Lillehavnstoppen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 14 m²
BRA-b: 16 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Biloppstillingsplass til 1,5 bil på gruset felles parkeringsplass. Ved sjøbu er det 1 parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 577 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 577 m². Eiendommen ligger usjenert til på en flott utsiktstomt i Lillehavn. Tomten er en naturtomt i skrånende terreng, med berg, gress og noe beplantning. Det er opparbeidet flere treplattinger på tomten. Tomtearealet er hentet fra matrikkelen, og det gjøres oppmerksom på at dette arealet kan avvike fra det faktiske. Eventuelt avvik ved senere oppmåling aksepteres av kjøper.

Byggeår

1995

Innhold

Fritidsbolig over én etasje med hems som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, tre soverom og teknisk rom/bod. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod og toalettrom. Sjøbu i Lillehavn. Hems: Innredet hems på 11 m² (ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde). Innglasset utestue på 16 m². Terrasser og plattinger på totalt ca. 58 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Hemsen er ikke godkjent som rom for varig opphold da den ikke har måleverdig areal og vinduet er for lite for rømning.

Standard

Denne hytta på Lillehavnstoppen gir en umiddelbar nærhet til havet, med en panoramautsikt som strekker seg fra svabergene og ut mot horisonten. Planløsningen er praktisk med alt på ett plan, og inkluderer tre soverom, et nyere bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. En innglasset hagestue fra 2021 og store terrasser gir rikelig med uteplass under gode solforhold. Entré: Fra inngangspartiet kommer man inn i en gang som leder blikket rett frem mot stuen og utsikten. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy før man trer inn i hyttas sosiale sone. Stue: Store vindusflater fra gulv til tak trekker sjølandskapet inn i stuen. Rommet har god takhøyde og en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en luftig atmosfære. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir varme på kjølige kvelder, og en varmepumpe ble installert i 2021. Fra stuen er det utgang til romslig treterrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk plassering ved spiseplassen. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate i tre. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hagestue: Den innglassede hagestuen ble bygget i 2021 og fungerer som et ekstra oppholdsrom med nærhet til naturen. Store skyvedører i glass åpner ut mot terrassen og visker ut skillet mellom inne og ute. Rommet er skjermet for vær og vind, og forlenger sommersesongen betraktelig. Soverom: Hytta har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og har direkte utgang til hagestuen, med utsikt mot sjøen. De to andre soverommene er innredet med køyesenger, og egner seg godt for barn eller gjester. Bad/Vaskerom: Badet ble bygget i forbindelse med tilbygg i 2014. Rommet er praktisk innredet med dusjhjørne, toalett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Hems: Fra stuen fører en stige opp til en innredet hems. Dette er et arealeffektivt rom som gir ekstra plass, for eksempel til lek eller oppbevaring. Hemsen er ikke godkjent for varig opphold pga. lav takhøyde. Uteområde og terrasser: Hytta er omgitt av store treterrasser på til sammen ca. 58 m², som gir flere usjenerte soner for uteliv. Her kan man følge solen gjennom dagen og nyte den spektakulære utsikten mot havet. Området er en blanding av opparbeidet terrasse og naturtomt med svaberg. Overflater: Gulv: Parkett og furu i oppholdsrom og soverom. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Belegg på teknisk rom/bod og utvendig toalettrom. Vegger: Tapet og malte panelplater. Baderomsplater på bad/vaskerom. Malte plater i teknisk rom/bod. Panel på utvendig toalettrom. Himling: Panel i de fleste rom. Lagring: Hytta har en utvendig bod. Sjøbu og båtplass: Det medfølger en sjøbu fra 2002 i indre Lillehavn, med båtplass foran og parkering bak. Sjøboden har betonggulv, vegger i tre reisverk og tak med betongtakstein. Det er innlagt strøm og vann på yttervegg. I tillegg medfølger en båtplass i Lillehavn på ca. 2,5 meter bredde. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Ved en alder på over 30 år på betongtakstein, regnes det at halvparten av forventet brukstid er nådd. Det er viktig å jevnlig overvåke taktekking for skader, og skifte ut skadede stein fortløpende. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på tak. Takrenner fremstår tette og i orden men har oppnådd høy alder og er falmet i fargen. Pipehatt har rustdannelser og malingsflass. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det ble påvist enkelte pappskuffer/luftespalter mot raft som var flatklemt av isolasjon. Mindre fuktmerker ble påvist på enkelte sutaksplater, men ingen tegn til fuktighet på befaringsdagen. Det ble påvist noe muselort på loft. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noe oppsprukket/mykt treverk på enkelte vinduer. Det er påvist løse glasslister i bunnen av enkelte vindu. Det ble også påvist noe kondensmerker/malingsflass innvendig på noen vinduer. - Utvendig - Dører | Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. Det er påvist rustdannelse på metalldeler utvendig på flere dører. Balkongdør i stue er noe malingsslitt utvendig og hoveddør tar litt i karm/låsebeslag. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasser fremstår jevnt over i grei og forventet stand etter alder. Det er noe mer sprekkdannelser og antydning til råte i noen bord i fronten av boligen. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist noe råte i trappevange på trapp ved inngangsparti, dette gjelder i hovedsak helt nederst på trappevange. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er tegn på noe fuktinntrengning fra skyvedør. (denne typen dører er ikke helt tette om det regner mye og vinden treffer riktig) Dette sees på oppsvulming i laminatskjøter ved dør. - Innvendig - Krypkjeller | Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Terrenget skrår ned under boligen, noe som kan medføre at vann tilføres krypkjelleren i perioder med mye nedbør. Det er påvist noe utettheter rundt enkelte rørgjennomføringer. Det er også mindre fuktmerker på enkelte stubbegulvsplater under soverom som ble utbedret etter lekkasje, ingen fuktighet ble påvist på befaringsdagen. - 1 Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk i dusjsone. - 1 Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør ligger ikke frostfritt alle steder. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist at det er flere avløpsrør som er ført igjennom stubbegulv i krypkjeller, uten å være tilkoblet avløpsledning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstank er fra 1996, og har noe rust i bunnen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke etablert drenerende tiltak. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng faller under boligen, og vann vil naturlig kun følge fjell under boligen og ut på andre siden da bolig står på pilarer. Hagestue del har mur helt til bakken, og det vil kunne oppstå vannansamlinger inntil mur.. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyser at det har blitt tatt flere vannprøver og vannet skal være bra nå. Eurofins As i Kristiansand har analysert vannprøvene. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk - Balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1995, fundamentert med pilarer i lettklinkerblokker/leca rett på fjell. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning, mens utestuen har vegger av reisverk av tre med liggende bordkledning og en bakvegg av murpusset lecablokker. Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbegulv over en krypkjeller. Takkonstruksjonen er et saltak av sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein, mens utestuen har en sperre/bjelkekonstruksjon tekket med asfaltpapp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, hvorav enkelte er skiftet i senere år, mens utestuen har vinduer av PVC. Bygningen har malt hovedytterdør, malte boddører av tre og malte balkongdører i tre, og utestuen har en skyvedør av metall. Sjøbod: Bygningen fra 2002 er oppført med ringmur/bakvegg og gulv av betong. Veggene har reisverk av tre kledd med stående bordkledning, og takkonstruksjonen er et saltak av sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein. Bygningen har dør og vindu av tre.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming består av en vedovn, en varmepumpe installert i stuen i 2021, elektriske varmekabler på bad/vaskerom, og en panelovn på toalettrommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra felles, privat grunnboret brønn, og avløp er tilknyttet privat felles avløpsanlegg. Avløpsanlegg tømmes 1 gang i året og inngår ikke i kommunale avgifter. Selger opplyser at denne kostnaden ligger på rundt 6000,- kroner. Selger opplyser at det ved enkelte tilfeller kan komme brunt vann. Selger opplyser at det i vannrør fra pumpehuset opp til hytta har innvendige varmeledninger som kan slås på i kalde perioder.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. De kommunale avgiftene for 2025 er beregnet til kr 3 826,-. Beløpet er basert på fakturerte tall for 2025, supplert med gebyr for branntilsyn/feiing fra prognosen for 2026, da dette ikke var fakturert i 2025. - Eiendomsskatt (2025): kr 3 362,- - Branntilsyn-/feiegebyr (prognose 2026): kr 464,- Årsprognose for 2026 er kr 3 826,-. I tillegg til kommunale avgifter betales det renovasjon til Maren renovasjon. Per 2026 utgjør hytterenovasjon kr. 2544,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Pergola ombygget til utestue. - Varmepumpe montert i stue. 2020: - Elektrisk arbeid i utestue utført av Lindesnes Elektro AS. 2014: - Tilbygg av soverom og pergola. - Bygging av bad/vaskerom. - Nytt røranlegg lagt opp av Rørlegger Ove Johansen. - Elektriske endringer/utvidelser utført av Lindesnes Elektro AS. Ukjent årstall: - Ett soverom ble pusset opp av Frøyland Bygg AS i forbindelse med vannlekkasje. - Enkelte vinduer er skiftet ut. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Skiftet gulvbord og panel på vegger i ett rom (ca. 8 kvm) av et stort firma i Lyngdal. 2018: - Vegger og gulv på bad kledd av Rørlegger Roy Johansen AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er boligen bygget uten radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 370