Geilomoen
Lienvegen 29
Geilo: Nyere 4-roms hjørneleilighet fra 2022 | Vestvendt altan m/utsikt | Gulvvarme | Tilknyttet Highland Lodge
Prisantydning
kr 4 890 000
Totalpris
kr 5 012 250
kr 4 890 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 122 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 123 340
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)
Felleskost/mnd.
kr 1 968
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
72 m2
3580 Geilo
Eierseksjon
14 516 m2
67 m2
2022
3
4
3
72 m2
3580 Geilo
Eierseksjon
14 516 m2
67 m2
2022
3
4
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Fra altanen på hjørnet i tredje etasje ser du alpinanleggene på begge sider av dalen. Skitrekkene på Geilo-siden ligger rett ovenfor bygget, og vinterstid går skibussen mellom Vestlia og Geilo sentrum. Geilo stasjon er en kort spasertur unna, med togforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til og fra fjellet uten bil. Utenfor gatedøren starter turstiene langs elven, og fiskebryggen og sykkelparken ligger i umiddelbar nærhet. Ustedalsfjorden rundt er en ti kilometer lang rundtur som går langs vannet og passer fint til en rolig morgentur. Mot Hallingskarvet og inn på Hardangervidda åpner terrenget seg for lengre fjellturer, og om sommeren er Geilo Summer Park med klatrepark, downhillsykkel og zipline tilgjengelig like i nærheten. Geilo sentrum med restauranter, Highland Bakeri og Café Mocca er gangavstand unna, og AMFI Geilo dekker de praktiske dagligdagse behovene. Leiligheten er tilknyttet Highland med tilgang til treningsrom, svømmebasseng, boblebad og badstue, i tillegg til bakeri og restaurant i samme anlegg. Geilo barne- og ungdomsskole ligger kort gange fra eiendommen.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering for Highland Hotel (plan-ID 4207), med ikrafttredelse 20.06.2018. Tilhørende bestemmelser ble vedtatt 27.05.2020. Planens hensikt er å legge til rette for videreutvikling av Highland Lodge. Hoveddelen av eiendommen, 11 644 m², er regulert til fritids- og turistformål (feltnavn BFT2). Resterende del av eiendommen er regulert til blant annet kjøreveg (805 m²), friluftsformål (1 104 m²), gang-/sykkelveg (248 m²), kollektivholdeplass (188 m²) og annen veggrunn (523 m²). Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for skole- og idrettsområde - Geilo (plan-ID 062004145), vedtatt 27.06.2013. Denne planen berører en svært liten del av eiendommen, hvor 2 m² er regulert til annen veigrunn og 2 m² til friluftsområde. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Geilo (plan-ID 4001-2010), vedtatt 24.06.2010. I planen er hele eiendommen på 14 516 m² avsatt til tettbebyggelse, nåværende (områdenavn TB-N). Eiendommen er berørt av et automatisk fredet kulturminne (kullfremstillingsanlegg, lokalitets-ID 21909). Inngrep i og en sone på 5 meter rundt et automatisk fredet kulturminne er forbudt i henhold til kulturminneloven, og eventuelle tiltak må godkjennes av kulturminnemyndighetene. I reguleringsbestemmelsene til detaljregulering for Highland Hotel (plan-ID 4207) fremgår det at et annet kulturminne (ID 230574), innenfor et bestemmelsesområde på 183 m², kan fjernes uten ytterligere arkeologisk undersøkelse. Det er en pågående plansak i området: - Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 3330-2024) er under arbeid og har status som planforslag. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Velforening
Eiendommen er tilknyttet Geilo Sti og løypelag. Kontingent til Geilo Sti og løypelag er inkludert i felleskostnadene.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 65
- Bruksnummer: 119
- Seksjonsnummer: 20
- Kommunenummer: 3330 - Hol
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Highland Lodge Fjellandsby
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 930231584
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av dokumentene kan interessenter få oversendt.
* Årsresultat for 2025: underskudd på kr 299 860,-
* Årsresultat for 2024: overskudd på kr 531 358,-
* Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 186 848,-
* Egenkapital per 31.12.2025: kr 1 124 032,-
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Forsvarlig dyrehold er tillatt såfremt dette ikke er til sjenanse eller fare for øvrige sameiere. Dyrene skal føres i bånd på sameiets fellesareal.
Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier plikter å vedlikeholde egen bruksenhet, inkludert inventar, utstyr, rør, ledninger, vinduer og ytterdører. Beboere skal melde fra til styret eller forretningsfører om lekkasjer, skader eller mangler som kan berøre fellesområder. Større innvendige arbeider skal meldes til styret.
Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.
Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.
Felleskostnader
kr 1 968 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene dekker blant annet bygningsforsikring, kommunale avgifter for fellesarealer, medlemskap i Geilo Sti- og Løypelag, samt generelle drifts- og vedlikeholdskostnader for sameiet. Det er ikke spesifisert om en kollektiv avtale for TV eller internett er inkludert. Fellesutgiftene er fordelt slik: Grunnkostnad: kr 1 888,- Geilo Sti og løypelag, lik fordeling: kr 80,- Felleskostnadene ble økt fra 1. januar 2026. På årsmøtet i juni 2026 ble det vedtatt å gjennomføre asfaltering og legging av kantstein på gangveier i løpet av sommeren 2026. Kostnaden er kr 569 750,-. Det er ikke opplyst hvordan dette vil bli finansiert eller hvordan det vil påvirke felleskostnadene. Styret har fått mandat til å utarbeide et forslag om at leiligheter som leies ut skal betale mer i felleskostnader. Forslaget skal presenteres på årsmøtet i 2027. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 16.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.
Fellesgjeld
Det er pr. 16.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.06.2026
Forsikringspolise
99887834
Sikringsordning
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31.
Areal
BRA: 72 m2
BRA-i: 67 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 13 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
3
Parkering
Parkering på felles utvendig parkering.
Eiendom
Tomteareal er 14 516 m2 på eiet tomt.
Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er flat/lett skrånende og er opparbeidet med plenarealer, gangveier og småveier. Det er også leke- og uteoppholdsareal på fellesområdet.
Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.
Byggeår
2022
Innhold
Fritidsleilighet som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og bod. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Altan på 13 m².
Standard
Hjørneleilighet i 3. etasje med vestvendt altan og utsikt mot alpinanleggene på begge sider av dalen. Leiligheten er fra 2022 og holder en gjennomført standard med trepanel på veggene, parkett på gulv og vannbåren gulvvarme i store deler av leiligheten. Planløsningen samler stue, kjøkken og spiseplass i én åpen løsning med direkte utgang til altanen, mens tre soverom og bad ligger langs gangen. Balansert ventilasjon betjener hele leiligheten. Entré: Gangen er kledd med trepanel og har parkett på gulvet, i samme uttrykk som resten av leiligheten. Brann- og lydklassifisert entrédør med glatt, malt overflate. Fra gangen er det adkomst til alle rom, og leiligheten åpner seg mot stue og kjøkken i den ene enden. Stue: Store vindusflater i hjørnet vender mot vest og ut mot fellesarealet og altanen, og slipper dagslys inn fra to sider. Trepanel på veggene gir rommet et varmt, fjellhytteaktig preg som kontrasterer med den lyse himlingen. Det er plass til sofagruppe og spisebord. Balkongdøren i treverk med 3-lags glass leder ut til altanen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, med over- og underskap langs hele veggen. Integrert platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Avtrekk går via det balanserte anlegget. Altan: Vestvendt altan med betongdekke og glassrekkverk. Rekkverkshøyde på 123 cm og overdekket tak gir ly for vær. Altanen vender mot fellesarealet og har plass til loungemøbler. Utsikt mot alpinanleggene på begge sider av dalen. Soverom 1: Det største soverommet har trepanel på én vegg og malte plater på de øvrige. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Vindu med utsikt mot omgivelsene. Soverom 2: Et mellomstort soverom med trepanel på veggen bak sengen og malte plater på øvrige vegger. Plass til dobbeltseng og garderobeskap. Vindu med utsikt mot alpinanlegget. Soverom 3: Et kompakt soverom med trepanel på veggen og plass til enkeltseng. Garderobeskap langs veggen. Vindu mot omgivelsene. Rommet egner seg godt som barnerom eller ekstra gjesterom. Bad: Badet er oppført etter teknisk forskrift 2017, med uavhengig kontroll dokumentert i boligmappa. Flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Foliemembran som skjult vanntett sjikt. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte glatte flater og betongelement. Lagring: Intern bod på ca. 2 m² i 3. etasje. Ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Andre utvendige forhold | Kvaliteter fra byggeår/2021. Det bør utarbeides en vedlikeholdsplan, som bør innhentes i regi av styret, for å kunne sette av kostnader til fremtidig vedlikehold.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i 3. etasje fra 2021. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Vinduene er malte og har 3-lags glass fra 2021. Det er en malt hovedytterdør, en brann- og lydklassifisert entrédør og en balkongdør i treverk med 3-lags glass fra 2021.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Vannbåren varme og elektrisk oppvarming. Vannbåren varme fordelt via gulvvarme. Elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.
Andel fellesformue
kr 13 496
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
KLP Skadeforsikring AS
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen har en delt løsning. Vann- og avløpsavgifter faktureres sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene. Avgiftene som faktureres direkte til seksjonen omfatter eiendomsskatt, CO2-avgift og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Seksjonseierne har rett til å leie ut sin bruksenhet i henhold til utleieavtale med Highland Lodge AS.
Radon
Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Det er dokumentert at det er installert radonsperre i bygget. Dokumentasjon for type radonduk er tilgjengelig i boligmappa.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 7 193
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.