Berglivegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje med et bruksareal (BRA-e) på 37 m². Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på eiendommens grusede gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 778 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 778 m². Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, plenarealer, og diverse beplantning, og er inngjerdet med hvitt stakittgjerde. Tomteareal er iht kommunens opplysninger målt til 778 kvm. Grensene mot nord og vest er satt til: Middels - høy nøyaktighet. Grensen mot sør har skissenøyaktighet eller uviss, mens grensen mot veien/øst er ikke påtegnet kartet. Tomteareal er hentet fra kommunes digitale kartweb, og kan følgelig avvike noe fra faktisk areal.

Byggeår

1971

Innhold

Eneboligen over to plan består av følgende rom: Kjeller: stue, to soverom, badstue, vaskerom, toalettrom og bod (Eier har søkt om tillatelse til bruksendring av kjelleren, men har ikke utført nødvendige tiltak i form av godkjente rømnings vinduer fra minst to av rom for varig opphold i kjelleretasjen. Tillatelse utløper egentlig 14.07-2026, men kommunen sier over tlf. at så lenge tiltaket er igangsatt gjelder ikke denne datoen, og tiltaket er igangsatt siden rommene er der. Rømnings vinduer må settes inn i minst to rom for varig opphold før ferdigmelding kan meldes kommunen). 1. etasje: entré, stue, kjøkken, to soverom og bad (bad er utvidet ihht. byggetegninger). Boligen har en veranda på 20 m² i 1. etasje. Eiendommen disponerer en frittstående garasjebygning på 37 kvm (Tilbygget del mot vegen er omsøkt som åpen carport, men er nå lukket med port. Disse forholdene er ikke omsøkt eller godkjent.).

Standard

Denne eneboligen, bygget i 1971, strekker seg over to plan med et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 189 m². Boligen har en tradisjonell planløsning og har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. Første etasje rommer boligens hovedfunksjoner med stue, kjøkken, bad og soverom, mens kjelleren tilbyr tilleggsrom som stue, soverom, vaskerom, badstue og bod. Det er viktig å merke seg at kjelleren er innredet med flere rom for varig opphold, noe som er en søknadspliktig bruksendring som ikke er godkjent, og det er avvik i rømningsveier fra disse rommene. Eier har søkt om tillatelse for to av rommene i kjelleren, men har ikke utført de nødvendige tiltakene, og tillatelsen utløper 14.07.2026. Entré: Boligen har en entré som leder videre inn i boligens første etasje. Stue (1. etasje): Stuen i første etasje er utstyrt med en kombiovn med peis med innsats. Rommet ble foret ut med 5 cm tilleggsisolasjon og fikk ny overflate i 2020. Ny himling ble installert i 2021, og gulvet ble etterisolert i 2020. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet i første etasje har innredning fra 2018 med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er en nedfelt kum med 1-greps blandebatteri, integrert stekeovn, integrert mikro, innfelt oppvaskmaskin, integrert kjøl/frys og nedfelt platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet ble foret ut med 5 cm tilleggsisolasjon og fikk ny overflate i 2020, og gulvet ble etterisolert samme år. Veranda: Fra første etasje er det utgang til en veranda på 20 m². Denne er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk og levegg i tre, og er fundamentert på tresøyler, blokker eller heller. Soverom (1. etasje): Boligen har to soverom i første etasje. Gulvet i ett av soverommene ble etterisolert i 2020. Bad (1. etasje): Badet i første etasje er nytt fra 2016. Veggene er belagt med baderomsplater, og himlingen har malte plater med innfelte downlights. Baderomsgulvet er belagt med keramiske fliser med varmekabler. Rommet har plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Sanitærutstyret inkluderer servantskap med 1-greps blandebatteri, frittstående toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Gulvet ble etterisolert i 2020. Badet er utvidet uten godkjenning. Kjeller: Kjelleren inneholder gang, stue, to soverom, vaskerom, badstue, toalettrom og bod. Det er en lakkert tretrapp med åpne trinn mellom kjeller og første etasje. Stue (Kjeller): Stuen i kjelleren har en peis. Soverom (Kjeller): Boligen har to soverom i kjelleren. Vaskerom (Kjeller): Vaskerommet i kjelleren har malt betonggulv, vegger av malt mur og himling av malt panel. Rommet er utstyrt med utslagsvask med 2-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og åpen dusjløsning. Det har naturlig ventilasjon og stålsluk. Badstue (Kjeller): Badstuen i kjelleren er utstyrt med en elektrisk badstuovn. Toalettrom (Kjeller): Toalettrommet i kjelleren er uinnredet og har støpt gulv/plater, vegger av lettklinkerblokker og siporex blokker e.l., samt himling av gipsplater og panel. Rommet har servantskap med 1-greps blandebatteri og frittstående toalett, samt naturlig ventilasjon. Eier opplyser at det er sluk i rommet. Gulvoverflater: gulvbelegg, laminat, teppe/duk og støpt gulv. Vegger: malte plater, malte panelimiterte plater, malt panel, panel, malt glassfiber og malt teglstein. Himling: takessplater, mdf panelimiterte plater og panel. Stedvis er det innfelt downlights. Boligen har en bod i kjelleren for oppbevaring. I tillegg finnes en frittstående garasje på eiendommen, som også tilbyr lagringsplass. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon - Kjeller Badstue - Teknisk anlegg - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad - Overflater Gulv TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Rom Under Terreng - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Kjeller Vaskerom - Generell Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Sørfra på RV 4: Sving opp på Jarenbrua, hold til høyere, etter ca. 50 meter og sving deretter til venstre ved ved første mulighet. Følg veiene bortover i ca. 300 meter og sving deretter opp til høyere opp Movegen. Berglivegen kommer da opp som første vei inn til venstre. Boligen kommer da opp på venstre hånd. Det vil bli skiltet på felles visninger!

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1971. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med malt tømmermannskledning, med liggende panel i gavler. I 2020 ble stue og kjøkken foret ut med 5 cm tilleggsisolasjon og fikk ny overflate. Bygningen har betonggrunnmur, stedvis med siporex blokker e.l., og fundamenteringen er ukjent. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og i 2020 ble gulv i stue, kjøkken, gang, bad og lite soverom etterisolert. Gulvet mot grunn er støpt, sannsynligvis uten etablert fuktsperre, og bygget er ikke utført med radonsperre. Kjellerveggene er stedvis utforet og det er stedvis oppforet gulv, innredet i 1982. Byggegrunn er ikke kjent. Det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler. Boligen ligger i svakt skrånende terreng. Det er forstøtningsmurer i betong/mur ved gårdsplass/garasje og ved hage/nedkant av tomten. Tak: Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Eier isolerte noe på loftet i 2014. Taktekkingen er av betongtakstein. I 2024 ble det lagt ny undertaksduk, sløyfer, lekter, vindskier og takstein. Takduken som ligger på selve bordtaket (taktroa) ble skiftet i 2024, og noe taktro som var dårlig nederst på taket ble også skiftet. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium, og nye takrenner og en del nye nedløp ble installert i 2022. Det er et nedløp i lakkert stål som ikke er skiftet ut. Vindskier og toppbord er i tre. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe som er pusset og malt. Det er en kombiovn med peis med innsats i 1. etasje og en peis i kjelleren. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, blyglassvinduer med vararute, og malte doble vinduer. Det er en blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Dører: Utvendig er det en malt inngangsdør i tre med innfelt glass fra 1997 og en malt verandadør med 2-lags isolerglass. Innvendig er det stedvis malte dører i tre og en tofløyet lakkert glassdør. Trapper/adkomst: Innvendig er det en lakkert tretrapp med åpne trinn mellom kjeller og 1. etasje. Utvendig er det en tretrapp til hovedinngangen og en tretrapp til verandaen, begge med rekkverk i tre. Balkong/terrasse: Veranda på 20 m² oppført i trekonstruksjoner med rekkverk/levegg i tre. Den er fundamentert på tresøyler/blokker/heller. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er av kobber og rør-i-rør i plast. Avløpsrør er av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og ble installert i 2016. Utvendige avløpsrør er av støpejern (i/under bolig) og plast (fra yttervegg til offentlig punkt). Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Ny anboring på vannledningen ble utført i 2023. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon. Badet i 1. etasje har elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom og toalettrom i kjeller har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe fra 2012, kombiovn med peis med innsats i 1. etasje, peis i kjelleren, og elektrisk badstuovn. Det er også installert varmekabler på badet i 1. etasje. Garasje: Garasje oppført i 1971 i trekonstruksjoner med utvendig kledning av malt tømmermannspanel. Bygget har salet takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med betongtakstein. I 2024 ble det lagt ny undertaksduk, sløyfer, lekter, vindskier og takstein på taket. Takrenner og nedløp er i aluminium. Gulvet består av støpt gulv og grusgulv. Bygget har malte vinduer med 2-lags isolerglass og garasjeporter, og står på en ringmur i mur/lettklinkerblokker med ukjent fundamentering. En del ble tilbygget mot veien i 1997; denne delen var omsøkt som åpen carport, men er nå lukket med port. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Anlegget er fra byggeår. Det er utført tilleggsarbeider etter 1.1.1999, og det foreligger samsvarserklæring for noen av disse, men ikke for alt. Eier opplyser at det kun er benyttet fagfolk fra godkjente firmaer. Det ble utført el-tilsyn for ca. fire år siden, og påpekte mangler ble utbedret. På generelt grunnlag anbefales ytterligere undersøkelser av elektrisk anlegg av eldre dato og uten dokumentasjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe, samt varmekabler på bad i 1. etasje. I tillegg er det en kombiovn med peisinnsats i 1. etasje og peis i kjelleren. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er tegnet Norgespris ved eiendommen. Feier/Tilsyn: Siste tilsyn: Ikke opplyst. Siste feiing: 03.11. 2022 Avvik eller anmerkninger registrert på avtalen: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing og vann. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 14 708,- - Vann: kr 10 863,- - Feiing: kr 460,- - Eiendomsskatt: kr 2 904,- Totalt: kr 28 935,- Årsprognose for 2026 er kr 28 696,-. Eiendommen har ikke installert vannmåler. Gebyrene for vann og avløp er stipulert av kommunen basert på boligens areal. - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk: Ca. 13 000 kwh pr. år. Det er tegnet Norgespris på eiendommen. - Forsikring: Ca.6 768 ,- pr. år. Frende forsikring. - TV/Internett: Det er lagt opp til Bredbånd fra Viken Fiber kr.1 398,- pr. mnd. Alltibox. - Alarm: Ca. kr. 446,- pr. mnd. Sector Alarm.

Moderniseringer og påkostninger

1997 Tilbygg mot vegen 2016 Bad i 1. etg. med varmekabler 2018 Nytt kjøkken (2018) med integrerte hvitevarer 2020 Etterisolert stue og kjøkken 2024 Ny undertaksduk, sløyfer, lekter, vindskier og takstein

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 031
• Eiendomsskatt: kr 2 904