Metallveien 14A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasje i rekke, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 352 m² på festet tomt.

Pent opparbeidet, solrik tomt. Gårdsplassen på siden av boligen ble asfaltert i 2025, og det er fall vekk fra boligen. Her har du gode parkeringsmuligheter på egen tomt (i tillegg til garasje i rekke som er like over veien fra boligen). På boligens bakside, har du en svært romslig terrasse, med adkomst fra stue/kjøkken i boligens 1. etasje. Det er trapp ned fra terrassen til gruset areal (klart for å anlegge plen el.l., samt et stort areal på ca 80 kvm som er et støpt dekke. Her har nåværende eier også lagt klart rør, slik at man kan dra vannledning ut til f.eks. et utekjøkken eller lignende. Gode solforhold!

Byggeår

1971

Innhold

Etasje 1. BRA-i Entré, stue/kjøkken og vaskerom. Etasje 2. BRA-i Gang, 3, soverom, walk-in closet og bad. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Rekkehus: I 1. etasje er vegg mellom stue og kjøkken/stue fjernet. Tidligere boder er omgjort til vaskerom. Vegg mellom vindfang og gang er også fjernet. I 2. etasje er tidligere bad, vaskerom og toalettrom slått sammen til ett større baderom. Vegg mellom stort soverom og bod er fjernet, og arealet er omgjort til walk-in-closet. Ukjent om disse tiltakene er søkt inn hos de lokale bygningsmyndigheter. I følge eier er veranda ut fra stue i 1. etasje ikke omsøkt eller godkjent av lokale bygningsmyndigheter. Det er også gjort endringer på fasaden på bakvegg, hvor det er satt inn andre vinduer og dør som ikke er søkt om. Garasje: - Det foreligger ikke tegninger. Terrassen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.    Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Rekkehus med garasje, oppført i år 1971. Eiendommen består av en moderne enebolig over to plan. Planløsningen er som følger: 1. etasje: Stue/ kjøkken, vaskerom og entre. 2. etasje: Bad, 3 stk. soverom, walk in closet og gang. Boligen er i følge eier totalrenovert i perioden 2021–2022. Bad, vaskerom og kjøkken med tilhørende installasjoner er fra 2022. Utvendig taktekking, kledning, vinduer og dører er fra perioden 2021–2022. Boligen fremstår med gjennomgående god standard og utførelse. Innvendige overflater er preget av moderne material- og fargevalg. Den tekniske tilstanden vurderes som god, sett i lys av byggets alder. Enkelte mindre avvik er beskrevet i vedlagte tilstandsrapport. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva er normal bruks og alders-slitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det er normalt utfra alder og tidens tann. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. UTVENDIG: Taket er tekket med betongtakstein fra år 2022. Undertaket er av takbord med toppdekke avMataki duk. Taket ble kontrollert fra bakkenivå grunnet manglende sikker tilkomst. Undertaket ble besiktiget fra kryploftet. Takkonstruksjonen av typen saltak av plassbygde taksperrer av tre. Lufting via splalter nede v/ raft. Dimisjoneringen av takkonstruksjonen antas å være i samsvar med byggeårets forskrifter. Innvendig himling er nedforet og tilleggsisolert med 50 mm. Takrenner og nedløp av stål fra år 2022. Pipe og beslag i lakkert stål tra senere år. Takvann ført til rør i terreng som er tilknyttet internt/ kommunalt overvannsnett. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføring/ beslagløsninger mm, spesielt høst/ vinter ved kraftig nedbør/ snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/ fukt. Normal levetid er blant annet avhengig av monteringssystemet, klima og taktekking. For materialer i sink, plast og plastbelagt stål 25-35 år. For bygningsdeler som ligger innenfor disse grensene vil det være påregnelig med reparasjoner/ utskifting som er å anse som normal vedlikehold. Ytterveggene er oppført med bindingsverk i tre. Basert på målt veggtykkelse antas det at konstruksjonen har en tykkelse på 15 cm. Kledningen består av overmalt liggende trekledning fra år 2022. Det er etablert ny innvendig dampsperre i konstruksjonen. I følge eier er ytterveggene påforet og etterisolert med ca. 50 mm isolasjon, og det er montert ny vindtetting bestående av GU-gips. Vinduer av tre m/ 2 lags isolerglass fra år 2021. Tilfeldige vinduer ble funksjonstestet uten avvik. Normalt vedlikehold og smøring/ justering av hengsler og beslag må påregnes. Malt hovedinngangsdør m/ 2 lags isolerglass fra år 2021. Døren ble funksjonstestet uten avvik. Malt balkongdører av tre m/ 2 lags isolerglass fra år 2021. Dørene ble funksjonstestet uten avvik. Veranda av trykkimpregnert tre m/ på ca. 57 m2 ut fra stue 1. etg. Rekkverk av overmalt tre. Rekverkhøyde på 1,0 m. Fundamentering utført med søyle, dragere/ punktfundamentering mot terreng. Konstruksjoner med utførelser i tre. Platting av trykkimpregnert tre m/ på ca. 4 m2 ut fra hovedinngangsdør. Rekkverk av overmalt tre. Rekverkhøyde på 0,9 m. Fundamentering utført med søyle, dragere/ punktfundamentering mot terreng. Konstruksjoner med utførelser i tre. Veranda av trykkimpregnert tre m/ på ca. 8 m2 ut fra soverom 2. etg. Rekkverk av overmalt tre. Rekverkhøyde på 1,0 m. Trapp fra veranda ut fra stue og ned til terreng av trykkimpregnert tre. Trapp ut fra hovedinngangsdør og ned til terreng av trykkimpregnert tre. INNVENDIG: Innvendige overflater består av følgende materialer: Vegger: Malte slette veggoverflater. Himling: Malte slette overflater. Gulv: Laminat. Tilstandsgraden på innvendige overflater vurderes hovedsakelig ut fra skader og synlig slitasje, uavhengig av alder og modernitet. Boligen er brukt, men fremstår generelt i meget god stand med begrensede tegn til bruksslitasje. Etasjeskille av tre mellom etasjene. Isolering og lydforhold er ikke vurdert da konstruksjonen ikke er åpnet og heller ikke mulig og besiktige. En kan se litt skjevheter visuelt. Litt bevegelser ble også registrert ved belastning. En må ta byggeår og datidens byggeskikk med i betraktning. Det ble brukt målelaser på gulvene for å måle størrelse på avvik. I stue ble det målt lokale avvik i gulv på inntil 20 mm og 15 mm på hovedsoverom 2. etg. over en kontrollavstand på 2,0 meter. Boligen har leca elementpipe fra byggeår. Innv. overflater med pussede og malte overflater. Vedovn i stue med ubrenbar plate foran ildåpning. Pipen ble feiet i år 2023. For en Leca elementpipe fra 1971 kan det være lurt å vurdere tilstanden til innerrørene. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn. -Selger opplyser at han har nylig hatt KBR og feier på kontroll, alt ok uten feil og mangler. Det er krypkjeller under boligen med tilgang via luke under trapp. Tre bjelkelag med stubbelofts plater av eternitt. Grunnmuren er oppført av plasstøpt betong med ventiler for utlufting. Grunnen i krypkjelleren består av løsmasser og stein. Rommet var tørt og ingen unormale fuktverdier i treverket i overliggende konstruksjon. Eternittplater er laget av asbest og sementblanding. Asbest er et helseskadelig materiale. Bruk av eternitt vært forbudt i Norge i mange år. Så lenge eternittplatene for ligge i fred i bjelkelaget er de imidlertid helt ufarlige. Det er først når man skal bore, sage eller banke i dem at det kan avgi asbest i luften. Lukket trappekonstruksjom mellom etasjene. Vanger, rekkverk og trappetrinn av overmalt tre. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Innvendige slette hvite finerte dører fra år 2022. Støpt betongplate på mark med et areal på ca. 80 m². VÅTROM: Vaskerom og installasjoner fra år 2022. Rommet har fliselagte gulv m/ oppkant. Varmekabler i gulv. 5 mm fall mot sluk. Det er målt 5 mm høydeforskjell på gulv fra topp fuktsikring v/ dørterskel til topp slukrist. Malte slette plater på vegger. Malte slette plater i himling. Downlights i himling. Rommet inneholder: -Sort innredning m/ heldekkende porselensvask. -Toalett. -Opplegg for vaskemaskin. -Rommet har ingen form for ventilasjon. Baderom og installasjoner fra år 2022. Rommet har fliselagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Lokalt fall i dusj på 25 mm. Dusjsonen er nedsenket med 10 mm. Det er målt 25 mm høydeforskjell på gulv fra topp fuktsikring v/ dørterskel til topp slukrist. Slukrennen er utført med klemring eller fabrikkmontert membranmansjett for sikker tilkobling til våtromsmembran. Malte slette plater i himling. Downlights i himling. Rommet inneholder: -Sort innredning m/ heldekkende vask. -Vegghengt toalett. Rør ut av vegg for overvann/ kondens. -Dusjnisje med dør av herdet glass. Dusjer direkte på gulv og vegger. -Integrerte flislagte nisjer i vegg, egnet for oppbevaring. -Ventilasjon via eletrisk avtreksvifte i yttervegg. Luftespalte under/ over dør som bidrar til luftsirkulasjon. Stue/kjøkken i 1. etasje: Laminat på gulv. Malte slette plater på vegger. Malte slette overflater i himling. Downlights i himling. Kjøkkeninnredning med sorte slette fronter fra år 2022. Laminerte benkeplater. Intergrert oppvaskmaskin, micro, platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er ikke montert automatisk vannstopp under kjøkkenbenk. Dette er et forebyggende tiltak som kan redusere risiko for vannskader, men det er ikke et lovpålagt krav. Rommet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over komfyren. TEKNISKE INSTALLASJONER: Synlige deler av avløpsrør er av plast. Årstall: 2022. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra baderom og vinduer til å lufte med. Ventilasjonen er normal for byggetiden. Opprinnelig har det sannsynligvis vært naturlig avtrekk fra våtrom. Varmepumpe med innedel montert i stu fra år 2022. Varmepumpen var i drift og fungerte som forutsatt på befaringsdagen. Vv-bereder på 198 l plassert under trapp fra år 2022. Det elektriske anlegget ble renovert i år 2022. Basert på visuell befaring fremstår det elektriske anlegget generelt i god stand ihht takstmannen. Fordelingsskap med automatsikring plassert i bod. Hovedsikring er på 35 amp. Teknisk 25 amp. 12 kurser 15 amp. -Selger opplyser at han nylig har hatt eltilsyn kontroll, alt ok uten feil og mangler. TOMTEFORHOLD: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Boligen er fundamentert på grunnmur av plasstøpt betong. Forstøtningsmurer konstruert av plasstøpt betong. Fall bort fra boligen ved asfalt. Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) fra år 1971. Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. I følge eier har det tidligere vært nedgravd oljetank på eiendommen. Denne er opplyst å være fjernet og sanert. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > Etasje 1. > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Takflate mot hage er utført uten snøfangere. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > Etasje 1. > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. For nærmere teknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport. Spørsmål vedrørende rapporten kan rettes direkte til utførende takstmann på mobil 99510123. Evt. sende mail med dine spørsmål til post@erlingeliassen.no Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen (kjøleskapet medfølger ikke). Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For beskrivelse av byggemåte, se eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. - Det er varmekabler i gang/entre i 1. etasje. - Det er varmekabler på WC/vaskerom i 1. etasje. - Det er varmekabler på bad i 2. etasje. - Varmepumpe i stue i 1. etasje. - Vedfyrt peis-ovn i stue i 1. etasje.

Strømforbruk

Selger informerer at han hatt følgende strømregninger for boligen: - Sommerhalvåret har strømregningene vært på ca. kr. 500 til 800,- per mnd. - Vinterhalvåret har strømregingene vært på ca. kr. 1200-1600,- per mnd. (inkl nettleie) Strømregningene vil variere etter forbruk og markedspriser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen. Det er ikke søkt godkjenning for utbygging av terrassen. Det er gjort en del endringer på bakvegg mtp vinduer/dører som ikke er søkt om.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er iflg. grunneier, gitt tilbud om innløsning av festeforholdet for ca kr. 340 000,-.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2021. Festeavgiften reguleres hver 20. år i henhold til KPI.

Festetid

Festet er uoppsigelig fra kommunens side, med mindre tomten trenges til kommunalt øyemed til gjennomførelse av regulering eller lignende. I dette tilfelle har kommunen adgang til å ta tomten tilbake mot å erstatte bygningens verdi etter skjønn.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 724