Jacobine Ryes vei 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap som kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 2 279 509,-. Borettslagets disponible midler var kr 3 775 188,- per 31.12.2024. Egenkapitalen var negativ med kr -18 105 860,- per 31.12.2024. Styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv, da den negative egenkapitalen skyldes at eiendelene er bokført til historisk kostpris og ikke gjenspeiler markedsverdien. Den avdragsfrie perioden for ett av felleslånene utløper i januar 2027, noe som vil medføre økte kapitalkostnader knyttet til avdragsbetaling.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund eller katt dersom skriftlig søknad er innsendt og godkjent av styret via Dyreholdskomitéen før anskaffelse. Kun andelshavere kan stå som eier. Dyret skal alltid føres i bånd på borettslagets område, og ekskrementer skal fjernes. Det er ikke tillatt med mer enn to hunder/katter per leilighet, men dispensasjon kan søkes. Hannkatter må kastreres ved kjønnsmoden alder.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for oppstaking av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen, rensing av sluk på balkonger/terrasser, samt fjerning av snø og is fra disse. Det avholdes dugnader ved behov.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett ved eierskifte. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke. I henhold til festekontrakten har grunneier (Oslo kommune) forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 135 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 135,- per måned. Dette inkluderer styrehonorar, forretningsføring, festeavgift, kommunale avgifter, garasje og bredbånd (fiber). TV-pakke er ikke inkludert og kan bestilles separat. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 656,- - Garasje: kr 300,- - Bredbånd: kr 179,- Den avdragsfrie perioden for lån 98208695940 utløper i januar 2027. Etter dette vil felleskostnadene øke som følge av at avdrag på lånet begynner. Det er ikke spesifisert hvor mye felleskostnadene vil øke. Siden borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld per 07.04.2026 er på kr 61 580 185 ,-.

kr 239 718,02
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208695932 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.04.2026: kr 36 580 185,- Andel av saldo: kr 142 400,72 Innfrielsesdato: 30.10.2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208695940 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.04.2026: kr 25 000 000,- Andel av saldo: kr 97 317,42 Innfrielsesdato: 30.10.2065 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,79% Avdragsfrihet til og med januar 2027. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

3813466, 1462611

Sikringsordning

Borettslaget har ikke sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Andelen disponerer bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Pris for parkering i garasjene er kr 300 som betales gjennom felleskostnader. Garasjene er utstyrt med ladeinfrastruktur for elbil. Gjesteparkering krever digital registrering. Beboerne må logge inn i egen portal via internett, P-Service sin portal, for å registrere kjøretøy. Instruksjoner ligger på Vibbo. Utleie av garasjeplasser skal kun være til beboere i Vestlidalen Borettslag. Ved utleie mellom beboere skal dette sendes som informasjon til styret. Det er forskjellig leiepris på utendørs biloppstillingsplass og parkeringsplass i garasjen. Parkering av motorkjøretøy er forbudt på borettslagets område, unntatt på bestemte parkeringsplasser. Opplag av motorkjøretøy og campingvogner på parkeringplassene er forbudt. I garasjer skal det kun oppbevares bilrelaterte ting. Ikke hagemøbler, tomflasker eller andre ikke bilrelaterte eiendeler. Dette grunnet brannfare med papp, papir og plast med mer. Bilvrak og kjøretøy som ikke er i kjørbar stand skal ikke gjensettes i garasjene. Ved av og pålessing har borettslaget avsatt maksimalt 15 minutter, og overtredelse av tiden kan føre til bot.

Eiendom

Tomteareal er 21 181 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt på 21 181 m². Tomten er fellesareal for borettslaget og grunneier er Oslo kommune. Festeavtalen har en varighet på 90 år fra 20.02.1970 og festeavgiften kan reguleres. Festeavgiften er en del av felleskostnadene. Festeavgiften var i 2024 på kr 421 000, mens den var budsjettert i 2025 til kr 420 000. Kommunen skal innen ett år før festetidens utløp gi festeren underretning om den på ny akter å bortfeste tomten. I så tilfelle er den tidligere fester fortrinnsvis berettiget til å fornye festet og kommunen berettiget til å fastsette avgiften på grunnlag av tomtens daværende verdi og den rentefot som finnes rimelig etter vanlig rentenivå på denne tid og i samsvar med prisforskrifter som da måtte gjelde. Ønsker en fester eller hans bo til å overdra sin festerett og de bygninger som står på det festede området til andre enn ektefelle, foreldre, etterkommere og i rett nedstigende linje eller søsken, har kommunen forkjøpsrett. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, gressplener og lekeplasser. Noen leiligheter i underetasjen disponerer hageflekker som tilhører borettslaget, men har vedlikeholdsplikt for disse.

Byggeår

1970

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Balkong på 5 m² med utgang fra kjøkken. Terrasse på 17 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2 m².

Standard

En arealeffektiv 3-roms leilighet med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning som legger godt til rette for en komfortabel hverdag. Boligen ligger i bygningens høytliggende første etasje, noe som gir en fin balanse mellom enkel adkomst og god skjerming fra bakkeplan. Leiligheten fremstår med et tydelig potensial for oppgradering, og gir kjøper en god mulighet til å sette sitt eget preg på både materialvalg og løsninger. En særlig kvalitet ved boligen er de to separate uteplassene, som gir fleksibilitet og gode sol- og bruksmuligheter gjennom hele dagen. Det er også verdt å merke seg at det er vedtatt en utskiftning av vinduer og ytterdører, noe som på sikt vil bidra til både bedre energieffektivitet og et mer moderne uttrykk. Entré: Leiligheten nås via en felles og ryddig trappeoppgang, som leder inn til en entré med parkett på gulvet. Entréen fungerer som et naturlig fordelingspunkt til boligens øvrige rom, og har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det gode muligheter for å etablere praktiske garderobeløsninger som kan bidra til en ryddig og funksjonell hverdag. Stue: Stuen er romslig og lett å møblere, med god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir rommet en lys og innbydende atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via en praktisk skyvedør, som skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i de varmere månedene. Terrasse: Den store terrassen på hele 17 m² er en av leilighetens absolutte kvaliteter. Her er det god plass til både sittegrupper, solsenger og grill, noe som gjør den ideell for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen vender mot nærliggende grøntområder, som gir en behagelig utsikt og en følelse av luft og rom rundt boligen. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom, noe mange setter pris på for å holde matlaging adskilt fra oppholdsarealene. Innredningen består av profilerte fronter, laminat benkeplate og flislagt gulv. Det er tilrettelagt for plassering av nødvendige hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en egen balkong, noe som gir gode muligheter for lufting og en praktisk adkomst til uteplass. Kjøkkenet har et visst moderniseringsbehov. Balkong: Balkongen på 5 m² er et hyggelig supplement til terrassen, og vender ut mot borettslagets fellesarealer. Denne uteplassen egner seg godt til morgenkaffen eller som et roligere alternativ til den større terrassen. Den direkte tilgangen fra kjøkkenet gjør den også praktisk i forbindelse med matlaging. Soverom: Leiligheten inneholder to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, og fremstår som et komfortabelt og rolig rom. Det andre soverommet er fleksibelt i bruk og kan enkelt tilpasses som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, noe som gir god komfort. Innredningen består av servant med underskap og tilhørende oppbevaringsløsninger, samt en dusjnisje avskjermet med glassbyggerstein. Det er opplegg for vaskemaskin, noe som er praktisk i hverdagen. Toalettet er plassert i et eget, separat rom innenfor baderommet, som gir økt fleksibilitet ved bruk. Badet er av eldre standard og må påregnes oppgradert for å møte dagens krav til både estetikk og funksjonalitet. Overflater: Gulv: Parkett i entré, laminat i stue og soverom, og fliser på kjøkken og bad. Vegger: Tapet. Himling: Sparklede/pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 2 m² i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.04.2026. Bygning: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1970. Bygningen er oppført med grunnmur i betong og yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, utvendig med liggende malt panel og fasadeplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Himlingshøyden er målt til ca. 2,39 meter i stuen. Tak: Yttertaket er et oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, produsert i 1991. Vinduer skal byttes i regi av borettslaget i følge eier. Dører: Boligen har en brann- og lydklassifisert entrédør uten datomerking, og balkongdører med isolerglass produsert i 1991. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Ytterdører skal byttes i regi av borettslaget i følge eier. Balkong/terrasse: Adkomst fra kjøkken til balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 5m². Adkomst fra stue til terrasse i betongkonstruksjon, målt til ca. 17m². VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber, deler av eldre dato. Synlige avløpsrør er i plast. Sluket på badet er i plast. Varmtvannsberederen er fra 2002 og har en kapasitet på ca. 115 liter. Hovedstoppekranen er lokalisert ved toalett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, med lufttilførsel via friskluftsventiler. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Badet har elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1970 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av manglende samsvarserklæring, anleggets alder og manglende kursfortegnelse bør det gjennomføres en utvidet el- kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Hvis det er feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Materialer og pakninger svekkes over tid, noe som kan redusere tettheten. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Det er registrert for liten høydeforskjell mellom slukrist og det vanntette sjiktet ved rørgjennomføring. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen ved vannbelastning eller svikt i tettingen. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes. På bakgrunn av alder, slitasje og registrerte avvik på badet anbefales det full rehabilitering av badet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet enkelte steder uten nødvendig avstand. Når det mangler klaring, kan vann og fukt lettere bli stående mellom flatene. Dette gir økt fuktbelastning på treverket, som over tid kan føre til slitasje og økt risiko for råte. Det bør vurderes å øke avstanden mellom vannbordet og listverk. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør planlegges. Det må foretas lokal utbedring. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Treverket fremstår værslitt og har synlige sprekker. Døren tar i karmen. Dette indikerer et mindre justeringsbehov eller svak skjevhet. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på dørkarmene. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling. Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Det er avvik ved pakninger i overgangen mellom dørene og karmene. Dører må justeres. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av dører med isolerglass bør planlegges. Når det er avvik ved pakninger gjør dette at tettingen mot vær, lyd og utvendig klima ikke er tilfredsstillende. Noe som kan føre til trekk, lydlekkasjer og varmetap. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er observert avskalling i betongen i rekkverk/blomsterkasse på terrasse. Dette innebærer at deler av overflaten har løsnet eller flasset av. Slike skader oppstår ofte når fukt trenger inn, og kan over tid bidra til rust i armeringen. Dersom utviklingen fortsetter, kan betongen gradvis svekkes. Forholdet bør følges med på, og utbedring kan bli nødvendig. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Enkelte dører må justeres. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert kondens på vannrørene. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Når fuktig romluft treffer kalde rør, dannes vanndråper som kan gi korrosjon og fukte omkringliggende materialer. Vedvarende kondens tyder på manglende isolasjon og korrosjon øker risikoen for utettheter over tid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av rørene har passert halvparten av forventet levetid. Det er registrert at avløpsrør under kjøkkenvask er midlertidig utbedret med teip rundt skjøt/overgang. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. Teipet løsning kan indikere tidligere lekkasje, uten at dette er bekreftet. Det foreligger risiko for lekkasje og fuktskader i innredning og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales kontroll og utbedring av rørlegger, med utskifting eller korrekt sammenføyning av berørte avløpskomponenter for å sikre varig og tett løsning. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ingen luftespalte under døren mot badet eller annen tilluftåpning. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av bygget. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er godkjent av borettslaget/sameiet. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. Manglende godkjenning kan innebære at tiltaket er utført uten nødvendige tillatelser. Dette kan medføre krav om endring eller tilbakeføring. Det anbefales å avklare forholdet med styret i borettslaget/sameiet og fremskaffe eventuell dokumentasjon. Dersom godkjenning ikke foreligger, må det påregnes tiltak for å bringe installasjonen i henhold til gjeldende krav og føringer. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen har passert forventet levetid. Varmtvannsbereder er innebygd og utilgjengelig for inspeksjon, med vaskemaskin plassert oppå. Det var ikke mulig å foreta visuell kontroll av berederen eller tilhørende installasjoner ved befaring. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. Manglende tilkomst vanskeliggjør tilstandsvurdering og avdekking av eventuelle feil eller lekkasjer. Dette kan medføre økt risiko for uoppdagede skader. Det anbefales å etablere tilfredsstillende inspeksjonsmulighet. Kontroll av bereder og tilkoblinger bør utføres av fagkyndig når tilkomst er gjort tilgjengelig. Eventuelle tiltak må vurderes på bakgrunn av denne kontrollen. - Kjøkken: Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert at avløpsrør under kjøkkenvask er midlertidig utbedret med teip rundt skjøt/overgang. Det er registrert slitasje på kjøkkeninnredningen. Benkeplaten har fuktskader på undersiden. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Teipet løsning kan indikere tidligere lekkasje, uten at dette er bekreftet. Det foreligger risiko for lekkasje og fuktskader i innredning og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales kontroll og utbedring av rørlegger, med utskifting eller korrekt sammenføyning av berørte avløpskomponenter for å sikre varig og tett løsning. - Kjøkken: Avtrekk | Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av bygget. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er godkjent av borettslaget/sameiet. Manglende godkjenning kan innebære at tiltaket er utført uten nødvendige tillatelser. Dette kan medføre krav om endring eller tilbakeføring. Det anbefales å avklare forholdet med styret i borettslaget/sameiet og fremskaffe eventuell dokumentasjon. Dersom godkjenning ikke foreligger, må det påregnes tiltak for å bringe installasjonen i henhold til gjeldende krav og føringer. - Bad: Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Bom kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Bad: Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er svært lav. Dette gjør at gulvet er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Det er målt motfall i rommet. Dersom en lekkasje oppstår, kan avviket føre til en fuktskade. Forholdet bør derfor utbedres. Gulvlisten ved dusjen ligger tett mot gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Bom kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Tett list hindrer vannsøl og eventuelle lekkasjer utenfor dusjsonen i å renne til sluket og kan gi oppsamling av vann med økt fuktpåkjenning rundt listen. - Bad: Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er observert riss i overflaten på servanten. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Dette skyldes normalt slitasje, alder eller belastninger i materialet. Forholdet påvirker i hovedsak utseendet, men kan over tid utvikle seg til sprekker. Reparasjon eller utskifting kan bli nødvendig dersom skaden øker. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskiftning eller reparasjoner. - Bad: Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det er registrert tilluft til bad via ventil, men denne er plassert over himling/takplater og fungerer dermed ikke som tiltenkt. Tilluften tilføres ikke rommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverkshøyde | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring, Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader. De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2002: - Installert varmtvannsbereder

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruk av boligen til andre uten styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruk av hele boligen for opp til tre år dersom andelseier selv har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukers forhold gir saklig grunn til det. Framleie eller utleie av hybel må også godkjennes av styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.