Austråttbanen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 286 m²
BRA-i: 235 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Dobbel garasje med lader og loft med mye lagringsplass. Godt gårdsrom med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 655 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger nordvestvendt med panoramautsikt over Sandnes sentrum og Gandsfjorden. I første rekke, på taket av sentrum, med vidstrakt, slående nydelig og variert utsikt med by, fjord og fjell. Godt gårdsrom med belegningsstein, samt dobbel garasje. Tomten er på 654m2 og er opparbeidet med terrasser, overbygget utepeis og hage beplantet med busker og trær. En svært komplett tomt. Privat hage omkranset av hekk. Uterom med treterrasser, takoverbygg med utepeis og masse boltreplass for liten og stor. Solrikt fra morgen til solnedgang. Det er lett adkomst, gode parkeringsforhold og stor, dobbel garasje.

Byggeår

1994

Innhold

1. etg: Entre/gang, bad, bi-inngang/vaskerom, stue, kjøkken. 2. etg: Gang, loftstue, 3 soverom, bad. Kjeller: Vaskerom hoveddel. Leilighet: Entre, bad, bod, stue m/kjøkken, soverom. Dobbel garasje med loftsrom.

Standard

Virkelig en herlig plass å bo. Sjelden er bokvaliteten så høy. Bruken av vinduer lar omgivelsene komme til sin rett og skaper en helt egen atmosfære inne. Hovedetasjen har to innganger, en for gjester, hvor det i gangen er eget gjestebad med dusj praktisk plassert, og vaskerom med bi-inngang, som familien benytter. Perfekt uansett om du kommer hjem fra trening, tur eller jobb. Videre via gangen går du inn i kjøkken/allrom. Rikelig utstyrt kjøkken i tidløs utførelse. Hjertet i huset er alltid et sosialt allrom. Masse arbeidsbenk, god skapplass og spiseplass for de som vil være med kokken. Mye naturlig lys gir gode arbeidsforhold. Smart løsning. Utgang til takoverbygget terrasse med utepeis for koselige kvelder. Store, åpne terrasser med nydelig utsikt over by, fjord og fjell. Hovedstuen går fra kjøkken og mot fjorden. En helt egen atmosfære skapes inne og ute med en slik beliggenhet. Stuen har romslige soner for all type møblering. Peis for lun stemning. Egen tilbaketrukket tv-stue kan tilordnes til soverom, om du en gang vil bo med alt på ett plan. Masse plass til kommoder, reoler, vitrineskap m.m. Utgang til treterrasser og takoverbygg med utepeis for ekstra sene kvelder og le fra duskregn på varme dager - med videre gangsti/trapp til skjermet hage, omkranset av hekk. Trygge rammer og beplantet med epletre og busker Lettstelt og likevel frodig. Oppe har du familiens etasje, evt barn/ungdommens domene. Her er det loftstue med plass til flere soner møblering og den samme storslagne utsikten, som setter preg og gir høy bokvalitet. 3 soverom med mulighet for loftstuen som soverom nr. 4. Det romslige hovedbadet har både dusj og badekar, for liten, sliten og stor. Dobbel servant for enkelt morgen-/ og kveldsstell, samt masse god oppbevaring og ekstra skapplass. En god følelse med naturlig lys. Kjelleren i hoveddel har masse god lagringsplass i stort vaskerom med plass til tørking av klær m.m. Resten er leilighet. Leiligheten har du branndør inn til om du ønsker å bruke alt selv. Leiligheten har entre/gang, god stue, romslig spiseplass med kjøkken, soverom, bad og bod. Alt med mye naturlig lys gjennom flere vinduer i full størrelse. Sammen med fint oppmalte vegger, gir en lun atmosfære og høy trivsel for leietaker eller evt om ungdommen i huset skal bruke det selv. Leiligheten har vært leid ut for kr. + strøm. God parkering i dobbel garasje, samt gårdsrom, gjør det hele komplett. * Bredbånd med høy hastighet er gravd inn til hus. * Helstøpt dekke mellom hovedetasje og utleiedel. * Skittentøysjakt med åpning i alle etasjer. * Loftstue har vi også brukt som ekstra soverom ( sovesofa og forheng) * Opplegg til sentralstøvsuger. * Kjølehjørne i 2011 med nytt aggregat i 2020. * Loft med loftstrapp og sponplater gulv. * Spesialtilpassede persienner/plisse, lystette rullegardin Luraflex, Kirch i alle rom i hoveddel med unntak biinngang og lite vindu i trapperom. Montert av fagmann fra Nysted. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Vaskerom/teknisk rom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Underetasje Vaskerom/teknisk rom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Undertak/vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det ble på befaringdagen registrert dagslys gjennom tak i møne på loft. Dette tyder på utettheter i forbindelse med mønebeslag under mønestein på taket. Her er det risiko for vanninntrenging ved vind og regn med rette retningen på taket. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist riss/sprekker i bly i overgang tak/vegg ved takopplett på loft. Når blyet sprekker vil fukt kunne finne veien inn under beslag, og dersom det ikke er tilstrekkelig tett under vil fukt kunne trenge inn i konstruksjonen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist merker etter tidligere lekkasje i sutak rundt pipe. Plast/dampsperre i yttertak er ikke tilstrekkelig lufttett ved gjennomføringer og enkelte skjøter. Mangelfull tetting kan medføre luftlekkasjer og transport av varm, fuktig inneluft opp i takkonstruksjonen, med risiko for kondens og fuktskader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er etablert noe liten avstand mellom kledning og terreng ved gårdsrom. Dette øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen. Mangelfull lufting kan redusere uttørkingsevnen i konstruksjonen og øke risikoen for oppfukting, råteskader og andre fuktrelaterte skader over tid. Forholdet avviker fra dagens anbefalte byggeskikk. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist knekt håndtak på vindu i bod i underetasje. Knekt håndtak medfører vanskeligheter med å åpne eller lukke vinduet. - Overflater - gulv | Det er påvist glipe i laminatskjøt i stue i underetasje. Ved glipe i laminatskjøter er skjøtene mer mottakelige for fukt i forbindelse med rengjøring eller søl, noe som igjen kan føre til fuktsvellinger i skjøtene. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Sprekker i ildfast stein. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er avdekket litt forhøyede fuktverdier i trevirke i påforet vegg mot grunnmur. Måling viser 18,1 vektprosent fukt i trevirke, som er over grenseverdi for tørt trevirke ved 17%, men under anbefalt grenseverdi for fukt ved 20%. Det er ikke avdekket synlige tegn som tilsier fuktinntrenging fra grunn. (Eks. synlige vannskjolder eller skader.) Høyst sannsynlig kan verdier relateres til kondens, som følge av varmt rom med høy damptrykk (vaskerom). Dette øker differansen mellom varmt og kaldt, og det vil kunne oppstå noe kondens som følge av temperaturforskjeller hvor varmt møter kaldt. - Underetasje Vaskerom/teknisk rom - Overflater, vegger og himling | Gipsplater på vegger og i tak i våtrom er malt uten at plateskjøter er sparklet og armert på ordinær måte. Utførelsen avviker fra normalt håndverksmessig nivå og medfører redusert overflatekvalitet med synlige skjøter, overganger og økt risiko for sprekkdannelser. - Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert at gjennomføring for avløpsrør under servant i våtsone ikke er utført med tilfredsstillende tetthet mot omkringliggende overflater. Manglende tett utførelse rundt rørgjennomføringer kan medføre risiko for at fukt og vann trenger inn i konstruksjonen, med fare for skjulte fuktskader. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i deler av dusjnisje. - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. - Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert at gjennomføring for avløpsrør under servant i våtsone ikke er utført med tilfredsstillende tetthet mot omkringliggende overflater. Manglende tett utførelse rundt rørgjennomføringer kan medføre risiko for at fukt og vann trenger inn i konstruksjonen, med fare for skjulte fuktskader. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert at gjennomføring for avløpsrør under servant i våtsone ikke er utført med tilfredsstillende tetthet mot omkringliggende overflater. Manglende tett utførelse rundt rørgjennomføringer kan medføre risiko for at fukt og vann trenger inn i konstruksjonen, med fare for skjulte fuktskader. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i deler av dusjnisje. Det er påvist sprekker i fliser på gulv rundt sluk i dusjnisje. - Underetasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Det ble på befaringsdagen registrert for lite avtrekk ift. belastningen ved kokesone på kjøkken. - Ventilasjon - leilighet | Det er registrert mangelfull avtrekk samt mekanisk støy fra vifte til mekanisk avtrekk. Forholdene kan medføre redusert ventilasjonseffekt, dårligere fukttransport og redusert brukskomfort. - Varmtvannsbereder leilighet | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av arbeidet utført i tiden etter 01.01.1999.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av betong. Yttervegger er i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Takkonstruksjon er i tre, og taket er tekket med takpanner. Garasje: Garasje oppført med ringmur og stedstøpt gulv. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Etasjeskiller i tre mellom etasjene. Saltak i tre, tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til vann varmepumpe for vanngulvvarme. Balansert ventilasjon.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten er pr. dags dato utleid for kr. 11.000,- per måned inkl strøm/internett med 3 måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Kopi av anonymisert leieavtale ligger som vedlegg i denne salgsoppgaven.   Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen. Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Det er satt opp dør mellom boenhetene i etterkant av byggegodkjennelsen og dette må tilbakeføres dersom boenhetene skal være godkjent iht byggemelding.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 621