Våkleivbrotet 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 113 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har egen garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 355 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med murer, bed, grøntarealer, diverse prydbusker, beplantning og terrassedekke.

Byggeår

1984

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, garderobe, kontor, stue/kjøkken og toalettrom. Underetasje BRA-i: Gang, tre soverom, bad, vaskerom, klesbod og bod. 2. etasje BRA-i: Loftstue og soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 67,4 m² med utgang fra ett av soverommene og bod i underetasjen. Terrasse på 6,8 m² med utgang fra entré. Altan på 38,9 m² med utgang fra stue/kjøkken og kontor. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Deler av badet og ett av soverommene i underetasjen er etablert i arealer som på de godkjente tegningene er angitt som bod (tilleggsdel). I 1. etasje er kontor og gang etablert i et areal som er godkjent som utvendig bod. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel og våtrom er normalt søknadspliktige tiltak. En innvendig bod i underetasjen er plassert på et areal tegningene viser som uteareal, noe som avviker fra godkjent bygningskropp. Det er ikke fremlagt byggetegninger for 2. etasje.

Standard

En vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med flat, velstelt hage på begge sider av huset og til sammen over 100 kvadratmeter terrasse og uteplass. Kjøkkenet ble oppgradert i 2013, peisen er byttet til rentbrennende Jøtul-innsats, og taket ble skiftet i 2016. Boligen har fire soverom fordelt på underetasje og 2. etasje, pluss en loftstue som gir fleksibilitet til å bruke plassen slik familien trenger det. Standarden er jevn og gjennomarbeidet, med parkett i stue og garderobe, fliser i våtrom og entré, og laminat i soverommene. Tilstanden er som forventet for en bolig fra 1984 med løpende vedlikehold, og tilstandsrapporten beskriver avvik som bør leses i sin helhet. Entré: Teak-ytterdøren møter deg med et varmt uttrykk allerede utenfor. Inne er entréen kledd med panel på veggene og keramiske fliser på gulvet, et praktisk valg for en inngang som brukes mye. Herfra leder gangen videre inn til garderobe og videre til stuen, mens trappen til 2. etasje er synlig fra inngangen. Til høyre, rett ved inngangen, ligger toalettrommet. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er innredet med servant, toalett og avtrekksventil i himling. Gulvet er flislagt med keramiske fliser, veggene har malt strie og himlingen er i malt panel. Toalett og servantskap med blandebatteri ble skiftet i 2025. Garderobe: Garderoben i 1. etasje er romslig og godt tilrettelagt for oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er lagt med parkett, veggene har malt strie og himlingen er i takplater. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy og rydde unna skotøy før man beveger seg videre inn i boligen. Kontor: Et lite rom i 1. etasje med utgang til den sør-vestvendte altanen. Rommet er i dag innredet som kontor og gir plass til en arbeidsplass med vinduer mot hagen. Stue: Stuen er åpen mot kjøkkenet og strekker seg over en stor del av 1. etasje. Parkettgulvet løper gjennom hele rommet og binder de to delene sammen. Det som virkelig definerer stuen er Jøtul-peisinnsatsen med glassfront, innrammet i en hvitmalt murkonstruksjon med vedoppbevaring i en buet nisje ved siden av. Rentbrennende innsats ble montert av forrige eier. Takhøyden er god, med eksponerte bjelker i taket som gir rommet karakter. Store vindusflater mot vest slipper inn mye lys, og skyvedøren ut til altanen gir direkte tilgang til utelivet. Kveldssolen treffer denne siden av huset. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 med Ikea-innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Innredningen er lagt opp i en L-form med en halvøy mot spisestuen som gir ekstra benkeplass. Stål vaskekum er montert i benken. Kjøkkenventilator er tilkoblet mekanisk avtrekk. Waterguard er installert. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Veggen mot hagen er kledd med panel som gir et lunt uttrykk, og vinduet over benken vender mot hagen. Sør-vestvendt altan: Altanen på 1. etasje vender mot sør-vest og er den store uteplassen i boligen. Trebjelkelaget er belagt med terrassebord, og rekkverket er av liggende bord med toppbord. Altanen har utgang fra stue/kjøkken og fra kontoret, og gir plass til både spisebord og loungemøbler. Deler av altanen er overbygd, noe som gjør den brukbar også i regnvær. Merk at rekkverket er lavere enn gjeldende krav i byggteknisk forskrift. Østvendt terrasse: Fra entréen er det utgang til en liten østvendt terrasse. Trebjelkelaget er belagt med terrassebord. Terrassen er praktisk som en ekstra uteplass på morgenssiden av huset. Trapp og gang: Trappen mellom etasjene er malt med åpne trinn og teppeflis i trinnene. Merk at åpningene i rekkverket og mellom trinnene er større enn gjeldende krav i byggteknisk forskrift, særlig relevant for familier med små barn. Underetasje: Trappen ned fører til en gang som knytter sammen tre soverom, bad, vaskerom og boder. Etasjen har direkte utgang til den store vestvendte terrassen. Soverom 1 (u.etg.): Det største soverommet i underetasjen har utgang til den vestvendte terrassen. Rommet gir god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Gulvet er laminat, veggene har malt panel og mdf-panel, og himlingen er i takplater. Soverom 2 og 3 (u.etg.): De to øvrige soverommene i underetasjen er begge med laminatgulv, malt panel og mdf-panel på vegger og takplater i himling. Det ene rommet er av mer begrenset størrelse og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Det tredje soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng. Bad (u.etg.): Badet i underetasjen ble oppgradert i 2010 med ny baderomsinnredning, og dusjgarnityr og blandebatteri ble byttet i 2022, samt dusjvegg i glass montert. Badet har keramiske fliser på gulv med gulvvarme, keramiske fliser på vegger og takplater i himling. Innredet med servant med møblement og speil, belysning, toalett, dusjgarnityr, dusjvegg og nedsenket badekar. Avtrekksventil er montert i vegg og himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (u.etg.): Vaskerommet er praktisk plassert i underetasjen, vegg i vegg med soverommene. Gulvet er keramiske fliser med gulvvarme, og nye gulvfliser ble lagt i 2010. Veggene har malt mur og panel, himlingen er i takplater. Rommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, 200-liters varmtvannsbereder og feieluke. Avtrekksventil er montert i himling og vegg. Vestvendt terrasse (u.etg.): Den store vestvendte terrassen på ca. 67 kvadratmeter er boligens mest romslige uteplass og har utgang fra soverom 1 og bod i underetasjen. Trebjelkelaget er belagt med terrassebord. Her er det god plass til flere sittegrupper, og terrassen er delvis overbygd. Utsikten mot nærområdet og Lyderhorn er god fra denne siden av huset. 2. etasje: Oppe på 2. etasje finner man en loftstue og et soverom, begge med skrå tak og malt panel på vegger og i himling. Loftstuen er en fleksibel rom som kan brukes som oppholdsrom, lekerom eller hjemmekontor. Vinduene mot vest i 2. etasje ble skiftet i 2017. Etasjen har ikke godkjente tegninger, og inndelingen i loftstue og soverom ble etablert i 2022. Hage og uteområder: Hagen er flat og velstelt på begge sider av huset, med plass til trampoline og sittegrupper. På østsiden er det opparbeidet en gangsti med skiferplater og beplantning. Det er også oppført en pergola/åpent utskur på sørøstsiden. Hagen er godt avskjermet med hekker og gir en rolig ramme rundt boligen. Garasje: Tilhørende garasje på ca. 20 kvadratmeter er oppført i leca og betong med støpt betonggulv og takkonstruksjon av betongdekke. Garasjen har elbillader. Det er montert en vifte for luftsirkulasjon ved vedvarende regnvær. Overflater: Gulv: Parkett i stue og garderobe. Laminat i soverom (underetasje og 2. etasje) og loftstue. Keramiske fliser i entré, bad og vaskerom. Vegger: Panel, malt panel, mdf-panel, malt mur, malt platekledning, malt strie og keramiske fliser. Himling: Takplater i bad, vaskerom og soverom i underetasje. Malt panel i stue, kjøkken, garderobe, loftstue og soverom i 2. etasje. Lagring: Bod på ca. 8 m² og klesbod på ca. 2 m² i underetasjen. Garderobe på ca. 7 m² i 1. etasje med parkett på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling. Tilhørende garasje på ca. 20 m² oppført i leca og betong med støpt betonggulv. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - U.etg. Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år. Det er opplyst at membran og flis er lagt over tidligere fliser, og at arbeidene er utført av tidligere eier selv. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Eventuell sluk under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taktekkingen er stedvis mosegrodd. Mose holder på fukt og hindrer fri vannavrenning. - Takkonstruksjon/Loft | Det er skade i plast på loft rundt gjennomgang med ventilasjon. Det meste av takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen gnagesikring i nedre kant av konstruksjonen. Det er påvist spredte skader i bordkledningen. Steintrapp ved ytterdør ligger rett mot kledning. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Vinduene har usikker fremtidig funksjon ut fra alder, da isolerglassrutene er eldre enn 35 år. - Ytterdører | Ytterdørene og skyvedøren har usikker fremtidig funksjon ut fra alder. Det er påvist at karmer i dører er værslitte, med sprekker i trevirket og/eller punktvise skader på materiale/overflatebehandling. - Altan | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på altanen. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Drenering er av eldre dato. Det er påvist flassende maling på enkelte murvegger i bod, noe som kan være indikasjon på fukt. - Innvendige dører | Flere dører tar i karm, noe som gir nedsatt funksjon. - U.etg. Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - U.etg. Bad - Overflater, vegger og himling | Det er stedvis registrert mugg i fugene på vegg. Arbeidene er stedvis ufagmessig utført, blant annet med utvendig hjørne uten kantskinne og utskjæringer rundt avløpsrør under servantskap. - U.etg. Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Stedvis under anbefalt fall. - U.etg. Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader i nederste skuff i innredningen. - U.etg. Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - U.etg. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ved hulltaking avdekket feil utførelse av konstruksjonen. Det er brukt plastfolie i vegg mellom soverom og bad. - U.etg. Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - U.etg. Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Flere skruehull i vegg etter tidligere innredning, og en overflateskade bak dør. - U.etg. Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Stedvis under anbefalt fall. - U.etg. Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år. Det er opplyst at arbeidene er utført av tidligere eier selv. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. - U.etg. Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist sprekk/riss i flis ved toalett. Avviket ansees som et kosmetisk avvik. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Rommet mangler tilluftsventilering. - Innvendige vannledninger | Vannrør er av eldre type og har usikker fremtidig funksjon. Stoppekran må stoppes på en halv omregning for å stoppe vannet. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder over 15 år som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Berederen nærmer seg eller har passert 20 år og har usikker restlevetid. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist begrenset fall på terreng med muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - U.etg. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner. Murvegger rundt hele rommet. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på deler av taket. - Rekkverk altan: Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger på «høy radon aktsomhetsgrad» iht. radonkart. - Rekkverk innvendig trapp: Åpningene i rekkverket i innvendig trapp er større enn krav i gjeldende byggteknisk forskrift. Åpningene mellom trinnene i innvendig trapp er større enn krav i gjeldende byggteknisk forskrift.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, oppført i 1984. Bygningen har grunnmur og fundamenter av betong og lettklinkblokker. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Taket er et saltak med konstruksjon av taksperrer i tre, tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Garasje: Grunnmur i betong med gulv mot grunn i betong. Bygningen er oppført i leca og betong med takkonstruksjon av betongdekke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Jøtul peisinnsats med glassfront i stue i 1. etasje. Gulvvarme på bad og vaskerom i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 509