Gamle Asheimvei 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 260 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 51 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er parkering i en integrert garasje på ca. 16 kvm, med dobbel port i treverk og nye vinduer etablert i 2024. Foran garasjen har boligen en steinlagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 930 m² på eiet tomt.

Beliggenheten er ideell for familier, i et trygt og rolig nabolag med kort gangavstand til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Boligen er en unik murvilla tegnet av anerkjente arkitekter. Den er på en stor hjørnetomt over ulike nivåer. Nederst har tomten en gårdsplass med betongheller ved adkomsten, der nyere steintrapper tar deg opp til en flott hage med gressplen, bed, trær, steinlagt gangareal og hekk i nabogrensen. Hagen byr på mye boltreplass for både store og små, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. Det er også et stilrent drivhus på ca. 9,9 kvm, som i dag benyttes som uteplass. I tidsrommet 2019 - 2022 er det etablert en rekke uteplasser rundt boligen. Kjøkkenet har utgang til en impregnert terrasse på ca. 30 kvm. På den ene enden har terrassen en herlig hagestue; innglasset med et areal på ca. 10 kvm. Vinduene kan skyves til side slik at solen og sommeren slipper helt inn. Belysning er montert i hagestuen, og terrassen har trapp til hagen og en stilig levegg på motsatt ende av hagestuen. Leveggen er holdt i turkis og har en rund åpning med innfelt lys. Ved hovedinngangen til huset finner man en skiferlagt markterrasse på ca. 19 kvm. Sommerdagene tilbringes også på en balkong ved hovedsoverommet og på en terrasse i front av boligen. Terrassen måler ca. 15 kvm, mens balkongen har utestikk og et areal på ca. 7 kvm. Siden uteplassene ligger på ulike sider, kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen. Huset ble utvendig pusset i 2020 og året før ble boligen understøpt og underetasjen gravd ut. Rundt tre av sidene på huset ble det isolert og drenert.

Byggeår

1947

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken/spisestue, stue, tv-stue og bod. 2. etasje: Gang, bad/vaskerom og 4 soverom. Underetasje: Bod. Underetasje: Stue/kjøkken, garderobe, bad/vaskerom og 2 soverom. Annet: Krypkjeller og et uinnredet loft på ca. 18 kvm. Kjelleren er utgravd, innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Vindfang Velkommen inn i et vakkert familiehjem med rene linjer, høy standard og god fleksibilitet. Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk, der en original ytterdør har glassfelt, belysning og buet innramming av teglstein. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i et vindfang med varme under store og grå gulvfliser. Veggene er malt i en mørk gråfarge, og vindfanget ligger i tilknytning til en gang med bod for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Trappen opp til andre etasje er åpen og luftig, med teppe i trinnene og strålende utsikt over fjell i det fjerne. Fra markterrassen i hagen har boligen en bi-inngang til vindfanget. Villaen er velholdt og påkostet. Med unntak av parketten i stuen er alle overflater fra perioden 2017 - 24. Kjøkken og spisestue Selve kjøkkenet er praktisk og topp moderne, hvor en stilren innredning fra 2017 er oppført med parallelle benker. Innredningen har mørke, glatte fronter, et plassbygd høyskap og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er varme under belegg i kjøkkenet. Parketten har et teppe i mørk jordfarge. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater på den ene veggen men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Belysning er montert over den andre benken. Over kokesonen har kjøkkenet en kobber ventilator fra Røroshetta i buet utforming. Integrert i innredningen er det stekeovn, kaffemaskin, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Det er flere vinduer som bidrar med mye naturlig lys til matlagingen. Sammen med en egen spisestue utgjør kjøkkenet et åpent og innbydende allrom med varme der venner og familie samles for hyggelige måltider. Fra spisestuen er det en glassdør til terrassen med hagestue. Her er deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Inn til hovedstuen har kjøkkenet en dobbelfløyet skyvedør og når denne åpnes får man en stor, sosial sone med god atmosfære. Stue 1 og 2 I første etasje har boligen to pene tilstøtende stuer med skyvedør mellom, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Hoved-stuen er et flott oppholdsrom med fine lys- og utsiktsforhold via et stort, buet hjørnevindu – et blikkfang i seg selv. Dagslyset suppleres ypperlig av spotter i taket, og parkett på gulvet kombineres med veggflater i ulike grånyanser. Lune kvelder sikres av en stor gasspeis fra 2017, holdt i den samme gråtonen som veggen bak. Gasspeisen glir sømløst inn og er plassert slik at stemningen nytes fra alle sonene. Det andre rommet er en lys og skjermet tv-stue med spotter, store vinduer og lunt teppegulv. Endeveggen har en innebygd hylleløsning med tilhørende skjenk, perfekt for bøker, planter og annen dekor. Her trekker man seg enkelt tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen i hoveddelen byr på to delikate bad etablert i første og andre etasje i 2017. Det er varme på begge bad. Badet oppe har god størrelse, stilfullt innredet med store, grå vegg- og gulvfliser. Langs den ene veggen er det etablert en skapseksjon i eik, med arbeidsbenk, store skuffer og nedfelt utslagsvask. Integrert i innredningen er det opplegg for en vaskeromssøyle. Det er downlights og varmekabler, og badet har vegghengt toalett og elektrisk håndkletørker. Et romslig dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj, mosaikkfliser og vegger av klart glass. Den øvrige innredningen matcher vaskeromsdelen, bestående av eikeskuffer, stor servant og et stort speilskap med belysning. Bad 2 Badet nede har store grå gulvfliser i kombinasjon med gråmalte flater og matchende fliser på veggene. Downlights og varmekabler er installert, og badet har vegghengt toalett, elektrisk håndkletørker og et flislagt dusjhjørne med skyvedør av klart glass. Et hvitt servantskap med hyller er plassert under et speil med tilhørende lys. Soverom og garderobe Fire soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Alle soverommene har garderober. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Hovedsoverommet er meget romslig, der teppegulv og mørke vegger bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Store vinduer gir godt lysinnslipp, og rommet har egen balkong for rolige morgenstunder. Dobbeltsengen er i dag plassert midt i rommet, og det er mye oppbevaring i to åpne garderobeskap med skuffer, hyller, belysning og stenger for oppheng. Et av de øvrige soverommene har et plassbygget skap med hvite fronter. Det er rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i en bod ved gangen og i en romslig bod i underetasjen. Underetasjen. I underetasjen har boligen en leilighet med egen inngang, bestående av stue/kjøkken, bad, garderobe og to innredede rom. Etasjen ble innredet i 2019, og arbeidet inkluderte nye vinduer og gulvvarme i alle rom. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning med buet vindu. Det er også egen garderobe for yttertøyet. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter, oppvaskkum av stål og laminert benkeplate i grå utførelse. Av hvitevarer er stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin integrert, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Badet har fliser på gulvet og i et dusjhjørne med dører av klart glass. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet er innredet med vegghengt toalett, et hvitt servantskap og et speilskap på veggen. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Innvendige trapper Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Sandnes sentrum: Følg Oalsgata i retning nord-vest og sving til venstre inn på Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Kjør rett frem inn på Heigreveien. Sving så til venstre inn på Asheimveien og ta til venstre i rundkjøringen inn på Gamle Asheimvei. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekking består av betongstein som ligger bra uten mangler av enkeltstein. Undertak består erfaringsmessig av sutaksplater, strø og lekter. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner og nedløp i plast, luftehatter og beslag i sink, fabrikatet har en tendens til å lekke i skjøter. Jevnlig rensing av renner anbefales. Det var oppholdsvær på befaringsdagen og ingen tegn til lekkasje. Yttervegger i dobbel tegelstein med lufting mellom skiktene som er pusset utvendig. Det er ikke opplyst om eldre jerndragere er tatt ut og erstattet. Boligen er utvendig pusset i 2020. Takkonstruksjonen med lufting og ingen tegn til fukt. Vinduer med ett og to lags glass ifra byggeåret og 1978 med noe utskiftninger. Bytting av vinduer i regi av forrige eier ett i tv-stue, 1 et, bad og soverom 2 et, fra 2010. Taakvinduer alder ukjent. Bytting av utvendige lister på vindu i hovedstue i 2017. Bytte av vinduer i leilighet i kjeller i 2019. Bytte av vindu kjøkken mot sør, bytte vindu mot sør, vinduer og dør hovedsoverom i 2024. Bytte av vinduer i garasjen i 2024. Hoveddør fra byggeåret, bi-inngangsdør fra 2019, kjellerdør fra 2019, terrassedør koblet på kjøkken fra 1946, terrasse dør 2 et, koblet fra 2024. Skiferlagt platting ved hovedinngang på 19 m2. Terrasse på ca 30 m2 i imp tre ut fra kjøkken + hagestue på 10 m2. Terrasse på ca 15 i front av boligen. Balkong 2 et, på ca 7 m2 med rekkverk. Terrasser og balkong er fra 2019-2022. Utvendige trapper fra 2019-2022 mangler rekkverk og håndrekke. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Villaen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme i vindfanget, på kjøkkenet, på badene, i TV stuen og i hele leiligheten. Stuen er utstyrt med en gasspeis fra 2017, som har 11 kilos flasker plassert i utvendig gass skap. Samme år ble det lagt nytt rør i pipen. I første og andre etasje har boligen et balansert villaventanlegg med varmegjenvinning. Det er to varmtvannsberedere i huset; en på 198 liter og en på 120 liter installert i 2019. Boligen har rør- og el-anlegg fra 2017 og 2019. I hoveddelen er det automatsikringer fra 2017 mens underetasjen har automatsikringer montert i 2019. Utvendige vann- og avløpsrør ble skiftet i 2019. Mot sør ble det byttet ut to vinduer i 2024 og samtidig fikk hovedsoverommet ny dør og nye vinduer. Også vinduene i garasjen er fra 2024.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter avtale

Andre relevante opplysninger

Følger ikke handelen TV i TV-stue Flos lysekrone i trapp Glasspendel lamper på kjøkken 2 stk Blomsterpotter ute Inventar i drivhus (inkl benk) Knaggrekke yttergang Pendeltak lampe hovedsoverom 2 stk Selger av denne eiendommen er ansatt i Sparebank 1 Sør-Norge. I hht lov om eiendomsmegling har vi anledning til å forestå dette salget. Vi har ingen opplysningsplikt om dette, men ønsker likevel å informere om det for ordens skyld.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 078