Lyngvegen 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje med tilliggende carport. Det er også mulighet for parkering i gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 837 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i et relativt skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt gruset gårdsplass. I tilknytning til boligen er det etablert flotte terrasseområder, og langs tomtens grenser er det plantet tujahekk. På tomten er det for øvrig oppført en frittstående garasje med bod, tilliggende carport og elbillader. Hekken er stedvis opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrense. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer med gnr. 53 bnr. 1 og 215. Selger har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra kommunen. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: U. etasje (BRA-i): - Hall m/trapp - Kjellerstue - Bad - Vaskerom - Soverom - Walk-in closet - To boder U. etasje (BRA-e): - Bod m/utvendig adkomst 1. etasje (BRA-i): - Gang - Stue - Kjøkken - Bad - To soverom Boligen har veranda og platting på terreng (TBA) på totalt 50 m² med adkomst fra 1. etasje. I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående garasje med carport og bod. Garasje og bod (BRA-e) utgjør ca. 21 m². En tidligere bod i underetasjen er innlemmet i soverommet uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet av tidligere bod er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En innholdsrik og oppgradert enebolig fra 1976, med fin beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Stridsklev. Boligen innehar en god planløsning over to etasjer, med blant annet to stuer, to bad, eget vaskerom og tre soverom. Boligen er velholdt og godt oppgradert over tid. Resultatet er en bolig som kombinerer god planløsning med et moderne inntrykk. Uteplassene er godt opparbeidet med totalt 50 m² terrasse- og balkongareal, og tomten er pent stelt med plen, bed og hekk. Hall: Romslig hall i underetasjen med flislagt gulv og fabrikkmalt ytterdør fra ca. 2009. Vegger er malt i mørke fargetoner og det er god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Dobbel glassdør med sprosser som gir adkomst til kjellerstuen. Fra hallen er det også adkomst til bad, vaskerom og soverom i underetasjen. Malt tretrapp fra 2013 med lakkerte trinn til hovedetasjen. Gang: I hovedetasjen kommer du opp i en romslig gang med parkett på gulv og åpning mot stuen. Veggene er malt opp i en lun og tidsriktig fargetone og de høye vindusflatene over trappen slipper inn godt med dagslys. Fra gangen i hovedetasjen er det videre adkomst til stue, kjøkken og bad, samt to soverom. Stue: Innbydende vinkelstue som dekker hele den nordvestlige delen av hovedetasjen. Stuen har flere store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og skyvedøren fra 2011 gir direkte utgang til terrassen. Det er god plass til sofagruppe, og spisestuen finner sin naturlige plass i fin tilknytning til kjøkkenet. Nyere vedovn montert av Murermester Gulliksen AS i 2023. I stuen er det også montert luft-til-luft varmepumpe, utført av Klima & Renhold Service i 2022. Det er parkett på gulv og vegger er malt opp i en lun og tidsriktig fargetone. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2011 har Ikea kjøkkeninnredning med slette fronter i høyglans. Innredningen strekker seg langs to vegger og har laminat benkeplate med gode arbeidsflater. Nedfelt benkebeslag i rustfritt stål og opplegg for oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble skiftet i 2026. Vegger har panelplater og glass som bakvegg, og himlinga er i MDF-panel. Parkett på gulv. Bad: Boligen har to bad, hvorav badet i hovedetasjen er pusset opp av fagfolk i 2023. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, gulvmontert toalett og dusjhjørne med praktiske dusjvegger som kan felles inn. Pen servantinnredning med skuff og heldekkende servant, samt speil med integrert belysning. Øvrige overflater består av baderomsplater på vegger og malte, slette flater med downlights i tak. Elektrisk vifte sørger for avtrekk. Badet i underetasjen ble pusset opp av fagfolk i 2019. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, gulvmontert toalett og dusjhjørne med praktiske dusjvegger som kan felles inn. Pen servantinnredning med skuffer og heldekkense servant, samt praktisk speilskap med overlys. Øvrige overflater består av baderomsplater på vegger og MDF-panel i tak. Elektrisk vifte sørger for avtrekk. Vaskerom: Lyst og romslig vaskerom i underetasjen, oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerommet har flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og innredning med underskap, laminat benkeplate og nedfelt vask i rustfritt stål. Øvrige overflater består baderomsplater og malt puss på vegger, samt malt panel i tak. Det er naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Soverom: Boligen har tre soverom, herunder to i hovedetasjen og ett i underetasjen. Soverommene i hovedetasjen er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og øvrige soveromsmøbler. Begge har parkett på gulv, og vegger er malt opp i lune og behagelige fargetoner. Det er montert panelovner for oppvarming, og vinduene er skiftet i perioden 2011-2014. Soverommet i underetasjen er også av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og øvrige soveromsmøbler. Rommet har også et garderobeskap for klesoppbevaring, samt tilliggende walk-in closet med ytterligere oppbevaringsplass. Overflater består av laminat på gulv og slette veggflater som er malt opp i en lun og mørk fargetone. Panelovn for oppvarming. Kjellerstue: Fin og romslig kjellerstue i underetasjen, med panelkledde vegger og laminatgulv. Kjellerstuen har god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Nyere vedovn montert av Murermester Gulliksen AS i 2023. Siste kontroll av det lokale feiervesen ble utført i 2023. Boder: Fra kjellerstuen er det videre adkomst til to boder. Den ene boden er i dag innredet med barområde med mørke skap, benkeplate i tre og vinskap. I taket er det innfelte spotter. Rommet er kun godkjent som bod, og ikke som rom for varig opphold. Verandaer og terrasse: Boligen har totalt 50 m² terrasse- og balkongareal (TBA) i hovedetasjen. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse mot nordvest. Terrassen er delvis overbygd og har god plass til utemøblement, uttrekkbar screen og stor markise for solskjerming. Her kan sene sommerkvelder nytes i rolige omgivelser! Terrassen mot nordvest strekker seg videre til en smal og usjenert verandadel mot nordøst. Her sitter du usjenert til, med hyggelig utsyn til skogen. På motsatt side av boligen er det etablert en mindre markterrasse inntil boligen, med fin plass til utemøblement og markise for solskjerming. Terrassen ligger usjenert til med direkte tilknytning til hagen, som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Overflater: Gulv: Underetasjen har flis, laminat og betong, samt laminat på betong i rom under terreng. Hovedetasjen har parkett og laminat. Vegger: Underetasjen har malte slette flater, malt puss, tapet og panelplater, samt delvis innvendig utforede vegger på deler av grunnmur av betong/mur i rom under terreng. Hovedetasjen har malt tapet og panelplater. Himling: Underetasjen har panel og MDF-panel. Hovedetasjen har takessplater og MDF-panel. Lagring: Underetasjen inneholder to innvendige boder samt en ekstern bod med utvendig adkomst. Walk-in closet i tilknytning til soverommet i underetasjen gir god garderobeplass. Frittstående garasje fra 1980 med bruksareal (BRA-e) på 21 m² inneholder garasjerom og bod. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige tiltak: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik som har fått TG 3. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Eldre fuktskjolder ved pipe er registrert. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Innvendig: - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det ble målt ca. 19 vektprosent fukt i bunnsvill i innforet trevegg. Våtrom: - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Vaskerom - Ventilasjon | Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Våtrom: - Bad i underetasjen - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Samsvarserklæring elektrisk anlegg: Det foreligger samsvarserklæring for ombygging av sikringsskap fra 2013 samt for montering av elbillader i 2022, men det foreligger ikke samsvarserklæring på alle arbeider.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1976. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning, hvor kledning på vegg mot syd er skiftet. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein fra 2017. Vinduene er malte og har 2-lags glass fra 2011-2014, med enkelte vinduer av PVC i underetasjen fra 2014. Boligen har fabrikkmalt hoveddør fra ca. 2009 i underetasjen og verandadør (skyvedør) fra 2011 i 1. etasje. Garasje: Garasje med carport og bod oppført i 1980.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har elektriske varmekabler på bad i underetasjen, samt på bad i hovedetasjen. Det er mursteinspipe med tilkoblet ildsted i stue og kjellerstue. Siste kontroll av det lokale feiervesen ble utført i 2023. I stuen er det også installert luft-til-luft varmepumpe. Boligen har varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2009. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 016