Eikerveien 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 338 m²
BRA-i: 235 m²
BRA-e: 103 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i egen gårdsplass. Det medfølger en eldre carport/garasje, hvor det er laget terrasse på taket. Denne bør rives.

Eiendom

Tomteareal er 925 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 925 m². Tomta er opparbeidet med gruset adkomstvei. Gressbakke/plen omkring bygningene. Eiendommen har nylig skilt ut to deler av tomta, og på noen kart vil det derfor kunne se ut som tomta er noe større. Det er skilt ut en del av tomta i syd (boligtomt) og nordøst (har blitt tilføyd eiendommen Eikerveien 61B). På to av sidene til eiendommen ligger det 3 ubebygde tomter. Kjøper gjøres oppmerksom på at disse tomtene kan bli bebygd. Det vil bli gitt veirett til denne eiendommen over gnr. 8376, bnr. 26. Dette medfører at adkomstvei deles med tomt mot syd, og vil få tinglyst veirett over nabotomt. Nordøst på tomta er det noe fjell i dagen, som skråner opp mot nabogrense. Nabo mot vest har et uthus som ligger inntil, og mulig noe over tomtegrense. En liten del av naboens hage er også dels over tomtegrense. Dette er forhold som bør avklares, slik at fremtidige konflikter unngås.

Byggeår

1947

Innhold

Enebolig over 2 plan som inneholder følgende rom: 1.etasje: Entré/trapperom, toalettrom, kjøkken, kott, bad, soverom, spisestue og stue. 2.etasje: 4 kott, gang, trapperom, 2 soverom og tidligere kjøkken. Kjeller: 4 kjellerrom og skjult kryprom. Uthus: 1.etasje: 5 bod/lager, vedskjul. Loft: Uinnredet loft. Parkering i egen gårdsplass.

Standard

Kjøkken: I kjøkken er det montert en eldre enkel innredning med malte slette fronter i finér. Malt/lakkerte benkeplater i tre med nedfelt oppvaskkum. Over plass for komfyr/koketopp er det montert mekanisk avtrekk/ventilator. Bad: Badet er av tidligere eier opplyst å være fra ca. 60-tallet. Vegger er kledd med malte plater. Nedre del av vegger er belagt med en form for vinylfliser el. Gulvet er belagt med en eldre type våtrombelegg som har sokkel/kile mot vegger. Det er målt ca. 25 mm. fall fra gulv ved dør til topp sluk. Gulvet har eldre sluk i støpejern uten klemring. Tettesjikt på gulv er et vinylbelegg. På vegger er det ingen form for sikkert membransystem. Det er montert et lukket dusjkabinett og servant m/overskap og speil på rommet. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon med bruk av vindu. Toalettrom: På toalettrom er det montert frittstående toalett.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1947. Bygningen er fundamentert med grunnmurer i støpt betong med sparestein. Støpt gulv direkte på grunn i kjeller. Ringmur med skjult kryprom under trappegang. Terrenget omkring boligen er lett planert grasbakke og har noe fjell i dagen. Stikkledninger i plast/PP/PEL for vann og avløp. Tilstand på stikkledninger er utelukkende vurdert på grunnlag av alder basert på SINTEF Byggforsk, og en forventet brukstid på 50-60 år. Det er i senere tid montert vannmåler.     Utvendig: Taket er tekket med panelt undertak og lektet betongtakstein. Takrenner, nedløp, takstige og beslag i lakkert/foliert stål. Yttervegger er oppført i bindingsverk. Utvendig er veggene kledd med stående høvlet vekselpanel. Saltak i bærende sperrekonstruksjoner av tre. Skråhimlinger og kryploft har kun begrenset isolering med mulig sagflis eller sporadisk glassvatt. Vinduer med 2-lags glass i delte rammer av tre. Et rom i 2. etasje har nyere vindu med isolerglass. Enkeltglass i kjeller og trappegang. Standard malt ytterdør i tre/finér med glass fylling. Til kjeller er det en panelt enkel dør i tre. Ved inngang er det en støpt tram med trapp. Støpt trapp/kjellerhals ved inngang til kjeller.    Innvendig: Innvendig gulv er belagt med heltre gulvplank, laminat belegg og teppefliser. Delevegger og innvendig yttervegger er kledd med malte plater, panelplater og malt panel. Himlinger er dels med plater, og dels med panel. Standard listverk. I kjeller er vegger og gulv i støpt betong. Etasjeskiller er av betongdekke mot kjeller. Dekke mellom 1. og 2. etasje er i bjelkelag etter standard på byggeåret. Grovstøpt gulv i kjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe i murt teglstein. I spisestue er det montert en nyere peisovn fra 2013. I soverom er det en eldre ved kamin og i stue en eldre vedovn. I 2. etasje er det montert to eldre vedovner. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Betongkonstruksjoner. Under trappegang er det et lavt kryprom. Mellom etasjen er det malt trappeløp i heltre med rekkverk. Til kjeller er det en bratt trapp med kjellerlem fra kjøkken. Standard innerdører med finerte dørblad. I 2. etasje har et rom vært tidligere kjøkken, og har deler av en eldre innredning montert. Det er laget en provisorisk plass for vaskemaskin i et hjørne av rommet. Gulvet er belagt med belegg og har en sokkelkant. Avløpet og vannrør er ført i åpent på gulvet.    Tekniske installasjoner Standard røropplegg i kobber og kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av støpejern og enkelte nyer føringer i plast. Bygningen har naturlig ventilasjon med bruk av vinduer og veggventiler. Det er montert en luft/luft varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Fordelingstavle med automatsikringer og normalt, i hovedsak åpent fordelingsnett. Det er montert standard røykvarslere og pulverapparat i bygningen.     Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ikke kjent om undertak er tekket om i forbindelse med omlegging, men mye tyder på at det er lagt en form for papp. Tilstand er satt på grunnlag av en normalt forventet brukstid på 40-60 år. Ref. normal produktgaranti. Deler av tekke er noe mosegrodd. Tekke er kun besiktiget fra terreng på grunn av høyde og takvinkel. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normalt vil det ikke gå snøras på denne typen tekke, men dagens krav er snøfangere på takvinkel over 27 grader. Takvann er ført ned på terreng ved grunnmur/fundament. Dette gir punktvis økt fuktbelastning og risiko for skader over tid. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Ved undersøkelser fra luke og loft er det registrert manglende/svak isolering på himlinger. Konstruksjoner fra denne tiden har ikke dampsperrefunksjon, lufting og isolasjon som kan sammenlignes med dagens standard. Lufting for avløp er avsluttet på loftet. Dører Dørblad og karmer er fra byggeåret, og har brukspreg/slitasje på utsatte områder. Overflater Overflatene har varierende alder, men er generelt brukspreget og slitt. Det er mindre avvik og småskader på enkelte flater. På kott i 2. etasje er det fuktskader etter kondens eller tidligere lekkasjer. Det vil normalt være hull og merker etter montert løsøre enkelte steder når bygningen er umøblert. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv i 2. etasje har stedvis planavvik. Grovstøpt gulv i kjeller har lokalt store planavvik. Normalt ble bjelkelag fra denne tiden isolert med sagflis, men dette er usikkert . Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Område er avmerket med moderat til lav aktsomhetsgrad i NGUs kartløsning. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Krypkjeller Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappeløpet tilfredsstiller ikke dagens krav til trappeløp mellom boligetasjer. Trapp til kjeller har råteskader, og er ikke i bruk. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber/henger noe mot karmer. Det er slitasje og småskader på dørblad. Andre innvendige forhold Løsningen er vurdert som usikker med tanke på fuktsikring. En lekkasje fra vaskemaskin vil føre til fuktskader. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldste rør er over 25 år, og tilstand er satt på grunn av forrentet brukstid. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre rørføringer kan ha innvendig avleiring og redusert ledningsevne. Røranlegget er over 25 år, og tilstand er satt på grunn av forventet brukstid. Ventilasjon Bygningens ventilasjonsløsning tilfredsstiller ikke dagens krav, og tilstand er satt på grunn av forskriftsendringer. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumpen har oppnådd halvparten av forventet levetid. Det er ikke kjent om anlegget har hatt service i senere år. Kondens fra utvendig del renner ned på terreng inn mot mur/fundament. Forholdet gir økt fuktbelastning og risiko for ising som belaster grunnmur/fundament. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg Anlegget er av eldre årgang, og vil etter dagens normale bruksbehov være noe underdimensjonert. Deler av ledningsnett og utstyr er utdatert. Det bør derfor påregnes oppgradering av hele anlegget ved en modernisering. Det bør undersøkes om samsvarserklæring for nyere installasjoner kan fremskaffes. Før videre bruk slik det er i dag, anbefales det en el-kontroll. Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke kjent om terrenget er drenert i vesentlig grad. Eventuell drenering fra byggeåret har gått ut på dato, og vil ha begrenset effekt. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Toalettrom -overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkken - overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Avtrekk Ventilator er ført til luftekanal i pipeløpet. Dette er en uheldig løsning, som i enkelte kommuner ikke godkjennes på grunn av brannfare. Bad -overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater på vegger og himling er generelt preget av elde og bruk, og er ikke egnet for fuktbelastning. Vindu og dør er plassert i et område definert som våtsone for dusj/servant. Ref. DIBK § 13-20 pkt. 2b Våtrom og rom med vanninstallasjoner. Bad -ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom Selv om det ikke er synlige eller åpenbare skader registrert, vil konstruksjon kunne få skader ved fuktbelastning av overflater slik det er i dag. TG 3: Veggkonstruksjon Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig kledning er generelt slitt og preget av elde, med sporadisk råte blant annet over vinduer. Det er registrert råte i panel og selve konstruksjon ved hjørne av trappegang/under trapp. På grunnlag av byggeår er det usikkert om veggene er isolert. Kledningen har ingen form for lufting. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er kraftig slitt og har stedvis råte. Et vindu i trapperom er fjernet og erstattet med plate. På grunn av dårlig ventilasjon har nyere vindu kondensering på glass. Ved et soverom mangler glass i karm. Kostnadsestimat: Over 300 000. Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Trappen har ikke rekkverk etter dagens krav til sikring. Generelt er trappene slitt og brukspreget. Kostnadsestimat: Under 10 000. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. En ovn i 2. etasje har ikke forskriftsmessig plate 30 cm. ut fra ovnsdør. Det er opplyst at pipe/ildsteder hadde kontroll/tilsyn i 2023. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Andre tomteforhold Støpt dekke over bygningen har setninger på grunn av korrosjon/rust på armering, i kombinasjon med svak konstruksjon. Konstruksjonens bæreevne er vurdert som usikker og svak. Rekkverk på terrasse over garasjen er i en enkel utførelse med skader, og tilfredsstiller ikke dagens krav til sikring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Bad - overflater gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Belegget er preget av elde og bruk. Det er utettheter i skjøter og gjennomføringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Bad-sluk, membran og tettesjikt  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrommets sluk og tettesjikt/membran har oppnådd forventet brukstid, og fuktsikring av våtrommet er vurdert som usikker. Det er ikke tett overgang mellom sluk og vinylbelegg eller ved gjennomføringer/skjøter.  Kostnadsestimat: Over 300 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Det er vedovn i stue 1.etasje og vedovn i 2.etasje. Montert luft-til-luft varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 10.03.2023 og feiing den 31.05.2021. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Anmerkning: Tidligere røykrørshull på kjøkken er ikke tettet på riktig måte. En teglskorstein må mures i forband og ha fylte glatte fuger. Anmerkning: Teglskorsteinen begynner å få slitte fuger. Tilsynet mener at det ikke er behov for reparasjon foreløpig, men vil at det skal gjøres oppmerksom på at dette er en reparasjon som må regnes med på sikt. Her anbefales det rehabiliterer skorsteinen. Andreforhold: For at man skal få tidligst mulig varsel om brann bør du plassere røykvarsleren på det høyeste punktet i taket og minst en halv meter fra veggen. Andreforhold: Her klarer må en sørge for at det er minimum en detektor i hver etasje, og følgende områder skal ha deteksjon: kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor teknisk rom. Vi anbefaler seriekoblede røykvarslere. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 22.700 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2008. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 8376, bnr. 26, som idag er en ubebygd tomt. Selve adkomsten vil kunne bli endret/lagt om. Veirett til eiendommen vil bli tinglyst før overtagelse. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det kommer vannmåler leie i tillegg på kr 650,- Kommunen informer om at årsaken til den store forskjellen på gebyr for V/A i 2024 og løpende gebyr, er at det satt inn vannmåler og eier betaler kun for målt forbruk. Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr 13 502,-.

Moderniseringer og påkostninger

Modernisering: Taktekke ble lagt om. Omlegging av strøm i 1998. Modernisering: Skiftet sikringsskap i 2000. Modernisering: Ny ovn i stue i 2013. Modernisering: Montert luft/luft varmepumpe. Div. el-arbeid i 2016-2017. Modernisering: Skiftet et vindu i 2. etasje i 2017.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 923
• Eiendomsskatt: kr 2 408
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.