Halvorsveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 352 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 351,6 m². Tomta er opparbeidet med gruset adkomst og parkering. Terrenget omkring bygningen er planert og lett opparbeidet med naturlig vegetasjon.

Byggeår

2012

Innhold

Familehytte over 2 plan som inneholder følgende rom: 1.etasje: Entré/gang,3 soverom, badstue,2 bad, stue, kjøkken og teknisk rom. Bod utvendig. 2.etasje: Loftstue, 2 soverom og toalettrom.

Standard

Innvendig gulv er belagt med keramiske fliser, 1-stavs parkett og heltre gulvplank. Delevegger, innvendig yttervegger og himlinger er gjennomgående kledd med beiset/malt panel. Standard malt og profilert listverk. Vegger i utvendig bod er kledd med rupanel. Himling er ikke kledd. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte og malte fronter. Tre overskap har dører med glass fylling. Benkeplater er av heltre med nedfelt oppvaskkum. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. I benkeskap er det montert automatisk vannstopp/waterguard. Over plass for komfyr/koketopp er det montert mekanisk avtrekk/ventilator. Bad 1: Veggene er belagt med keramiske fliser. Himling er kledd med panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 25 mm. i dusj. Høydeforskjell fra toppen av sluket tiltoppen av membranen ved dørterskelen er 52 mm. Dusjsone er nedsenket. Tilstøtende badstue har ikke sluk eller fuktsikring langs vegger, men gulvnivå i døråpning er tilsvarende med dør inn på badet. Det er plastsluk og smøremembran/membranplater med ukjent utførelse. Membran er synlig ved klemring i sluk. Det er montert servantinnredning med speil, veggmontert toalett og hjørnedusj med glassdører. Våtrommet har mekanisk avtrekk gjennom yttervegg. Bad 2: Veggene er belagt med keramiske fliser. Himling er kledd med panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 20 mm. i dusj. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 40 mm. Dusjsone er nedsenket. Det er plastsluk og smøremembran/membranplater med ukjent utførelse. Membran er synlig ved klemring i sluk. Det er montert servantinnredning med speil, veggmontert toalett og hjørnedusj med glassdører. Våtrommet har mekanisk avtrekk gjennom yttervegg. Vaskerom: Badstue I forbindelse med et bad er det en plassbygget badstue. Panelte vegger og himling. Fastmontert sittebenk og standard el-badstuovn. Fra badet er det en sotet glassdør. Toalettrom På toalettrom er det montert vegghengt/innbygget toalett og håndvask/servant. Rommet har kun naturlig ventilering. Følgende ting skal selger ha med seg: - Ski på kjøkkenet - Kiste i oppstue - Bilde mellom stue og kjøkken - Interiør

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling og grus/pukk. Naturlig drenering fra byggeår. Takvann/nedløp er ført til terreng. Bygningen er fundamentert med isolert og støpt ringmurer. Innvendig isolert og støpt plate på mark. Terrenget omkring bygningen er planert med pukk/singel. Deler av terrenget under terrasser er ikke synlig for inspeksjon. Terrenget var dels dekket med snø på befaringsdagen. Stikkledninger i plast/PP/PEL for vann og avløp. Ref. alder/byggeår. Eiendommen er tilknyttet lokalt VA-nett fra Tempelseter vann og avløp AS (TVA). Utvendig Takrenner i tre med kjetting nedløp til terreng. Pipe over tak har helbeslag. Yttervegger og delevegger er oppført i bindingsverk. Yttervegger er isolert med ca. 15 cm mineralull og er utvendig kledd med liggende villmarkspanel. Utvendig bod er ikke isolert. Saltak i bærende pre-fabrikkerte konstruksjoner av tre. Konstruksjon er isolert med mineralull. En del av kryploft mot syd og konstruksjon over 2. etasje er gjenbygget, det vil si ikke tilgjengelig. Kryploft mot nordvest har tilgang fra bod. Vinduer med isolerglass i karmer og rammer av tre. Enkelte utvendig sprosser er demontert. Ytterdør og dør til bod er i malt tre/trefiber, hoveddør med glass fylling. Fra stue er det en to-fløyet terrassedør med isolerglass, og fra loftstue en standard terrassedør. Ved fasade mot vest og inngang er det terrasseplatting med spaltegulv i imp. virke. Fra loftstue er det en overbygget altan i trekonstruksjoner med rundstokk søyler. Innvendig Innvendig gulv er belagt med keramiske fliser, 1-stavs parkett og heltre gulvplank. Delevegger, innvendig yttervegger og himlinger er gjennomgående kledd med beiset/malt panel. Standard malt og profilert listverk. Vegger i utvendig bod er kledd med rupanel. Himling er ikke kledd. Dekke mellom etasjene er i isolert bjelkelag etter standard på byggeåret. 1. etasje har støpt gulv på grunn. Pipe i murte Leca/lettbetong element. I stue er det montert en nyere peisinnsats med murt/pusset omramming. Mellom etasjene er det standard malt trappeløp i heltre. Standard profilerte og malte innerdører i trefiber/tre. Tekniske installasjoner Innvendig vannfordeling med rør i rør/Pex-system og drenert fordelingsskap med samlestokk. Som sikring mot lekkasjer er det montert et vannstoppsystem med sensor på gulv i teknisk rom. Systemet har også sensor i benkeskap på kjøkken og ved toalett i 2. etasje. På teknisk rom er det opplegg for vaskemaskin. Standard avløpsrør i plast/PP. Bygningen har kun naturlig ventilasjon med bruk av vinduer/spalteventiler. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Fordelingstavle med automatsikringer og normalt, i hovedsak skjult fordelingsnett. El-varmekabler i gang, stue/kjøkken og baderom. Utvendig ladepunkt for el-bil. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Takrenner av tre har lokale lekkasjer i ender og skjøter. Denne typen renner har begrenset brukstid, og kan være vanskelig å holde tette over tid. Generelt er det i dag krav til takstige for feier på alle tak, men lovverket håndteres noe forskjellig i landet. Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Deler av utvendig panel/kledning ligger ned mot terrasse. På grunn av lekkasje fra takrenne og drivregn har vann sprutet opp mot panel og gitt lokal slitasje med symptomer på råteskade. Øvrig del av vegger er noe værslitt på utsatte områder. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør og dør til bod er utvendig værslitt, og har løs maling. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt opp mot ca. 15 mm høydeforskjell gjennom stue/kjøkken. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Bygningens ventilasjonsløsning tilfredsstiller ikke dagens krav, og tilstand er satt på grunn av forskriftsendringer. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilstand er satt på grunn av endringer i krav om fast tilkobling. Badstue -overflater og konstruksjon Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Badstuen er ikke bygget etter dagens anbefalte løsning med luftet konstruksjon (rom i rommet). Det er ikke registrert indikasjoner på skader. Gulvet har ikke sluk eller fuktsikker sokkel mot vegger. Bad - overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør til badstue og vindu er plassert i et område definert som våtsone for servant og dusj. Ref. DIBK § 13-20 pkt. 2b Våtrom og rom med vanninstallasjoner. En flis mot gulv ved toalett har skade i overflate. Bad - sluk, membran og tettesjikt Membransystemet er ikke dokumentert, og tilstandsgraden er satt på grunnlag av ukjent utførelse/alder. Membran nærmer seg 1/2 av forventet brukstid (15 år). Bad - ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 20 000. Bad 2 -overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i et område definert som våtsone for dusj. Ref. DIBK § 13-20 pkt. 2b Våtrom og rom med vanninstallasjoner. TEK 10. Bad 2 -sluk, membran og tettesjikt Membransystemet er ikke dokumentert, og tilstandsgraden er satt på grunnlag av ukjent utførelse. Membran nærmer seg 1/2 av forventet brukstid (15 år). Bad 2 -ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom -overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert råteskade i rundstokk søyler som er hovedbæring for takoverbygget altan. Terrassegulv har noe skjevheter som følge av setninger. Det meste av gulv på terreng var snødekket på befaringsdagen, og er derfor ikke undersøkt . Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Det er foretatt en HMS vurdering av bygningen. Det legges til grunn fremvist ferdigattest som dokumentasjon på radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. I stue er det montert en nyere peisinnsats med murt/pusset omramming Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget og feiing den 17.06.2021. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 6995 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2013. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat felles vei for hytteområde. Veinett brøytes og vedlikeholdes mot en årlig kostnad.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtagelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1/2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har usikker aktsomhet aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 085
• Eiendomsskatt: kr 6 701
• Informasjon om eiendomsskatt: Takst: 3 334 000,00 kr Skatt: 6 701,00 kr Bunnfradrag: 100 000,00 kr Antall boenheter: 1 Dato vedtatt: 29.02.2016 Eiendomsstype: Fritid Promillesats: 3 ‰ Fritak: Ingen Kommunen fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.