Borghild Langaards veg 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 35 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering for to biler i garasje. Det er også gode parkeringsmuligheter på den steinbelagte gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 990 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Marikollen/Liakollen og består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse. Tomten ligger i skrånende terreng, men er relativt flat rundt boligen med noe fall vekk fra bygningskroppen. Uteområdet er opparbeidet med en lettstelt plen og forstøtningsmurer i naturstein. Det er plantet hekk som skjermer for innsyn. Gårdsplassen er steinlagt, noe som gir en svært innbydende velkomst. Grensene for eiendommen er nøyaktig oppmålt og markert med offentlig godkjente grensemerker. Oppmålingsforretning ble avholdt i 2016.

Byggeår

2009

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Hall, bad, soverom, stue, kjøkken med spisestuedel, teknisk rom og teknisk nisje 2. etasje: Loftstue, soverom, soverom 2 (benyttes som walk-in), soverom 3 med egen walk-in og bad. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en garasje (35 kvm) på eiendommen. Arealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Vinterhage og terrasse er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En gjennomarbeidet enebolig over to etasjer med høy takhøyde i første etasje, fire soverom, to bad og en planløsning som gir god plass til både hverdagsliv og selskaplighet. Boligen har vannbåren gulvvarme i hele første etasje og på badet i andre etasje, radiatorer med vannbåren varme i andre etasje, og gasspeis på både stue og kjøkken. Kjøkkenet ble oppgradert i 2024. Overflatene i rommene er malt i en fin fargepalett som skaper en rød tråd gjennom hele boligen. Uteplassene er generøse: en stor terrasse med utgang fra stuen og en vinterhage ved entréen fra 2020. Frittliggende dobbeltgarasje på tomten. Hall: Hallen gir et svært innbydende førsteinntrykk med imponerende takhøyde og rikelig lysinnslipp. De doble inngangsdørene er elegant innrammet av smale sidevinduer og overlys, mens det buede vinduet høyt oppe i fasaden tilfører rommet et eksklusivt og klassisk preg. Vindusløsningen slipper inn godt med dagslys og understreker den luftige romfølelsen som skapes av den generøse takhøyden. Den lakkerte innvendige tretrappen med hvite spiler og tregulv i trinnene reiser seg langs den ene veggen. En bred seksjon med høyglansede hvite garderobeskap gir god oppbevaringsplass for yttertøy. Flislagte gulv går gjennom hele hallplanet. Herfra åpner en glassdør med sprosser seg mot stuen. Innglasset terrasse (vinterhage): Ved siden av hoveddøren ligger den innglassede terrassen fra 2020, et modulbasert tilbygg med glassvegger og glasstak som gir ly for vær og vind. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, og brukes som en forlengelse av boligen store deler av året. Utgang til hagen fra begge sider av konstruksjonen. Stue: Stuen er boligens mest åpne rom, med god takhøyde og store malte trevinduer som slipper inn rikelig dagslys. Gasspeisen er bygget inn i veggen med en enkel steinramme og gir varme og flammebilde uten å måte tenke på vedfyring. De doble terrassedørene mot den store uteplassen åpner stuen direkte mot hagen. Gulvet er laminat, og vannbåren gulvvarme ligger under hele flaten. Rommet har god plass til stor sofagruppe og separate sittegrupper, og glassdøren mot kjøkkenet og hallen holder forbindelsen til resten av første etasje visuelt åpen. Terrasse: Utenfor stuen ligger en stor terrasse på 39 m² med hvitmalt rekkverk. Terrassebordene har normal bruksslitasje og stedvis oppsprukket treverk som bør vedlikeholdes. Plassen er stor nok til både loungemøbler og spisebord, og utsikten fra terrassen strekker seg over omgivelsene. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 med nyere innredning, glatte fronter og benkeplate av laminat. En kjøkkenøy med platetopp og hette over gir god arbeidsflate og skiller kjøkkenet fra spisestedelen. Innredningen har to integrerte kjøl-/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, mikro og stekeovn. Vinskap er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk. En fin gasspeis er også montert på kjøkkenet. Vannbåren gulvvarme under flislagte gulv. På kjøkkenet er det plass til langt spisebord for mange gjester. Vinduene gir godt dagslys i hele rommet. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har flislagte gulv, servant, opplegg for vaskemaskin og egen utgang ut. Praktiske oppbevaringsløsninger. Innvendig adkomst til vaskerommet er fra kjøkkenet via en skyvedør. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje ligger i tilknytning til hallen og badet. Rommet har plass til dobbeltseng og har vinduer mot hagen. Vannbåren gulvvarme under laminatgulvet. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er fra byggeår og har flislagte vegger og gulv. Innredningen består av servantinnredning med servant, badekar, dusjhjørne med dusjvegger, og toalett. Vannbåren gulvvarme. Mekanisk avtrekk og luftespalte under dør. Loftsetasje: Tretrappen fra hallen fører opp til loftsetasjen, som har skråtak med 45 graders takvinkel. Etasjen inneholder loftstue, tre soverom og bad. Radiatorer med vannbåren varme betjener etasjen. Loftstuen har tre vinduer mot én side og gir god takhøyde i den rette delen av rommet, mens skråtaket preger de indre arealene. Loftstue: Loftstuen er en åpen oppholdsplass i andre etasje med skråtak langs den ene veggen og tre vinduer mot utsiden. Rommet har plass til sofagruppe og er forbundet med soverommene i etasjen. Vannbårene radiatorer langs veggen. Soverom 2. etasje: To av soverommene i andre etasje er speilvendte og har begge skråtak, grønnmalte vegger og laminatgulv. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vannbårne radiatorer. Det tredje soverommet er romslig og har direkte tilgang til en walk-in-garderobe med åpne hyller og hengestenger langs veggene. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er fra byggeår og har flislagte vegger og gulv, to takvinduer som slipper inn dagslys, og to servanter i servantinnredning. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med dusjvegger. Vannbåren gulvvarme. Mekanisk avtrekk og luftespalte under dør. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og loftstue. Fliser på bad, kjøkken, spisestue, vaskerom og hall. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater. Lagring: Teknisk nisje inneholder varmeanlegg og sikringsskap. Frittliggende garasje på tomten med støpt betonggulv, ringmur/sokkel, platekledning innvendig, leddport, vindu og elektrisk installasjon. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.06.2026. Bygning: Enebolig oppført omkring 2009, med ferdigattest datert 2011. Boligen har to etasjer. Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående malt trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt plate på mark. Grunnmur/fundamenter er en betongkonstruksjon/støpt plate på mark. Forstøtningsmurer er utført i naturstein. Byggegrunn er ukjent. Tak: Taket er tekket med takstein. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre. Boligen har lakkerte takrenner, nedløp og beslag i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har montert gasspeis i stue og på kjøkken. Vinduer: Bygningen har store malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og terrassedører. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har lakkert innvendig tretrapp. Balkong/terrasse: Det er etablert en stor terrasse utenfor stue på ca 39 m² samt en innglasset terrasse ved entré på ca 12 m². Konstruksjonene er utført i trekonstruksjoner med rekkverk og terrassebord. Innglasset terrasse ved entré er fra 2020. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast, rør-i-rør-system. Fordelerskap/samlestokker er plassert i teknisk rom/nisje. Innvendige avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Waterguard finnes i teknisk nisje. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk. Badene har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Varmekilder i boligen er gassovner (gasspeis i stue og på kjøkken) samt vannbåren varme. Den vannbårne varmen er i gulv i første etasje, bad i andre etasje, og i radiatorer i andre etasje. Anlegget har en vegghengt varmekjele plassert i teknisk nisje. Det er sentralstøvsuger i boligen. Garasje: Frittliggende garasje oppført omkring 2010. Garasjen er oppført med støpt betonggulv, ringmur/sokkel og vegger med platekledning innvendig. Utvendig har garasjen malt stående trekledning. Garasjen har leddport, vindu og elektrisk installasjon. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer finnes i teknisk nisje i boligen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2009 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Som hovedregel bør man alltid få en sakkyndig elektriker til å foreta en vurdering av anlegget helhetlig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Det er tydelige merker på ytterdører etter hund/dyrehold. Dekk-kopper for monteringshull mangler på befaringsdagen. Kan overflatebehandles etter produsentens anvisninger. Forholdet vurderes hovedsakelig som kosmetisk, men overflater med skader bør vedlikeholdes for å hindre videre slitasje og fuktopptak. Dører kan vaskes, slipes lett, flekkrepareres og overflatebehandles etter produsentens anvisning. Manglende dekkpropper bør monteres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen visuelt synlige avvik på innglasset terrasse. På terrasse utenfor stue er det registrert værslitt og stedvis oppsprukket treverk. Enkelte deler har tegn til begynnende råteskade/nedbrutt treverk. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Værslitt og skadet treverk har redusert levetid og kan utvikle videre råteskader dersom det ikke vedlikeholdes. Skadet/råteskadet treverk bør skiftes. Øvrige overflater bør rengjøres og overflatebehandles. - Overflater | Det er registrert enkelte synlige skjøter/riss i platekledde flater. Dette er ikke uvanlig i boliger med trekonstruksjoner, hvor mindre bevegelser kan gi riss i plateskjøter og overganger. Det er også registrert enkelte åpne/skilte skjøter i laminatgulv og bom i fliser i entré. Forholdene vurderes i hovedsak som overflatemessige og har begrenset teknisk konsekvens. Synlige skjøter/riss kan utbedres med ny strimling, sparkling og overmaling ved behov. Laminat med åpne skjøter kan kontrolleres og eventuelt utbedres lokalt. Fliser med bom bør holdes under observasjon og skiftes dersom de løsner eller sprekker. Forholdene vurderes i hovedsak som overflatemessige. Ytterligere utbedring kan utføres etter kjøpers krav til finish. Fliser med bom bør holdes under observasjon og skiftes dersom de løsner eller sprekker. Selv om takstmann ikke har tatt prøver av dette, kan det synes å være "heksesot" ett og annet sted i boligen. Heksesot kan vaskes, samt behandles med isolerende maling (brannmaling eller liknende). - Vannledninger | Det er registrert grønnlig irr/utfellinger på samlestokk og enkelte koblingspunkter i rørskapet. Dette er et symptom på fuktpåvirkning/korrosjon, og kan skyldes tidligere lekkasje, kondens eller mindre utetthet i koblinger. Årsak er ikke avklart ved visuell kontroll. Irr på samlestokk/koblinger kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Dersom årsaken ikke avklares, kan det være risiko for videre korrosjon, svekkelse av koblinger og lekkasje over tid. Rørskap/samlestokk bør kontrolleres av rørlegger. Koblinger bør ettergås, rengjøres og eventuelt utbedres/skiftes ved behov. Videre bør det kontrolleres at eventuell drenering/lekkasjevarsling fra rørskap fungerer som forutsatt. Kostnad settes for videre undersøkelser av sakkyndig rørlegger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Dagens krav er fast tilkobling av varmtvannsberedere. - Bad, første etasje - Overflater vegger og himling | Det er registrert noe gulning/misfarging av listverk, særlig ved dusjsone, samt sprekk i skjøt i gipshimling. Det er ikke registrert forhold som tilsier funksjonssvikt i veggoverflater eller himling. Misfarging og sprekk i himlingsskjøt vurderes som overflatemessig. Overflater kan rengjøres, utbedres og males ved behov. - Bad, første etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å begrense vannbelastning utenfor dusjsone og følge med på utvikling. Full utbedring krever normalt ombygging av gulv/tettesjikt. - Bad, første etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke registrert synlige avvik ved sluk ut fra tilgjengelig kontroll. Dokumentasjon på membran/tettesjikt er ikke fremlagt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Boligen kan fungere med avviket i mange år fremover. Videre bruk bør skje med normalt ettersyn av fuger, silikon, sluk og overganger. - Kjøkken, første etasje - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke registrert avvik, utover krav til komfyrvakt og vannstopp. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Ingen tiltak utover normalt renhold og vedlikehold. Komfyrvakt samt lekkasjesikring må vurderes etter tenkt fremtidig bruk, samt egen helse og livssituasjon. - Bad, andre etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å begrense vannbelastning utenfor dusjsone og følge med på utvikling. Full utbedring krever normalt ombygging av gulv/tettesjikt. - Bad, andre etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke registrert synlige avvik ved tilgjengelig kontroll. Dokumentasjon på membran/tettesjikt er ikke fremlagt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Oppbygning av tettesjikt kan ikke verifiseres uten dokumentasjon eller inngrep. Det anbefales normalt ettersyn av sluk, fuger, silikon og overganger. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er registrert manglende rekkverk/annen fallsikring ved forstøtningsmur/øvre platå hvor fallhøyde og bruk tilsier behov for sikring etter dagens sikkerhetsnivå. Radonnivå i boligen er ikke dokumentert ved måling. Eiendommen ligger i område med registrert radonrisiko, og faktisk radonnivå i inneluft er derfor ikke avklart. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Manglende fallsikring ved forstøtningsmur kan medføre fare for personskade ved fall. Rekkverk eller annen egnet sikring bør etableres der fallhøyde og bruk tilsier behov. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i fyringssesongen over minimum to måneder. Dersom målingen viser forhøyede verdier, må radonreduserende tiltak vurderes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme i gulv i første etasje, samt på bad i andre etasje. Det er også vannbåren varme i radiatorer i andre etasje. Gasspeis på stue og på kjøkken. Vegghengt varmekjele/varmeanlegg er plassert i teknisk nisje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nytt kjøkken med glatte fronter, benkeplate av laminat samt integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap og to kjøl-/fryseskap - Demontering og gjenoppbygging av støttemur mot skogen 2020: - Innglasset terrasse/vinterhage ved entré

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 816
• Eiendomsskatt: kr 16 293
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlage. Se kommunens nettsider for mer informasjon.