Roseveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en tilbygget garasje med vippeport. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 791 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i et skrånende og opparbeidet terreng. Tomten er opparbeidet med belegningsstein i gårdsplass og gressplen med beplantning.

Byggeår

1955

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue og kontor. Underetasje: Matkjeller, gang, tre soverom, bad, toalettrom, kjellerstue og vaskerom. I tillegg til garasje og bod. Terrasse på 21 m². Balkong på 2 m² med utgang fra kontor. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.11.1953, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I underetasjen er et rom godkjent som vedbod innredet til kjellerstue, et rom godkjent som matbod er etablert som vaskerom, og en opprinnelig overdekket uteplass er bygget inn. I 1. etasje er en overdekket veranda bygget inn og benyttes som kontor. I tillegg er det bygget en terrasse på enden som ikke fremkommer av tegningene. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, etablering av våtrom i tørre rom, samt innbygging/fasadeendringer er søknadspliktige tiltak.

Standard

Entré: Velkommen inn! Flislagt entré med panel på vegger og panel i himling. Videre inn i gangen er det satt inn en romslig garderobe, som gjør det enkelt å rydde sko og jakker ut av syne. Videre inn i 1. etasje finner du kjøkkenet og stuen. Et innredet rom som opprinnelig var merket som overdekket veranda er tilgjengelig fra stuen, og fungerer i dag som kontor. Stue: Lys og innbydende stue med lekker 1-stavs parkett på gulv, og rommet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Flott peisinnsats fra 2019, innebygd i en hvit murkasse med vedrom under, plassert sentralt i stuen. Varmepumpen fra 2015 sitter på veggen og supplerer varmen. Stuen har god plass til flere sittegrupper som sofa, spisestue og lesekrok. Terrassen på ca. 21 m² ligger på enden av boligen. Terrassen har plass til spisebord og stoler, og er skjermet av hekk på sidene. Kjøkken: Stilrent og pent kjøkken fra 2019 fra IKEA med glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr og mikrobølgeovn, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. En kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og spiseplass. Vinduet over vasken vender mot hagen. Kontor: Et innredet rom tilgjengelig fra stuen i 1. etasje, etablert i et areal som opprinnelig var merket som overdekket veranda. Rommet har en heve-balkongdør i treverk med utgang til en liten balkong på ca. 2 m². Rommet egner seg godt som hjemmekontor og har plass til arbeidsbord og hyller. Underetasje: Tretrappen fra entréen leder ned til underetasjen. Her er det en gang med vedovn, som gir et lunt preg til etasjen. Fra gangen er det adkomst til tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og et innredet rom. Det er også en infrabastukabin i gangen. Soverom: De tre soverommene i underetasjen er fordelt langs gangen. Hovedsoverommet har laminat på gulvet, innebygde garderobeskap langs hele den ene veggen og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene er noe mindre, men begge har plass til seng og oppbevaring. Alle tre rommene har malte plater på vegger og panel i himling. Bad (underetasje): Flislagt bad med flislagte vegger og panel i himling. Innredningen består av to nedfelte servanter med underskap og et dusjkabinett. Gulvet har gulvvarme. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (underetasje): Toalettrom med flislagt gulv med gulvvarme og malte murvegger. Rommet har spyledo og servant. Vaskerom (underetasje): Vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Gulvet er belagt med våtromsvinyl fra 2006. Vegger av malt mur og malt panel i himling. Kjellerstue: Et innredet rom i underetasjen, etablert i et areal som på opprinnelige tegninger var merket som 'ved'. Rommet er panelt på vegger og himling i furu og har furugulv, og gir et lunt, hytte-aktig preg. Innvendige overflater: Gulv: Parkett lagt over eldre furugulv i stue og gang i 1. etasje. Fliser i entré. Laminat på soverom i underetasje. Furugulv i kjellerstue. Flislagte gulv i bad, toalettrom og gang i underetasje. Våtromsvinyl på vaskerom. Vegger: Malte plater og trepanel i 1. etasje. Malte murvegger og trepanel i underetasje. Flislagte vegger på bad. Himling: Panel i 1. etasje og underetasje. Malt panel i vaskerom. Lagring: Uisolert bod i kjelleren med adkomst fra underetasjen. Innvendig bod i underetasjen. Tilbygget garasje på ca. 16 m² med vippeport i tre, gummibelegg på betonggulv og innlagt strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - U.Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Elde og slitasje på beslag, vannbrett, renner og nedløp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen har ventilering via ventiler i gavlvegger, men det er ikke etablert lufting ved raft. Ventileringen er derfor noe begrenset sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trepanel er stedvis værslitt og oppsprukket, med avflassing av maling. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. - Utvendig - Ytterdører - U.etg | Generell slitasjegrad på dør med værslitt treverk og redusert isolasjonsevne. Registrert punktert glass på balkongdør kontor. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert skjevheter, samt provisoriske løsninger under terrasse. Værslitt treverk på balkong og terrasse. Åpninger i rekkverk på trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Garasje | Tilstandsgrad settes ut fra alder og slitasje. - U.Etasje - Overflater - gulv | Det er registrert stedvis bom under fliser og enkelte sprekker i flisfuger. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt fra gang - kjøkken. - Innvendig - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Ved hulltaking i vegg mot terreng er det registrert plast/dampsperre på innsiden. Merker etter fuktbelastning på åpen mur (vaskerom). - Innvendig - Innvendige dører | Tilstandsgrad settes ut fra en helhetsvurdering på bakgrunn av alder og slitasjegrad. - U.Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - U.Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert riss/sprekker i enkelte flisfuger, særlig ved innkassing mot himling. - U.Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist sprekker i fliser. Gulvet er relativt flatt. Det er registrert lokalt fall/helling mot dør ved flisraden innenfor døren. - U.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er observert noe svelling på innredningen. - U.Etasje Bad - Ventilasjon | Det er naturlig ventilering. - U.Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - U.Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Registrert saltutslag på åpen mur. - U.Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Det er ikke godkjent tettesjikt på vegger for våtrom. - U.Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er naturlig ventilering. - U.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert blæredannelse under tapet på murvegg. - U.Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør fra byggeår har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler klemlist på utvendig fuktsikring av grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert partier med løs/forvitret puss. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Varmepumpe fra 2015. Ikke kontrollert. - Tomteforhold - Oljetank | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. - U.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger rundt bad består av mur/betong. Ved fuktsøk på overflater ble det ikke registrert avvik. - U.Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Vegger rundt vaskerom består av mur/betong. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på trapp: Åpninger i rekkverk på trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverket på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Manglende håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kontroll av elektrisk anlegg: Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget på bakgrunn av alder. - Manglende sikring på forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e).

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig over to plan, opprinnelig oppført i 1955. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein over takpapp, og takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon, rupanel og kaldtloft. Vinduene er hovedsakelig malte 2-lags vinduer, med enkelte nyere vinduer og fastkarm i stue med 3-lags glass. Ytterdør og balkongdør er i malt treverk, og ytterdør i kjeller er i treverk. Boligen har en tilbygget garasje på ca. 16 m² med vippeport i tre, belegg på betonggulv/betongdekke og innlagt strøm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fastmontert varmepumpe fra 2015, og panelovner i diverse rom. Gulvvarme på badet og toalettrommet i underetasjen. Kompakt peisinnsats i stuen (ny i 2019) og vedovn i kjellergangen tilknyttet en pipe som ble rehabilitert med stålforing i 2019. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 14 386,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 05.10.2009–05.01.2010. Målt verdi er 52 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 386
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.