Fåmyrsrøet 18A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger parkering i egen integrert garasje samt på asfaltert gårdsplass på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 320 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 319,9 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og plenarealer. Uteområdet er pent opparbeidet med plen, belegningsstein og en stor, solrik terrasseplatting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Byggeår

2021

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue og vaskerom. 2. etasje: Stue, fire soverom, to bad og garderobe. Terrasse på 64 m² med adkomst fra stuen. Boligen disponerer en integrert garasje med bod på til sammen 39 m² og en frittstående utebod på 8 m².

Standard

Dette er en innholdsrik og tilnærmet ny halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2021. Boligen er fordelt over to plan og har en familievennlig planløsning med fire soverom og to stuer. Gjennomgående moderne standard, balansert ventilasjon og energiklasse B gir et godt utgangspunkt for lave driftskostnader. Alle vinduer er utstyrt med zip-screens for effektiv solskjerming. Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv med gulvvarme og plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Fra entréen er det tilgang til vaskerom og trapp til andre etasje, og den åpner seg videre inn mot stuen og kjøkkenet. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Vaskerom: Praktisk rom i første etasje som også fungerer som gjestetoalett. Rommet har servantinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har fliser med gulvvarme, og det er klargjort for dusjløsning. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen. Innredningen har profilerte hvite fronter og en slitesterk laminatbenkeplate med god arbeidsplass. Alle hvitevarer er integrerte: koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. En praktisk halvøy definerer sonen mot spiseplassen, som har plass til et stort spisebord ved vinduene. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og waterguard for ekstra trygghet. Stue: Stuen i første etasje er romslig og har plass til en stor sofagruppe. Et ildsted gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Store vindusflater og skyvedør i glass gir rikelig med lys og direkte utgang til uteplassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 64 m². Uteplassen er belagt med impregnerte terrassebord og har utelys og strømuttak. Her er det god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. Andre etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje, som rommer en ekstra stue, fire soverom og to bad. Loftstue: Dette er et fleksibelt rom som kan brukes som TV-stue, lekerom eller kontor. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe som gir effektiv oppvarming og kjøling. Hovedsoverom med eget bad og garderobe: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har direkte adkomst til et eget, delikat bad og en romslig garderobe/walk-in closet. Vannfordelerskapet for etasjen er plassert i garderoben. Bad tilknyttet hovedsoverom: Badet er helfliset med keramiske fliser og har gulvvarme. Innredningen består av en servant med skuffeseksjon, speil med belysning, vegghengt toalett og et nedsenket dusjhjørne med glassdører. Øvrige soverom: Boligen har ytterligere tre soverom i andre etasje. Rommene har god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad 2: Etasjens andre bad har adkomst fra loftstuen og betjener de øvrige soverommene. Også dette badet er helfliset med gulvvarme og er utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett og et nedsenket dusjhjørne med glassdører. Overflater: Gulv: Fliser med gulvvarme i entré og på alle våtrom. Laminat i øvrige rom. Hvitmalte gulvlister. Vegger: Malte flater. Våtromsplater på vaskerom. Keramiske fliser på begge bad i 2. etasje. Himling: Malte flater med hvitmalte taklister. Downlights i begge bad i 2. etasje. Lagring: Boligen har en integrert garasje med elektrisk leddport. I tilknytning til garasjen er det en bod hvor stoppekran og vannmåler er plassert. En annen bod bak garasjen huser varmtvannstank og ventilasjonsaggregat. I tillegg er det en frittstående utebod på 8 m² på eiendommen. I andre etasje er det en garderobe tilknyttet hovedsoverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.03.2026. Bygning: Del av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2021 med integrert garasje. Bygget er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk. Utvendige flater er av malt liggende og stående trepanel. Det er registrert luftespalte i underkant av kledningen. Etasjeskille i trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betongdekke. Grunnmur og fundamenter består av isolerte ringmurselementer med armering og støpt betong, belagt med sement plater og støpt betongdekke. Byggegrunn er antatt fundamentert til fast grunn. Det er en forstøtningsmur på baksiden av boligen av betongstein. Tak: Yttertaket har betongtakstein fra byggeår. Vindskier og gesimser er av malt tre. Det er etablert en inspeksjonsluke i et soverom. Dette er en lukket konstruksjon og kan ikke kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen. Takrenner og nedløp er av stål. Det er heldekkende beslag over pipe og stige/adkomst til pipe. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, ramme og karmer i PVC med zip screen på utvendig side (solavskjerming). Det er hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i profilert utførelse. Dører: Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt inn til boligen og hvitmalt ytterdør inn til garasjen. Skyvedørsfelt/terrassedører med 3-lags isolerglass, karm og ramme i PVC. Leddport inn til garasjen med elektrisk portåpner. Hvite innerdører i profilert utførelse med hvitmalte lister/gerikter i profilert utførelse. Mellom garasje og bod er det montert branndør av type EI30. Trapper/adkomst: Malt tretrapp mellom etasjene med tette opptrinn og lakkerte/oljede inntrinn. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 64m² med utelys og stikk. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Rør i rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i vaskerommet og i garderoben (2. etasje). Stoppekran og vannmåler er plassert i boden med adkomst fra garasjen. Synlige avløpsrør inne i boligen er av plast. Varmtvannstanken er en OSO på 194L fra 2021, plassert i boden bak garasjen. Ventilasjon: Balansert ventilasjon, aggregatet er plassert på vegg i boden med adkomst fra garasjen. Våtrommene er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon og luftespalte i forbindelse med døren. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i gang og alle våtrommene. Varmepumpe type luft til luft er plassert på vegg i loftstuen. Bod: Frittstående utebod på ca. 8m². Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i gangen og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vaskerom 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er en rørgjennomføring for avløpet til vaskemaskin plassert i våtsonen til dusjbatteriet. Rørgjennomføringer i våtsone skal normalt unngås, da slike punkter utgjør en økt risiko for fuktinntrengning. Dersom det skal monteres dusj på stedet, er løsningen ikke i tråd med anbefalte våtromsprinsipper uten ytterligere beskyttelse. Rørgjennomføringer i våtsone kan utsettes for direkte vannsprut, noe som øker risikoen for lekkasje og fuktinntrengning i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til skader på membran, fukt i veggkonstruksjonen og mulig muggvekst. Dersom dusj benyttes uten tilstrekkelig beskyttelse, kan skadepotensialet være betydelig. Dersom det skal monteres dusj i området, anbefales det å benytte dusjkabinett for å hindre direkte vannbelastning på rørgjennomføringen og veggflaten. Alternativt må gjennomføringen bygges om slik at den ligger utenfor våtsone, eller utføres med godkjente løsninger som sikrer full tetthet. Det bør også vurderes om eksisterende membran rundt gjennomføringen er tilstrekkelig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Det er etablert en inspeksjonsluke i et soverom. Dette er en lukket konstruksjon og kan ikke kontrolleres uten inngrep i konstruksjonen. Dokumentasjon er ikke fremlagt, innhent dokumentasjon på utførsel og produkt om mulig. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Vaskerom 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner | Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder. Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt. Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. Hulltaking er ikke foretatt da badet er under 5 år og innehar fortsatt garanti fra utbygger. - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner | Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder. Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt. Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. Hulltaking er ikke foretatt da badet er under 5 år og innehar fortsatt garanti fra utbygger. - Bad 2, 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner | Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder. Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt. Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. Hulltaking er ikke foretatt da badet er under 5 år og innehar fortsatt garanti fra utbygger. - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i gang og alle våtrommene. Varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i loftstuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i gang og alle våtrommene. Varmepumpe type luft til luft er plassert på vegg i loftstuen. Det er etablert ildsted i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler ansvarlig megler. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler ansvarlig megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Satte inn dør inn til garasje (utført av Øri AS) - Utvidelse av terrasse med levegg - Installerte varmepumpe til 2. etasje (utført av Nekas varmepumper) - Asfalterte innkjøring og gårdsplass (utført av Øst Asfalt) 2024: - La kantstein og heller på uteområdet 2023: - La nytt toppdekke på garasjegulv grunnet sprekk i betongen (utført av Akershus murerforetning) - Satte opp utebod på eiendom 2022: - Monterte Zip Screens på alle vinduer (utført av Markisemannen/Lunex) - Monterte strøm til Zip Screens (utført av Sigvartsen Elektro)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Radon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er installert, og ventilasjonsløsningen motvirker at radon suges inn i boligen. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 381
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.