Kleivapiggen 24
Innholdsrik familiebolig på Fiskebekk - Flott utsikt over Edlandsvatnet - gode solforhold
Prisantydning
kr 5 450 000
Totalpris
kr 5 587 340
kr 5 450 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 136 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 137 340
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
230 m2
4331 Ålgård
Selveier
630 m2
199 m2
1985
4
3
230 m2
4331 Ålgård
Selveier
630 m2
199 m2
1985
4
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen har en fin plassering på Fiskebekk på Ålgård, i et veletablert og rolig boligområde. Fra tomten og uteplassene er det flott utsikt utover Edlandsvatnet og det omkringliggende landskapet, kombinert med gode solforhold gjennom dagen. Nabolaget preges av eneboliger og et trygt bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir en fredelig ramme rundt hverdagen. For barnefamilier er området særlig tilrettelagt og praktisk. Fiskebekk barnehage ligger kun en kort gåtur fra boligen. Barna har trygg vei til både Solås skole, Ålgård skole og Gjesdal ungdomsskole, alle innenfor overkommelig gangavstand. Like ved ligger ballbaner i Fiskebekkdalen, og ved ungdomsskolen er det anlegg for fotball og sandvolleyball, i tillegg til svømmehall og idrettshaller i kommunen. Tur- og friluftsmulighetene i umiddelbar nærhet er et stort pluss ved eiendommen. Like utenfor døren har du et flott utgangspunkt for fotturer innover i Kodlidalen og videre opp i Limamarkene, samt merkede stier opp til toppen av Kodlifjellet med vidstrakt utsikt. Rundturen rundt Edlandsvatnet er et naturlig valg for både hverdagsmosjon og lengre turer, og ved Edlandshagen finner du den populære badeplassen Perlå med sandstrand og badebrygge. Dagligvarehandelen gjøres smidig på vei hjem, med både Rema 1000 og Kiwi en kort kjøretur eller spasertur unna. Ålgård sentrum tilbyr et bredt servicetilbud, apotek, kaféer og kjente handelstilbud som Norwegian Outlet. For pendlere er adkomsten svært enkel: Nærmeste bussholdeplass i Utsikten ligger en kort gåtur unna med hyppige avganger, og med bil kobler du deg raskt på E39. Kjøreturen til Sandnes sentrum tar omtrent femten minutter, mens Stavanger og Sola lufthavn nås på rundt en halvtime.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Fiskebekk øvre" (plan-ID 19830002), vedtatt 27.06.1983. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 202101), vedtatt 18.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanens bestemmelser presiserer at for eldre reguleringsplaner går kommuneplanens arealformål foran ved eventuell motstrid. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 9
- Bruksnummer: 56
- Kommunenummer: 1122 - Gjesdal
Areal
BRA: 230 m2
BRA-i: 199 m2
BRA-e: 31 m2
TBA: 90 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen, samt parkeringsmuligheter foran garasjen.
Eiendom
Tomteareal er 630 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt. Eiendommen er etablert i skrått terreng med støttemurer av naturstein og betongblokker, samt terrasser og uteområder som omkranser boligen.
Byggeår
1985
Innhold
Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entre/gang, kjellerstue, soverom, vaskerom, bod, hobbyrom og bad. Underetasje BRA-e: Garasje. 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. Loft BRA-i: Loftstue og to soverom. Terrasse- og balkongareal på 90 m² tilknyttet 1. etasje. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. I underetasjen er rom inntegnet som disponibelt rom innredet til soverom og rom inntegnet som hobbyrom/sport innredet til kjellerstue. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.
Standard
Eneboligen på Fiskebekk er oppført i 1985 og strekker seg over tre plan med til sammen fem rom brukt til overnatting, to bad, kjellerstue, loftstue og en romslig terrasse med utsikt over vann og åser. Boligen er i hovedsak som fra byggeåret, men oppgradert i flere overflater i ettertid, og fremstår som godt vedlikeholdt for sin alder. Vedovn i stuen og en integrert garasje i underetasjen er blant de praktiske kvalitetene. Loftet ble innredet i 2018, men det foreligger ikke godkjenning for denne etasjen. Kjøpere bør sette seg inn i tilstandsrapporten, som beskriver flere forhold det bør tas stilling til. Underetasje: Entréen i underetasjen tar imot deg med flislagt gulv og malte MDF-plater på veggene. Rommet er åpent og gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det adkomst til kjellerstue, bad, vaskerom, bod og trapp opp til 1. etasje. Kjellerstuen er et allsidig rom med trepaneler på vegger og i tak, og gir plass til sofagruppe og TV-møblement. Rommet brukes i dag til opphold og hobby, og har direkte tilgang til entréen. Soverom 1 ligger i denne etasjen. Her er det god plass til seng og tilhørende møblement. Laminat på gulv og malte vegger. Badet i underetasjen ble oppgradert i 2009 med flislagte vegger og flislagt gulv, samt smøremembran under flisene. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vaskerommet har nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er malt betong med teppe oppå, vegger og tak er kledd med trepaneler. 1. etasje: Gangen i 1. etasje er lys og ryddig, med parkett og trepaneler på veggene. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken, bad og to soverom, samt trapp opp til loftet. Stuen er boligens mest åpne rom og har vinduer mot flere retninger, med utsikt over vann og åser. Vedovnen gir et varmt tilskudd på kalde dager. Det er god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrassen via terrassedør. Kjøkkenet ligger i åpen løsning tilknyttet stuen. Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter og ligger i åpen løsning mot stuen. Her er det gode arbeidsflater langs to vegger, med rikelig benkeplass og godt med oppbevaring i både skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Vinduet over benkeplaten slipper inn godt med dagslys og gir flott utsikt mot vannet og de omkringliggende åsene. Badet i 1. etasje ble oppgradert rundt 2010 med flislagte vegger og gulv. Innredet med nedfelt servant, toalett og badekar. De to soverommene i 1. etasje ligger på hver sin side av gangen. Begge har plass til dobbeltseng med nattbord. Det ene rommet har vinduer med utsikt mot vann og åser, det andre vender mot hagen. Terrassen er tilknyttet 1. etasje og nås via terrassedør og utvendig tretrapp. Den er romslig nok til loungemøbler og spisebord, og har rekkverk i tre. Utsikten over vannet og åsene er et tydelig trekk ved eiendommen. Loft: Loftet ble innredet i 2018 og inneholder en loftstue/soverom, gang/loftstue og et garderoberom. Loftstuen har skråtak med trepaneler og laminatgulv, og gir plass til sofagruppe. Lagring: Bod og hobbyrom i underetasjen. Integrert garasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er avdekket forhøyet fuktnivå i bunnsvill på innsiden av utforet vegg. Måling viser 23,6 %, sett i forhold til anbefalt grenseverdi på 20 %. Det er imidlertid ikke avdekket synlige tegn som tilsier fuktinntrenging fra grunn, og forhøyet fuktnivå relateres høyst sannsynlig til bruk av plastfolie. Veggen har stått slik siden boligen ble bygget i 1985. Det ble ikke avdekket skader i kontrollert del av vegg. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Undertak/vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke registrert synlige tegn til lufting av lukket takkonstruksjon. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan medføre økt risiko for fuktansamling og kondens i takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ikke tilstrekkelig tettet for mus rundt utvendige hjørner. Det er etablert noe liten avstand mellom kledning og terrasse. Det er påvist enkelte steder hvor vindtettduk delvis tetter luftespalte bak kledning. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Flere vinduer er fra byggeåret og har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Trepaneler på vegg i våtsone for utslagsvask. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusjnisje. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk under dusjkabinett. Flislagt gulv bærer preg av ufagmessig utførelse. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant. - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader/svelling på innredning. - 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Ikke dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring er utført i henhold til standarden frem til 1990-tallet og er eldre enn 25 år, med usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemur bak terrasse på oppside har gitt etter som følge av jordtrykk. Eier har gjort kompenserende tiltak for å hindre ytterligere utglidelser. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Gulvet er malt betonggulv, dekket av teppe på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper loft: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet mellom 1. etasje og loft. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1985. Bygningen er oppført med grunnmur av ukjent utførelse. Yttervegger er i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Taket har en lukket takkonstruksjon i tre og er tekket med betongtakstein med undertaktekking av takpapp.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Vedfyring. Elementpipe og vedovn i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Selger opplyser om at boligen brukte i 2025 totalt 12 980,301 kWh, der februar 2025 var den måneden med høyest strømregning med et strømforbruk på 1 527,837 kWh som kostet kr. 2 663,19,- inkl. nettleie.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Eiendomsskatt for 2026 utgjør kr 2 704,-.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 24 067
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.