Ole Brumms vei 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 320 360 ,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 5 380 350 ,-. Borettslagets disponible midler var kr 9 372 187 ,- per 31.12.2025. Styret presiserer i årsrapporten at den bokførte negative egenkapitalen skyldes at bygningene er ført til historisk kostpris, og at den reelle egenkapitalen vurderes som positiv. Årsrapport og regnskap er godkjent på årsmøtet 21. mai 2026. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Avdragsfriheten på borettslagets største lån utløper i august 2026. Første avdrag forfaller 30. september 2026. For denne leiligheten er den potensielle økningen i felleskostnader estimert til kr 250 ,- per måned fra 1. september 2026. I tillegg vil Telenor begynne å fakturere leie for T-We-dekoder fra 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr dersom det registreres hos styret/driftskoordinator. Det er båndtvang for hund på borettslagets uteområder hele året. Det er ikke lov å holde ulovlige dyr. For øvrig gjelder de regler om dyrehold som fremgår av borettslagslovens § 5-11(4). Det er kun tillatt med opp til 2 hunder/katter pr. leilighet i borettslaget. Det er ikke tillatt å ta med dyr i vaskeriet. Hundeeiere skal bruke hundepose og plukke opp hundens avføring. Posen knyttes forsvarlig og kastes i søppelbeholderne.

Beboernes forpliktelser:
Beboere forventes å delta på felles dugnader på våren og plikter å holde fellesarealer og uteområder ryddige. Ved forsøpling kan beboer belastes gebyr for opprydding. Dørmatter må tas inn på dager med trappevask. Beboere er ansvarlige for renhold etter bruk av fellesrom og fellesvaskeri.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad sendes til styret. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden er mottatt. Overtakelse bør legges til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og øvrige OBOS-medlemmer. Avklaring kan skje ved forhåndsvarsling eller etter at bud er akseptert. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager etter at OBOS har mottatt melding om akseptert bud, eller 5 virkedager ved forhåndsvarsel.

Felleskostnader

kr 6 674,10 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, trappevask, felles bygningsforsikring, kabel-TV og bredbånd. Spesifikasjon av de månedlige kostnadene: Felleskostnader: kr 6 554,10 ,- Trappevask: kr 120 ,- Totalt: kr 6 674,10 ,- pr. måned. Felleskostnadene økte sist med 5 % den 01.01.2026. Telenor Norge AS leverer felles TV- og bredbåndstjenester gjennom avtalen Frihet S, hvor hver beboer disponerer 200 poeng for å velge kanaler eller bredbåndshastighet. T-We-dekoderen er gratis ut 2026, og fra og med 2027 faktureres leie av dekoder direkte av Telenor. Fibermodem og ruter tilhører Telenor og skal overleveres til ny eier ved salg. Det medfølger ikke parkerings- eller garasjeplass med andelen. Garasje- og parkeringsplasser administreres og tildeles av borettslagets parkeringsutvalg mot separate avgifter. Det tilkommer et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved tildeling. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt, og dette kreves eventuelt inn av borettslaget gjennom felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. Andelseierkontingenten til OBOS kreves inn som en del av felleskontingenten og felleskostnadene via borettslaget. Avdragsfriheten på borettslagets store felleslån hos OBOS Boligkreditt AS opphører i august 2026, og det første ordinære avdraget forfaller til betaling 30.09.2026. For leilighetsnummer 4057 (denne andelen) er økningen i de månedlige felleskostnadene fra 01.09.2026 oppgitt til å være kr 250 ,-. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 260 066,59
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207546526 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 160 000 000 ,- Andel av saldo: kr 203 487 ,- Innfrielsesdato: 30.08.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Merknad: Avdragsfrihet til og med august 2026 Månedlige kapitalkostnader under avdragsfrihet: kr 888,38 ,- Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208125990 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 5 709 796 ,- Andel av saldo: kr 7 257,80 ,- Innfrielsesdato: 30.05.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Månedlige kapitalkostnader: kr 41,65 ,- Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208126008 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 7 749 811 ,- Andel av saldo: kr 9 852,77 ,- Innfrielsesdato: 30.06.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Månedlige kapitalkostnader: kr 231,95 ,- Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208126016 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 31 037 957 ,- Andel av saldo: kr 39 469,02 ,- Innfrielsesdato: 30.04.2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Månedlige kapitalkostnader: kr 282,94 ,- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

3955392 / 2133158-5.3

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen. Borettslaget har 321 plasser i garasjeanlegget og 355 uteparkeringsplasser, hvorav 118 er tilrettelagt med strøm. Parkeringsplasser og garasjer administreres og tildeles etter søknad/venteliste av parkeringsutvalget. Det kan leies inntil tre plasser per leilighet (1 i garasje og inntil 2 ute), begrenset til én plass per kjøretøy. Våren 2026 ble det bestilt 70 nye elbil-ladere, og Current overtar som ladeoperatør fra august 2026. Gjesteparkering kan benyttes i inntil 3 døgn; beboere kan stå på gjesteparkering på hverdager kl. 07:00–17:00, og gjester må registreres elektronisk på www.leie.pservice.no mellom kl. 07:00 og 17:00 på hverdager.

Eiendom

Tomteareal er 72 635 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder med plener, beplantning, asfalterte gang- og innkjørselsveier, utendørs treningspark, lekeplasser og parsellhager. Allmennheten har rett til ferdsel og opphold på ubebygde deler av eiendommen, og arealene kan ikke inngjerdes uten kommunens samtykke. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1968

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, innvendig bod og to soverom. Balkong på 7 m² med utgang fra stuen. I kjeller er det en bod på 2 m².

Standard

Velkommen til en gjennomarbeidet og velholdt leilighet beliggende i 4. etasje, med heis og en praktisk planløsning som gjør boligen enkel å innrede og trivelig å bo i. Leiligheten har to gode soverom, delvis separat kjøkken, romslig stue, bad oppgradert i regi av borettslaget i 2019, praktisk toalettrom og innvendig bod. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på 7 m², hvor man kan nyte utsikt over grønne fellesarealer og åsen i området. Planløsningen er effektiv og godt utnyttet. Fra entréen har man adkomst til samtlige rom, noe som gir en naturlig og oversiktlig flyt gjennom boligen. Stue og kjøkken er plassert mot balkongsiden, mens de to soverommene ligger samlet i motsatt del av leiligheten. Dette gir et tydelig skille mellom oppholdsrom og soveromsavdeling, og bidrar til en funksjonell planløsning både i hverdagen og ved besøk. Leiligheten fremstår pent innredet og godt ivaretatt, med nyere overflater i flere av rommene og oppgraderte våtrom. Kjøkkenet er av eldre dato og bærer preg av normal bruksslitasje, blant annet i form av merker og svellinger i enkelte overflater, men fungerer fullt ut slik det er i dag. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet byggets felles varmeanlegg. Entré: Leiligheten ønskes velkommen av en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det tilstrekkelig areal til å etablere en praktisk garderobeløsning uten at inngangspartiet oppleves trangt. Brann- og lydklassifisert entrédør gir en god avskjerming mot fellesarealene. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen. Herfra har man direkte tilgang til alle leilighetens rom, med stuen rett frem og soverom, bad, separat toalettrom og innvendig bod til sidene. Samtidig gir dagslyset fra stuen og balkongsiden en fin romfølelse allerede når man kommer inn i boligen. Stue: Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og har en god størrelse som gir flere innredningsmuligheter. Store vindusflater og balkongdør mot den grønne utsikten sørger for gode lysforhold, samtidig som rommet får en hyggelig kontakt med utearealene. Takhøyden på 2,48 meter bidrar til en luftig romfølelse. Balkongdøren fra 1991 gir direkte adkomst til balkongen, og den brede glassfronten slipper godt med dagslys inn i stuen. Rommet har god plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord, slik at man kan etablere separate soner for avslapning og måltider. Planløsningen gjør det mulig å møblere stuen på flere ulike måter, avhengig av behov og stil. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet byggets felles varmeanlegg. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på 7 m². Balkongen vender mot grønne fellesarealer og har utsikt mot åsen, noe som gir en hyggelig og rolig ramme rundt uteplassen. Her er det plass til et mindre sittegruppe eller kafésett, og balkongen kan fungere som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Beliggenheten i 4. etasje bidrar samtidig til en fin høyde over bakken og gode utsiktsforhold. Balkongen er oppført med betong- og metallkonstruksjon, og rekkverket har en høyde på 1,22 meter. Det er registrert slitasje på konstruksjonen, blant annet i form av avskalling i betongen. Vedlikehold av balkongen må derfor påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet ligger delvis separat fra stuen og har en praktisk gjennomgang som gir en god forbindelse mellom kjøkken og oppholdsrom. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har profilerte fronter samt laminert benkeplate. Det er integrert platetopp og stekeovn, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk skjer via ventil i vegg. Kjøkkenet fungerer godt til daglig bruk, men innredningen bærer preg av alder og bruk. Det er registrert sår, merker og svellinger i enkelte overflater og på benkeplaten. For den som ønsker et mer moderne uttrykk og oppgradert funksjonalitet, må modernisering av kjøkkenet derfor påregnes. Soverom: Leiligheten har to gode soverom, begge beliggende samlet i den ene enden av boligen. Dette gir en praktisk og tydelig inndeling mellom leilighetens private og sosiale soner. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samtidig som det er mulig å etablere garderobeløsninger etter behov. Vinduene vender mot grønne omgivelser og åsen, og beliggenheten i 4. etasje gir en fin avstand til nærliggende bebyggelse. Soverommene fremstår som lyse og praktiske, og størrelsen gjør dem fleksible med tanke på bruk. Det ene kan eksempelvis benyttes som hovedsoverom, mens det andre kan innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Badet ble oppgradert i 2019 i regi av borettslaget. I forbindelse med oppgraderingen ble også rør skiftet i samtlige blokker, noe som representerer en vesentlig oppgradering av byggets tekniske anlegg. Badet har flislagte gulv og vegger, med slette overflater i himlingen. Innredningen består av servant med tilhørende skapinnredning med glatte fronter og dusjkabinett. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler, som gir en behagelig temperatur og økt komfort. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil, mens tilluft skjer gjennom luftespalte under dørbladet. Badet er funksjonelt utformet og gir plass til de nødvendige sanitærfunksjonene på en oversiktlig måte. Toalettrom: I tillegg til badet har leiligheten et separat toalettrom, noe som er en praktisk kvalitet i hverdagen – særlig når man har gjester eller flere personer i boligen samtidig. Toalettrommet er utstyrt med klosett og servant. Det er fliser på gulv og vegger samt slette overflater i himlingen. Mekanisk avtrekk skjer via ventil i vegg. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater og fliser. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod i kjeller på 2 m². Bruksretten til kjellerboden er ikke kontrollert. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkkenet samt garderobe medfølger i kjøpet. Hvitevarene overtas uten noen form for garanti utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Følgende medfølger ikke i handelen: lamper på soverommene, lamper i stuen, speil i gangen og speil i garderoben.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026. Bygning: Boligblokk oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med betongelementer. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1991. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1991. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Personheis. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 1,22 meter. VVS-installasjoner: Felles varmtvann. Sluket er i plast. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad, toalettrom og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler. Bad: Mekanisk avtrekk. Tilluft: Luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. Kjøkken: Mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Toalettrom: Mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Tilluft mangler. Tekniske detaljer: Dørcalling. Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er utført tilsyn av anlegget datert: 06.12.2021. Referansenr: 5227684. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller siste totale rehabilitering er ukjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Ytterdører | Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. Det er observert avskalling i betongen. Dette innebærer at deler av overflaten har løsnet eller flasset av. Slike skader oppstår ofte når fukt trenger inn, og kan over tid bidra til rust i armeringen. Dersom utviklingen fortsetter, kan betongen gradvis svekkes. Forholdet bør følges med på, og utbedring kan bli nødvendig. - Andre innvendige forhold | Det er registrert knirk og knirkelyder i gulvet ved belastning og normal ferdsel. Gulvet består av laminat lagt på betongdekke. Knirkelydene kan skyldes bevegelser mellom gulvmaterialer, underlag eller ujevnheter i underliggende konstruksjon. Forholdet påvirker i hovedsak brukskvaliteten og komfort i boligen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert bruksslitasje med sår, merker og svellinger. Svellingene indikerer at materialene har vært utsatt for fuktpåvirkning over tid. Forholdene medfører redusert estetisk kvalitet og indikerer at enkelte komponenter har begrenset gjenværende levetid. Vedlikehold, reparasjon eller utskiftning av berørte deler må påregnes. Gulvet knirker. Knirk kan for eksempel skyldes ujevnt underlag eller tidligere fuktpåvirkning, uten å kunne bekrefte nøyaktig årsak. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Reguleringsventilene i boligen er eldre. Slike ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei (felles avkjørsel).

Andel fellesformue

kr 15 980
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring / Protector Forsikring Asa

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.