Bjørvikestølvegen 515

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplass på eigedommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 652 m² på eiet tomt.

Tomta ligg i tilnærma flatt terreng på eit lite høgdedrag i dalføret. Inn til eigedommen er det privat veg med enkel standard, her er plass til parkering av fleire bilar på eigen tomt og ved innkjøyringsvegen. Tomta er elles fint opparbeida med hage, fleire terrasser i trevirke rundt hytta. Under hytta er det mulig å oppbevares materialer, utemøbler mm.

Byggeår

1984

Innhold

Fritisbustaden går over eitt plan med følgande innhald: Gang, bad, tre soverom, stove/kjøkken og bod. I tillegg uthus/garasje.

Standard

Hytta er modernisert innvendig dei siste åra med bla. beis på veggar og tak, samt malt overflater på kjøkken og bytta benkeplate. Hytta har i dag eit moderne uttrykk på overflater og innredningar. Badet er ikkje bygd opp som eit vårtom, men er innreda med servant og dusjkabinett. Dusjen har sisterne med manuell fylling. Det er ikkje innlagt vatn inn i hytta, men ligg fram til utvendig vegg ved terrassen. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Byggemåte

Hytte oppført på punktfundament og søyler med spaltekledning mellom terreng og bjelkelag/veggkonstruksjon. Bjelkelag over søyler av isolerte trekonstruksjonar med vindtetting under bjelkelag av asfaltplater, det er registrert provisorisk tetting rundt vannrøyr og avløpsrøyr under bjelkelaget der det blir opplyst av hjemelshaver at det er gjort ekstra tiltak mot mus ved å montere musebørste. Yttervegger over bjelkelag av 4"isolerte trekonstruksjonar med liggande trekledning på fasade. 2-lags vindauger i malte trekarmar frå 2011. Sperretak takkonstruksjon med saltaksform tekka med Decra stålplater, og renner og nedløp av plast. Saltak takkonstruksjon med taktekking av taksteinimiterte stålplater. Terrasse mot nordvest og sørvest med utgang frå stove og inngangsparti ved gang mot nordvest oppført av impregnerte trekonstruksjonar, platting mot sørvest og sørøst oppført av impregnerte trekonstruksjonar. Vindauge med 2-lags glas i trekarmar, det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valte vinduer i bustaden. I følgje tidlegare takstrapport er vindauga i bustaden skifta i 2011. 2-delt ytterdør utan glasfelt mot nordvest og verandadør frå stove til terrasse mot nordvest med 2-lags glass. Vannrøyr av plast. Det er ikkje installert vann klosett i hytta, på bad er det snurredass, og det er utedo i uthus som står på eigendomen. Naturleg ventilasjon med ventil i veggar. Det er ikkje innlagt straum i hytta. Uthus: Uthus er oppført med fundament av betong og trebjelkelag med golvbord, ytterveggar av 4" og 6" uisolerte trekonstruksjonar med liggande trekledning på fasade. Saltakkonstruksjon med suetaksbord tekka med knasteplast og torvtak, det er ikkje montert takrenner på uthus. Vindauger i trekarmar med 1-lags glass, og plassbygde dører. Gang og utedo har overflater av malte golvbord, og panel på veggar og tak. Lagerrom er utan innvendige overflater. Under utedoen er det oppført ein kum i betongkonstruksjonar. Fritisbustaden har fått følgande TG3 (store eller alvorlege avvik): - Ytterdører framstår med slitasje og fukt og råteskader og blir vurdert som moden for utskifting. Kostnadsestimat: kr. 25 000 - 50 000 - Badet tilfredsstiller ikkje grunnleggande krav til utføring av våtrom på overflater vegg og himling, og det er vesentlege manglar som kan føre til fuktskadar og reduserer funksjonen til rommet. Det må påreknast behov for full oppgradering for at rommet skal kunne nyttast forsvarleg som våtrom. Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000 - Badet tilfredstiller ikkje grunnleggande krav til utføring av våtrom på golv. Det må påreknast behov for full oppgradering for at rommet skal kunne nyttast forsvarleg som våtrom. Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000 - Manglande membran, tettesjikt og sluk, samt manglande oppbygging som våtrom etter gjeldande krav i badet. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000 - Manglande godkjent avløpsanlegg og at avløp frå bygningen er avslutta direkte mot terreng. Kostnadsestimat: meir enn kr. 300 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Det vil kunne førekomme fukt/råteskade på spaltekledning som er montert mot terreng innan kortare eller lengre tid, terreng under fritidsbustaden er ikkje fuktsikra noko som vil kunne føre til at golvkonstruksjonane over terreng vil kunne bli påverka av fukt frå terrenget og utvikle fukt/råte skader over tid. - Det er registrert fukt, mogleg soppvekst, og manglande fuktsikring mot terreng. Risiko for vidare skadeutvikling dersom tiltak ikkje blir gjennomførte. - Det er ikkje påvist tilstrekkeleg lufting av veggkledning, noko kledningsbord er montert mot terreng og er utsatt for fukt og råteskader, og vannbord over vindauger er montert på utside av veggkledning der det kan oppstå lekkasje og renne vann frå veggkledning og inn i veggkonstruksjonen bak vannbord over vindauge. - Det er registrert tegn til svai/svankar i takkonstruksjonen noko som kan vere tegn til at takkonstruksjonen kan vere underdimensjonert, det er registrert noko fuktskjolder i tak i bod, soverom og i stove som kan skyldast lekkasje frå taktekking eller kondensering i takkonstruksjonane etter luftlekkasje frå oppvarma rom, det er ikkje påvist tilstrekkeleg lufting av takkonstruksjonen, det er ikkje montert lufteventilar i veggar til kaldtloft, og det er ikkje montert snøfangar på tak. - Feilaktig avslutning av taktekking i gavlvegg mot nordvest og sørvest der det er synleg kappkant på takplatene utan montering av endebeslag, noko som gjer takkonstruksjonen utsett for ver- og vindpåverknad noko som kan føre til skader i takkinstruksjonen innan kortare eller lengre tid. - Det er registrert nokon fukt/renne merker under stålkassettar på terrasse mot nordvest som kan vere tegn til lekkasje i tekking, terrassebord framstår som slitt og har behov for overflatebehandling, og rekkverkshøgde tilfredsstiller ikkje dagens krav for rekkverkshøgde. - Terrassebord på platting mot sørvest framstår med sprekker og slitasje og har behov for overflatebehandling, det er ikkje mogleg å kontrollere om det er svekkelsar eller skader i understøtting, det blir vurdert til å ikkje vere tilstrekkeleg ventilering under platting og det er ikkje tilstrekkeleg oppkant til vegg der veggkledning og terrassebord er utsatt for fukt/råteskader, og det manglar rekkverk på deler av terrasse der det er krav til rekkverk. - Vatn var avstengt på synfaringsdagen slik at vann trykk og avrenning frå vaskekum ikkje var mogleg å kontrollere, og det er registrert noko knirk i golv ved kjøkkeninnredning. - Oppvarming er ikkje tilpassa bioolje, og oljetank er ikkje lekkasjesikra. - Det ikkje er tilfredstillande ventilering av hytta.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedovn i stove/kjøkken. Åpen peis i stove/kjøkken. Det følg med ein diesel Wallasovn. Denne kan fjernstyrast slik at hytta varmast opp før ein kjem opp.

Vei, vann og avløp

Privat veg frå offentleg veg. Det betalast kr. XXXX i årleg avgift til grunneigar. Innlagt vatn frå eigen brønn. Privat avløp mot terreng.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Avklarast i forbindelse med budgivning.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

IF Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette gjeld renovasjonskostnad - fritidsbustad utan dunk. Privat vatn og avløp.

Moderniseringer og påkostninger

2007: Installert solsellepanel og belysning. 2011: Ny taktekking, ny utvendig kledning og ytterdører, nye terrassar. 2021: Overflatebehandla nokon innvendige overflater (golv i stove og kjøkken er overflatebehandla der deler av golv i stove ikkje er overflatebehandla). 2023: Montert nytt benkeskap og servant på bad. 2023: Montert ny benkeplater på kjøkken. 2023: Montert Wallas dieselovn. 2023: Beisa hytta utvendig.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Radon

Det er ikkje utført radonmåling av fritidsbustaden, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre mot grunnen. Krav til radonduk ved oppføring av bustader blei innført med Byggteknisk foreskrift i 2017 (TEK17). Eigedommen ligg i område som i radonkartet er merka "Usikker".

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 450
• Eiendomsskatt: kr 1 605