Viktor Holens veg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en garasje med garasjerom og bod. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 662 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er relativt flat og opparbeidet med plenarealer og asfaltert gårdsplass. Inntil boligen er det en platting på terreng. Eiendommen har tinglyst rett til vei over gnr. 128, bnr. 14, samt rett til legging og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over samme eiendom. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kartforretning i 2009.

Byggeår

2003

Innhold

Eneboligen er over ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad og teknisk rom. Videre er det en platting på terreng på 24 m² inntil boligen. På eiendommen er det også en frittstående garasjebygning på 36 m² som inneholder garasjerom og bod.

Standard

Entré: Innbydende entré med med flislagt gulv. Langs den ene veggen står et stort garderobeskap, som gir god plass til yttertøy. Kjøkken: Stort, herlig kjøkken med god benk. og skapplass, samt mulighet for trivelig spiseplass. Kjøkkenet, som er fra 2003 har profilerte fronter i mørk farge og benkeplate i laminat langs to vegger i L-form. Integrerte hvitevarer som plastetopp og stekeovn medfølger. Det er plass for frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Spiseplassen er plassert i en karnappliknende del av rommet med vinduer på tre sider, med gode lysforhold. Stue: Romslig stue som er malt i moderne grønnfarge. Her er det plass for en stor sofagruppe. stuebord og tv-møbel. Vedovnen med elementpipe, kledd i naturstein fra gulv til tak, gir rommet et markant særpreg. Varmepumpen er montert høyt på veggen og supplerer gulvvarmen. De store vindusflatene i flere retningen slipper inn godt med dagslys. Terrasse: Fra stue er det utgang til terrassen på 24 m² Plattingen som ble skiftet for ca 10 år siden har plass til spisebord med stoler, parasoll og grill. Her kan du nyte morgenkaffen i fred og ro eller et grillmåltid med familie og venner. Bad: Badet som er fra 2003 har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme. Innredningen består av wc, dusjkabinett og servant med underskap, overskap, speil og belysnng. Balansert ventilasjon med tilluft fra dør er byttet i 2026. Badet er oppført etter tekniske forskrifter gjeldende i perioden 1997–2010. Soverom: Boligen har tre gode soverom. Trivelig hovedsoverom malt i mørke, tidsriktige farger. Det er god plass for dobbeltseng med nattbord på begge sider og et stort garderobeskap med glatte fronter. De to øvrige soverommene er like i størrelse og utforming, begge med plass til seng og garderobeskap. Overflater består av: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Himlingsplater. Lagring: Frittstående garasje fra 2003 med garasjerom og bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.07.2026. Bygning: Enebolig over et plan, oppført i 2003. Bygningen er en trekonstruksjon oppført med den byggemåten som var vanlig på oppføringstidspunktet. Den er etablert på en støpt plate på mark over løsmasser. Yttervegger er i bindingsverk av tre kledd med stående bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. I stuen er det målt høydeforskjeller på 5 mm totalt og 2 mm over 2 meter. Det er ikke lagt radonsperre. Tak: Bygningen har valmet tak med W-takstoler i tre og kaldtloft fra 2003. Taket er tekket med betongtakstein fra 2003 og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall fra 2003. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og vedovn inne i boligen. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass fra 2003. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2003. Innvendige dører er malte, profilerte dører. Balkong/terrasse: Det er en platting på terreng inntil boligen på 24 m² med rekkverk av tre. Terrassen ble skiftet i ca. 2016. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i plast (rør-i-rør) fra 2003. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør fra 2003. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2011. Våtrommet har plastsluk fra 2003. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget ble byttet i 2026. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med vedovn, varmepumpe og vannbåren gulvvarme i alle rom. Varmesystemet består av en gassfyr fra 2003, hvor gasskjelen og deler av anlegget er skiftet. Boligen er utstyrt med brannvarslere og håndslukker. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 2003. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det registreres slitasje i taksteinenes overflate. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av takstein med betydelig slitasje for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag | Takrenner og nedløp har nådd omtrent halvparten av forventet levetid. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og oppfølging fremover. Takrenner og nedløp bør følges opp med jevnlig vedlikehold og inspeksjon for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert funksjon, lekkasjer og fuktskader på bygningen. - Yttervegger | Det registreres at det mangler musesperre bak kledningen. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Det anbefales å montere musesperre bak kledningen for å hindre at mus og skadedyr kan komme inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på isolasjon og bygningsdeler. - Vinduer | Vinduer har passert 20 år, noe som innebærer at de nærmer seg forventet levetid for denne typen vinduer. Det kan derfor være økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Vinduenes alder tilsier at det bør påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting for å unngå funksjonssvikt, redusert isolasjonsevne og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Ytterdører | Begge dører har passert 20 år, noe som medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon sammenlignet med nyere dører. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av dørene for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Dører med høy alder har økt risiko for slitasje, varmetap og redusert tetthet, noe som kan føre til trekk, økte oppvarmingskostnader og mulig inntrenging av fukt. - Terrasse | Gulvbordene fremstår som værslitte. Gulvbordene bør overflatebehandles eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og skader på konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til forkortet levetid og økte vedlikeholdskostnader. - Bad - Dokumentasjon | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Gulv | Det er for lite fall på gulvet mot sluk. Det er registrert bom i enkelte fliser. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre god avrenning og redusere risiko for vannskader. Bom i fliser bør utbedres for å hindre at fliser løsner over tid, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet og underliggende konstruksjoner. - Bad - Membran og sluk | Membranens forventede levetid er nådd halvveis, noe som innebærer økt oppmerksomhet på vedlikehold og tilstand fremover. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke type og tilstand på tettesjiktet, samt kontrollere høydeforskjellen mellom sluk og dørterskel. Konsekvensen av ukjent tettesjikt og manglende dokumentasjon er økt risiko for at membran ikke fungerer som forutsatt, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Videre bør det følges opp med jevnlig vedlikehold, da membranens forventede levetid er halvveis passert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke om det er forhøyede radonverdier i bygget. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer innendørs. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme, varmepumpe og vedfyring. Boligen har gassfyr tilknyttet vannbåren gulvvarme i alle rom. Gasskjelen samt deler av anlegget er skiftet. Det er i tillegg installert varmepumpe og vedovn i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.128, bnr. 14. Veirett til eiendommen er tinglyst den 05.07.2002. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 699,36 - Avløp: kr 6 146,48 - Renovasjon: kr 5 524,- - Feiing: kr 789,60 - Eiendomsskatt: kr 4 328,05 Totalt: kr 21 487,49 Årsprognose for 2026 er kr 17 579,03. Beløpet inkluderer avregning for tidligere perioder. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 02.11.2025 viste forbruk på 53 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ventilasjonsanlegget er byttet. Helt nytt Flexit balansert ventilasjonsannlegg i huset som kostet ca 60.000kr. 2025: - Huset ble malt og sprosser ble skiftet ut. - Montert elbillader i garasjen 2024: - Gasskjele og deler av gassanlegget for vannbåren gulvvarme er skiftet, utført av Heating AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon, ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 656
• Eiendomsskatt: kr 3 923