Petterødveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 305 m²
BRA-i: 261 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilen kan parkeres trygt i garasjen. Det er plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 902 m² på eiet tomt.

Fra takstmann: Det er ukjent byggegrunn. Det er grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Terrenget er dels flatt og dels skrående basert på de synlige forholdene på befaringsdagen. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Materialtype og alder på utvendige vann- og avløpsledninger er ukjent.

Byggeår

1920

Innhold

HOVEDDEL: Kjeller: BRA-I 77 m². Gang, bod, stue, kjøkken, bad, soverom og kott. 1. etasje: BRA-I 94 m². Stue, kjøkken, vindfang, soverom, og vaskerom. 2. etasje: BRA-I 90 m². Gang, 2 soverom, bad, bod, stue og kott. Terrasse- og balkongareal: 1. etasje: 31 m². 2. etasje: 11 m². GARASJE 1. etasje: BRA-E 25 m². Garasje. 2. etasje: BRA-E 14 m². Hobbyrom.

Standard

* HOVEDETASJE * Innhold: Stue, kjøkken, vindfang, soverom, vaskerom/toalettrom. ENTRE Boligen ønsker deg velkommen allerede fra utsiden, hvor inngangspartiet fremstår innbydende og oversiktlig. Her får man et ryddig og tiltalende førsteinntrykk før man trer inn. Innvendig møter du en lys og trivelig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy Fra entréen er det enkel adkomst videre til boligens oppholdsrom, som stue og kjøkken, samtidig som trappen leder deg ned til underetasjen. Dette gir en naturlig flyt gjennom boligen og gjør området både funksjonelt og behagelig å bruke. KJØKKEN OG SPISESTUE Kjøkkenet(fra 2019) fremstår som lyst, moderne og svært funksjonelt, med en effektiv planløsning som gir både gode arbeidsflater og rikelig oppbevaringsplass. Innredningen er levert av EPOQ og har glatte, stilrene fronter som gir et tidløst og rent uttrykk. Benkeplaten er i laminat og gir en praktisk og robust arbeidsflate som er enkel å vedlikeholde. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn, og har i tillegg en kjøkkenventilator med avtrekk ut – en stor fordel for et godt inneklima. Den gjennomtenkte utformingen gjør kjøkkenet svært brukervennlig, enten det dreier seg om hverdagsmatlaging eller større sosiale anledninger. I tilknytning til kjøkkenet ligger en romslig spisestue som byr på flott plass til et større spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og gir en luftig og hyggelig atmosfære. En sjarmerende peis i rommet tilfører ekstra varme og skaper en lun og trivelig stemning, perfekt for koselige måltider og hyggelige stunder. Området oppleves som hjemmets hjerte – et sosialt og funksjonelt knutepunkt med god flyt videre inn til stuen. STUE Den romslige stuen fremstår som et innbydende samlingspunkt med en åpen og gjennomført planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og behagelig atmosfære gjennom hele rommet. Stuen har god plass til både sofagruppe, underholdnings-løsninger og øvrig innredning, og den åpne soneinndelingen gjør det enkelt å skape flere funksjonelle områder. Etasjeskillet med synlige bjelker og trappeløsningen bidrar til et stilrent og karakteristisk preg, samtidig som rommet oppleves svært luftig. Det er enkel tilgang fra både stuen og spisestuen til en overbygd terrasse på ca. 31 m² SOVEROM Soverommet har god plass til seng og øvrig møblement. Perfekt som gjesterom/kontor/barnerom - med tilgang til eget toalett rom. VASKEROM / TOALETTROM Hovedetasjen har et toalett/vaskerom, tilknyttet soverommet. Rommet har fliser på gulv, plater på vegger og himlingsplater i tak. Utstyrt med gulvstående toalett, nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. * 2. ETASJE / LOFTSETASJE * Innhold: Gang, soverom, soverom 2, bad, bod, stue, kott. STUE I boligens andre etasje finner du en svært trivelig og romslig ekstra stue. Rommet har et flott preg med skråhimling, synlige bjelker og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Dette gir en luftig atmosfære og et karakteristisk uttrykk som skiller seg ut. Stuen egner seg ypperlig som en egen sone for avslapning, TV-rom, ungdomsavdeling eller et stille og skjermet oppholdsrom. Fra rommet er det også adgang til en utgangsdør mot overbygget balkong på ca. 11 m², . Rommet kan også fint brukes som et ekstra soverom. BAD Badet(fra 2022) fremstår som moderne og innbydende. Rommet har fliser på både gulv og vegger, noe som gir et helhetlig og eksklusivt uttrykk. I taket er det malte plater, og elektriske varmekabler i gulvet sørger for en behagelig varme året rundt. Badet er godt utstyrt med dobbel nedsenket servant i en romslig baderomsinnredning, dusjvegger i glass som gir et luftig og elegant preg, samt vegghengt toalett som bidrar til en ren og moderne look. I tillegg har rommet et flott badekar – perfekt for avslapning etter en lang dag. SOVEROM 2 soverom av god størrelse i denne etasjen. Begge har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. * UNDERETASJE MED EGEN INNGANG * Innhold: Gang, bod, stue, kjøkken, bad, soverom, kott. Kjelleretasjen fremstår som en svært innholdsrik og fleksibel del av boligen, med egen inngang som gir gode muligheter. Den separate adkomsten gjør etasjen ellers godt egnet for gjester, ungdomsavdeling eller som en tilleggsdel av hjemmet med flere bruksområder. Soverommet i denne etasjen (tidligere omgjort fra bod) er ikke søkt om til kommunen. Se takstrapporten vedlagt for mer informasjon. * TEKNISK * Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran plassert i spisestue i underetasjen. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe i underetasjen fra 2019 og en i hovedetasjen fra 2022. Boligen har to varmtvannstanker, en på ca. 300 liter og plassert i bod i underetasje og en av ukjent type innbygget i vegg i underetasjen Sikringsskapet plassert i vindfang og har automatsikringer. * UTVENDIG * Taktekkingen er av betongtak stein. Det er nedløp og beslag av plastbelagt stål som er ført ned i rør under bakken. Fasaden har både liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Boligen har nyere vinduer av PVC og malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har 3 malte balkong dører i tre. Det er eldre ytterdører av tre i hovedetasjen og underetasjen. Det er en balkong i loftsetasjen med utgang fra stuen på ca. 11 m², samt en terrasse i hovedetasjen med utgang fra stue og kjøkken på ca. 31 m². Det er en utvendig trapp fra hovedetasjen og ned til underetasjen på fasaden mot nord. * INNVENDIG * Loftet har parkett på gulv, veggene og tak har malt panel og malte plater. Overflatene ble malt i 2021. Loftstue og soverom ble malt i 2025. I hovedetasjen er det laminat og fliser på gulv, samt tapet, malte plater og panel på vegger. Det er himlings plater og panel i tak. I underetasjen er det fliser og teppe på gulv, malt betong og malt brystningspanel på vegger, samt malt panel i tak. Det er etasjeskille av trebjelkelag i loftsetasjen og hovedetasjen, samt etasjeskille av betong i underetasjen. Det er vedovn og peis med innsats i hovedetasjen og åpen peis i underetasjen. Boligen har en malt tretrapp opp til boligens loftetasje og ned til underetasjen. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte slette dører av varierende alder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Eneboligen er opprinnelig oppført i 1920, og består av underetasje, hovedetasje og loftsetasje. I tillegg finnes en frittstående garasje med innredet loftsrom. Boligen har gjennom årene blitt utvidet og oppgradert ved flere anledninger. Ifølge byggetegninger ble det i 1968 oppført et tilbygg som utvidet kjøkkenet og etablerte et vaskerom, samtidig som en ny garasje ble oppført. Denne garasjen inngår i dag som en del av stuen i underetasjen. I 1991 ble boligen ytterligere påbygget. Hovedetasjen ble forlenget over garasjen, og det ble bygget en ny loftsetasje med takoppløft på begge sider. I nyere tid er loftsbadet rehabilitert i 2022, og nytt kjøkkenet i hovedetasjen i 2019. Taktekkingen består av betongtakstein, og boligen har nedløp og beslag i plastbelagt stål som er ført ned i rør under bakken. Fasaden er kledd med både liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Boligen har nyere PVC-vinduer samt malte trevinduer med 2-lags glass. Det er tre malte balkongdører i treverk, mens ytterdørene i hoved- og underetasje er eldre tredører. I loftsetasjen er det en balkong på ca. 11 m² med utgang fra stuen. Videre har hovedetasjen en romslig terrasse på ca. 31 m² med adkomst fra både stue og kjøkken. Grunnmuren er oppført i betong og lettklinkerblokker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Avviket er begrunnet med høy alder og redusert gjenværende brukstid. Betongtakstein og undertak fra denne perioden vil naturlig ha økende vedlikeholdsbehov over tid. Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen eller svært begrenset luftespalte i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er stedvis registrert fuktskjolder i undertaket. Det ble målt 17 vektprosent fukt i treverket. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje på befaringstidspunktet, men måleresultatene viser forhøyet fuktinnhold. Forhøyet fukt og fuktskjolder kan skyldes tidligere lekkasje, kondens eller mangelfull ventilasjon. Utvendig - Vinduer - Eldre: Vinduene har høy alder og har passert over halvparten av forventet levetid. Det er stedvis registrert tegn til innvendig kondensering og slitte pakninger på vinduer. Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Dørene er fra 1998–1999 og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Slitasje på pakninger og bevegelige deler er normalt i denne alderen. Ytterdøren i hovedetasjen tar i terskel. Balkongdøren i loftsetasjen er treg å åpne/låse og har kondensmerker. Innvendig - Overflater - Kommentarer: Det er registert sår i foringen til kjellerytterdør, og etter montering av avløp. Det mangler en taklist i loftstuen og parkett ved balkongdøren har svelleskader, samt enkelte sår/hakk i fliser i underetasjen. Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert malingsblærer og forhøyede fuktverdier i nedre del av murvegg mot vest. Dette indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen. Årsak til fuktpåvirkningen er ikke nærmere undersøkt. Forholdet kan ha sammenheng med drenering, fuktsikring eller andre forhold rundt bygget. Innvendig - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen ned til underetasjen er bratt og har begrenset plass. Rekkverket på toppen av trappen er dårlig festet. Disse avvikene kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører tar i karm eller terskel som følge av alder og bruksslitasje. Tekniske installasjoner - Eldre Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har høy alder, og redusert gjenværende brukstid innebærer økt sannsynlighet for lekkasjer over tid. Tekniske installasjoner - Eldre avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Med økende alder øker sannsynligheten for slitasje og redusert funksjon over tid, herunder groing og svekkelse i skjøter. Tekniske installasjoner - Innbygget varmtvannstank: Varmtvannstanken er innebygget i kasse på soverom. Løsningen gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og kan medføre skjult lekkasje. Det er etablert rør fra sikkerhetsventil til bad, men løsningen ivaretar ikke lekkasje fra selve tanken eller rørforbindelser. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og utvendig fuktsikring har varierende alder og har nådd eller overskredet normal forventet levetid. Det er registrert fuktpåvirkning på innvendig side av grunnmuren i bod, noe som indikerer at fuktsikring og drenering ikke har tilstrekkelig effekt. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekkdannelse og flere riss i grunnmurens pussede overflate. Sprekkene vurderes å være relatert til alder, bevegelser og fuktbelastning i konstruksjonen. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ut fra byggeår og manglende dokumentasjon er det sannsynlig at ledningene har høy alder. Forholdet vurderes til TG2 på grunn av alder og usikker restlevetid. Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren til badet er plassert i badets våtsone. Dør og karm er i tre, som generelt tåler gjentatt fuktpåvirkning dårlig. Løsningen kan over tid føre til fuktskader dersom døren utsettes for mye vannsprut. Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert noe skjevheter i skapdører og armatur som har passert forventet levetid. TG 3: Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket mot beferdet område. Etter veiledning til Byggeforskrift 1987 skulle tak sikres der ras av snø og is kunne medføre fare. Forholdet innebærer risiko for personskade og vurderes til TG3 i henhold til NS 3600. Takrenner, nedløp og beslag er fra 1991 og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert at plastbelegget på stålet har begynt å løsne flere steder. Når overflatebelegget slipper taket, øker risikoen for rust og lekkasjer. Kostnadsestimat er satt for montering av snøfangere. Utvendig - Vinduer med råteskader: Vinduene har råteskader. Vinduene har påbegynte råteskader som følge av alder, værpåvirkning og manglende vedlikehold. Råteskadene er observert på trevinduet til lukket kjellerdel og det malte trevinduet med 2-lags glass fra 1995 i stuen i underetasjen. Kostnadsestimat: Under 20 000. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 28 mm innenfor en lengde på 2 meter i stuen på loftsetasjen, samt 32 mm gjennom hele rommet og 50mm ved pipen. I soverommet på loftsetasjen er det målt 30 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. I hovedetasjen er det målt en høydeforskjell på 33 mm gjennom hele rommet i stuen. Dette kan være et resultat av naturlige setninger i grunnen over tid, noe som er vanlig for bygningens alder. Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På bakgrunn av våtrommets alder og manglende dokumentasjon på tettesjiktets utførelse og tilstand, må det påregnes oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til tett våtsone ved videre bruk. Samlet TG 3 er satt med bakgrunn i alder, levetidsbetraktninger og usikkerhet knyttet til tettesjiktets funksjon. Kostnadsestimat: Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekket er ført ut til soverommet, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter. Ventilatoren var frakoblet på befaringstidspunktet. Våtrom - Underetasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På bakgrunn av våtrommets alder og manglende dokumentasjon på tettesjiktets utførelse og tilstand, må det påregnes oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til tett våtsone ved videre bruk. Samlet TG 3 er satt med bakgrunn i alder, levetidsbetraktninger og usikkerhet knyttet til tettesjiktets funksjon. TG IU: Utvendig - Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er derfor ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller er generelt å anse som en risikokonstruksjon med tanke på fukt- og råteskader i bunnsvill og bjelkelag. Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten var snødekt på befaringstidspunktet, og det var derfor ikke mulig å vurdere fall på terreng mot grunnmur. Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det ble forsøkt hulltaking fra soverommet, men det var murvegg bak veggen der hullet ble boret. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyrt. Det er vedovn og peis med innsats i hovedetasjen og åpen peis i underetasjen. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe i underetasjen fra 2019 og en i hovedetasjen fra 2022. (Begge varmepumpene har hatt service i 2024). Varme i gulv på bad. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 19.08.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 323