Martha Cochs vei 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på fremsiden av boligen i innkjørsel med belegningsstein og carport.

Eiendom

Tomteareal er 272 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med med flere gode uteplasser og hagedel. Stor terrasse ut fra stue med god plass for utemøbler og grill. Terrassen er delvis overbygget i form av overliggende balkong. Det er levegg og støttemur mot nabo som gir en skjermet beliggenhet. I forbindelse med terrassen på baksiden av boligen er det en hagedel med plen og lekestue/ bod. Hagen er inngjerdet og gir en fin boltreplass for store og små. Fra spiseplassen ved kjøkkenet er det utgang til en herlig terrasse som ligger skjermet til meg hekk rundt. Soverom i 2.etg har utgang til balkong med fin plass til sittegruppe. Et koselig sted å nyte morgenkaffen i fred og ro. Innkjørsel er pent opparbeidet med belegningsstein som stekker seg helt inn til boligens inngangsparti med integrert carport. Deler av boligen/ takutstikk er oppført utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (Gnr 23 /Bnr 116). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Deler av bolig/ takutstikk på naboeiendom (Gnr 23/Bnr 150), går også litt over tomtegrense mot denne eiendommen. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  Se også "Tinglyste heftelser og rettigheter" for andre forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1986

Innhold

Tomten er pent opparbeidet med innkjørsel med belegningsstein. Fra stuen er det utgang til stor og skjermet terrasse med god plass til utemøblement, samt hadegel med plen og lekestue/ bod. Perfekt boltreplass for store og små. Fra kjøkkenet er det utgang til hyggelig terrasse som er skjermet med hekk rundt. Fra 2. etg er det utgang til balkong med fin plass til sittegruppe. Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Entré Bad/ vaskerom Kjøkken Stue Spisestue 2. etasje:  Gang 3 Soverom Bad Bod   I tillegg er det carport på eiendommen som er integrert med overbygget inngangsparti.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Terrasse på fremsiden og baksiden av boligen, samt lekestue/ bod i hage er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Tiltalende og velholdt familiebolig med flere gode uteplasser. Boligen har en praktisk planløsning som gir fullt utbytte av de 121 kvadratmeterne, samtidig som den gir skjermede oppholdssoner. Store vindusflater bringer godt med naturlig lys inn til boligen. Ute finner du flere gode uteplasser og skjermet hagedel som er perfekt for både store og små. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet på Cocheplassen, et barnevennlig og hyggelig nabolag på Stathelle. Kort vei til sjøen, marinaer og badeplasser. ENTRÉ Velkommen inn til hyggelig entré med fin plass til å henge fra seg yttertøy. Overflater bestående av lyse malte flater på vegg og takess i himling. Fra entré er det videre tilkomst til bad, kjøkken og stue. STUE Romslig stue med med god plass til sofagruppe. Stuen er lys og trivelig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er montert varmepumpe fra 2020 og peisovn i stuen som ekstra varmekilde. Peisen gir en lun og god varme på kalde dager og glassdørene gir pent innsyn til flammene. Overflater består av parkett på gulv, malte flater på vegg og takess i himling. Fra stuen er det trapp opp til boligens 2. etasje, samt dør ut til terrasse med inngjerdet hagedel. Terrassen har god plass til utemøblement og er delvis overbygd. Her har du en skjermet uteplass som vender mot syd med delvis levegg og støttemur rundt uteområde. Fin plass for både store og små. SPISESTUE Tilliggende stuen er det en hyggelig spisestue. Vegg mellom spisestue og stue er i dag åpnet opp, men den kan enkelt tilbakeføres om man trenger et ekstra soverom. Overflater består av parkett på gulv, malte flater på vegg og takess i himling. KJØKKEN Pent kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkkenet. Over plass til komfyren er det kjøkkenventilator fra 2024 med avtrekk ut. Overflater består av parkett på gulv, malte flater og tapet på vegg og tekess i himling. I forbindelse med kjøkkenet er det fin plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det dør ut til en skjermet og fin uteplass. BADEROM Det er to baderom i boligen, ett vaskerom/ bad som ligger i 1. etasje og ett bad som ligger i 2. etasje. I 1. etasje tilliggende entré er det et pent vaskerom/ bad med god størrelse. Vaskerommet/ badet inneholder dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant med underskap og speilskap. Videre er det opplegg til vaskemaskin og tørketrommel med benkeplate, samt praktisk overskap. Overflater består av flis med varmekabler på gulv, malt panel på vegg og panel i himling med spotter. Varmtvannstank på 144L er plassert på vaskerom/ bad. I 2. etasje med tilkomst fra gang er boligens andre bad. Badet inneholder badekar, gulvmontert toalett, varmelampe, servant med underskap, overskap og speil. Overflater består av belegg på gulv, tapet på vegg og takess i himling. SOVEROM I 2. etasje ligger boligens tre soverom. Soverom 1: Soverommet har god størrelse med fin plass til dobbeltseng og dør ut til hyggelig balkong. Det er plassbygd garderobeløsning med spilefronter på soverommet. Overflater består av laminat på gulv, delvis malte flater samt mdf panel og spiler på vegg og takess i himling. Soverom 2: Romslig soverom med fin plass til seng og garderobeløsning. Soverommet har overflater bestående av laminat på gulv, malt panel på vegg og takess i himling. Det er dør ut til hyggelig balkong fra soverommet. Soverom 3: Soverommet har fin plass til seng og garderobeløsning. Overflater består av laminat på gulv, malte flater på vegg og malt himling. BOD I 2. etasje med tilkomst fra gang og bad er det en bod med lagringsmuligheter. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Vindskibord, Nedløp og beslag Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg Våtrom: 1. etasje - Bad/ vaskerom - Generell 2. etasje Bad - Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking Utvendig: Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/ Loft, Vinduer, Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Etasjeskille/ gulv mot grunn, Radon, Innvendige trapper Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Ventilasjon, Varmtvannstank Terrengforhold: Forstøtningsmurer, Utvendige vann- avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler i gulv på bad/ vaskerom. Vedfyring i peis i stuen. Varmepumpe fra 2020. Varmtvannstank på 144L plassert på bad/ vaskerom. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,60 % (forutsatt salgssum 3 290 000,-) kr 52 640,- Avslag provisjon LO Favør kr 5 000,- Markedspakke standard med Effekt kr 22 200,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Sletting av heftelse pr. lånenummer kr 990,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 500,- Foto Dronebilder 5-7 stk. kr 2 465,- Infoland Porsgrunn kommune kr 2 907,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Sum kr 104 997,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 4 100,-/5 000,-/5 200,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligselgerforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 560