Siriusvegen 75

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i opprinnelig garasje i underetasjen, eller i tilbygget garasje under terrasse mot nord. Det er også mulighet for parkering i asfaltert gårdsplass. Selger opplyser i vedlagte egenerklæring at sensor på elektrisk garasjeport kan være litt vel sensitiv på vinteren, som forårsaker at den må kjøres opp og ned noen ganger før den lukker seg helt.

Eiendom

Tomteareal er 882 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, beplantning og hekk, samt asfaltert gårdsplass. Rundt boligen er det etablert flere flotte terrasseområder, og mellom gårdsplass og hage er det etablert en tretrapp. På tomten er det for øvrig oppført en forstøtningsmur av naturstein, en frittstående lekestue og flaggstang. Utvendig tretrapp, hekk mot nord og bed med kulesteiner ved gårdsplass er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrense. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendom med gnr. 61 bnr. 9 tilhørende Porsgrunn kommune. Selger har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra kommunen. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1989

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: U. etasje (BRA-i): Vindfang, hall m/trapp, to soverom, bad og to boder. U. etasje (BRA-e): To garasjer. 1. etasje (BRA-i): Stue, gang, bad, soverom, kjøkken og vaskerom. 2. etasje (BRA-i): Loftstue og soverom. Boligen har terrasse- og balkongareal (TBA) i form av terrasser/verandaer og markterrasse. Terrasse- og balkongareal er ikke oppmålt av bygningssakkyndige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.11.1985, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Det er utført noen mindre endringer i rominndeling i underetasjen, herunder innvendige vegger som er flyttet. Videre er ikke utgravd del av underetasjen i dag utgravd og omgjort til bod, og boligen er tilbygget med garasje uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Hele 2. etasje er bruksendret til hoveddel 06.08.2026. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent nevnte bruksendringer eller tilbygg nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En romslig og innholdsrik enebolig over tre plan med god romfordeling, flotte uteplasser og integrert garasje. Boligen er oppført ca. 1989 og bærer preg av sin tid innvendig, men er godt vedlikeholdt og fungerer godt i det daglige. Noen oppgraderinger er gjort de siste årene, hvorav det er installert luft-til-luft varmepumpe, ny varmtvannstank og hovedstoppekran i 2023. Badet i første etasje ble oppgradert i 2009 og fikk nye overflater på vegger og tak i 2026 etter en forsikringsskade. Underetasjen har to soverom, bad og to boder, mens første etasje rommer stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. I andre etasje er det innredet loftstue og soverom. Tomten er på ca. 882 kvm og boligen ligger i ytterste rekke i boligfeltet med god avstand til naboer. Vindfang/entré: Romslig vindfang/entré i underetasjen med fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Her er også boligens sikringsskap plassert, med automatsikringer. Boligen har skjult og åpent ledningsnett. Overflater består av malt panel på vegger og trepanel i tak. Hall m/trapp: Fra vindfang/entré er det tilkomst til en romslig hall i underetasjen. Her er det god plass til ytterligere oppbevaringsmøblement ved behov. Fra hallen er det videre tilkomst til øvrige rom i underetasjen, samt lakkert tretrapp med oppgang til stuen i første etasje. Stue: Stuen ligger i første etasje og er av god størrelse, med flere store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Romløsningen skaper fine soner for møblering og overflater består av parkett på gulv, tapet på vegger og trepanel i tak. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Boligen har elementpipe med tilkoblet vedovn i stuen, som gir lun og god varme på kalde dager. I tilknytning til ildstedet er det en teglsteinsvegg med bueformede nisjer for oppbevaring av ved. I stuen er det også montert luft-til-luft varmepumpe i 2023. Kjøkken: Stort og lyst kjøkken med adkomst fra stuen via skyvedør. Kjøkkenet har en hyggelig spiseplass og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen har noe slitasje i enkelte fronter. Bad: Boligen har to bad. Badet i første etasje ble oppgradert i 2009 og fikk nytt tak, vegger, isolasjon og innredning etter en forsikringssak i 2026. Her er det elektriske varmekabler i gulv, gulvmontert toalett, badekar og dusjkabinett. Ny servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt vegghengt høyskap og speil fra 2026. Overflater består av vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takessplater i tak. Naturlig ventilasjon. Badet i underetasjen ble oppgradert i 2015. Her er det elektriske varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Servantskap med benkeplate og nedfelt servant, samt speil og overlys på vegg. Overflater består av vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og takessplater i tak. Elektrisk vifte for ventilasjon. Furudør med luftespalte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt. Vaskerom: Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet og innehar standard fra ca. 1995. Her er det skyllekar på vegg og opplegg for vaskemaskin, samt praktisk skyvedørsgarderobe. Overflater består av belegg på gulv, tapet på vegger og takessplater i tak. Verandadør med utgang til en delvis overbygget balkong mot øst. Elektrisk vifte for ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Verandaer og terrasser: Fra 1. etasje er det adkomst til flere uteplasser via de tre verandadørene. Verandaen over garasjen er en stor uteplass med terrassebord og rekkverk, og gir utsikt over nabolaget og omgivelsene. Markterrassen på baksiden av boligen er tekket med terrassebord og grenser mot hagen. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Soverom: Boligen har fire soverom, herunder to i underetasjen, ett i første etasje og ett i andre etasje. Hovedsoverommet ligger i første etasje og har adkomst fra stuen via en liten gang. Her er det god plass til dobbeltseng, gode vindusflater og utgang til den sydvendte terrassen. Overflater består av parkett på gulv, tapet på vegger og takessplater i tak. De to soverommene i underetasjen er av god størrelse, med lyse overflater og god plass til diverse soveromsmøblement. Overflater består av laminat og teppe på gulv, malt tapet på vegger og takessplater i tak. Loftstue: Andre etasje er også innredet med en stor, åpen loftstue med skrå takkonstruksjon kledd med trepanel. Øvrige overflater består av laminat på gulv og malt panel på vegger. Overflater: Gulv: Underetasje har belegg, laminat, teppe og betong. 1. etasje har parkett og laminat. 2. etasje har laminat. Vegger: Underetasje har panel og tapet. 1. etasje har tapet. 2. etasje har malt tapet og malt panel. Himling: Underetasje har panel og takessplater. 1. etasje har panel. 2. etasje har panel. Lagring: Underetasjen har to boder som intern lagringsplass. I tillegg er det to garasjer med samlet eksternt areal på ca. 41 m². Hovedstoppekran er plassert i bod i underetasjen. Garasjen under terrassen er ikke inntegnet på godkjente tegninger. Selger opplyser i vedlagte egenerklæring at sensor på elektrisk garasjeport kan være litt vel sensitiv på vinteren, som forårsaker at den må kjøres opp og ned noen ganger før den lukker seg helt. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold: - Forstøtningsmurer | Muren har store skjevheter. Våtrom: - Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasjen | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Malt strie på vegger er normalt ikke godkjent som membran/tettesjikt. - Generell på vaskerom i 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet har motfall fra dør til kjøkken og mot sluk. Membran (tettesjikt) har utgått på erfaringsbasert funksjonstid. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble stedvis registrert avflassing og rustdannelser. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er i verandadør montert katteluke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Terrassebord er montert for nærme kledning. Rekkverk på veranda over garasje er noe løst og har skjevheter. - Utvendige trapper | Trappen har høye trinn. Innvendig: - Overflater | Det ble registrert knirk i enkelte gulv. Det er stedvis noe sprekker i overflater på vegger. - Etasjeskille | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det ble målt ca. 24 vektprosent fukt i bunnsvill i innforet trevegg på soverom. Ved hulltaking ble det funnet plast på innside av platene i konstruksjon mot terreng. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ventilasjon på bad i 1. etasje | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken: - Overflater og innredning | Det ble registrert slitasje i enkelte fronter. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Takkonstruksjonen er delvis besiktiget i knekott. Det ble her ikke registrert noen symptom på svikt. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1989 som er bygget på fjell. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med liggende og stående kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har malt hoveddør, to garasjeporter og dør til garasje i underetasjen, samt tre verandadører i første etasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har elektriske varmekabler på begge bad og elementpipe med tilkoblet ildsted i stuen. I stuen er det også installert luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Varmtvannstanken er på 194 liter fra 2023. Selger opplyser i vedlagte egenerklæring om pipebrann i 1996, hvorav lekapipe sprakk. Det ble da satt inn nytt rør (usikkert hvilken type). Dette var en forsikringsskade. Bytte av vedovn utført som egeninnsats i 1996. For øvrig elektrisk oppvarming av boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 25.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Selger ønsker overtakelse i løpet av oktober.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.  Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.  I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feiegebyr og branntilsyn. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 856