Gulskogen

Helge Ingstads gate 53

Nyere ende rekkehus med garasje og flere terrasser. Pendlervennlig nær togstasjon. Solrikt. Barnevennlig. Solcellepanel.

Prisantydning

kr 5 350 000

Totalpris

kr 5 491 048

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 5 350 000

Omkostninger:

Kr 133 800,- Dok.avg. til staten kr 2,5 % inkl. fellesgjeld
Kr 545,- Tinglysing av skjøte
Kr 545,- Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 296,- Grunnboksutskrift
Kr 135 186,- Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning.

Kr 10 500,- Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 145 686,- Sum omk. inkl. boligkjøperforsikring

Kr 13 300,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 148 486,- Sum omk. inkl. Boligkjøperforsikring Pluss

Kr 5 498 098,- Totalpris inkl. boligkjøperforsikring basert på prisantydning.

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Fellesgjeld

kr 2 412

Felleskost/mnd.

kr 3 529

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

120 m2

Postnummer:

3047 Drammen

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

69 m2

Energimerking:

B - Gul

BRA-i:

94 m2

Byggeår:

2014

Etasje:

2

Rom:

4

Soverom:

3

BRA:

120 m2

Postnummer:

3047 Drammen

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

69 m2

Energimerking:

B - Gul

BRA-i:

94 m2

Byggeår:

2014

Etasje:

2

Rom:

4

Soverom:

3

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Beskrivelse

Meget pent ende rekkehus over 2 plan beliggende i attraktivt og barnevennlig boligområde på Gulskogen med gangavstand til togstasjon, busstopp, skoler, barnehager og nye Gulskogen senter. Akebakke med lys i Rødgata. Nærhet til marka med flotte turmuligheter mot Konnerud, Pukerudlinna og Vannverksdammen/inntakern. - 3 soverom - Garasje ved siden av boligen med el bil lader - Meget pent opparbeidet uteområde med terrasse/hage - Utgang til balkong fra hovedsoverom i 2. etasje - Peisovn med glassdør i stue - Pent flislagt bad og wc rom/vaskerom m/varmekabler - Moderne kjøkken - Entré med varmekabler og god oppbevaringsplass - Innvendig bod og flere utvendige boder - Balansert ventilasjon - Solcellepanel på tak - Varmepumpe - Lagt gulv på loft/hems i garasje for oppbevaring Velkommen!

Kart

Kart over Helge Ingstads gate 53

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Boligen er beliggende sentralt på Gulskogen i Drammen grensende mot marka. Nærhet til barne- og ungdomsskole, bussholdeplass, samt stort kjøpesenter med et rikt og variert butikkutvalg - Gulskogen kjøpesenter med ca. 120 butikker. Gangavstand til elveparken med flotte tur og rekreasjonsmuligheter, Gulskogen gård med flott parkanlegg, marka med gode turmuligheter sommer som vinter og Drammen sentrum med alle fasiliteter. God offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Rødgata. Gulskogen togstasjon ligger også i gangavstand, noe som byr på gode pendlermuligheter. Med bil tar det ca. 7-8 min til sentrum samt ca. 40-50 min til Oslo. Gangavstand til Rødskog barneskole og Gulskogen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager. Det er akebakke med lys i Rødgata samt lekeplass i tilknytning til Gulskogen og Rødskog skole samt kort vei til Strømsgodset IF´s flotte treningsanlegg med kunstgressbaner. I tillegg er det kort vei til Talentgården på Sundland med fotballhall. På Sundland ligger også Attic dansestudio, Akademiet videregående skole og Montessori-barneskole ( kun ca. 7-10 minutters sykkeltur).

Barnehage, skole og fritid

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Reguleringsplan

Gjeldende regulering: Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Gulskogen vest, i kraft fra 18.12.2001. Sameiets eiendom er ytterligere regulert i samme reguleringsplan til felles avkjørsel, annet friområde, bevaring av bygninger og gate med fortau. Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2014-2036, i kraft fra 05.10.2015. Sameiets eiendom er ytterligere regulert i samme kommuneplan. Regulering under arbeid: Følgende planer berører/inkluderer eiendommen: 3301 20220006 Detaljregulering for Gulskogen vest felt B9. Planforslag: Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Det er planlagt videre utbygging av boliger nord og vest for sameiet samt ny tilfartsvei mellom Øvre Eiker vei og Helge Ingstads gate. Det må også forventes etablering av leiligheter i trafobygg/ teglsteinsbygg på nabotomten. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har aktsomhet for flom. Gjentaksintervall flom er satt til nesten aldri. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul støysone fra veg og jernbane. Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 105
  • Bruksnummer: 222
  • Seksjonsnummer: 1
  • Kommunenummer: 3301 - Drammen
  • Borettslag / Sameie navn: Sameiet Skogliløkka
  • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 914212693

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 31 055,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Det må påregnes dugnad i sameiet. Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 529 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett gjennom Altibox/Vikenfiber (200 Mbit bredbånd), renovasjon, felles utvendig bygningsforsikring, forretningsførsel, det vesentligste av utvendig vedlikehold, plenklipp, brøyting og strøing av fellesområder.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.

kr 2 412
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.03.2025

Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.

Forsikringspolise

SP872385.10.1

Areal

BRA: 120 m2
BRA-i: 94 m2
BRA-e: 26 m2
TBA: 52 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen garasje ved siden av boligen med elbil lader.

Eiendom

Tomteareal er 69 m2 eiet tomt.

Boligen har eksklusiv rett på egen hage som er inngjerdet. Uteområdet er pent opparbeidet med platting som har videre tilgang til hage.

Byggeår

2014

Innhold

1. etasje: Entré, stue, kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og bod. Utvendig bod ved inngangsparti. 1 garasjeplass i del av dobbeltgarasje med el bil lader. Bod i forbindelse med garasjen.

Standard

Moderne og tiltalende ende rekkehus som er oppført i 2014. Fremstår som godt vedlikeholdt. Overbygget inngangsparti. Det er terrasse ved inngangsparti på ca. 14 m² . Entré med varmekabler i gulv og skyvedørsgarderobe. Stilrent kjøkken med hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Montert avtrekksvifte over komfyr. Stue med peisovn og utgang til terrasse på ca. 38 m² og hage. Denne er sør/vestvendt med gode solforhold. Markise over deler av terrassen. Praktisk bad/vaskerom i 1. etg. med varmekabler i gulv, veggmontert klosett, baderomsinnredning med servant og egen nisje med opplegg til vaskemaskin. Garderobeplass. Pent flislagt bad i 2. etg. med varmekabler i gulv, veggmontert klosett, baderomsinnredning med servant og dusjhjørne med foldbare dusjdører i glass. Skyvedørsgarderobe på 2 soverom og garderobeskap på ett. Hovedsoverommet har utgang til balkong på 2,5 m². Denne er sør/vestvendt med gode solforhold. Selger opplyser at solcellepanel på tak har gitt ca. 7.000 -9.000 kWh. pr. siste år. Generelt: - Moderne bolig fra 2014 - 3 soverom - Garasje ved siden av boligen med elbil lader - Meget pent opparbeidet uteområde med terrasse/hage - Utgang til balkong fra hovedsoverom i 2. etasje - Peisovn med glassdør i stue - Pent flislagt bad og wc rom/vaskerom m/varmekabler - Moderne kjøkken - Entré med varmekabler og skyvedørsgarderobe - Innvendig bod og flere utvendige boder - Balansert ventilasjon - Solcellepaneler på tak - Varmepumpe - God bodplass - Lagt gulv på loft/hems i garasje for oppbevaring - Utvendig boblebad på terrasse følger med - Utvendige persienner på vinduer på sørvendte soverom i 2. etg. Sameiet består av 14 boligseksjoner.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Saltak med med lett undertak. Lofts luke med trapp, loftet har gulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Isolert utgangsdør av god kvalitet. Bygningen har malt balkongdør i tre. Terrasseplatting oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue på 38 kvm. Rekkverk med stående bord. Terrasseplatting av treverk lagt på mark, ingen mulighet for besiktigelse av underside. Terrasseplatting oppført i trekonstruksjon/kompositt ved inngangsparti på ca 14 kvm. Rekkverk med stående bord. Balkong oppført i trekonstruksjon med adkomst fra soverom på ca 2,5 kvm. Rekkverk med stående spiler med høyde på 1 meter. Det opplyses at sameiet har en vedlikeholdsplan på felles deler i sameiet. Det har ikke vært utført store vedlikeholdsprosjekter, kun forefallende vedlikehold og avholdet dugnad i 2023. Styret har ingen store vedlikeholdsprosjekter, kun vanlig vedlikehold ved behov og planlagt dugnadsarbeid i 2024.     Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke i 1 etasje og etasjeskiller av trebjelkelag i 2 etasje. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingendokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe og montert peisovn i stue. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.     Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon med tilluft. Montert luft-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er montert 21 solcellepaneler på taktekket. Skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler. Varmekabel i vindfang og våtrom. Dårlig festet ledning på gulvlist i ett soverom. Røykvarsler og brannslokningsapparat er montert. Montert Verisure brann og innbruddsalarm. Taustige i garderobeskap.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Ingen  TG 2: Balkong 2 etasje: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Overflater parkett: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på anlegget. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Rekkehus eiet

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm. Varmekabel i vindfang og våtrom. Luft-luft varmepumpe. Vedovn i stue. Balansert ventilasjon med tilluft. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 11.02.2021 og feiing den 22.03.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 18.200 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger opplyser at solcellepanel på tak har gitt ca. 7.000 -9.000 kWh. pr. siste år. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den i 2025. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Selger har utført el-kontroll i regi av Elektrikeren Drammen AS den 29.04.2025. Selv om el-anlegget er kontrollert av bygningssakyndig er det mulig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 14 744
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann og avløp. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 10 644

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?