Brennvegen 216

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er god plass til parkering av flere biler på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 4 500 m² på eiet tomt.

Tomten er svakt skånende og en naturtomt. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. I følge skylddelingsforretningen er tomtens areal på 4,5 mål. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretningen. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1971

Innhold

Eiendommen består av hytte, anneks, uthus og vedskjul. Hytta inneholder entré, kjøkken, stue, 2 soverom og bad. Annekset inneholder stue, kjøkken, soverom og toalettrom.

Standard

Bygningene på eiendommen er godt og jevnlig vedlikeholdt av dagens eiere. Hytta og annekset har ikke innlagt strøm, vann eller avløp, men det er etablert gode og praktiske løsninger med solcellepanel, grunnboret brønn og vannsystem, samt separett separasjonstoalett. Gulv er belagt med gulvbelegg (nytt i 2007). Vegger er kledd med overflatebehandlet trepanel. Himling er kledd med overflatebehandlet trepanel. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag av impregnert tre, isolert med mineralullisolasjon, stubbloftsplater. Eier opplyser at det i 2007 ble byttet gulv i hele hytta pga. råteskader. Det ble samtidig lagt plast på grunn som fuktsikring. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Kjøkken hytte Kjøkkeninnredning i laminat/finerte plater med under- og overskap med malte profilerte dører/fronter. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kombinert kjøl- og fryseskap. Vann pumpes med 12 volts pumpe fra kanne. Kjøkken anneks Kjøkkeninnredning i laminat/finerte plater med under- og overskap med profilerte dører/fronter. Benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut (12 volt). Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kombinert kjøl- og fryseskap, og samme vannsystem som i hytta. Bad Enkelt hyttebad. Gulv belagt med gulvbelegg. Servantskap med heldekkende servantplate samt overskap med speil. Løst sideskap for gassbeholdere. Servant, Separett separasjonstoalett samt dusjkabinett. Toalettrom Toalettrom har servantskap med heldekkende servant samt overskap med speil. Løst skap for gassbeholder. Servant og Separett separasjonstoalett. Vann- og avløpsledninger i plast/pvc. Vann bæres inn og fylles på 20 liters vannkanne som pumpes med 12 volts pumpe til toalettrommet. Gass vannvarmer (ny i 2025). Tekniske installasjoner Vannledninger i plast/pvc. Det er ikke innlagt vann i hytta og vann bæres inn å fylles på 20 liters vannkanne som pumpes med 12 volts pumpe til kjøkken og bad. Avløpsledninger i plast/pvc. Enkelt anlegg montert av eier. Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i yttervegger og i vinduer. Gass vannvarmer på bad. Solcelleanlegg med 3 stk. solcellepaneler, regulator, omformer, batterilader samt batteribank med 4 stk. batterier (4x250 amp). 3 stk. røykvarslere. 1 stk. brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling Våtromsløsningen er relativt vanlig for fritidsboliger av denne type og alder. Det er imidlertid viktig å merke seg at den ikke oppfyller dagens krav til tett våtsone, noe som resulterer i en tilstandsgrad 3. Utfordringer med eksisterende løsning er at panel/treverk ikke anses som en «tett» løsning mht fuktbelastning ved dusjing og annen vannbruk. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke sluk i gulv. Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Adkomst

Fra Gol sentrum kjør inn på Valdresvegen mot Golsfjellet og Fagernes. Følg vegen i ca. 18 km. Ta av til høyre inn på Brennvegen mot Nystølsfjellet. Følg denne vegen i ca. 2 km og sving til venstre. Kjør ca. 250 meter og du vil se eiendommen på høyre side av veien med til salgs skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Hytte oppført i 1971. Det er ukjent byggegrunn. Ingen form for drenering, dette var vanlig på byggetidspunktet. Det ble lagt plast på grunn under hytte i 2007 som fuktsikring. Fundamenter/ringmur i betong. Tak er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp i stål. Feietrinn montert i 2022. Yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med mineralullisolasjon, kledd utvendig med trepanel. Trepanel ny i 2015. Saltakkonstruksjon i tre isolert med mineralullisolasjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kompakt ytterdør i malt tre med glassfelt. Balkongdør i malt tre med 2 lags isolerglass. Terrasse ca. 21 m2, er oppført i tre. Anneks oppført i 2012. Anneks er oppført på ringmur i murt Leca på støpt gulv på grunn. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag, isolert med mineralullisolasjon. Yttervegger er oppført i 6" maskinlaftet tømmer. Saltakkonstruksjon i tre, isolert med mineralullisolasjon, tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp i stål. Ytterdør og balkongdør i tre med glassfelt. Vinduer i tre med 2 lags isolerglass. Terrasse ca. 17 m2, er oppført i tre. Gulv er belagt med laminatparkett. Vegger innvendig er hhv i bindingsverk som er kledd med trepanel og i maskinlaftet tømmer. Brannmur i Leca forblendet med steinpaneler. Innvendige peilinger i tre. Peisovn med stålpipe i stue. Heldekkende pipebeslag på pipe over tak. Feietrinn montert. Solcelleanlegg med 2 stk. solcellepaneler, regulator, omformer, batterilader og batteribank med 2 batterier (2x290 amp). 2 stk. røykvarsler og 1 stk. brannslukningsapparat. Gassalarm montert. Uthus Uthus oppført i 1971. Oppført på punktfundamenter av naturstein. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag belagt med gulvbord i tre. Yttervegger er oppført i reisverk, kledd utvendig med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre tekket med pappshingel. Vinduer i tre med 2 lags isolerglass. Boddør i tre. Fast arbeidsbenk og faste hyller. Solcellestrøm innlagt. Vedskjul Vedskjul oppført i 2013. Oppført på gulv på grunn i betong med murt sokkel i Leca. Yttervegger er hh oppført i reisverk, kledd utvendig med trepanel samt i laftet tømmer. Saltakkonstruksjon i tre tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp i stål. Vindu i tre med 2 lags isolerglass. Boddør i tre. Solcellestrøm innlagt.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Hytta og annekset har solcelleanlegg med 3 stk. solcellepaneler, regulator, omformer, batterilader og batteribank med 4 batterier (4 x 250 amp). Det er peisovn både i hytta og annekset.

Vei, vann og avløp

Privat veisamband Brennvegen. Hytta har grunnboret brønn på eiendommen som går til yttervegg på anneks. Cinderella forbrenningstoalett i hytta og annekset.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere. For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Samlede kommunale avgifter for 2024 var på kr 4 641,-. Av dette utgjorde eiendomsskatten kr 1 377,-, det resterende beløpet omfatter renovasjon, fastledd for feiing og tilsyn med fyringsanlegg.

Moderniseringer og påkostninger

2007: byttet gulv i hele hytta pga. råteskader. Det ble samtidig lagt plast på grunn som fuktsikring. Nye vinduer. Etablert bad. 2012: bygd anneks.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidseiendom med hytte og anneks som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav om Radonsperre på oppføringstidspunktet. Iflg Radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med usikker aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 264
• Eiendomsskatt: kr 1 377