Armauer Hansens vei 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 10 723 738,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 849 500,- * Annen egenkapital per 31.12.2025: kr 3 102 652,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 4 351 971,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Katte- og hundehold i borettslaget er tillatt med styrets skriftlige samtykke. Søknaden skal godkjennes før anskaffelse. Generelle regler: Innenfor borettslagets område skal hunder til enhver tid holdes i bånd. Lufting av hunder skal ikke foregå i oppganger, ved inngangspartier, på altaner, lekeplasser eller plener der barn leker. Husdyreiere plikter til enhver tid å påse at husdyret ikke volder skade eller ulempe, eller er til sjenanse for andre beboere. Hund og katt skal ha mikrochipmerking registrert i DyreID, og hund skal ha halsbånd hvor eiers navn, adresse og telefonnummer tydelig fremgår. Hund og utegående katt skal vaksineres årlig. Dersom husdyr etterlater seg ekskrementer på lagets område, er eier ansvarlig for at dette blir fjernet umiddelbart. Katter bør holdes inne om natten. Brudd på bestemmelsene kan føre til at tillatelsen blir trukket tilbake. Bestemmelser om kattehold: Eier må passe på at katten ikke er til sjenanse for andre, f.eks. i sandkasser. Det er forbudt å sette ut mat til katter på borettslagets områder. Bestemmelser om hundehold: Alle hunder skal registreres med navn, rase, alder, tidspunkt for anskaffelse og ID-nummer. Attest for vaksinasjon må forevises når styret krever det. Hunden må ikke være til sjenanse for naboer.

Beboernes forpliktelser:
Beboere i lavblokkene har pliktuke på rundgang. Pliktene inkluderer snøfjerning, strøing og kosting av inngangsparti. Det forventes deltakelse i dugnadsarbeid. Andelseiere som ikke deltar kan pålegges å betale et beløp tilsvarende verdien av det ikke-utførte arbeidet. Felleskostnadene inkluderer et månedlig beløp for dugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge vidersalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes til post@slettebakken.com. For at ny andelseier skal bli styregodkjent, forutsettes det at vedkommende skal benytte andelen til bolig. Dersom man ønsker å kjøpe en andel for oppussing og videresalg, vil man ikke bli styregodkjent og må selge andelen videre. Signert styregodkjenning må sendes til eierskifte@bob.no.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (BOB) forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller ved overtakelse etter husstandsfellesskapsloven. Ved en forhåndsutlysning med frist 11. juni 2026 meldte 16 interessenter seg.

Felleskostnader

kr 7 299 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, festeavgift, sentralvarme (fyring), nedbetaling av andel fellesgjeld, grunnpakke for kabel-TV og internett, dugnad, samt drift og vask av fellesarealer. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 6 275,- Brensel: kr 565,- TV og internett: kr 359,- Dugnad: kr 100,- Borettslaget har fellesmåling av strøm med automatisk avlesning. Beboerne melder selv fra til BKK ved flytting. Sentralvarme er inkludert i felleskostnadene og leveres i perioden 15. september til 15. mai, og ellers etter behov. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 03.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 85 441 829,- pr. 03.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13551306 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 2 931 897,- Andel av saldo: kr 7 188,69 Innfrielsesdato: 30.12.2032 Type Rente: Flytende Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 13551435 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 3 547 531,- Andel av saldo: kr 8 698,16 Innfrielsesdato: 30.12.2032 Type Rente: Flytende Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 13556283 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 29 373 742,- Andel av saldo: kr 72 021,17 Innfrielsesdato: 30.06.2035 Type Rente: Flytende Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: Fana Sparebank Lånenummer: 3411.86.67567 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 49 588 659,- Andel av saldo: kr 121 585,87 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende Rente: 4,90 % IN-ordning: Nei

kr 209 493,89
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.06.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 13551306 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,47% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 7 733,53 Total saldo lån: 3 109 197,00 Innfrielsesdato: 30.12.2032 Bank: Husbanken Lånenr.: 13551435 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,47% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 9 357,42 Total saldo lån: 3 762 060,00 Innfrielsesdato: 30.12.2032 Bank: Husbanken Lånenr.: 13556283 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,47% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 76 135,09 Total saldo lån: 30 609 329,00 Innfrielsesdato: 30.06.2035 Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 3411.86.67567 Lånebeskrivelse: Fana Sparebank Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,45% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 119 261,06 Total saldo lån: 47 947 684,00 Innfrielsesdato: 30.12.2053 Fellesgjeld pr. 22.09.2025: 212 487,10 Total fellesgjeld for Slettebakken Borettslag pr. 22.09.2025: 85 428 270,00

Forsikringspolise

4241963

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7

Parkering

Borettslaget disponerer totalt 162 nummererte utendørs parkeringsplasser og 76 garasjeplasser. Disse tildeles etter venteliste, og hver leilighet kan kun tildeles én plass. Månedlig parkeringsleie betales i tillegg til felleskostnadene. Det er 6 ladepunkt for elbil ved innkjørsel til K-blokk, med tidsbegrenset lading. Gjesteparkering er spesielt merket.

Eiendom

Tomteareal er 24 147 m² på eiet tomt.

Borettslagets eide tomt er opparbeidet og lett beplantet med gangveier, lekeplasser og uteområder. Borettslaget har et stort grøntområde som vedlikeholdes av vaktmestre og dugnad, inkludert en stor lekeplass og felles tørkestativ. Mellom to av blokkene er det etablert en blomstereng som er definert som slåttemark. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1962

Innhold

Leilighet i 7. etasje som består av følgende rom: 7. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom, garderoberom, bad og bod. 7. etasje BRA-e: Bod på balkong på ca. 1,5 m². Kjeller BRA-e: Bod på ca. 1,5 m². Altan på 16 m² med utgang fra stuen.

Standard

Leiligheten ligger i 7. etasje med heis, og kombinerer en praktisk planløsning med en sørvestvendt altan på 16 m² som gir gode solforhold og utsikt over friområder og Bergensdalen. Oppgraderingen i 2017 ga leiligheten ny kjøkkeninnredning, nye overflater og oppgradert bad. To soverom, et eget garderoberom og en matbod gir god romfordeling for dem som ønsker plass til både hverdagsliv og oppbevaring. Entré: Entredøren i teak åpner inn til en romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Til høyre åpner et garderoberom med skyvedør seg opp, innredet med hengestang, hyller og skuffeseksjon. Gangen leder naturlig videre inn mot stuen, og allerede fra entréen ser du gjennom til stuevinduet med utsikt mot åsen. Porttelefon med døråpner er montert i gangen. Stue: Stuen er planløsningens romsligste rom og vender mot sørvest med direkte utgang til balkongen. Store vindusflater slipper inn rikelig dagslys, og utsikten over grøntområder og Bergensdalen er synlig fra hele rommet. Plass til sofagruppe og spisebord side om side, med naturlig deling mellom sitteplass og spisehjørne ved vinduet mot balkongen. Radiatorovn langs veggen sørger for varme. Terrassedøren i tre med isolerglass fra 1988 leder ut til balkongen. Balkong: Balkongen på 16 m² er sørvestvendt og har plass til en full loungegruppe med bord og stoler. Dekket er lagt med terrassefliser, og rekkverket er i glass, som gir fri sikt over friområdene og Bergensdalen. Takoverbygg fra etasjen over gir ly for regn. Selger opplyser om gode solforhold og kveldssol langt ut på sommeren. En liten bod på balkongen gir praktisk oppbevaring for utemøbler og lignende. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Ikea med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate, montert i 2017. Fliser mellom benkeplate og overskap. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator med mekanisk avtrekk ble skiftet ut i desember 2025 til en integrert og stillere modell. Et vindu gir godt dagslys over arbeidsbenken. Kjøkkenet har direkte forbindelse til matboden, som er innredet med hyller og skuffeseksjon og gir god ekstra oppbevaringsplass. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et vindu gir utsikt mot friområdene. Rommet har direkte tilgang til garderoberommet, som er innredet med hengestenger, hyller og skuffeseksjoner på tre vegger. En praktisk løsning for dem som ønsker all klesoppbevaring samlet og skjermet fra soverommet. Soverom 2: Det andre soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, samt et garderobeskap langs veggen. Vinduet vender mot svalgang. Bad: Badet ble oppgradert i 2017 og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov knyttet til ventilasjon, da det kun har naturlig ventilasjon via felles ventilasjonsjakt. Overflater: Gulv: Laminat i alle rom unntatt bad. Fliser på bad. Vegger: Malte flater/strie i alle rom unntatt bad. Fliser på bad. Himling: Malte betongelementer og malte flater. Lagring: Leiligheten har en intern bod på ca. 3 m² i hovedetasjen, som inneholder rørskap og skap med varmtvannsbereder. I tillegg er det en bod på balkongen på ca. 1,5 m², egnet for uteoppbevaring. En bod i kjelleren på ca. 1,5 m² er tilgjengelig for oppbevaring av gjenstander som sjelden er i bruk. Garderoberommet (walk-in closet) er innredet med hengestenger, hyller og skuffeseksjoner og fungerer som dedikert klesoppbevaring tilknyttet soverom 1. Soverom 2 har garderobeskap langs veggen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato, og både treverk og beslag viser tegn til slitasje. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Begge dørene er værslitte. - Innvendig - Overflater | Laminatgulvet er flere steder ikke avsluttet mot undergulvlisten. Det er registrert en mindre svelling/fuktskade i laminatgulvet i gangen. - Våtrom - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er en ripe i benkeplaten. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for både støpejernsrør og avløpsrør i plast. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Flatt/pulttak av sperrekonstruksjon/betong. Taket er tekket med sveiset papp/membran. Felles konstruksjon, ikke vurdert. - Utvendig - Utvendige trapper | Felles trappe/svalgang og heis i bygget. Felles konstruksjon. Ikke vurdert. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Felles drenering under bygning. Felles konstruksjon, ikke vurdert. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Bygningen har betonggrunnmur. Felles konstruksjon, ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i en høyblokk fra 1962. Yttervegger er oppført med betong/trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Taket er en flat/pulttak-konstruksjon av sperrekonstruksjon/betong, tekket med sveiset papp/membran. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 1988 og 1989. Boligen har en terrassedør i tre med isolerglass fra 1988 og en entredør i teak.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiator i stue og gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Selger opplyser at hun har hatt ca. 380 kwh/mnd i snitt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 14 192
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Leiligheten ligger i 7. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.