Randsfjordlinna 220

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 969 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 969 m². Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med gruslagt innkjøring/gårdsplass (noe gressbakke), plen, prydbusker og trær. Eiendommen ligger med nærhet til E16 og toglinje. Noe støy må derfor påregnes. Industritomt siden av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at tomtegrensen ikke går helt bort til gjerdet og nabo mot vest. Eier har disponert arealet mellom grensen og gjerdet, men dette arealet tilhører en naboeiendom og var i sin tid tiltenkt en vei til arealet bakenfor eiendommen. Arealet kan derfor ikke beplantes eller bebygges noe. Det finnes ingen skriftlig avtale eller tinglyst rettighet på dette. Tomteareal er hentet fra kommunes digitale kartweb. Beregnet areal fra kommunen er ca. 969 kvm. Eiendommens grenser er iflg. opplysninger fra kommunen satt til Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Det anbefales på bakgrunn av dette en ny oppmåling av eiendommen.

Byggeår

1937

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: 1. etasje: Toalettrom (tidligere kott rom som ikke er bruksendret), kjøkken, stue, spisestue (opprinnelig soverom), soverom og bad. Loftsetasje: Stue og kjøkken. Sove alkove i stue oppfyller ikke krav ihht. lys og utførelse. Overbygget veranda på 5 m² ved inngangspartiet. Boligen har to boder i kjeller på til sammen ca. 22 m².

Standard

Dette er en enebolig fra 1937 over tre plan, med en tradisjonell rominndeling og et betydelig potensial. Boligen har et tilbygg fra 1974 og har fått enkelte oppgraderinger, som nye takplater i 2009 og tilkobling til offentlig avløp i 2016. Eiendommen er et renoveringsobjekt med omfattende behov for oppgradering og vedlikehold for å møte dagens standard. 1. etasje: Gang: Fra en overbygget veranda på 5 m² kommer du inn i boligens første etasje. Gangen fordeler til toalettrom, kjøkken og stue. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen ligger i åpen løsning, og utgjør et romslig område med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er en del av tilbygget fra 1974. Det er en parafin-/oljekamin i stuen, men det er ikke lenger tillatt å bruke parafin som oppvarmingskilde. Boligen varmes i hovedsak opp med en luft-til-luft-varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje har en innredning med malte, profilerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt kum. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Rommet har et oppgraderingsbehov, blant annet grunnet påvist lekkasje fra avløpsrør under kummen. Soverom: Etasjen har ett soverom, tilgjengelig via en mellomgang. Bad og toalettrom: Badet er utstyrt med dusjkabinett og servant. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov for å møte dagens krav til våtrom. I tillegg finnes et separat toalettrom med frittstående toalett. Også her må utbedringer påregnes grunnet fuktindikasjoner. Loftsetasje: Stue og kjøkken: En malt tretrapp leder opp til loftsetasjen. Her finner du en ekstra stue, også denne med en parafin-/oljekamin som ikke lenger kan benyttes med parafin. I tilknytning til stuen er det etablert en enkel kjøkkeninnredning med malte, glatte fronter og en kum i benkeplaten. Det er ikke installert kokesone. Denne etasjen gir fleksible bruksmuligheter etter en oppgradering. Overflater: Gulv: Teppefliser, gulvbelegg, laminat og tregulv. Vegger: Plater, tapet, malt panel og malt glassfiber. Himling: Malt panel, tak-ess plater og malte plater. Lagring: Boligen har to boder i kjelleren. Kjelleren er en grovkjeller med støpt gulv og fritt eksponert grunnmur. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - 1 - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk - Loftsetasje Kjøkken - Overflater og innredning - Loftsetasje Kjøkken - Avtrekk TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Krypkjeller - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. etasje Bad - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1937 med et tilbygg fra 1974. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med malt tømmermannskledning og liggende panel i gavler. Det kan være at deler av konstruksjonen er i laft. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmuren er av mur/betongkonstruksjoner og lettklinkerblokker på ukjent fundamentering. Byggegrunnen er ukjent og stedvis fjell, og boligen ligger i skrånende terreng. Kjelleren er en grovkjeller med dels støpt gulv og dels jordgulv/fjell, sannsynligvis uten fuktsperre. Det er to krypkjellere under trebjelkelag og stubbegulv. Fuktsikringen består av stedvis synlig grunnmursplast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), mens avløpsrørene er av ukjent type. Boligen er tilkoblet offentlig avløp (2016) og får vann fra Oppen vannverk. Tak: Salet takkonstruksjon med taksperrer av tre, og pulttak over tilbygget. Taket er tekket med taksteinsimiterte metallplater, lagt i 2009. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål, med vindskier og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med parafin-/oljekaminer i 1. etasje og loftetasje. Det er en vedovn med røykrørinnføring i pipa i kjelleren. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Dører: Utvendig er det en malt inngangsdør i tre med innfelt glass og en enkel kjellerdør i tre. Innvendig har boligen finèrdører, malte dører i tre med stedvis malt glassfiber og tofløyede dører med innfelt glass. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp med tette trinn mellom 1. etasje og loftsetasje. Utvendig er det en trapp i trekonstruksjoner til verandaen ved inngangspartiet, og en innebygget trappenedgang til kjeller. Balkong/terrasse: Veranda på 5 m² oppført i trekonstruksjoner ved inngangspartiet, med trapp i trekonstruksjoner. Verandaen har et enkelt takoverbygg og er fundamentert på pilarer, søyler og støpt trapp. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på 116 liter, fra 1999. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilasjon på bad er kun via vindu og luftespalte under dørblad. Kjøkken i 1. etasje og på loftsetasje, samt toalettrom, har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmepumpe (luft-til-luft), parafin-/oljekaminer i 1. etasje og loftetasje, og en vedovn i kjelleren. Det mangler brannslukningsapparat og røykvarslere i loftsetasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Hovedinntak med skrusikringer. Siden dette er et dødsbo, er spørsmål ikke stilt til eier. Det er registrert sprekk i en plastplugg under sikringsskapet, utilstrekkelig festing av ledninger og synlige merker etter varmgang fra panelovner. Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget grunnet alder og manglende dokumentasjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe (luft-til-luft) og elektrisk oppvarming med panelovner. Det er parafin-/oljekaminer i 1. etasje og loftetasje, samt en vedovn (ikke vært i bruk på mange år da denne er defekt) i kjelleren. Dagtank i gang. Det er ingen nedgravd oljetank iflg. opplysninger fra selger på befaring. Det er registrert synlige merker på vegger etter varmgang fra panelovner. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Den 1. januar år 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje, eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger i Norge. Det er slik at eier av tanken (dvs. eier av tomten som tanken er gravd ned på) som er ansvarlig for eventuelle forurensninger skulle det bli en lekkasje e.l. Vurdering av slike anlegg er utenfor takstmannens fagfelt, slik at det burde konsulteres med fagpersoner på dette område. Sanering/fjerning bør påregnes. Feier: Siste tilsyn: 05.12. 2017 Siste feiing: 13.08.2018 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for eiendommen. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, men ikke offentlig vann. Vannforsyning kommer fra Oppen vannverk som forsyner områdets boliger med vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannavgift: kr 4 000
Vannmåler: Oppen vannverk

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Eiendommen selges slik den er ved visning. Øvrig rengjøring må utføres av ny eier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.   Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 11 346,- - Feiing: kr 480,- - Eiendomsskatt: kr 3 268,- Totalt: kr 15 094,- Årsprognose for 2026 er kr 13 215,92. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning, og har derfor ikke gebyr for vann. Eiendommen er tilknyttet Oppen vannverk og har en årlig vannavgift på ca. kr. 4.000,-. Brøyting og strøing på tomten ca. kr. 4.500,- pr år (avhengig av behov). Strømforbruk: Ca. 24.000 kwh pr år. Ikke tegnet Norges pris. Forsikring: Fremtind forsikring, ca. kr. 12.721,- pr. år. HRA: Ca. kr 5 917,50 pr år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Koblet til offentlig avløpsnett. 2013: - Ny innmat i sikringsskap. 2009: - Nye takplater lagt på hele taket.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er heller ikke krav til radonmåling så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 826
• Eiendomsskatt: kr 3 268