Einaren 70

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 237 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på romslig gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 720 m² på eiet tomt.

Boligen ligger på en solrik og veletablert tomt med stor, gruset gårdsplass, et lunt og hyggelig hagemiljø samt flere terrasser. Tomta er lett skrånende mot vest, med romslig innkjørsel og gårdsplass med biloppstillingsplasser. Boligen har et hyggelig inngangsparti med terrasse hvor det er plass til diverse utemøbler, grill og blomster. Uteplassen er fint skjermet med levegger. Hagedelen er pent opparbeidet med plenarealer, trær og prydbusker samt noe fjell i dagen. Med adkomst fra stua er det også terrasse med hyggelig utsyn mot nærområdet. Denne terrassen ligger mot sydøst og har trapp ned til hagedelen. Ut fra hovedsoverommet er det også en østvendt luftebalkong. Uteområdene er pent innrammet med hekk i store deler av tomtegrensa. Fra gårdsplassen er det for øvrig trapp med utvendig adkomst til kjelleretasjen. Her er det etablert betongtrapp med forstøtningsmur i naturstein. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Deler av innkjørsel og hagedel med hekk mot vest er oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser og over på kommunal grunn. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

1985

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Underetasje-kjeller:  Gang, kjellerstue/disponible rom, verksted, bod og bod med sluk 1. etasje:  Entrè, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, gang og 2 soverom Loftetasje:  Loftstue, 2 soverom og bod   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som en svært velholdt og innholdsrik familiebolig på attraktive og barnevennlige Einaren, et stille og rolig boligområde på Gulset i Skien. Boligen ligger på en solrik og veletablert tomt i en rolig blindveg uten gjennomgangstrafikk, med stor, gruset gårdsplass, et lunt og hyggelig hagemiljø samt flere terrasser. Nærhet til barnehager, Kollmyr barneskole og Gulset ungdomsskole, samt flotte idrettsanlegg ved Gulsethallen. Boligen inneholder: 1. etasje med gangarealer, stor og lys stue med peis og varmepumpe, kjøkken, bad fra 2016, gjestetoalett, vaskerom og 2 soverom. Loftetasje med loftstue, 2 soverom og bod. Stor kjeller med diverse muligheter. Det er utført takfornying sommer 2025, utført av Takfornying Telemark AS. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett/belegg/tre på gulv, malt tapet/tapet på vegger og takess/panel i tak. 1. etasje ENTRÉ/GANG Med adkomst fra det hyggelige inngangspartiet kommer man inn i boligens entrè, hvor det er en praktisk nisje med plass til sko- og ytterklær. Inntil entrèen er det gjestetoalett, samt adkomst inn til vaskerommet. Boligen har for øvrig egen soveromsgang og trappegang med adkomst opp til loftetasjen og ned i kjelleren. STUE Boligen har en lys og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter. I dagligstua er det stort karnappvindu med godt lysinnslipp og bred vinduspost med god plass til blomster og planter. Som et lite skille mot spisestua er det opparbeidet mursteinspeis med peisinnsats for lun varme på kjølige dager. I peisen er det innfelt plass for ved samt dekorative hyller. Det er også installert varmepumpe i stua for en jevn og behagelig varme. Egen spisestuedel med adkomst ut til en delvis overbygget terrasse mot sydøst, hvor det er trapp ned til hagedelen. Plassbesparende skyvedør inn til kjøkkenet som kan lukkes inntil om ønskelig. KJØKKEN Kjøkkenet har en koselig spiseplass ved det ene vinduet, mens det andre gir godt arbeidslys inn mot innredningen. Kjøkkenet har innredning fra byggeår, med god skap- og benkeplass. Det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap, og over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. BADEROM Det lyse, fine badet er pusset opp i 2016, med våtromsbelegg på vegger og gulv. Her er det god oppbevaringsplass i innredning med heldekkende servant, samt i speilskap med overlys og åpne hyller. Badet er også innredet med dusjkabinett og toalett. SOVEROM To av boligens tilsammen fire soverom ligger i hovedetasjen, godt tilbaketrukket fra oppholdsrommene. Fra hovedsoverommet er det utgang til østvendt luftebalkong. VASKEROM Vaskerommet har en praktisk plassering med adkomst både fra entrè og kjøkken. Her er det installert skyllekum, samt at det også er skapplass. Overflater er våtromsbelegg på vegger og gulv. TOALETTROM Boligen har eget gjestetoalett beliggende inntil entrèen. Her er det i tillegg til toalett enkel vaskeservant med to-greps blandebatteri. Loftetasje LOFTSTUE/SOVEROM Loftetasjen er innredet med loftstue hvor det er et soverom på hver side. Rommene i denne etasjen har tregulv og tapetserte veggoverflater, med panel i taket. På soverommene er det etablert garderobeløsninger. Underetasje-kjeller Boligen har store kjellerarealer med flere bruksmuligheter og god lagringsplass. Kjelleren har adkomst både fra gangarealer i hovedetasjen og via egen utgangsdør. Underetasje har hovedsakelig pussede lecavegger. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold: Forstøtningsmurer Våtrom 1. etasje vaskerom: Generell TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Takkonstruksjon/Loft Våtrom 1. etasje vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon Innvendig: Innvendige trapper Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg Tomteforhold: Fuktsikring og drenering Våtrom 1.tasje bad: Ventilasjon TG2. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Radon Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom 1. etasje toalettrom: Overflater og konstruksjon Våtrom 1.tasje bad: Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har peis med peisinnsats og varmepumpe i stua. Varmtvannsbereder plassert i teknisk rom i kjeller. Berederen er opplyst å være ca. 3 år gammel og antatt volum er 200 liter, hvilket er normalt for en enebolig med vanlig forbruk. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Boligen blir ikke ytterligere vasket. Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Elektrisk anlegg – sikringsskap Boligen har sikringsskap plassert i underetasje. Sikringsskapet har skrusikringer, antatt fra byggeåret ca. 1985. Det er senere montert AMS-måler. Det ble ikke gjort en el-kontroll ved befaring. Elektrisk anlegg inspiseres ikke i detalj i en tilstandsrapport, og anleggets tilstand og kapasitet er derfor ikke vurdert." MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,5 % (forutsatt salgssum 3 750 000), Kr 56 250 Markedspakke, kr 22 200 Tilrettelegging, kr 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr 2 200 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr 545 Innhenting kommunal informasjon, kr 3 272 Oppgjørshonorar, kr 7 900 Totalt, kr 108 267 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på tidspunktet for antatt byggeår. Nye eiere bør selv vurdere behovet for radonmåling. Det gjøres likevel oppmerksom på at avdøde eier har etablert en form for lufting av grunnen under betongplate i kjeller/underetasje. Det tas ikke stilling til fra takstmann om dette har noen nevneverdig funksjon." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 113