Sjusjøen-Brøttum 3007

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 856 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 855,7 m² med naturlig, skrånende terreng. Flott og vidstrakt utsikt fra eiendommen. Vestvendt beliggenhet med fine solforhold. Gruset parkeringsareal på inngangssiden. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

2017

Innhold

Fritidsboligen over to etasjer består av følgende rom: 1. Etasje: entré, bad, badstue, ett soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. 2. Etasje: bad, to soverom, loftstue og et hemsrom (ikke målbart areal grunnet lav takhøyde). Balkong i 2. etasje. I 1. etasje er en romslig terrasse på hele forsiden og vestveggen. Fritidsboligen disponerer en utvendig bod/teknisk rom på 6 m² ved inngangspartiet.

Standard

Sjusjøen-Brøttum 3007 er en meget gjennomført, solid og tiltalende eiendom med gode og funksjonelle løsninger. Meget bra standard der et helhetlig og tidløst farge-og materialvalg gir hytta en hyggelig og lun atmosfære. Entré: Hytta har en romslig entré med skifer på gulv og god garderobeplass. Herfra er det en innvendig trapp i heltre med beisede overflater som fører opp til andre etasje, der det er liten gang med tilgang til rommene oppe. Ved inngangspartiet er det en platting på 6 m² belagt med skifer. Stue og Kjøkken: Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning som skaper en romslig og sosial atmosfære. De store vindusflatene i oppholdsrommet og raus takhøyde gjør at rikelig med naturlig lys slipper inn i rommet. Stuen har enstavs eikeparkett på gulv, vegger i laftet tømmer og panel med synlige rundstokker i himling. Rommet har en åpen peis tilkoblet elementpipe, med en steinplate på gulvet foran peisen. Peisen er forblendet med fasadestein, og pipen er forblendet med skifer. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. Kjøkkenet har en stilren innredning i heltre med malte, profilerte fronter. Heltre benkeplate med en nedfelt komposittvask. Rikelig med skap-og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt fliser på vegg over kjøkkenbenken ved platetoppen. En elektrisk avtrekksvifte er installert over platetoppen. Det er fin plass til spisebordet i forbindelse med kjøkkenet. Hytta har en sosial løsning der det er relativt åpent mellom spiseplassen og stua. En tofløyet verandadør fra kjøkkenet gir også adkomst til uteområdene. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys i oppholdsrommet og gir gode muligheter til å nyte utsikten også innenfra. Hytta har tre lekre bad i samme utførelse og standard. Moderne og samtidig tidløse, i en gjennomført stil med lune fargetoner. Bad 1. etasje: Badet har gulvmontert toalett, baderomsinnredning i heltre med malte overflater og vask med ettgrepsarmatur. Dusjdører i herdet glass og dusjarmatur på vegg i dusjsonen kompletterer rommet, som også har elektrisk avtrekksvifte. Fliser på vegger i dusjsonen, mens øvrige vegger er i tømmer. Himlingen består av panel med dragere og innfelte downlights. Gulvet er flislagt med gulvvarme. TG2 er satt for overflater på vegger og himling med bakgrunn i uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg, og dette kan føre til fuktskader i konstruksjonen og forkorte brukstiden til veggene. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Fra badet er det direkte inngang til hyttas badstue. Badstuen har plassbygd badstuebenk og elektrisk badstueovn. En lufteluke er plassert i veggen mot badet. Fliser på gulv og panel på vegger og himling. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad/vaskerom har gulvmontert toalett, dusjdører i herdet glass og dusjarmatur på vegg i dusjsonen. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin, samt en baderomsinnredning i heltre med to vasker og ettgrepsarmatur. En elektrisk avtrekksvifte sørger for god ventilasjon. Fliser på vegger i dusjsonen, flislagt gulv med gulvvarme med øvrige vegger i tømmer. Skråhimlingen er utført med panel og rundstokk. Downlights i tak. En verandadør gir adkomst til uteområdene. TG2 er satt for overflater på vegger og himling med bakgrunn i uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg, og dette kan føre til fuktskader i konstruksjonen og forkorte brukstiden til veggene. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Bad 2. etasje: Bad i 2. etasje har gulvmontert toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning i heltre med malte overflater og vask med ettgrepsarmatur. En elektrisk avtrekksvifte er også installert. Vegger i laftet tømmer og panel, samt skråhimling med panel og innfelte downlights. Gulvet er flislagt med gulvvarme. TG3 er satt for membran på vegger, da det ikke er tilfredsstillende membran/tettesjikt. Selv om det er dusjkabinett, har avviket liten konsekvens i daglig bruk, men dusjkabinett må fortsatt benyttes og forsiktig bruk påregnes. Ved senere renovering bør badet bygges etter gjeldende regler med vanntettesjikt også på vegger. TG2 er satt for overflater på vegger og himling på grunn av uegnede materialer i våtsoner, og TG2 er også satt for gulvoverflaten da gulvet ikke har tilstrekkelig fall mot sluk. Dette kan føre til vannansamlinger på gulvet, og brukere oppfordres til å vurdere konsekvensen av sin bruk. Avviket har liten konsekvens i daglig bruk siden det er dusjkabinett i rommet, og dette må fortsatt benyttes. Soverom 1. etasje: God plass til dobbelseng, med plassbygde skap fra Kistefoss. Det er direkte tilknytning til det ene badet fra soverommet. Dette er innredet med enstavs eikeparkett på gulv, vegger i laftet tømmer og noen lettvegger kledd med panel, samt panel med synlige rundstokker i himling. Soverom 2. etasje: De 2 soverommene i 2.etg har plassbygde sengeløsninger fra Kistefoss. Disse er innredet med enstavs eikeparkett på gulv, vegger i laftet tømmer og noen lettvegger kledd med panel, samt panel med synlige rundstokker i himling. Loftstue: Loftstuen gir verdifull ekstra oppholdsplass. Utgang til balkong med flott utsikt. Plassbygde skap fra Kistefoss. Loftstuen i andre etasje har enstavs eikeparkett på gulv, vegger i laftet tømmer, samt panel med synlige rundstokker i himling. Hemsrom: Hemsrommet er et fleksibelt areal som kan brukes til lek, TV-stue eller ekstra soveplasser. Enstavs eikeparkett på gulv, vegger i laftet tømmer, panel med synlige rundstokker i himling. Det bemerkes at hemsrommet har takhøyde under 190 cm, og dermed ikke har målbart areal. Bod: Bod i forbindelse med inngangspartiet. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Enstavs eikeparkett, flis og skifer. Vegger: Laftet tømmer og noen lettvegger kledd med panel. Himling: Panel med synlige rundstokker. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Vannrør er i plast og noe stål. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Våtrom har elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dørblad. Kjøkken har elektrisk avtrekksvifte over platetopp. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er på 200 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Elbil lader utvendig. Anlegget ble installert i 2016. - Branntekniske forhold: Elementpipe tilkoblet åpen peis på stuen. Det er steinplate på gulv foran peis. Peisen er forblendet med fasadestein og pipen er forblendet med skifer. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2017 Fundamentert på støpt betongplate på mark, bygninger med plate på mark har normalt sett ikke samme utfordringer knyttet til drenering som bygninger med rom under terreng. Oppført i tømmerkonstruksjoner (importert fra Baltikum). Taket er tekket med torv, med bordtak som undertak og en sperre/tømmerås-konstruksjon som er luftet. Veggene er av laftet tømmer, og noen lettvegger er kledd med panel. Vinduer har 2-lags glass og malte karmer. Det er tofløyede verandadører og en tofløyet inngangsdør i malt utførelse med vindusfelt. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Membran vegg Det er ikke membran på vegger på badet. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Da det er dusjkabinett i rommet har avviket liten konsekvens i daglig bruk. Det er samme krav til vanntettesjikt på vegger i et våtrom selv om det benyttes dusjkabinett. >Konsekvens/tiltak: Dusjkabinett må fortsatt benyttes. Forsiktig bruk må påregnes. Når badet ved et senere tidspunkt skal renoveres bør det bygges etter gjeldende regler med vanntettesjikt også på vegger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Tretakrenner (innkledd med sarnafil el tilsv) med stål nedløp. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Påvist noe bulker i enkelte av nedløpene. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. >Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Etg skiller mot 2 etg i tre. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik er målt i gangen. Det er ikke unormalt med noe skjevheter på gulv i andre etasje på laftede bygninger på grunn av synk i tømmeret. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Manglende håndløper Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. >Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. VÅTROM - Etasje 1 Bad - Overflater vegger og himling Flis på vegger i dusjsonen. Øvrige vegger med tømmer. Panel med dragere i himling. Innfelte downlights. Det er uegnede materialer i våtsoner. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. >Konsekvens/tiltak: Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. - Etasje 1 Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Fliser på vegger i dusjsonen. Øvrige vegger med tømmer. Skråhimling med panel og rundstokk. Det er uegnede materialer i våtsoner. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. >Konsekvens/tiltak: Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. - Etasje 2 Bad - Overflater vegger og himling Vegger med laftet tømmer og panel. Skråhimling med panel med innfelte downlights. Det er uegnede materialer i våtsoner. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. >Konsekvens/tiltak: Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. - Etasje 2 Bad - Overflater Gulv Flis på gulv med gulvvarme. Sluk plassert under kabinett. Sluk ligger ca 10 mm lavere enn gulv ved dør. Dog er det registrert et motfall fra kabinett mot baderomsinnredning. Oppkant mot dørterskel med en flistykkelse. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Avviket har liten konsekvens i daglig bruk siden det er dusjkabinett i rommet. Dette må fortsatt benyttes. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Fundamentert på støpt betongplate på mark. Det er påvist noe riss i steinplater utvendig på grunnmuren. Disse var også omtalt i rapport utarbeidet i 2019. Varmekabel på badet røk for en stund tilbake og når kabel ble utbedret ble det fjernet en flis. Fremvist et bilde som viste riss i platen under flis på det aktuelle punktet. Dette kan være en tørkesprekk fra når platen ble støpt. Ved kontrollmåling med laser på overflater i 1 etg ble det ikke målt avvik som tyder på setninger i grunnen. >Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmursplater anses å være av kosmetisk karakter. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. VÅTROM - Etasje 1 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke mulig å utføre hulltaking på grunn av vegger rundt badet i laftet tømmer. Det ble i stedet utført fuktsøk på overflater med fuktindikator som ikke viste unormale verdier. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Etasje 1 Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke mulig å utføre hulltaking på grunn av vegger rundt badet i laftet tømmer. Det ble i stedet utført fuktsøk på overflater med fuktindikator som ikke viste unormale verdier. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Etasje 2 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke mulig å utføre hulltaking på grunn av vegger rundt badet i laftet tømmer. Det ble i stedet utført fuktsøk på overflater med fuktindikator som ikke viste unormale verdier. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. >Konsekvens/tiltak: TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 06.02.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Gulvvarme i stue og kjøkken samt i vindfang. Gulvvarme alle bad og i utvendig bod. Panelovner på alle soverom samt loftstue og hems. Eiendommen har også en elektrisk badstueovn.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. . Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. For informasjon om snøbrøyting og kostnader se: https://rfdrift.no/ringsakfjellet-drift/snobroyting/

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Påsken 2026

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 19.570,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, abb. gebyr vann og avløp, hytterenovasjon med ca kr 10.012,- - Eiendomsskatt med ca kr 9.738,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Det er ikke fakturert for feiing tidligere, det må påregnes at denne kostnaden blir fakturert i 2026. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2024 viste et stipulert forbruk på 24 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er utført radonmåling rundt 2022. Målingen, utført vinterstid over 3-4 måneder med privat AirThings radonmåler, viste en verdi godt under 100 Bq/m³. Verdien er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Bygget er opplyst utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 570
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 9.738,-