Linderudveien 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Informasjon fra styret 07.04.2026: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover? - Ja, rehabilitering til nye balkonger, utv. med 80 ca. arb. starter i februar / mars 2027. Grovestimert pris 350.000,- kr. Vi håper flest mulige eiere løser inn summen og tar opp eget lån. Men det blir mulig å ta dette på husleien. Men blir da 1% ca. dyrere lån, med kun husleien i sikkerthet. Husleieøkning om de tar det på det, blir da på 2400 til 2500 kr. pr. måned. Men vi vet ikke eksakt pris for dette ennå. Opak vil jobbe med dette ut året, innhente priser, regner med en verdiøkning tilsv. +- grovestimert pris. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? - Se over. Er kabel-tv og internett inkludert i de månedlige felleskostnadene? Hvem er leverandør av TV og internett? - Riks tv, eier betaler dette selv, internett ATM Com, ligger i husleien. Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? Samt er plassen nummerert og i så fall hvilket nummer? Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? - Ja, det er lagt kabel frem til alle p- plassene 312 plasser, p- plass kan ikke selges, det er Boligsameiet som eier grunnen. Men vi har lagt til rette for at alle seksjoner har tilgang til en p- plass, fast + 3 gjeste park. plasser. - Aneo leier anlegget hos oss, og eier må kontakte dem for oppkobling, koster ca. 4-5000 kr.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Før man går til anskaffelse av dyr skal styrets godkjennelse foreligge. Anskaffelse av dyr før styrets godkjennelse foreligger, vil bli avvist. Styret kan pålegge at ulovlig eller sjenerende dyrehold bringes til opphør. Hvis gjentatte pålegg ikke følges opp ansees dette som vesentlig mislighold. Vedr. hundehold vises til egne regler.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne plikter å delta i organisert dugnadsarbeid. Blokkmøte gis anledning til å ilegge sameiere, som ikke deltar, et gebyr. Gebyrets størrelse fastsettes av blokkmøtet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 097 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett, varmtvann, fyring, renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Herav: Felleskostnader 5 810,00 Vedlikeholdsfond 287,00 Informasjon fra forretningsfører: - Varmtvann/ fyring: inkludert i fellesutgifter. Felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med låneopptak for rehabilitering og utvidelse av balkonger. Estimatet er ca. 350 000 med en husleieøkning på 2400-2500 per mnd. Sameiet håper flest mulig eiere løser inn summen og tar opp eget lån. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Fellesgjeld

kr 120 876
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Lån 1: Handelsbanken Dato: 06.02.2026 Kontonr: 8398.72.00637 Låneform: Annuitet Terminlengde: 1 mnd Lånebeløp: 20 568 031 Rentesats: 6,100% Effektiv rente: 6,280% Løpetid: 15 år 3 mnd Innfrielses dato: 30.04.2041 Lån 2: Handelsbanken Dato: 06.02.2026 Kontonr: 8398.72.13232 Låneform: Annuitet Terminlengde: 1 mnd Lånebeløp: 11 142 972 Rentesats: 6,100% Effektiv rente: 6,280% Løpetid: 21 år 4 mnd Innfrielses dato: 30.05.2047 Lån 3: Handelsbanken Dato: 06.02.2026 Kontonr: 8398.72.22223 Låneform: Annuitet Terminlengde: 1 mnd Lånebeløp: 4 980 895 Rentesats: 6,100% Effektiv rente: 6,290% Løpetid: 12 år 4 mnd Innfrielses dato: 30.05.2038 Styret har fått fullmakt til å ta opp lån på inntil 110 000 000 kroner for å finansiere balkongprosjektet. Sameiet håper flest mulig eiere løser inn summen og tar opp eget lån.

Forsikringspolise

91736638

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten har tilgang til en biloppstillingsplass, enten ute eller i garasje. Parkeringsplassen/asfalten eies av Linderudveien BS. Bileiere må kontakte Aneo Mobility for elbillading. Sameiet har reservert to områder for gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 57 547 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med grøntarealer og asfalterte gangveier. Tomten fremstår planert i noe skrånet terreng.

Byggeår

1967

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. - Balkong på 5 m² med utgang fra stuen. - Bod i kjeller på 4 m². Boden er merket nummer 87. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Velkommen inn! Lys entré med plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Kjøkken: Pent og separat kjøkken med god skap- og benkplass. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har integrert komfyr og platetopp, samt en vegghengt avtrekksvifte. Stue: Leiligheten har en romslig stue som er enkel å innrede etter eget ønske. Her er det plass til sofagruppe og spisebord. Gode vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 5 m². Balkongen har plass til en liten sittegruppe. Bad: Badet har flislagte overflater, varmekabler og downlights. Rommet er utstyrt med servantskap, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulver: Fliser, parkett og laminat. Vegger: Malte strier og tapet. Tak: Nedsenket himling med downlights og malte betongflater. Takhøyder: 2,40 - 2,41 m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.04.2026. Bygning: Lavblokk oppført i betong og murkonstruksjon. Utvendig fasade er tekket med teglsten, trevirke og blekk. Bærende konstruksjoner i mur og etasjeskiller bestående av betong. Flatt utvendig tak, ikke besiktiget. Bebyggelsen er forankret med betong til grunn. Dreneringsforhold er ikke kjent eller kontrollert under befaringen. Vinduer: Nordan vinduer produsert i 1986. Innvendige tre-karmer / utvendig tekket med listverk og blekk. Dører: Scadania ytterdør, B-30 / 35-db, brann og lydklassifisert dør, produsert i 1987. Balkongdør fra 80-tallet av trevirke. Leiligheten har malte profilerte lettdører av trevirke. Balkong/terrasse: Balkong på 5 m² via stue. VVS-installasjoner: Det er eldre kobberrør i leiligheten fra byggeår og noe nyere fleksible vannslanger i plast. De innvendige avløpsrørene består av plast og er sammensatt til eldre avløpsrør (soilrør) av støpejern. Badet har plastsluk av ukjent alder, som er skiftet ut i etterkant av byggeår. Ventilasjon: Leiligheten er tilknyttet til naturlig ventilasjonssystem. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang og består av automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent eier vet ikke noe om dette Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei. Det er utført elektrisk arbeid, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring rundt dette. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. I følge eier er det det utført noe innvendig elektrisk men det er ikke fremlagt samsvarserklæring på alt sammen. Eier har fremlagt samsvarserklæring for varmekabler på bad utført av AC installasjon AS i 2015. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja. Kontrollen viser avvik med status lukket. Kontrollen er 11 år gammel. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. I følge eier forekommer ikke dette ofte. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. I følge eier har ikke dette vært tilfelle. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales alltid en utvidet elkontroll ved eierskifte. Avvik kan forekomme da det er elektriske arbeider som er utført uten fremlagt samsvarserklæring. I følge eier stemmer kursfortegnelsen med antall sikringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er eldre vinduer fra 80 tallet. Disse tar i karm og har slittasje i overflater. Risiko rundt dette er at vinduene etterhvert kan utvikle vridninger som kan utvikle seg til funksjonsvikt. Eldre vinduer har også økt risiko for redusert tetthet da disse ofte har slittasje på pakninger og overflater. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Konsekvens av dette kan føre til økt strømforbruk da bygningsdelene ikke har like god isolasjonsevne slik som vinduer av nyere dato har. Ut fra alder og generell bruksslittasje kan det anbefales at vinduene på sikt skiftes ut. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er eldre ytterdør og balkongdør i leiligheten fra 80 tallet. Dørene bærer preg av bruksslittasje og dette må ses i sammenheng med alder. Risiko ved eldre dører som dette er redusert tetthet. Andre tiltak: Eldre dører og vinduer har ikke like god isolasjonsevne som dører og vinduer av nyere dato. Konsekvens av dette er at disse ikke er like energisparende slik som dører av nyere dato. Det kan forventes større varmetap av eldre dører og vinduer. Ut fra alder og bruksslittasje kan det anbefales at dørene skiftes ut på sikt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkongen er fra byggeår og har eldre overflater med stedvis bruksslittasje. Markisen som er tilknyttet balkongen er værslitt og kan ha behov for å skiftes ut. Rekkverk på balkongen tilfredstiller ikke krav til høyde og tetthet da rekkverket har glipper på over 10 cm. Årsak til dette er at byggtekniske forskrifter ikke var like strenge før i tiden som de er i dag. Risiko rundt dette er at små barn kan falle ut mellom glipper. Tiltak: En konsekvens av dette er fare for personskade, samt liv og helse dersom barn skulle falle ut. Det kan anbefales at åpninger over 10 cm sikres med ekstra tettesjikt. Rekkverket er også under 1 meter høyde. Alternative tiltak kan være å fore opp rekkverket til det når 1 meter. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulver: Det er noe hulrom i underkant av enkelte fliser ved entre og kjøkken. Laminatgulv har stedvis svell i skjøter og noe glipper. Årsak til hulrom kan tyde på mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Risiko rundt dette er at fliser med hulrom kan sprekke dersom disse blir tungt belastet. Årsak til svell i skjøter på laminaten kan tyde på at det har blitt brukt for mye vann ved vask av gulver. Risiko rundt dette er at gulvene kan utvikle mer omfattende fuktskader og at vann kan trenge inn mellom skjøter. Vegger: Det er eldre overflater på vegger og disse har stedvis bruksslittasje. Det er noe luftblemmer i underkant av strier, samt bruksmerker i overflater. Tak: Tak har noe ujevnheter og skjolder, samt noe sprekkdannelse i overflater. Takflatene har ut fra dette behov for å sparkles og males. Karmer og listverk: Tilstøtende flater som karmer og listverk har på lik linje med de overnevnte punkter bruksslittasje med moderniseringsbehov. Det mangler stedvis listverk i enkelte tak og gulvflater. Dette kan anbefales at monteres på plass. Overflater må utbedres eller skiftes. Konsekvensen av dette er at overflater har oppgrederingsbehov og kostnader kan påregnes for utbedring av dette. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke uvanlig med noe nivåforskjeller i eldre bebyggelse som dette. Nivåforskjellene opplevdes ikke å være betydelig merkbart. Angitt tilstandsgrad er satt ut fra omfang av undersøkelser etter Norsk Standard NS 3600. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens av dette er at kostnader for avretting kan påregnes dersom nivåforskjeller skal kunne vurderes til TG1 eller TG0. Avretting av gulver kan anbefales ved renovering av boligen. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene har ut fra alder noe bruksslittasje i overflater og karmer. Karm inn til soverommet mangler låsebeslag. Lokal utbedring må påregnes. Dørene har behov for å pusses opp og eventuelt flekksparkles og males. Manglende beslag til låsekasse bør monteres tilbake. Dør inn til baderommet har ikke luftespalte og på generelt grunnlag for å tilfredstille tilluft inn til badet, kan det anbefales at denne døren skiftes ut. Konsekvens av dette er at kostnader kan påregnes for utbedrelse og eventuell utskifting av bygningsdelene. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. De eldre kobberrørene ser ut til å være fra byggeår. Kobberrørene er ikke kondensisolerte og risiko rundt dette i sammenheng med alder er at kondens eller lekkasjer plutselig kan oppstå. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. En konsekvens av lekkasjer eller kondensering er at øvrige bygningsdeler kan få fuktskader. Ved lekkasje over lengre tid kan dette utgjøre en risiko for mer omfattende vannskader og føre til lekkasjer gjennom etasjeskille. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon for oppkoblingen av de innvendige vannrørene og angitt tilstandsgrad er vurdert ut fra denne mangelen, samt alder. - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det eldre støpejernsrøret (hovedavløpet) vurderes ut fra alder til angitt tilstandsgrad. Risiko rundt eldre avløp er at det ikke lengre er noe garanti for hvor lenge disse kan holde tett. Øvrig avløpsrør består av plast. Det ene avløpsrøret på badet som er tilknyttet til vaskemaskin har skjevheter og er provisorisk festet opp. Risiko rundt dette er at avløpsrøret kan løsne og at avløpsvann fra maskin kan renne ned mot gulvet. Anlegget bør sjekkes av fagperson. En konsekvens dersom det skulle oppstå lekkasjer fra eldre avløpsrør i støpejern er at dette kan medføre lekkasjer gjennom etasjeskiller. Om dette er en felles bygningsdel i blokken der sameiet har ansvar for vedlikehold er for meg ukjent. Kostnader for utskifting kan uansett påregnes på sikt, enten om dette utføres i regi av sameie eller om dette må byttes ut av hver enkelte seksjonseier. Dersom avløpsrøret fra oppvaskmaskin skulle løsne er konsekvensen av dette lekkasjer til baderomsgulvet. Dersom baderomsgulvet skulle vise seg å ikke ha gulvmembran kan videre konsekvens av dette føre til lekkasjer gjennom etasjeskiller. Anbefalte tiltak vil være å feste dette avløpsrøret tilstrekkelig på plass. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsluke i kjøkkenvegg er fastsittende og bør åpnes. Resterende rom har tilluftsluker via spalter i overkant av vinduer og enkelte luker i vegg. Stuen har ingen ventilasjonsspalte men kun et vindu i overkant av balkongdøren. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Til tross for dette er denne typen ventilasjon normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Andre tiltak: Ved eventuell utskifting av vinduer bør det også etableres vindu med luftespalte i stue. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Radiatorene er tilkoblet til eldre kobberrør. Disse vurderes på lik linje med de øvrige kobberrørene som er tilknyttet til denne leiligheten. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens ved eldre kobberrør er at lekkasjer plutselig kan oppstå. Dersom dette skjer utenfor tette våtrom er det en risiko for at mer omfattende lekkasjer kan utvikle seg til øvrige bygningsdeler. Ut fra alder kan det anbefales at eldre kobberrør med eldre vannradiatorer skiftes ut. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er noe borehull i enkelte veggflater og det er sprekk i flis rundt vannrør som er trukket gjennom rørkasse. Risiko ved utettheter i overflater er at fukt kan trenge inn på baksider av overflater. Tiltak: Konsekvensen av dette er at fuktskader kan utvikle seg i bakforliggende konstruksjoner og i overflater. Utettheter i form av sprekk og borehull i fliser bør etterfylles med vannmotstandig elastisk fuge eller eventuell skiftes ut. Kostnader kan påregnes for utbedring av overflater. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe hulrom i underkant av flis kan tyde på mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Risikoen rundt dette er at fliser lettere kan sprekke dersom disse blir tungt belastet. Svakt fall rundt sluk kan utgjøre en risiko ved at vann ikke får tilfredstillende avrenning mot slukrist. Dette kan ha en negativ påvirkning dersom eventuell lekkasje skulle oppstå. Ut fra tilstrekkelig fall fra øvrig gulvflate vil nok lekkasjevann presses mot sluk dersom dette skulle oppstå, men med redusert effekt. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Konsekvens av noe hulrom er at fliser må skiftes ut dersom sprekker skulle utvikle seg ved disse overflater. Svakt fall rundt slukristen får man ikke gjort så mye med, men dagens løsning bør videre benyttes der avløpsrør fra dusjkabinett er direkte tilknyttet til sluket. Dette sparer overflater for unødvendige vannpåkjenninger og er et fornuftig valg å benytte på dette badet, da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon for baderommets oppbygging av membran eller tettesjikt bak fliser. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er plassert i underkant av servantskap og har derfor begrenset tilgang for inspeksjon fra alle kanter. Sluket er av ukjent alder men er skiftet ut i etterkant av byggeår. Eldre sluk fra byggeår består som regel av eldre støpejernsluk eller eldre plastsluk av type jøtul-sluk. Sluket bør renses da det er smuss og skitt oppe i sluket. Dette kan medføre økt risiko for at sluket tetter seg. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Konsekvens av tett sluk er at vann kan flyte over. Dersom det skulle vise seg at badet ikke er belagt med gulvmembran kan dette utgjøre en fare for lekkasjer gjennom etasjeskiller. Sluket bør renses og holdes jevnlig under oppsyn etter bruk av tappevann. Dette anbefales da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon for baderommets oppbygging av membran eller tettesjikt bak fliser. Det er heller ingen garanti for at eldre gulvmembran holder tett, så dagens løsning med dusjkabinett må videre benyttes. Ut fra baderommets ukjente alder, samt manglende dokumentasjon for oppbyggingen av våtrommet, kan det på sikt påregnes kostnader for renovering. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det er svellskade i servantskapets overflater. Årsak til dette kan skyldes vannsøl eller tett og fuktig luft på badet. Risiko rundt dette er at svellskaden kan utvikle seg til mer omfattende fuktskader dersom dette vedvarer. Dersom tiltaket ikke utbedres vil det forbli visuelle skader. Konsekvens dersom skapet blir videre fuktutsatt er at skapet kan utvikle ytterligere fuktskader som kan medføre funksjonssvikt. Kostnader kan påregnes for utskifting eller lokal utbedring. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun naturlig avtrekk på badet via naturlig ventilasjonsluke. Døren har ingen spalte for tilluft inn til badet. Risiko rundt dette er at det kan danne seg fuktig og tett luft på badet. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Til tross for dette er denne typen ventilasjon normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvensen av dette er fare for videre utvikling av mugg, sopp og fuktskader på badet. Anbefalte tiltak er å skifte ut baderomsdøren med tilstrekkelig tilluft i form av spalte mellom dørblad og terskel. kostnader kan påregnes for utbedring av dette tilfelle. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tilluftsluken inn til kjøkkenet er fastsittende i maling. Denne luken bør åpnes for å bedre tilluften inn til kjøkkenet. Risiko rundt tette luker er at kondens og tett luft kan oppstå. Det er ingen kjennskap til om avtrekksviften har innebygget kullfilter. Dersom dette ikke er installert bør kullfilter ettermonteres i viften. Naturlig ventilasjon vurderes i seg selv ut fra Norsk Standard NS 3600 til TG2. Det bør etableres tilluft til kjøkken. Konsekvensen av tett og fuktig luft er at det fortere kan danne seg kondens på overflater som igjen kan utvikle seg videre til mugg og fuktskader. Anbefalte tiltak vil være å frigjøre ventilasjonsluken ved yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er manglende slukkeapparat, komfyrvakt og røykvarslere i leiligheten. Risiko rundt dette kan medføre fare for liv og helse dersom en brann skulle oppstå. Det anbefales å innhente slukkeapparat og innstalere røykvarslere og komfyrvakt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten har varmtvannsradiatorer tilknyttet sentralvarme. Det er varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9,000 - 15,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 15 650
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet planlegger rehabilitering og utvidelse av balkongene, med en kostnadsramme på kr 110 000 000,-. Styret fikk på årsmøtet 26. mars 2026 fullmakt til å ta opp lån for prosjektet. Oppstart er planlagt til februar/mars 2027. Et grovestimat for å etablere nye, større balkonger er kr 350 000,- per enhet. Eiere oppfordres til å finansiere sin andel privat. Andre planlagte prosjekter for 2026/2027 inkluderer rørfornying av bunnledninger og utskifting av tak på de siste 6 blokkene. Ved grilling inne på veranda skal det kun nyttes elektrisk grill. Kull- eller gassgrill forbudt. Det må ikke foretas bygningsmessige forandringer av leiligheten som kan svekke bygningens konstruksjon eller føre til ubehageligheter, fare eller ulempe for beboere og andre. Ytre monteringer av skilter, markiser, antenner, flaggstenger, innkledning av balkonger, eller andre endringer som medfører synlige ulikheter på fasader og lignende, må ikke foretas uten styrets samtykke og anvisninger. Sameieren er ansvarlig for vedlikehold, reparasjon og utskifting av vinduer, inngangs- og verandadør. Før utskifting finner sted, kontakt styret slik at riktig fabrikat og riktig fabrikat dvs. fra NORDAN blir brukt og at riktig utførelse blir valgt. Barnevogner, sykler, ski, kjelker mv. skal bringes i bodene eller på dertil anvist plass. Barnevogner skal ikke stå innfor inngangsdøren, men settes inn i boden, ved siden av inngangsdøren. Nøkkel fås kjøpt hos vaktmester. Boden skal kun brukes til barnevogner og evt. små sykler/sparkesykler. Det er forbudt å øke kapasiteten på strøm av hovedsikring inn til leilighet. Det er forbudt å montere elektriske vifter på kjøkken/bad. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Erverver av seksjon og leier av bruksenhet skal godkjennes av styret før overtakelse eller innflytning finner sted. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.