Hjortestien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 282 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 66 m²
TBA: 96 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje med elektrisk portåpner, elbillader og løftebukk. I tillegg er det parkering på romslig gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 960 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er flat og opparbeidet med plenarealer og flere uteplasser. Det er etablert støttemurer i betongstein, samt gruset oppkjørsel og gårdsplass. Terrenget rundt er skrånende. Eiendommen ble fradelt og oppmålt ved oppmålingsforretning i 2013. Grensene er i hovedsak nøyaktig oppmålt og markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

2017

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Hall m/trapp, stue/spisestue/kjøkken, bad, vaskerom og kott. 2. etasje: Gang, stue, fire soverom, bad, garderobe og bod. Boligen har en terrasse på 65 m² med et takoverbygg på 15 m² og en tilbygget hagestue på 17 m² i 1. etasje. I 2. etasje er det utgang fra hovedsoverommet til en veranda på 14 m². Eiendommen disponerer en frittstående dobbelgarasje. På garasjeloftet er det et innredet allrom (registrert som 29 m² ikke-måleverdig areal grunnet lav takhøyde). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Hagestue er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 2017 er bygget over to plan med en gjennomtenkt planløsning som gir god plass til en stor familie. Første etasje samler kjøkken, spisestue og stue i én åpen flate med direkte utgang til en sørvestvendt terrasse på 65 kvadratmeter, mens andre etasje rommer stue, fire soverom, garderobe og et romslig bad. Oppvarmingen er løst med vannbåren gulvvarme i hele første etasje, balansert ventilasjon og en NIBE F750 avtrekksvarmepumpe som også produserer tappevann. Boligen fremstår gjennomgående velholdt og er klar til å flyttes inn i. Hallen i første etasje er romslig og tar godt imot. Flislagt gulv leder blikket rett frem mot de profilerte innvendige dørene som åpner inn mot stue og spisestue, og trappen til andre etasje ligger til høyre. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy og har naturlig lys fra vinduet ved inngangsdøren. Hovedinngangsdøren er en malt to-fløyet tredør med glassfelt. Fra hallen åpner boligen seg opp i en stor, sammenhengende flate der stue og spisestue går over i hverandre uten skillevegg. Romhøyden i spisestuen er 259 cm, og vindusrekken mot sør og vest slipper inn rikelig med lys gjennom hele dagen. Utvendige screens på vinduene mot sør/vest gir god solskjerming når det trengs. Fra stuen er det utgang via malte dobbeltdører i treverk med 3-lags glass til den sørvestvendte terrassen. Vannbåren gulvvarme ligger under laminatgulvet i hele etasjen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen og har en barløsning som skiller de to sonene. Innredningen har profilerte fronter med benkeskap, overskap og tre høyskap for oppbevaring. Benkeplatene har laminerte overflater, og det er nedfelt oppvaskkum med oppvaskbeslag og ettgreps kran. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser, benkebelysning og stikkontakter på vegg. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr og mikrobølgeovn i høyskap, nedfelt induksjonstopp, nisje for kjøleskap og fryseskap samt oppvaskmaskin. Ventilatoren sitter i et overskap med avtrekk ut. Det er installert lekkasjestopper og komfyrvakt. Terrassen på 65 kvadratmeter er sørvestvendt og belagt med spaltegulv av treverk. Et takoverbygg på 15 kvadratmeter med downlights gir ly for regn og skaper en overdekket sitteplass som kan brukes store deler av året. Det er stikkontakter på terrassen. Hagen er opparbeidet med plenarealer og gruset gårdsplass. Ved boligens nordre fasade er det tilbygget en hagestue på 17 kvadratmeter med trekonstruksjoner på støpt plate mot mark. To av veggene har skyvedører i glass og metall, slik at rommet kan åpnes mot hagen. Hagestuen er ikke godkjent av kommunen. Badet i første etasje har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt, slett himling med downlights. Rommet inneholder et vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur, vegghengt speil med belysning og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjen er plassert på gulvet i hjørnet med innfellbare dører og veggmontert hånddusj. Avtrekksventil for ventilasjon er plassert i himlingen. Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv med varme, malte slette vegger og malt, slett himling med downlights. Rommet inneholder en vegghengt arbeidsbenk med underskap og nedfelt vaskekum med ettgreps kran, sekundær arbeidsbenk og skuffeseksjon med nisje for vaskemaskin. Rommet har egen ytterdør av malt treverk med glassfelt, slik at det kan brukes som bi-inngang. Sikringsskap med automatsikringer og fordelerskap for rør-i-rør-system er plassert her. Oppe i andre etasje ligger en egen stue som åpner seg fra trappeløpet. Romhøyden er 240 cm, og rommet har gulvvarme i deler av arealet samt elektriske panelovner og en installert luft-til-luft varmepumpe. Himlingen har utstrakt bruk av downlights. Herfra er det adkomst til soverommene og badet. Hovedsoverommet har utgang via malte dobbeltdører av treverk med 3-lags glass til den sør/vestvendte verandaen på 14 kvadratmeter. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Teppegulvet gir et roligere uttrykk enn laminatgulvet ellers i etasjen. De øvrige soverommene i andre etasje har skråtak med knevegger, noe som gir hvert rom en egen karakter. To av rommene har teppegulv og to vinduer som slipper inn lys fra ulike retninger, med god plass til to enkeltsenger eller dobbetlseng. Et fjerde rom har laminatgulv og to vinduer mot skogen, med plass til seng og arbeidsplass. Verandaen på 14 kvadratmeter er sør/vestvendt og belagt med spaltegulv. Trerekkverk med høyde på 116 cm, utebelysning og stikkontakt. Utsikten over det omkringliggende landskapet er åpen og vid. I tilknytning til soverommene i andre etasje er det et eget rom for garderobe med skyvedør. Rommet gir god plass til oppbevaring av klær og utstyr. Badet i andre etasje er romslig og har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt, slett himling med downlights og integrerte høyttalere. Rommet inneholder et vegghengt trippelt servantskap med heldekkende benkeplate, to ovenpåliggende servanter og ettgreps armaturer, samt et stort vegghengt speil med belysning. Dusjen er plassert i en nisje i hjørnet avgrenset med vegger og glassdør, med veggmontert tak- og hånddusj. Badet har i tillegg et frittstående hjørnebadekar og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil er plassert i himlingen. Dobbelgarasjen fra 2019 er fullisolert og oppført med bindingsverk av treverk, utvendig kledd med liggende trekledning og støpt plate på mark. Garasjeporten er i metall med elektrisk portåpner. Det er installert løftebukk og elbillader. Andre etasje i garasjen er innredet som allrom med adkomst via utvendig trapp; arealet her har lav himlingshøyde langs kneveggene. Overflater: Gulv: Laminat og fliser i 1. etasje med vannbåren gulvvarme i alle rom for varig opphold. Laminat og tepper i 2. etasje med gulvvarme i deler av stuen. Flislagt gulv med varme på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje og vaskerom. Vegger: Malte, slette flater i både 1. og 2. etasje. Himling: Malt trepanel med utstrakt bruk av downlights i 1. etasje. Malte, slette flater med utstrakt bruk av downlights i 2. etasje. Lagring: Boligen har kott i 1. etasje samt bod og eget rom for garderobe med skyvedør i 2. etasje. Kaldt loft er tilgjengelig fra et soverom via loftsluke med stige. Den frittliggende dobbelgarasjen (oppført 2019) er fullisolert med 49 m² i 1. etasje, garasjeport i metall med elektrisk portåpner, elbillader og løftebukk. Garasjens 2. etasje har et innredet allrom med adkomst via utvendig trapp. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026. Bygning: Enebolig over to plan, oppført i 2017. Boligen er oppført på støpt plate mot mark. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med liggende og stående bordkledning av treverk. Forstøtningsmurene er av betongstein. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Boligen har yttertaktekking av betongtakstein, synlig undertak av taktro (trepanel) med overliggende underlagsduk, sløyfer og lekter. Taket på hagestuen er utvendig tekket med betongtakstein. Bygningens tak er konstruert i en sadelform med flere oppløft. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra et soverom via en loftsluke med stige. Takstolene er prefabrikkerte og laget av treverk, og gir strukturell styrke til taket. Loftet er kun kontrollert fra området rundt luke. Takrenner og nedløp er av metall. Snøfangere og beslag er også av metall. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass, utvendig beslått med aluminiumsbeslag. Det er utvendige screens på vinduene til spisestue/stue mot sør/vest i 1. etasje. Dører: Hovedinngangsdøren er en malt to-føyet tredør med glassfelt. Døren til vaskerommet er av malt treverk med glassfelt. Veranda og terrassedørene er malte dobbeltdører av treverk med 3-lags glass. Det er malte profilerte innvendige dører. Skyvedør til garderobe i 2. etasje bør justeres. Dette til informasjon. Trapper/adkomst: Det er utvendig trapp av treverk. Innvendige trapp og rekkverk av treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra hovedsoverommet til en sør/vestvendt veranda på omtrent 14 m². Verandaen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 116 centimeter. Verandaen er utstyrt med utebelysning og stikkontakt. Utgang fra stue/spisestue til en sørvestvendt terrasse på omtrent 65 m². Terrassen er belagt med spaltegulv av treverk. Terrassen er utstyrt med et takoverbygg på ca. 15 m², utebelysning (downlights i takoverbygget) og stikkontakter for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Det er tilbygget en hagestue på 17 m² ved boligens nordre fasade. Hagestuen er oppført med trekonstruksjoner på støpt plate mot mark. To av veggene har åpningsdører (skyvedører) av glass og metall. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Fordelerskap for vann er plassert på vaskerommet. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Sentralvarme: Det er installert en NIBE F750 avtrekksvarmepumpe. Varmepumpen gjenvinner energi fra boligens avtrekksluft og benyttes til oppvarming av boligen samt produksjon av tappevann. Anlegget er tilknyttet vannbårent oppvarmingssystem. Det er vannboren gulvvarme i 1. etasje. Boligen har installert luft til luft varmepumpe. Denne er stort sett blitt benyttet til kjøling på sommeren. Garasje: Dobbelgarasje oppført med bindingsverk av treverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Gulvet er utført som støpt plate på mark. Takkonstruksjonen har saltaksform og er utvendig tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i metall. Garasjen har garasjeport i metall med elektrisk portåpner. Det er installert løftebukk og elbillader. Garasjen er fullisolert, med plateslåtte innvendige vegg og himlingsflater. 2. etasje er innredet og har adkomst via utvendig trapp. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerommet. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 4x40 Amp, 400 V. Anlegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking hagestue | Takvinkelen på hagestuens tak er mindre enn det som anbefales for bruk av betongtakstein som tekking. Dette medfører økt risiko for vanninntrenging og redusert levetid på tekkingen. Taktekking bør tilpasses anbefalt takvinkel for betongtakstein, eller det bør benyttes en annen type tekking som er egnet for lavere takvinkel. Dagens løsning medfører økt risiko for vanninntrenging og redusert levetid på tekkingen, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påbegynnende råteskade i rekkverk. Råteskadet treverk i rekkverket bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre utvikling av skade og redusert stabilitet. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for svekket sikkerhet og forkortet levetid på rekkverket. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved ytterdøråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp der det mangler. Det bør monteres rekkverk eller annen tilfredsstillende sikring på forstøtningsmuren(e) for å ivareta sikkerheten og forhindre fallulykker. Manglende sikring medfører økt risiko for personskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. NIBE F750 avtrekksvarmepumpe tilknyttet vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Luft-til-luft-varmepumpe og elektriske panelovner i 2. etasje. Det er for øvrig gulvvarme på begge bad, vaskerom og i deler av stue i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann og avløp. Det er 4 terminer i året. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 509,- - Vann: kr 2 077,- - Avløp: kr 3 358,- - Eiendomsskatt: kr 13 403,- Totalt: kr 23 347,- Årsprognose for 2026 er kr 25 910,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 01.12.2025 viste forbruk på 54 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Tilbygget hagestue på 17 m² ved boligens nordre fasade Ukjent årstall: - Etablert et fjerde soverom i 2. etasje Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Installert el-billader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 944
• Eiendomsskatt: kr 13 403
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.