Nordre Røråsen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På generalforsamlingen 21.05.2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent. Regnskapet viste disponible midler på kr 189 922,-. Borettslagets lån i Sparebank 1 Sør-Norge ASA har avdragsfrihet til og med 28.09.2037. Fra denne datoen vil avdragene for denne boligen utgjøre ca. kr 3 663,00 per måned, basert på dagens lånebetingelser. Innkreving av avdrag gjennom felleskostnadene vil starte fra 29.06.2037. Styreleder opplyser 24.04.2026: "det er ikke planlagt store påkostninger i borettslaget. Når det gjelder økning av fellesgjeld har vi ikke plan om endring, med forbehold om prisøkning i markedet, og evnt renteøkning."

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Megler har ikke mottatt husordensregler fra Grenland Boligbyggelag.

Dyrehold:
Styreleder opplyser 24.04.2026: "Vi har ikke forbud mot dyrehold, med mindre det er en belastning for naboer med hensyn til støy, båndtvang (hund) eller andre ulemper."

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Grenland Boligbyggelag har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlem.

Innskudd:
kr 5 000

Felleskostnader

kr 10 998 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 10 998,- per måned og inkluderer kabel-TV/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 860,- - Renter fellesgjeld: kr 6 138,- Lånets avdragsfrie periode utløper 28.09.2037. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene på ca. kr 3 663,- per måned for denne boligen. Innkreving av avdrag gjennom felleskostnadene vil tre i kraft fra 29.06.2037. Det er et innkommet forslag til generalforsamlingen i mai 2026 om innkjøp av nye brannslukkere til hver boenhet.

Fellesgjeld

kr 1 487 500
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.04.2026

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 382 500,- pr. 17.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26108162553 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 9 382 500,- Andel av saldo: kr 1 487 500,- Restløpetid: 125 terminer til innfrielse (siste termin 28.06.2057) Type Rente: Flytende Rente: 4,95% Avdragsfri periode til og med 28.09.2037. Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag utgjøre ca. kr 3 663,- per måned for denne boligen. IN-ordning: Ja. Borettslaget har IN-avtale.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: kr. 14 661,-

Forsikringspolise

SP0001398217

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette innebærer at borettslaget får dekket eventuell manglende innbetaling av felleskostnader i henhold til ordningens bestemmelser. For krav knyttet til felleskostnader og andre forpliktelser som følger av lagsforholdet, har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som tilsvarer to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen disponerer en parkeringsplass i carport med tilhørende bod. Styreleder opplyser 24.04.2026: "Det er ikke montert el-bil lader i Nordre Røråsen 13. Hvis ønske er å montere faller alle kostnader og ansvar på den enkelte beboer. (Montering, forbruk og vedlikehold)."

Eiendom

Tomteareal er 3 155 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 3155 kvm. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, støttemur av natursteinsblokker og asfalterte internveier. Fellesområdene har blant annet en lekeplass med husker. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne.

Byggeår

2017

Innhold

Del av tomannsbolig på ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom/bod. 1. etasje BRA-e: Carport med bod på 3 m² og utvendig bod på 5 m². Terrasse på 21 m² med utgang fra stuen. Carport med bod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder og carport tilhører borettslagets fellesareal, og at disse således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden og carporten. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av arealet kan dermed opphøre.

Standard

Dette er en halvpart av en tomannsbolig fra 2017, med en arealeffektiv og praktisk planløsning over ett plan. Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, balansert ventilasjon for et sunt inneklima, og en romslig terrasse. Et ildsted i stuen gir ekstra varme på kalde dager. Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv og plass til oppbevaring av yttertøy i en garderobeløsning med speildører. Fra entréen er det direkte tilgang til ett av soverommene, og en gang leder videre inn til resten av boligen. Stue: Stuen har en åpen og sosial planløsning mot kjøkkenet, med plass til både sofagruppe og spisebord. Et ildsted er montert i rommet, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Herfra er det direkte utgang til terrassen. Terrasse: Terrassen på 21 m² er bygget i impregnert treverk og har adkomst fra stuen. Uteplassen er delvis overbygget og innglasset, noe som forlenger sesongen og gir ly for vær og vind. Kjøkken: Kjøkkenet har en pen innredning med slette fronter og noe glasskap, laminert benkeplate og flis over deler av kjøkkenbenk. Det er ventilator og integrerte hvitevarer som koketopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr praktisk plassert i høyskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannstoppersystem for økt trygghet. Ved vinduene er det god plass til en spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Gjennomgående parkett i stue og kjøkken binder sonene sammen og skaper en fin flyt i rommet. Soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har en stor garderobeløsning langs den ene veggen. Det andre soverommet har også plass til seng og garderobeskap. Bad: Boligen har et pent bad med baderomsinnredningen, vegghengt toalett og en åpen dusj med innfellbare glassdører. Innredningen har heldekkende hvit vask, underskuffer med slette fronter og speil med lys. Her er det også et høyskap med ekstra oppbevaringsplass. Ventilasjon på badet skjer via boligens balanserte ventilasjonsanlegg, som sikrer et godt inneklima. Badet er helfliset og praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin i egen sone. Teknisk rom/bod: Innenfor gangen ligger et praktisk rom som fungerer som både bod og teknisk rom. Her er aggregatet til det balanserte ventilasjonsanlegget, en 200-liters varmtvannsbereder fra 2017 og sikringsskapet plassert. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og på bad. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig teknisk rom/bod. Utvendig bod, samt en bod i tilknytning til carporten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Overflater - Fliser i entré | Det er bom (hulrom) under fliser nærmest utgangsdør og det er manglende fuger og flisene er i ferd med å løsne.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en tomannsbolig oppført i 2017. Byggegrunnen består av fjell med selvdrenerende masser. Grunnmuren er trolig av råisolerte ringmurselementer og en isolert, støpt betongplate. Gulvet mot grunn er et betongdekke. Ytterveggene er av bindingsverk isolert med byggeårets standard og kledd med liggende bordkledning. Det er etablert luftespalte med musebånd bak kledningen. Taket er tekket med papp. Boligen har takrenner og nedløp av metall. Vinduene er trekarmvinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Det er en tett, fabrikkmalt hovedytterdør av treverk og en malt balkongdør med 2-lags glass. Innvendig er det malte profilerte dører. Det er en terrasse på 21 m² av impregnert treverk, som er opphengt på husvegg og fundamentert på styrofoam-plater lagt på drenerende masser. Boligen har en elementpipe fra byggeåret med et montert ildsted i stuen. Mot sørvest er det en forstøtningsmur av stablede natursteinsblokker. Carport med bod: Bygget har normal standard ut ifra alder og konstruksjon.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er montert ildsted i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger en fast strømpris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift, samt eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det er månedlige forbrukstak på 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme, og 1 000 kWh for fritidsbolig. For boligselskap er taket 5 000 kWh per boenhet per måned. Forbruk over taket faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Adkomst til offentlig vei er over eiendom med gnr. 283 bnr. 24. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til borettslagets eiendom. Det må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Borettslaget har ansvar og risiko for dette. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 46 961
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierskap Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Ikke bebodd eiendommen Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2 % (forutsatt salgssum kr. 1 790 000,- inkl. andel fellesgjeld), kr. 65 550,- Markedspakke, kr. 21 990,- Tilrettelegging, kr. 16 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 545,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485,- Eierskiftegebyr GBBL, kr. 6 725,- Eierskiftegebyr garasje/ carport GBBL, kr. 1 000,- Totalt, kr. 129 484,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.