Østre Gråhaugen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 027 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1 026 kvm. Eiendommen ligger vendt mot nordvest. Gode lys- og solforhold, og fin utsikt mot Uladalen og fjellheimen i Rondane. Skrånende naturtomt med noen flatere partier med gress og lyng, og omkringliggende busker og trær. Gruset adkomst. Byggegrunn av fjell.

Byggeår

1982

Innhold

Boligen går over ett plan og har følgende innhold: - Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom. I tillegg består eiendommen av: - Terrasse på ca 35 kvm. -Uthus på ca 14 kvm med bod og utedo. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Fritidsboligen ble oppført i 1982 og har et totalt bruksareal på ca 56 kvm. I tillegg består boligen av et uthus fra 1984 på ca 14 kvm. Bygningen har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og fremstår godt vedlikeholdt. Det er innlagt strøm, vann og avløp. Det er vannforsyning via felles, boret brønn i eget pumpehus ved eiendommen. Eier har opplyst at denne driftes sammen med 4 andre hytteeiere. Overflater er holdt i tradisjonell stil med panelte vegger og tak, og tregulv. Innvendig er det malte trefyllingsdører. Skråhimling gir god takhøyde og økt romfølelse, og vinduer på flere kanter sørger for godt med naturlig lys. - Stue og kjøkken Hytta har en lun og trivelig stue innredet med hjørnesofa, lenestol og spisebord mm. En pen peisovn sørger for god varme og ekstra hygge. Spisestua er praktisk plassert nær kjøkkenet. Kjøkkenet ligger dels adskilt fra stua. Den klassiske, trefargede innredningen fra byggeår har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt stålkum. Det er oppbevaringsplass i både skap og skuffer, og det er plass til frittstående komfyr. Kjøleskapet er plassert i gangen inn mot kjøkkenet. Vedovn i tilknytning til kjøkkenet sørger for ekstra varme. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut og er fra 2005. Det er adkomst til matkjeller via luke på kjøkkenet. Rett utenfor inngangen til hytta er det en romslig terrasse med god plass til utemøbler og grill mm. Her kan man sitte helt usjenert og nyte både sol og utsikt. Port og trapp fra terrassen gir enkel adkomst til tomten. - Soverom Det er i dag totalt 6 sengeplasser fordelt på to soverom. Soverom 1 er innredet med dobbeltseng, og i soverom 2 er det både køyeseng og enkelt seng. En fjerde seng henger sammenslått på veggen over enkeltsenga. - Bad/vaskerom/toalettrom Badet har et rent og enkelt uttrykk med lysmalte panelvegger og lyst, grått gulvbelegg. Rommet er praktisk innredet med en klassisk lys innredning med heldekkende servant, overskap med speil og belysning og dusjkabinett. I tillegg er det ekstra oppbevaringsplass i to høyskap, samt opplegg for vaskemaskin. Badet er opprinnelig et soverom. Det ble gjort om til bad i 2005. TG2 er satt med bakgrunn i bl.a. at rommet har uegnede materialer i våtsone, halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og rommet mangler tilluftsventilering. Toalettrommet ligger vegg-i-vegg med badet og har lyse panelvegger og tregulv. Innredningen består av servant og gulvmontert wc. På bakgrunn av at rommet mangler tilluftsventilering er det satt TG2. - Øvrige rom I tillegg består eiendommen av et uthus med bod og utedo. Boden gir god lagringsplass til både ved og utstyr. Parkering på egen tomt. ---------- Flere bygningsdeler har fått TG2 hvor enkelte av avvikene henger naturlig sammen med slitasje, samt gjenværende bruks- og levetid. Det er også funnet avvik som gir TG3. I tillegg til normalt, løpende vedlikehold må det i tiden fremover påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger. Det anbefales alltid å lese og sette seg inn i vedlagte Tilstandsrapport. ---------- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: lakkede heltre gulvbord. Vegger: trepanel. Himling: trepanel. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger av kobber. -Avløpsrør av plast. -Ventilasjon: naturlig ventilasjon. -Varmtvannstank fra OSO på ca 200 liter. Denne er plassert i teknisk rom i krypkjeller som er varmet opp med panelovn. -Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg med automatsikringer. Anlegget er dels fra byggeår og dels fra 2005. -Branntekniske forhold: i normal stand. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1982 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Det er opplyst fra eier at det ble lagt ny pappshingel i 2021. Sortlakket takrenner og nedløp fra byggeår. Helbeslått pipe fra 2021. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående beiset bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon i tre. Overbygd inngangsparti med uttrekt takkonstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass som har småruter i ytterste ramme. Bygningen har lakket hovedytterdør i tre (stalldør). Terrasse med gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke, ikke synlig fundament men eier opplyser at det er punktfundament på stein rett på marken. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 1984 Punkt av betong el.l på grunnen. Bindingsverk med beiset panelkledning. Saltak med sperrer i tre (henger litt på midten, mulig svak konstrukjson). Tekket med pappshingel (noe mose). Metall takrenner. Malt tredør. Vindu med kobla glass. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ved utskifting av tekking neste gang anbefales undertak kontrollert om det er behov for noen utbedringer/utskiftninger. Tak/undertak fungerer med dagens tilstand. - Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner er over 40 år og grenser til TG2 ut i fra alder. >Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Takrenner fungerer med dagens tilstand. Ved manglende takstige til pipe må dette evt. ettermonteres da det er et krav fra feier og brannvesen. "En sikker adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak (mer enn 6 grader helling), hvor det ikke er tilgang via for eksempel loftsluke, krever arbeidsmiljøloven at det skal være en godkjent påmontert takstige". - Vinduer TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. - Dører TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av dør kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. INNVENDIG - Overflater Noe overflateslitasje på gulv i stue. Knirk på gulv i toalettrom. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område hvor det er moderat til lav radonforekomst. - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering avhenger av bruk. Fremvist dokumentasjon datert 11.03.2020 fra feiertilsyn i Sel kommune om godkjent pipe og fyringsanlegg, viser til egen dokumentasjon. - Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ut i fra fuktmålinger med fuktsøker er det ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Manglende fuktsikring på bakken som plast el.l. Det er plastisolasjon (isopor) i teknisk rom som ikke er dekket av brannhemmende materiale, dette anbefales vurdert nærmere av branntilsyn om ok slik det står, eller om dette må innkapsles slik som er anbefalt på denne type materiale. >Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren iom at det er fuktutslag i himling samt på ringmur. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Anbefaler nærmere undersøkelser av branntilsyn med tanke på plastisolasjon og om det er krav til innkapsling av denne, evt at det byttes ut til annen egnet isolasjon. Anbefaler utbedring av ventilering samt fuktsikring/drenering på bakken. - Andre innvendige forhold Fuktutslag trevirke på gulv i matkjeller, det gjøres oppmerksom på fare for skadeutvikling. Dårlig ventilering. Det er plastisolasjon (isopor) i matkjeller som ikke er dekket av brannhemmende materiale, dette anbefales vurdert nærmere av branntilsyn om ok slik det står, eller om dette må innkapsles slik som er anbefalt på denne type materiale, evt. bytte til annen egnet isolasjon. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler nærmere undersøkelser av branntilsyn med tanke på plastisolasjon. Anberfaler utbedring av ventilering samt fuktsikring på bakken. Utskifting av trelemmer gulv kan måtte påregnes med tanke på evt. fuktskader. VÅTROM - 1. etasje>Bad>Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. >Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Fungerer med dagens bruk da det er dusjkabinett men det gjøres oppmerksom på at bad ikke er bygget etter normer og regler som gjelder for våtrom med tanke på fuktsikring. Forsiktig med vannsøl. - 1. etasje>Bad>Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gulv har motfall på 20 mm. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Løsningen/utførelsen (motfall) gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - 1. etasje>Bad>Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. SPESIALROM - Toalettrom>Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank Passert over halvparten av forventet levetid. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Det er ikke behov for utbedringstiltak nå, men utskifting av bereder må påregnes. Nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. Gjennomsnittlig levetid for en varmtvannsbereder i Norge er ca. 25 år. Men allerede etter 15 år bør man sterkt vurdere å skifte den ut. I de fleste tilfeller vil man dermed unngå fare for lekkasje. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler utvendig fuktsikring av ringmuren. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. En drenering har en levetid på 20-60år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Når en drenering utføres, så vil kvaliteten på utførelsen også bety vesentlig for levetiden til dreneringen. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Ut i fra fuktmålinger i krypkjeller anbefales det ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. - Terrengforhold Terreng faller inn mot bygningens overside, det er opplyst fra eier at det er fjell rett under vegetasjon og at dette er vanskelig gjøre noe med. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Fallforholdet anbefales endret. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. >Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Eier opplyser at det ikke har vært noen problemer med vann eller avløp. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. Anlegg må evt. kontrolleres nærmere av fagmann for å kunne sette korrekt tilstand. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmålt høydeforskjell i stue, kjøkken og på ett av soverommene, målt 21-45 mm. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. VÅTROM - 1. etasje>Bad>Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Alder - TG2, TG3 gis pga motfall. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fungerer ved forsiktig bruk, forsiktig med vannsøl. Eier opplyser at gulv er sikret opp med silikon mot gulvlistene. Pga. stort motfall til sluk anbefales dette utbedret. Ved renovering av bad påse at det blir bygget riktig fall til sluk og at våtrom bygges etter normer og regler som gjelder. Kostnadsestimat gjelder kun gulv, ikke renovering av bad ellers. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg 230 V IT el.anlegg med automatsikringer, eier opplyser at anlegget er dels fra byggeår og dels fra 2005. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Det henvises til aut. el.installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. >Generell kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll, det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Vi gjør oppmerksom på at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 04.08.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilde

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Boligen har elementpipe fra byggeår. Det er installert peisovn i stue og vedovn på kjøkken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett for vann. Eiendommen har vannforsyning fra felles, boret brønn i eget pumpehus ved eiendommen. Det er opplyst at denne driftes sammen med fire andre hytteeiere. Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for avløp. Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er opplyst fra eier at vegen blir brøytet etter egen avtale (medlemsskap i Gråhaugen Vegfellesskap koster pt kr 2.200.- pr år).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det må påregnes kostnader til medlemsskap i Gråhaugen Vegfellesskap. Pt utgjør dette beløpet ca kr 2.200.- pr år.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 13.857.-. I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 10.333.- - Eiendomsskatt med ca kr 3.524.-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Selger har opplyst at følgende er gjort: - Gjort om ett soverom til bad i 2005. - Rehabilitering av elektrisk anlegg/nytt sikringsskap i 2005. - Ny shingel og pipehatt i august 2021.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 857
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 3.524.-.