Sofies plass 3C

Eiendommen har en sentral beliggenhet ved Sofies plass, i et etablert boligstrøk i overgangen mellom Bislett og St. Hanshaugen. Fra leiligheten er det kun en kort gåtur opp til St. Hanshaugen park, et av byens mest populære friområder. Parken ligger på en høyde med vidstrakt utsikt over byen og fjorden, og byr på store gressplener, turstier, fonteneanlegg, Tårnhuset fra 1875, uteservering om sommeren og Tuftepark for utendørstrening. Grøntområdet Idioten ligger likeledes en kort spasertur unna. Nærområdet dekker alle praktiske behov i hverdagen. Dagligvarehandelen ordner du enkelt til fots, med både Coop Mega og søndagsåpen Bunnpris i umiddelbar gangavstand, samt apotek og varierte servicetilbud ved St. Hanshaugen Senter. Bydelen har et rikt utvalg av serveringssteder, kaffebarer og spesialforretninger, deriblant delikatessebutikken Gutta på Haugen og konditoriet Pascal i Ullevålsveien. For den treningsglade ligger Bislett stadion like over gaten med treningsinngang fra Sofies gate, ballbinge ved Lille Bislett, 546 meter innendørs løpebane under tribunene og helårs friidrettsanlegg. I tillegg ligger treningssentre som SATS og det fredede Bislet Bad en kort spasertur unna. Kollektivforbindelsene i området er usedvanlig gode. Rett ved finner du bussholdeplassen på Sofies plass med linje 21 og flybuss, mens trikkeholdeplassen i Dalsbergstien med linje 17 og 18 ligger en kort gåtur unna og tar deg raskt mot sentrum, Majorstuen og Blindern. I tillegg er det gangavstand ned til knutepunktet ved Nationaltheatret stasjon, hvor du har tilgang til alle Oslos T-banelinjer samt regiontog og Flytoget. For barnefamilier ligger flere tilbud i nærområdet, med gangavstand til både Bolteløkka skole, Ila skole og Lille Bislett barnehage.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er S-2255 (Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune), vedtatt 28.07.1977, med tilhørende endringsplan S-2937 (Forslag til endrede reguleringsbestemmelser (ny paragraf 7) for sentrum og indre sone), vedtatt 01.10.1987. Planen har status som helt eller delvis opphevet som følge av kommuneplanen. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tillatt utnyttelsesgrad U 1,0–1,5. I henhold til reguleringsbestemmelsene for S-2255, endret ved S-2937 (§ 7 bevaringsspørsmål): «I denne reguleringsplan er det ikke tatt stilling til bevaringsspørsmålet. Før prosjektering tar til, anbefales byggherrer og forslagsstillere å kontakte berørte kommunale myndigheter for å bringe klarhet i eventuelle bevaringsinteresser. Når behandling av bebyggelsesplan eller søknad om rive- eller byggetillatelse tar til, og eksisterende bebyggelse forutsettes revet, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes.» Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen «Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn» (sak 262). Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Eldre reguleringsplaner som S-2255 gjelder så langt de ikke strider mot kommuneplanen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen gjelder som et bindende tillegg til tidligere vedtatte reguleringsplaner og kommunedelplaner for allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesone. For eiendommer som grenser inntil eller på annen måte vesentlig berører overordnede torg eller møteplasser, stiller planen krav og retningslinjer til tiltak, herunder publikumsrettede funksjoner i første etasje og utforming som henvender seg mot byrommet. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Hensynssone H190_2: Andre sikringssoner Planer i nærheten av eiendommen: - Trafikkregulering i Bislettområdet, samt omregulering av Sofies plass og Martinus Lørdahls plass (plan-ID 41972) – vedtatt 18.10.1972 - Lille Bislett og tilstøtende arealer/fortau langs Sofies plass (plan-ID S-4327) – vedtatt 20.06.2007 Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. Nøkkeltall fra borettslagets regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 533 443,- (mot overskudd på kr 2 445 081,- i 2024) - Driftsinntekter 2025: kr 2 070 078,- - Driftskostnader 2025: kr 1 495 943,- - Driftsresultat 2025: kr 574 135,- - Netto finansposter 2025: kr 40 692,- - Budsjettert årsresultat for 2026: underskudd på kr -77 180,- (driftsinntekter kr 2 630 016,- og driftskostnader kr 2 707 196,-) - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 3 555 054,- (hvorav andelskapital kr 285 000,- og opptjent annen egenkapital kr 3 270 054,-) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr -5 386 144,- (omløpsmidler kr 6 149 503,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 11 535 646,-, hvorav gjeld til Sofies Plass 3 Holding AS utgjør kr 11 258 303,- bestående av lån på kr 11 100 000,- og påløpte renter på kr 158 303,-)

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret; passivitet er å anse som godkjenning. Et eventuelt avslag kan påklages til generalforsamlingen/sameiermøtet. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler og kan pålegge den innklagede å fjerne dyret.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å holde boligen tilstrekkelig oppvarmet ved fravær eller flytting i den kalde årstiden for å unngå frostskader på vann- og avløpsrør. Avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett må holdes åpne for å forebygge kondens- og muggskader. Ved oppdagelse av veggedyr, kakerlakker eller lignende plikter andelseier straks å melde fra til styret og bekoste desinfeksjon for egen regning. Røykvarsler skal vedlikeholdes med årlig batteriskifte og jevnlig testing, og pålagt brannvernutstyr skal stå igjen ved salg. Beboer er ansvarlig for å fjerne snø og is fra balkong samt holde sluk og rister rene for overvann. Brukere av fellesvaskeri plikter å rengjøre utstyret etter bruk. For teknisk infrastruktur (vann, elektrisitet med sikringsskap, kabel-tv, internett og ventilasjon) har andelseieren vedlikeholds- og fornyingsplikt fra forgreningspunktet på fellesanlegget frem til og inn i boligen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene skal godkjenning regnes som gitt dersom melding om nektelse ikke har kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknad om godkjenning kom frem til laget.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, revisjonshonorar, fjernvarme inkludert varmtvann og TV/bredbånd. Felleskostnader: kr 2 452,- Tillegg fjernvarme inkl varmtvann: kr 1 326,- TV / Bredbånd: kr 513,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 1 080 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 1 080 m² for eierseksjonssameiet. Borettslaget eier seksjon 28 i sameiet som har eiendomsretten til tomten. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Uteareal i gårdsrommet er avsatt til fellesareal iht. seksjoneringen, og boligseksjonen har ikke eksklusivt uteareal eller tilleggsdel på tomten. Grenselinjene i øst og sørøst er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot sør, vest og nord er basert på eldre kart og har lavere nøyaktighet. Det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell ny oppmåling.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Balkong på 6 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m² i kjelleren. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Andelsleilighet beliggende i 3. etasje i en klassisk bygård fra 1935 med heisadkomst. Leiligheten ble i 2025 oppgradert med ny, åpen planløsning mellom stue og kjøkken, enstavs parkett på slipt undergulv, sparklet og malte overflater, samt fornyet elektrisk anlegg og nytt Epoq-kjøkken. Boligen inneholder entré, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong, soverom samt bad med oppgraderingsbehov. Entré: Entréen er utstyrt med åpen garderobeløsning med stang og kommode med hyller fra 2025. Det er montert spotlamper i himlingen og dørcalling på veggen, og rommet har enstavs parkett på gulvet. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og en målt himlingshøyde på 2,56 meter. Rommet har et åpent murt ildsted med ildfast plate på gulvet, og oppvarmes med radiator tilknyttet felles varmeanlegg. Det er montert friskluftsventil på yttervegg. Fra stuen er det utgang via balkongdør til en balkong i betongkonstruksjon med dekke og rekkverk i betong. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Epoq med glatte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt kum i rustfritt stål. Hvitevarene er integrerte og omfatter induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl og frys. Rommet er utstyrt med komfyrvakt, automatisk vannstopper og rør-i-rør-system etablert i 2025 i forbindelse med flytting av kjøkkenet. Det er montert ventil for naturlig avtrekk bak høyskapet. Soverom: Soverommet vender mot stille bakgård og har plassbygget garderobeskap med glatte fronter, etablert i 2025. Rommet har spotlamper i himlingen, radiator tilknyttet felles varmeanlegg og plass til dobbeltseng. Bad: Badet har flislagt gulv og fliser i brystningshøyde på veggene, og har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med innfliset badekar, gulvstående klosett og servant i helstøpt plate på benkeskap med glatte fronter. Over servanten er det montert veggskap med speilfronter. Badet er for øvrig utstyrt med radiator tilknyttet felles varmeanlegg og ventil for naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Enstavs parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklede og malte overflater på plater og murpuss. Fliser i brystningshøyde på bad. Himling: Pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til 2,56 m i stuen. Lagring: Åpen garderobeløsning med stang og kommode med hyller i entréen. Plassbygget garderobeskap med glatte fronter på soverommet. Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - endring av planløsning og oppsetting av lettvegger - fjerning av gammelt gulv, sliping av undergulv samt legging av ny parkett og nye gulvlister - sparkling og maling av samtlige vegger - installering av nytt kjøkken fra Epoq - montering av nytt plassbygget inventar som skap For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.10.2026. Bygning: Andelsleilighet i 3. etasje i boligblokk oppført i 1935. Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleren. Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. Etasjeskiller i betong. Grunnmur i betong. Tak: Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe med pussede og malte overflater. Kun pipens overflater i tilknytning til leiligheten er vurdert. Åpent murt ildsted. Etter befaringen er det lagt ildfast plate på gulvet foran ildstedet. Det er fremvist bildedokumentasjon av dette. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986. Dører: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1986. Entrédør i brannklasse B 30 og lydklasse 30 dB. Glatte innvendige dører. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Personheis. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen. Dekke og rekkverk i betong. Antall kvadratmeter 6 m². VVS-installasjoner: Felles varmtvann. Vannrør i rør-i-rør-system på kjøkkenet. Vannrør i kobber på badet. Avløpsrør i støpejern. Hovedstoppekranen er ifølge eier i kjelleren. Iht. eiers egenerklæring av 11.10.2026 har Skedsmo Rørleggerbedrift AS i 2025 stengt av og fjernet rørene der kjøkkenet var tidligere, og koblet opp nytt røropplegg til vask og oppvaskmaskin på kjøkkenet, med automatisk vannstopper. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med ventil på badet og bak høyskapet på kjøkkenet. Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken og spalteventiler i vinduene. Tekniske detaljer: Felles varmeanlegg tilknyttet radiatorer i leiligheten. Dørcalling. Radiatorer i stue/kjøkken, bad og soverom, tilknyttet det felles varmeanlegget. Det er røykvarslere og slokkeutstyr i leiligheten. Elektrisk anlegg: Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet. Anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringsskap med jordfeilautomater er montert i felles trappeløp. Følgende samsvarserklæringer er fremvist: • Signert 25.01.2023: Flytting av kjøkken, rehabilitering. • Signert 02.12.2025: Flytting av kurs til platetopp. Installering av komfyrvakt. Opplegg for dobbel stikk til stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og ventilator. Opplegg for tre doble stikk til forbruk. DCL-uttak på kjøkken, gang, stue og soverom. Opplegg for mediestikk bak TV, dobbel stikk til internett og ved sofa, og én stikk på soverommet. Spotlamper på soverom og i gang. Spotskinne med tre pendellamper, styrt av trådløs dimmer. • Signert 08.10.2026: Det er ikke beskrevet hva samsvarserklæringen gjelder. Iht. eiers egenerklæring av 11.10.2026 har Arkel Oslo AS i 2025 byttet eller lagt til samtlige stikkontakter, lagt nye ledninger og kontakt til induksjonsplate, i forbindelse med oppussingen av leiligheten. Har det vært gjennomført el-tilsyn på boligen? - Nei Løser sikringene ofte ut? - Nei Foreligger det samsvarserklæring på anlegget? - Samsvarserklæring foreligger på deler av anlegget Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Er det kursfortegnelse? - Ja Er antall sikringer i samsvar med kursfortegnelsen? - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Badet er av eldre dato, og et eventuelt fukttett sjikt i gulv og vegger har passert forventet levetid. Det mangler lufting og inspeksjonsmulighet under badekaret. Det er sprukne fuger i dusjsonen og slitasje på overflatene. Badet har passert forventet levetid. Alder og oppbygging er ikke kjent, og det er ikke dokumentert at gulv og vegger har et fungerende tettesjikt. Fugene i dusjsonen er sprukne, og det er ikke mulig å inspisere under badekaret. Vann kan trenge gjennom sprukne fuger og et aldret eller manglende tettesjikt og gi fuktskader i etasjeskilleren og tilstøtende konstruksjoner, også hos underliggende boenhet. En lekkasje under badekaret vil ikke bli oppdaget før skaden er synlig. Badet må rehabiliteres med nytt tettesjikt, sluk, overflater og sanitærutstyr, utført av fagfolk etter gjeldende våtromsnorm. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vann- og avløpsrør | TG 2 er gitt på grunn av alder. SINTEF Byggforsk angir en anbefalt brukstid på 40–50 år for kobberrør til innvendig bruk i bolig, avhengig av type rør. Vannrørene i kobber og avløpsrørene i støpejern har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Hovedstoppekranen ble ikke funnet og er ikke funksjonstestet. Store deler av ledningsnettet ligger skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres. Vannrørene i kobber og avløpsrørene i støpejern er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Eldre rør har økt risiko for korrosjon, lekkasjer og tette avløp, som kan gi vannskader i leiligheten og i underliggende boenheter. - Vannbåren varme | TG 2 er gitt på grunn av alderen på radiatorene og tilhørende røropplegg. Radiatorene og røropplegget er av eldre dato, med normal aldring og alderslitasje. Forholdet gir økt risiko for lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. - Vinduer | TG 2 er gitt fordi vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid. Vinduene har normal slitasje. Vinduene er fra 1986 og har nådd forventet levetid. Vinduene har begrenset gjenværende levetid. Det er økt risiko for punkterte isolerglass, trekk og varmetap, og for råte i karm og ramme. - Balkongdør | TG 2 er gitt fordi balkongdøren er av eldre dato i forhold til forventet levetid. Døren har normal slitasje. Balkongdøren er fra 1986 og har nådd forventet levetid. Døren har begrenset gjenværende levetid. Det er økt risiko for trekk, varmetap og fuktskader. - Ildsted | TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Ildstedet er av eldre dato og har alders- og bruksslitasje. Slitasje på murverk og ildfast foring kan med tiden gi sprekker, røyklekkasje og økt brannfare. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking bad | Hulltaking er ikke utført, da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Etter forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og fallsikring | Rekkverkshøyden på balkongen er målt til ca. 94 cm. Det er lavere enn kravet på 1,0 m i TEK17 § 12-17, og gir økt fare for fall. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Sentralvarme og vedfyring. Radiatorer i stue/kjøkken, bad og soverom, tilknyttet felles varmeanlegg. Åpent murt ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 23 263
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny kjøkkeninnredning fra Epoq med integrerte hvitevarer, samt plassbygget garderobe i entré og på soverom - Ildfast plate montert foran ildsted 2025: - Elektrisk arbeid i hele leiligheten med nye ledninger, stikkontakter, komfyrvakt, DCL-uttak, spotbelysning og trådløs dimmer, utført av Arkel Oslo AS - Kjøkken flyttet og rørleggerarbeid utført med nytt rør-i-rør-system til vask og oppvaskmaskin med automatisk vannstopper, utført av Skedsmo Rørleggerbedrift AS - Endret planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning og nye lettvegger, samt fjerning av vegg og plassbygde skap - Ny 1-stavs parkett lagt på slipt undergulv, samt sparkling og maling av vegger

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.