobeskap av aldringsmalt heltre med malt motiv i vindfang. Plassbygd seng/køyeseng og skuffer i loftetasje av aldringsmalt heltre. VÅTROM Bad er fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2000. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger og himling er kledd med trepanel. Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 0 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, tilnærmet flatt og dels noe motfall. Oppvarming med varmekabler. Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Bad har montert servant, klosett og dusjkabinett. Baderomsinnredning i aldringsmalt malt heltre med over-og underskap og høyskap, speil med tilhørende belysning. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i aldringsmalt heltre og malt motiv med over-og underskap samt kjøkkenøy, heltre benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og fryse/kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Badstue har fliser på gulv, trepanel på vegger og himling. Plassbygde sittebenker. El-badstueovn. Badstuedør av tre med glassfelt. Toalettrom har gulv belagt med fliser, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert klosett og servant. Baderomsinnredning i aldringsmalt heltre med over-og underskap, heltre benkeplate. Teknisk rom/bod har sponplater på gulv, vegger er kledd med malte plater og trepanel i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), dels kobber. Det er besiktiget i rørskap plassert på toalettrom. Det er avløpsrør av plast. Hovedvannledning av plast med varmekabel og stoppekran plassert i bod. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler i vindu. Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i vindfang og bad. Sentralstøvsuger med sugeenhet plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Sikom gsm varmestyring. Utbendig hovedskap plassert på garasje med hovedsikring og fjernavleser. Avleser er skiftet i 2017. Montert downligths belysning i enkelte rom. Montert røykvarsler og brannslukningsapparat. _____________________ Garasje Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Garasje med garasjerom. Oppført i samme stil som hytte. Yttervegger i bindingsverk kledd med stående kledning i stokkhogd ytterkledning og utskjæringer i hjørnekasser, rundt vinduer/dører. Fundamentert med støpt dekke av betong og sokkel av lettklinker. Saltakkonstruksjon medfører sperrer og limtre, tekket med torv av knotteplast og undertakspapp. Takrenner av tre. Dobbel port av tre sidehengslet, samt ytterdør av tre. Vinduer i 1-lags glass. Innvendig betonggulv, ellers uinnred. Strøm med kontakter og belysning. __________________ Stabbur Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Stabbur med innredet rom. Oppført i laftet tømmer. Fundamentert enkelt med stein på grunn. Saltakkonstruksjon med åser og sperrer, tekket med torv av undertakspapp og knotteplast. Uten takrenner. Overbygd inngangsparti. Ytterdør av tre plassbygd. Vindu av tre. Innvendig heltregulv, vegger i laftet tømmer og trepanel i himling raustet med tømmeråser. Uisolert i underkant utbygg i gavlvegg med dels åpen isolasjon. Anbefales forkantbeslag.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
Reisetid fra Oslo er ca. 2t 45m. Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og derfra følge E16 til Bagn. Ta av ved Valdrestunet kjøpesenteret, kjør rundt senteret, under E16 og følg skilting til Etnedal over Tonsåsen og ned til Bruflat. Fra Bruflat kjører en oppover dalen til Flatøydegard. Hold høyre, og kjør videre gjennom Rust til Smiugardskrysset/vegdele merket Lenningen/ Lillehammer/Gausdal. Ta av til høyre her og fortsett ca. 11,6 km, og ta deretter til høyre inn på Uglehøyde. Hytta ligger som fjerde hytte på høyre side av veien.
Byggemåte
Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Teknisk rom - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i vindfang og bad.
Strømforbruk
Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.
Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst fra helårsvei, innkjørsel og parkering på eiendommen. Vann: Vann fra felles borehull med naboeiendom med pumpehus beliggende ved tomtegrense. (må påregnes kostnad for strøm av felles vannkilde). Ikke kjent foretatt vannprøve, men eier opplyser om godt drikkevann. Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere. For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank. Kontakt vår megler for mer informasjon.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
If
Avgiftsbeskrivelse
Prognose kommunale gebyrer på eiendommen for 2025: - Renovasjon: kr 2 267,- - Tilsyn/feiing: kr 457,- - Eiendomsskatt: kr 5 574,- I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til strøm, forsikring, brøyting, bom etc. Kostnader pr 2025 - Hyttelaget og skiløyper kr 1 500 - Brøyting kr 5 000
Vedlegg til kjøpekontrakt
- Tilstandsrapport, datert 26.03.2025 - Egenerklæringsskjema, datert 21.03.2025 - Kommunal informasjon, datert 19.03.2025 - Reguleringsbestemmelser detaljplan for Synnfjellfoten. - På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter, 3450/33/136: 27.02.1863 - Dokumentnr: 900038, 25.10.1999 - Dokumentnr: 4325 - Registrering av grunn, 01.01.2020 - Dokumentnr: 1571998 - Omnummerering ved kommuneendring, 21.12.1999 - Dokumentnr: 5467 - Bestemmelse om veg.
Moderniseringer og påkostninger
Det opplyses om eier at det er oppstått skader i 2023, 2024 og 2025 - Skade i 2023 oppsto som følge av lekkasje fra pipestamme på ene takflaten, dette førte til fukt i konstruksjoner der utbedring av følgeskader ble foretatt av gulv, takpanel og vegg, øvrige konstruksjoner ble kontrollert for mulig skade og ikke bemerket skade i disse konstruksjonene ifølge eier. Utbedring av årsak med skifte av pipebeslag og senere taktekking på den ene takflaten ble foretatt. - Skade i 2024 som følge av frost som førte til skade på enkelte vannrør, kolbe i bereder og klosett. Utbedring ble foretatt med utskifting og lokale tiltak. - Skade i 2025 som følge av befaring av undertegnende ble fukt i undertak registrert ved takflate på motsatt side mot møne, det ble etter befaring foretatt lokale tiltak med utbedring av skade. Skade er nærliggende fra samme/lignende årsak som i 2023. For ytterliggere opplysninger anbefales dokumentasjon fra skader
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.
Adgang til utleie
Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.
Radon
Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.
Annen informasjon
Odelsrett: Ikke odelsrett.
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Nei
Boplikt: Ikke boplikt.
Kommunalinfo
- Eiendomsskatt: kr 5 574