Vingarvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 225 m²
TBA: 146 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser i uthuset.

Eiendom

Tomteareal er 1 762 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 762 m². Eiet tomt på ca 1 762 m² opplyst av kommunen. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen ligger i et skrånende terreng som gir en fantastisk utsikt over Mjøsa og Lillehammer. Tomten er pent opparbeidet med plen som dekker det meste av området, og flere innbydende treterrasser. I tillegg er det en praktisk gruslagt gårdsplass og uthus med garasjeplasser, bod og vedskjul.

Byggeår

1920

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller etasje: Soverom , Gang m/trapp, kjellerstue og bad.   1. etasje: 2 soverom, stue , bad , entré m/ trapp, kjøkken/ spisestue.   2. etasje: 2 soverom, kjøkken , stue , entré , bad , Soverom 3 og vaskerom   I tillegg er det oppført uthus på ca. 71 kvm med garasjeplasser, bod og vedskjul på eiendommen. Uthuset er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført i ca. 1920, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg ( enebolig omgjort til tomannsbolig ) den 21.08.68. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1966 og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke fullstendig samsvar mellom de byggegodkjente tegningene mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Vingarvegen 8 er en attraktiv tomannsbolig beliggende i det veletablerte og populære området Vingnes. Beliggenheten er svært gunstig, med en holdeplass for bybuss like i nærheten, samt gangavstand til barneskole og nærbutikk. I tillegg byr eiendommen på en fantastisk utsikt over Mjøsa og Lillehammer! Denne boligen er oppført i 1920 og er tilbygget på 70-tallet, og har en gjennomgående god standard som har blitt betydelig oppusset de senere årene, noe som har gitt de begge leilighetene et betydelig løft. Leiligheten i 1. etasje har en praktisk planløsning og inneholder en romslig entré med laminat på gulv (med varmefolie under), to soverom, en lys stue, et moderne kjøkken med spisestue og et bad. Alle himlinger har 2 lags gips i lydbøyler. I tillegg disponerer denne leiligheten en kjeller som inkluderer en gang, et innredet rom som benyttes som kjellerstue, et innredet rom som benyttes soverom og et bad. Disse rommene er ikke søkt bruksendret, og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Stue: Lys og innbydende stue med spisestue, noe som gir rom for gode møbleringsmuligheter. Stuen har fine lys og utsiktsforhold fra vinduene. Det er belegg på gulv og duket gips på vegger. Stuen er utstyrt med luft til luft varmepumpe og en flott peisovn i spisestuen. Det er også montert et vegghengt feste for tv-en på ene vegg i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig og funksjonelt, med rikelig benke- og skapplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplaten er av tre. Innredningen ble pusset ned og malt på nytt i 2023, noe som gir det et oppgradert utseende. Det er også installert en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Bad: Badet er moderne og ble oppgradert i 2020. Veggene er kledd med fliser, mens taket er utført i MDF-panel. Gulvet er også flislagt og har elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant og speilskap med lys. Veggmontert toalett og dusjhjørnet med praktiske innfellbare dusjvegger. En elektrisk styrt vifte sørger for effektiv ventilasjon . Bad, kjeller: Pent baderom som er oppusset i 2020. Veggene er dekket med baderomsplater, mens taket har MDF-panel. Gulvet har vinylbelegg og det er utstyrt med elektriske varmekabler. Badet er innredet med en praktisk nedfelt servant, speil med lys dusjhjørne med innfellbare vegger. Veggmontert toalett og det er det opplegg for vaskemaskin. En elektrisk styrt vifte sørger for god ventilasjon. Soverom: Leiligheten består av to gode soverom. Hovedsoverommet er i god størrelse med fin plass for dobbeltseng. I tillegg er det montert er romslig garderobeskap med speil på ene veggen, noe som gir god oppbevaringsplass. Det er teppe på gulv og malt panel på vegger. Det andre soverommet er lyst og trivelig med belegg på gulv og malt panel på vegger. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Leiligheten i 2. etasje har egen utvendig trappeadkomst og er like godt utstyrt. Den inneholder en innbydende entré med flismønstret laminat, tre soverom, et funksjonelt kjøkken, en stue, et bad, og et vaskerom. Stue: Stuen er lys og i god størrelse med gode møbleringsmuligheter. Parkett på gulv. Vegger med malte plater. Det er godt med innfall av lys og en flott utsikt fra vinduene. Utgang til solrik og flott balkong med nydelig utsikt. Kjøkken: Moderne kjøkken med innredning fra 2017, montert i 2023, da med minimal bruksslitasje. Innredning med glatte fronter og det er rikelig med både benke- og skapplass. Benkeplaten er i laminat. Det er avsatt plass for hvitevarer. I tillegg er det en montert en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er i tillegg fin plass for en spiseplass ved kjøkkenvinduet. Bad: Pent baderom fra 2020. Veggene er kledd med baderomsplater , mens taket har MDF-panel. Gulvet er flislagt med varmekabler. Vegghengt innredning med nedfelt servant og speilskap og dusjhjørne. Veggmontert toalett og det er montert elektrisk styrt vifte. Soverom: Leiligheten består av tre gode soverom, alle i god størrelse med fin plass for dobbeltseng. Man kan fint innrede rommene til både gjesterom og kontor hvis ønskelig. Vaskerom: Vaskerom fra 2020 med vegger kledd med malte plater, mens taket har panel. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Veggmontert toalett og det er installert en elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: Varmtvannstanker er på ca. 200 liter. Både åpent og skjult el-anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i entre i begge etasjer, Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Eldre vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner 1.etg. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner 2.etg. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken/ spisestue > Overflater og innredning - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2.etg - Innvendig > Etasjeskille 1.etg - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold > Oljetank Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkken i begge leilighetene kan medfølge etter nærmere avtale.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Eldre hel tomannsbolig fra 1920, bygget på i ca.1970. Grunnmur av sparesteinsmur og betong. Vegg og takkonstruksjoner i tre. Taket er tekket med betongtakstein. Veggene har reisverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon av plassbygde takstoler. Veggene har reisverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en romslig balkong . I tillegg er det en annen balkong ved inngangspartiet. Begge balkongene er bygget med impregnerte materialer i bjelkelag, søyler, dragere og gulv. Rekkverkene består av liggende spiler med et toppbord. En trekonstruksjonstrapp med metallrister på trinnene gir enkel tilgang til 2. etasje, og gir samtidig et robust og moderne inntrykk. Fra stuen i 1. etasje er det også utgang til en stor balkong, bygget i impregnerte materialer, som gir en utmerket forlengelse av oppholdsrommet utendørs. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har oppvarming via vedfyring og strøm. Det er peisovn i stue, luft til luft varmepumper i begge etasjer og varmekabler på baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger følgende anmerkninger på eiendommen ved tilsyn utført 29.04.2016: Ildsted Jøtul 600 eldre modell, montert for nært brennbart materiale. Røykrør montert for nær brennbart materiale. Ovnen er fjernet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet privat avløp (septiktank med overløp til grøft). Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kommunen opplyser: Det er ingen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommen. Det finnes ikke entydig informasjon i vårt VA-arkiv vedr. septiktank. Dersom det er septiktank vil det kunne komme pålegg om utkobling av denne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på årets beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er oppført i 1920.  Følgene modernisering er gjennomført i senere tid : 2020: Byttet bunnledning og nytt vanninntak (ikke tilkoblet). Nytt rør i rør system med fordelerskap x2. 2 stk. nye beredere. Luft til luft varmepumper. Mellom 2017 -2024: - Bytte av de fleste vinduer og dører. - Etterisolert enkelte yttervegger. - Takoverbygg over kjellerdør. - Bygget trinnlydsgulv i 2.etg. - Endret planløsninger. - Byttet/ overflatebehandlet de fleste overflater. - 4 stk. nye våtrom i 2020

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hel tomannsbolig med to boenheter. Det er løpende leieavtale for leiligheten i 2. etasje. Det er ingen utleieforhold knyttet til 1. etasje med kjeller per i dag. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra Geodata AS, datert 05.08.24 er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 123
• Eiendomsskatt: kr 769
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.