Merrapanna 101

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er oppstillingsplass for flere biler på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 508 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på festet tomt på 507,7 m². Tomten er noe kupert og opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekk og prydbusker. Ved siden av hytta er det en hellelagt uteplass. Fra eiendommen er det utsikt mot Karlsøysundet, og avstanden til sjøen er ca. 100 meter. Det følger med rett til båtplass for båt inntil 21 fot på felles bryggeanlegg fra 2025. Medlemskap i Sandrulla Vel, Vei og Bryggelag er obligatorisk, og laget er ansvarlig for vedlikehold av private veier, drift av vannpumpe og bryggeanlegg. Grunneier: Sverre Villy Strand             Dagens festeavgift: Kr 1593,92,- pr. år.  Opplyst av bortfester   Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.    Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.   Tidsbegrenset festeavtale som er inngått for:  99 år            Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.   Partene kan deretter kreve festeavgiften regulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks.  Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.   Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15.   Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven.  I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing.    Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet.  For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.  Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.  Det er gjort privat avtale om makeskifte med nabo. Avtalen er ikke tinglyst men godkjent av grunneier. Avtale og vedlegg ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1952

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig over én etasje, et anneks og en frittstående grillhytte. Bebyggelsen inneholder følgende rom: Fritidsbolig: Kjøkken, stue og to soverom. Anneks: Bad og et innredet rom (ikke godkjent som soverom). Det er utgang fra stuen til en delvis overbygd terrasse. Ved inngangspartiet er det en delvis overbygget uteplass. Totalt areal for disse uteplassene er målt til 33 m². Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger for selve fritidsboligen fra Sarpsborg kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Annekset avviker fra godkjente bygningstegninger datert 15.05.1985. I tegningene er bygget definert som uthus (tilleggsdel). Annekset er innredet med bad og rom for varig opphold uten byggemelding til kommunen, og uten at nødvendige godkjennelser for slik bruksendring er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i annekset er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

En rødmalt hytte fra tidlig 1950-tall, bygget ut på slutten av tiåret og siden videreutviklet over generasjoner. Hytta ligger på en festetomt i Skjeberg og har trepanel på vegger og himling gjennom hele, tregulv i stue og soverom, og en åpen peis i stua som har vært i bruk siden byggetiden. Til eiendommen hører et separat uthus med baderom og et innredet rom, samt en åttekantet grillhytte på tomten. Fasadene på syd- og nordvegg ble kledd om i 2025, og to vinduer mot syd ble skiftet ut samtidig. Tilfarergulvet på kjøkkenet ble også skiftet i 2025. Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 1980 med automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern. Hytta er naturlig ventilert, og oppvarming skjer med elektrisitet og vedfyring i peisen. Stue: Stua er hyttens mest karakterfulle rom. Tregulvet, trepanelet på vegger og himling, og den hvitpussede åpne peisen i teglstein gir rommet et uttrykk som er vanskelig å kopiere. Peisen er plassert sentralt i rommet og har en rund, skulpturell form. Det er plass til sofagruppe og spisebord, og store vindusflater på to vegger slipper inn dagslys fra flere retninger. Fra stua er det utgang til en delvis overbygd terrasse med gulv av impregnerte materialer. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med innredning med lamellfronter og laminerte benkeplater. Over komfyren er det ventilator med avtrekk ut. Tilfarergulvet ble skiftet i 2025. Rommet har vindu mot hagen og åpner mot spisekroken. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Soverom: Hytta har to soverom. Det ene har plass til to enkeltsenger og plassbygde garderobeskap fra byggetiden. Det andre er et kompakt rom med køyeseng og plassbygd garderobe med vask. Begge rommene har trepanel på vegger og himling, og tregulv. Terrasse og uteplasser: Fra stua er det utgang til en delvis overbygd terrasse med gulv av impregnerte materialer på støpt dekke. Terrassen har plass til spisemøbler og er skjermet av taket. Ved inngangspartiet er det ytterligere uteplasser med gulv av impregnerte materialer, deler av disse er overbygd i trekonstruksjoner. Uteplassene er av varierende alder og har vedlikeholdsbehov. Det totale arealet for uteplassene er 33 m². Uthus: Uthuset er et frittstående bygg oppført i 1986, fundamentert på pilarer av Lecablokker. Fasadene er kledd med trepanel, og taket er tekket med pappshingel. Bygget har innlagt vann, avløp og strøm. Det inneholder et baderom med WC, servant og åpen dusjløsning, samt en enkel skapinnredning med slette fronter. På gulvet er det belegg, og det er våtromstapet og trepanel som er malt på veggene. I himlingen er det trepanel som er malt. I tillegg er det et innredet rom som benyttes som soverom, med tregulv og trepanel på vegger og himling. Rommene har separate adkomster. Annekset er ikke tilstandsvurdert. Grillhytte: På tomten står en åttekantet grillhytte på ca. 9 m², oppført i prefabrikkerte trekonstruksjoner. Grillhytten er ikke godkjent oppført. Overflater: Gulv: Tregulv og laminat i hytta. Belegg på baderomsgulvet i annekset. Vegger: Trepanel i hytta. Våtromstapet og malt trepanel på baderommet i annekset. Himling: Trepanel i hytta. Malt trepanel i annekset. Lagring: På soverommene er det plassbygde garderobeskap. Tomten har oppstillingsplass for flere biler. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 26.06.2026 utført av bygningssakkyndig Pål-Henning Degnes. Bygning: Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig. Hytta ble oppført på begynnelsen av 1950-tallet, og ble tilbygget større arealer på slutten av 1950-tallet. Hytta er oppført i enkle trekonstruksjoner på støpte fundamenter på fjell, og det er krypkjeller under hytta. Byggegrunnen består av fjell. Grunnmuren og pilarer er av støpt betong. Ytterveggene er oppført av 4" bindingsverk, som på 1980-tallet ble etterisolert med mineralull, og kledd utvendig med ny trepanel. I 2026 har gavlveggene blitt kledd om på ny, på grunn av tidligere fukt og råteskader. I den eldste delen er det tradisjonelt trebjelkelag, som er isolert med noe mineralull. På kjøkkenet er det tilfarergulv i trekonstruksjoner oppe på støpt fundament/dekke. Den støpte konstruksjonen under kjøkkenet bestod opprinnelig av en sisterne for oppsamling av vann. Denne er ikke lenger i bruk, og er tømt. Tilfarergulvet har nylig blitt skiftet ut. Det er krypkjeller under store deler av hytta. I krypkjelleren er det i hovedsak fjell i dagen. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Taktekket ble lagt om på midten av 1980-tallet. I forbindelse med arbeider med omkledning av deler av fasadene i 2026, ble også gavlene på takkonstruksjonen forlenget, og det ble satt på nye vindskier og kappebord. Yttertaket er en sperrekonstruksjon, og det er trepanel som undertak. Det ser ut for at det i stor grad har blitt benyttet eldre materialer i takkonstruksjonen. Takrenner og nedløpsrør er i stål, og ble skiftet i forbindelse med omleggingen av taktekket på midten av 1980-tallet. I 2026 har det blitt foretatt komplementering i forbindelse med forlengelse av gavlene. Pipe/Ildsted: Det finnes èn pipe i teglstein, som er pusset og malt inne, og helbeslått over tak. I stua er det en åpen peis. Pipe og ildsted har en standard fra byggetiden. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, med to-lags energiglass. Det har i 2026 blitt skiftet to vinduer på fasaden mot syd. Øvrige vinduer har i hovedsak en standard fra 1980-tallet. Dører: Ytterdøren er i malt utførelse, og har en standard fra midten av 1980-tallet. Innvendig er det fyllingsdører. Balkong/terrasse: Fra stua er det utgang til en delvis overbygd terrasse med gulv/tremmer av impregnerte materialer på støpte dekke. Under det støpte dekket er det en sisterne, som ikke lenger er i bruk. Ved inngangspartiet er det uteplasser med gulv av impregnerte materialer. Deler av uteplass er overbygd i trekonstruksjoner. Uteplassene har dels en standard fra byggetiden, og har dels blitt fornyet over tid. Åpent areal (TBA) utgjør 33 m². VVS-installasjoner: Innvendig i hytta er det vannledninger hovedsakelig av kobber. Store deler av røropplegget ligger åpent og uisolert oppunder bjelkelaget i krypkjelleren. Avløpsrørene er av plast/PVC. Store deler av røropplegget ligger uisolert mot bjelkelaget i krypkjelleren. En varmtvannsbereder på ca. 80 liter er plassert i krypkjelleren. Det opplyses at det ligger nedgravd i terrenget isolert vannledning med varmtvann fra kjøkkenet inne i hytta, og ut til annekset. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i annekset. Ventilasjon: Hytta er naturlig ventilert. Over komfyren er det ventilator med avtrekk ut. Anneks: Annekset ble oppført i 1986. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner fundamentert på pilarer av Lecablokker. Fasadene er kledd med trepanel, og taket er tekket med pappshingel. Det er innlagt vann- og avløp tilknyttet det offentlige ledningsnettet, og det er innlagt strøm. På gulvet på baderommet er det belegg, og det er våtromstapet og trepanel som er malt på veggene. I himlingen er det trepanel som er malt. I det innredede rommet er det tregulv og trepanel på veggene og i himlingen. Grillhytte: Grillhytta er av nyere dato, og har en åtte-kantet form. Den er oppført i prefabrikkerte trekonstruksjoner, og har et areal på ca. 9 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Vannledninger - Ventilasjon - Varmtvannstank - Terrengforhold TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming er basert på elektriske varmeovner og en åpen peis for vedfyring i stuen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet Ørseng Vann og Avløpslag (Ø.V.O.A.) for drift av felles private stikkledninger og pumpestasjoner. Årskontingenten ble på årsmøtet 20.06.2026 satt til 550 kr. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Adkomst er via felles privat vei som vedlikeholdes av brukerne gjennom Sandrulla Veiforening.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Det har tidligere vært borebilleangrep som har blitt behandlet som forsikringssak. Skaderapport i forbindelse med borebilleangrep i gulv kjøkken og frokostrom 2025.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 030,- - Eiendomsskatt: kr 6 485,- - Vann: kr 2 391,61,- - Avløp: kr 2 649,29,- - Feiing: kr 566,25,- Totalt for år 2025: kr 15 032,66,- Prognose for 2026 totalt: kr 14 802,94,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 18.11.2025 viste forbruk på 5 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Eiendommen er i tillegg tilknyttet Ørseng Vann og Avløp (Ø.V.O.A.) med en årskontingent på kr 550,- for 2026. Denne kostnaden kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Deler av fasadene kledd om, takkonstruksjonens gavler forlenget, og nye vindskier og kappebord montert, utført av Mesterbygg AS - To vinduer på fasaden mot syd skiftet, utført av Mesterbygg AS - Tilfarergulv på kjøkkenet skiftet ut, utført av Mesterbygg AS 2025: - Felles bryggeanlegg etablert 2007: - Utvendige vann- og avløpsledninger lagt Ukjent årstall: - Utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget

Innløsningsvilkår festeavgift

Bortfester er ikke interessert i innløsning av festetomten.

Regulering av festeavgift

Fremtidige reguleringer vil følge konsumprisindeksen (KPI). Det er ikke foretatt et engangsløft etter 1.1.2002.

Festetid

Festetiden er 99 år fra 13.10.1959.

Renovert

2026

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav og høy for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 033
• Eiendomsskatt: kr 6 485