Selvbyggerveien 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret opplyser på e-post per 23.11.2025 følgende: Som nevnt tidligere skal borettslaget ila neste år vaske og impregnere takene til 5 blokker. I tillegg skal det installeres et kobberbånd på disse takene som skal forhindre mosedannelse på taket. Samme arbeid ble utført på 6 blokker (inkludert den som leiligheten ligger i som du skal selge) i sommer. Ila året blir alle undersentraler og tavlerom rehabilitert. Kostnadene for dette prosjektet legges inn i budsjettet og det er derfor ikke nødvendig å ta opp lån. Det skal også byttes takvifter på 5 blokker i 2026. I høst ble viftene på 3 blokker (også den leiligheten ligger i, som du skal selge) byttet. I tillegg skal ventilasjonskanalene rensens til våren. Vi skal også fortsette utomhusprosjektet vårt der vi oppgraderer bedene foran blokkene. De første to blokkene (bl.a. den der leiligheten du skal selge befinner seg i) ble oppgradert i høst. Felleskostnader øker fra 01. januar med 5%. P.t. er det ikke planlagt arbeid, som vil føre til økt fellesgjeld i nærmere fremtid. Vinduene ble erstattet mot nye i 2023 og 2024. Utskifting av takviftene finansieres av overskuddet i 2025. På sikt vil det komme større vedlikeholdsprosjekter, med fasaderehabilitering som største utgift. For å redusere behovet for økning av fellesgjelda ble det i 2024 opprettet et vedlikeholdsfond der det blir spart opp midler som skal finansiere store vedlikeholdsarbeider i borettslaget. I vedlikeholdfondet ligger per nå ca. 3,5 mill kroner. Den månedlige avsetningen ligger på 5% av felleskostnader drift. Styret har fått i oppdrag av generalforsamling å utrede innføring av individuell måleravlesning for oppvarming. Vi har hentet inn priser fra 3 forskjellige leverandører og vil komme til å presentere disse på neste generalforsamling i mars 2026. Der vil det også stemmes over innføringen. Kabel-tv, internett, varmtvann, fyring er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Om generalforsamlingen stemmer for innføring av individuell måleravlesning vil dette gjøres fra høsten 2026, men gjelder kun oppvarming. Det er gratis gateparkering. I tillegg er det mulighet til å leie en av borettslagets 32 parkeringsplasser eller for tiden 6 garasjer. Det er også mulig å kjøpe garasje i Skauen garasjelag. Om nåværende andelseier eier garasje er jeg ikke kjent med. Garasjen må tinglyses. Alle garasjer og parkeringsplasser har infrastruktur til elbil lading. Avtale må inngås med Elaway. Ladeboks for el-bil leies for kr 249 pr mnd + forbruk av strøm. Spørsmål ifm kjøp av garasje sendes til skauengarasjelag@gmail.com. Borettslaget har ikke fått noen krav om offentlige pålegg. Borettslaget er ikke i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper. Telia er leverandør av kabel-TV og internett. Leiligheten disponerer 2 boder - en kjeller- og en loftsbod, disse er nummerert.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget uten å ha innhentet tillatelse fra styret gjennom godkjent søknad. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelshavere og beboere. Ved gjentatte brudd på reglene kan styret trekke godkjenningen tilbake.

Beboernes forpliktelser:
Det ble gjennomført to skrotinnsamlinger – en på våren og en på høsten. Grunnet den gode erfaringen fra høsten 2023 fortsatte Skauen borettslag med komprimatorbil. Borettslaget sparer på dette grepet ca. 70.000 kr i året sammenlignet med de tradisjonelle containerne. I tillegg bortfaller oppfølging og etterarbeid. I mai ble det gjennomført en dugnad, der mange engasjerte beboere bidro med alt fra kaker til hagearbeid. En spesiell takk til arboristen som hjalp oss med trær og planter, og til alle som hjalp til med å rake, luke, plante, feie og fjerne uønskede arter.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen parallellavklares. I den forbindelse må kjøper, i tillegg til kjøpesum og omkostninger, betale kr 7.938 kr. Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i Usbl Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Felleskostnader

kr 6 504 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, avsetning vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, varmtvann/fyring og tv/bredbånd. Herav: - Avsetning vedlikeholdsfond: 233,- - Felleskostnader drift: 4.656,- - Lånekostnader avdrag: 19,- - Avdrag IN-lån: 1.048,- - Renter IN-lån: 517,- - Lånekostnader renter: 31,- Felleskostnadene vil øke fra 01.01.2026 til 6.748 kroner, en økning på 244 kroner. De månedlige felleskostnadene vil dermed utgjøre følgende: - Avsetning vedlikeholdsfond 244 - Felleskostnader drift: 4.889,- - Lånekostnader avdrag: 19,- - Avdrag IN-lån: 1 048,- - Renter IN-lån: 517,- - Lånekostnader renter: 31,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Fellesgjeld

Det er mulig å nedbetale følgende lån: Lånenummer: 83987163901, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 18.11.2025: 17 290 572 Andel av saldo: 126 459 Første termin/første avdrag: 30.03.2019 (siste termin 30.12.2033) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ved full innfrielse senkes fellesgjelden med 126.459 kr. Felleskostnader ved full innbetaling av lån nr: 83987163901 vil utgjøre kr. 4.939,- med dagens felleskostnader. Fra 01.01.2026 vil felleskostnadene ved full innfrielse utgjøre kr. 5.183,-.

kr 133 976
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.11.2025

Borettslaget har totalt 4 lån. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987163901, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 18.11.2025: 17 290 572 Andel av saldo: 126 459 Første termin/første avdrag: 30.03.2019 (siste termin 30.12.2033) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 83987189889, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 18.11.2025: 1 678 411 Andel av saldo: 7 517 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 30.06.2045) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lånenummer: 83987223440, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 333 Saldo per 18.11.2025: 4 453 032 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.08.2023 ( siste termin 30.07.2053 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 83987249350, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 18.11.2025: 4 154 067 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.06.2054)

Forsikringspolise

SP586825

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Selger eier en garasjeplass i Skauen Garasjelag med garasjenummer 27. Denne kan kjøpes separat til fastpris kr. 130 000,- + omkostninger. Den har elektronisk garasjeport med lagringsplass og lader til el-bil. Avtale må inngås med Elaway. Nåværende eier har kjøpt ladeboks og betaler 79 kr/mnd i "abonnement" + strømforbruk. Lading styres gjennom en egen Elaway-app som oppgir pris for lading per kWt, per i dag 110 øre/kWt. Denne prisen omfatter både strømpris (=Norgespris på 50 øre/kWt) og et fast påslag per kWh for å dekke nettleie og avgifter. Dette kan variere litt, men er nå 60 øre/kWt. I tillegg tar Elaway et oppstartsgebyr for nye kunder på 399 kr. Se Elaways nettsider for mer info. Eierskiftegebyr til garasjeplassen til Usbl er 1.354 kr. Fellskostnadene for garasjeplassen er ca. 400 kr/mnd som forfaller med 1200 kr/kvartal. Informasjon er oppgitt av garasjelaget pr e-post 19.11.2025. I tillegg er det mulighet til å leie en av borettslagets 32 parkeringsplasser eller for tiden 6 garasjer. Ellers er det gratis gateparkering i Selvbyggerveien få meter unna boligen. Her er det også kommunale ladeplasser for el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 39 800 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med frodig plen, trær og sittegrupper.

Byggeår

1953

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Gang, soverom, soverom 2, kjøkken, bad, stue og balkong. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 m² og en loftsbod på 3 m².

Standard

Denne gjennomgående og lyse leiligheten har en arealeffektiv planløsning som fordeler seg over en entré, to soverom, et separat kjøkken, bad og en stue med utgang til balkong. Planløsningen er i henhold til de originale og godkjente byggetegningene, noe som gir en trygghet for den nye eieren. Entré: Velkommen til en lys og gjennomgående leilighet – perfekt for nyetablerte, barnefamilier og enslige! Leiligheten ligger i byggets toppetasje, fjerde etasje, med adkomst via felles trappeoppgang. Boligen har brann- og lydklassifisert entrédør. Vel inne er det en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter med rikelig oppbevaringsplass. Entreen har et dørcallinganlegg ved inngangen. Entréen gir et godt førsteinntrykk og fungerer som et bindeledd mellom leilighetens rom. Kjøkken: Leiligheten byr på et eget, svært funksjonelt kjøkken med moderne, lys innredning, glatte fronter og en slitesterk benkeplate i laminat. Her finner du alt du trenger av hvitevarer – kjøl-/fryseskap, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Ventilatoren med kullfilter sørger for et godt inneklima. Kjøkkenet har rikelig med skap- og oppbevaringsplass i både over- og underskap. De gode lysforholdene gjør rommet lyst og innbydende gjennom hele dagen. De lekre, røde flisene mellom benkeplaten og overskapene blir et naturlig blikkfang og gir rommet et elegant og karakteristisk uttrykk. Dette er et kjøkken som både inspirerer til matlaging og gjør hverdagen litt hyggeligere. Stue: Stuen og spisestuen danner et åpent og innbydende oppholdsrom med en svært romslig og fleksibel planløsning. Her er det rikelig med plass til både en komfortabel sofakrok og en hyggelig spiseplass. De store vindusflatene sørger for flott gjennomlys og skaper en lys og luftig atmosfære gjennom hele dagen. Fra stuen har du direkte adkomst til en solrik balkong – et perfekt sted for morgenkaffen, avslapning eller hyggelige sommermiddager ute. Utsikten mot Grefsenkollen og det trivelige nabolaget setter prikken over i-en og gjør rommet ekstra behagelig å oppholde seg i. Dette er et oppholdsrom som virkelig inviterer til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Selger forteller at det de kommer til å savne mest, er den gode beliggenheten, den flotte utsikten, det hyggelige nabolaget, den gjennomtenkte planløsningen og det naturlige lyset som fyller boligen. De trekker også fram nærheten til marka – bokstavelig talt et steinkast unna – som et av de største plussene ved å bo her. Borettslaget og området rundt har mange barnefamilier, noe som skaper et trygt og sosialt miljø å vokse opp i. Samtidig er det stille og fredelig, selv om man har kort vei til byens fasiliteter. Balkong: Fra stuen kommer du ut til en herlig, vestvendt balkong på ca. 8 m² – et lite fristed høyt oppe i fjerde etasje. Balkongen ligger skjermet til i en rolig gate, med minimalt innsyn og svært lite støy, noe som gir en behagelig og avslappende atmosfære. Her kan du nyte både utsikt, gode solforhold og en gjennomgående lys og luftig stemning. Uterommet har svært god plass til både sittegruppe, beplantning og grill, og inviterer til mange hyggelige stunder i sola. Ifølge eier er det sol fra ca. kl. 13 og helt til den går ned rundt 22-tiden på de beste sommerdagene. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir et ekstra oppholdsrom som kan brukes store deler av året. To soverom: Boligen har to pene og romslige soverom som ligger praktisk plassert ved entreen. Soverommene ligger i hver sin retning, noe som er en ideell løsning for både familier og par. Rommene er malt i en moderne og lun farge som skaper en behagelig stemning. Hovedsoverommet ligger vegg i vegg mot stuen og byr på god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Her finner du også rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe - en løsning som holder rommet ryddig og innbydende. Rommet er vendt mot de rolige fellesarealene og Selvbyggerveien med en flott utsikt! Det andre soverommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge soverommene har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Bad: Badet ble rehabilitert i 2005/2006 i regi av borettslaget, og har flislagte overflater på gulv og vegger, samt elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med pen servant, speilskap med oppbevaring og belysning, toalett og badekar. Det er også opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Gjennomgående laminat i oppholdsrommene fra 2022. Fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig malte, glatte flater og tapet. Fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,49 meter. Lagring: Leiligheten disponerer to boder for ekstra lagringsplass. Én bod på loftet på 3 m² og én i kjelleren på 6 m². I tillegg er det masse oppbevaringsmuligheter internt i leiligheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.11.2025. Bygning: Boligbygg med flere boenheter bygget i 1953. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller er av mur/betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon, utvendig med pusset og malt murverk. Det er liggende trepanel ved balkonger. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, produsert i 2016. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags isolerglass, produsert i 2016. Entrédøren er uten datomerking. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Balkong på 8 m² med adkomst fra stue. Konstruksjonen er i betong belagt med terrasseheller. Rekkverket er i metall og fasadeplater. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber, fra rehabilitering av badet i 2005. Avløpsrør er av plast, fra 2005. Varmtvann kommer fra sentralanlegg. Det er et nyere støpejernsluk og et hjelpesluk i plast på badet, fra rehabiliteringen i 2005. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kullfilterventilator på kjøkkenet. Det er spalteventiler i vinduer for lufttilførsel og luftespalte under dør til bad. Systemet er beskrevet som periodisk avtrekk. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg (fjernvarme) med radiatorer. Radiatorene og termostater ble byttet i 2012, men rørene er av eldre dato. Det er elektriske varmekabler på badegulvet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1953 Det er ukjent om anlegget er totalt rehabilitert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: Rehabilitering av baderom fra 10.04.2005 av Lysmester´n AS. Samsvarserklæring for øvrige arbeider utført etter 1999, da samsvarserklæring ble lovpålagt, er ikke fremvist. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, bør en el- takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Punktet må sees i sammenheng med personsikkerhet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Enkelte avløpsrør er ikke tilstrekkelig festet på badet og er ufagmessig montert. Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjøkkenet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Evt. tidligere ventiler kan være bygget inn, eller være skjult bak innredning. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen på kjøkkenet. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg | Samsvarserklæring for øvrige arbeider utført etter 1999, da samsvarserklæring ble lovpålagt, er ikke fremvist. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert en skade i benkeplate. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Skaden vurderes som kosmetisk, og interesser oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Evt. tidligere ventiler kan være bygget inn, eller være skjult bak innredning. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er normalt kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er registrert små sprekkdannelser i overflaten på servanten. Sprekkene vurderes som kosmetiske. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Servanten bør følges opp jevnlig for å se om sprekkene utvikler seg, det anbefales å vurdere utskiftning av servanten dersom sprekkene øker i størrelse. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Badet har elektriske varmekabler på gulvet.

Strømforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk i 2024 på 5.999 kWh. Strømforbruket i 2025 er estimert til tilsvarende forbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 32 316
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.