Garsjøvegen 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering er tilgjengelig i egen garasje, bygget i 1984, samt på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 203 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1203 m². Tomten er delvis opparbeidet og delvis naturtomt. Parkering på egen eiendom og i egen garasje. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Det oppgitte arealet er hentet fra matrikkelen.

Byggeår

1962

Innhold

Fritidsbolig som består av følgende rom: Hovedhytte: Entré, kjøkken, stue, soverom, gang toalettrom. Terrasse på 27 m². Eiendommen har i tillegg et anneks på 7 m² og et stabbur på 14 m². Garasje på 28 m².

Standard

Dette er et klassisk hyttetun med en hovedhytte og anneks fra 1962, stabbur satt opp i 1971 og garasje fra 1984. Eiendommen ligger på en delvis opparbeidet naturtomt og gir en tradisjonell hytteopplevelse. Hovedhytta er på ett plan og har en praktisk rominndeling med ildsteder i både stue og kjøkken. Entré: Du kommer inn i en hyggelig entré via terrassen med god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Fra entreén er kjøkkenet til høyre og stuen til venstre, en praktisk planløsning som gir god følelse av hytta. Her i entreén er også sikringsskapet plassert på veggen. Kjøkken: Kjøkkenet er malt i lyse og luftige toner, med god skap-og benkeplass. Kjøkkenet er har en funksjonell innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, kjøleskap, komfyr med koketopp og backsplash. En Jøtul vedovn gir ekstra varme og hygge under matlagingen. Stue: Stuen er samlingspunktet i hytta, med en peis som gir godt med varme og en lun atmosfære. Rommet har god plass til en sofagruppe ved peisen og en spisesone med spisebord og stoler. Soverom: Videre fra stua, kommer du til hyttas hovedsoverom med god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Toalettrom: Toalettrommet er malt i lyse toner og er utstyrt med et Cinderella forbrenningstoalett, en moderne og praktisk løsning for en hytte uten innlagt avløp. Rommet har en servantinnredning med skap, speil og belysning, installert i 2012. Gang: En gang forbinder toalettrommet med hovedhytta. Her er det i tillegg utgang til hageområdet, som gir enkel tilgang til toalettrommet for gjester i stabburet og annekset. Terrasse: Foran hytta er det en romslig terrasse på 27 m². Uteplassen er herlig sommerstid med gode solforhold og plass til utemøbler og solsenger. Terrassen ble utvidet i 2016 og det foreligger ferdigattest. Stabbur: Stabburet ble oppført i 1971 og står i tråd med stil og farger til hovedhytta. Stabburet er godkjent som "gjesterom" for plass til overnattingsgjester. Her er det godt med plass og innredet med 3 sengeplasser. Stabburet er godkjent som "gjesterom" for plass til overnattingsgjester. Anneks: Annekset har gode oppbevaringsmuligheter, eier har benyttet annekset som et ekstra gjesterom og innredet med en sengeplass. Annekset er forøvrig ikke godkjent som et varig oppholdsrom. Garasje: Flott garasje på 28 m² med gode oppbevaringsmuligheter. Garasjen sto ferdig i 1984. Overflater: Gulv: Furugulv, pvc fliser og gulvbelegg. Vegger: Panel og malt panel. Himling: Panel og malt panel. Lagring: Eiendommen har et stabbur på 14 m², et uthus/anneks på 7 m² og en garasje på 28 m² som gir rikelig med lagringsplass. Det er også adkomst til krypkjeller via en luke i ringmuren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026. Bygning: Fritidsbolig over ett plan, oppført i 1962 med tidstypiske byggemetoder for byggeåret. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med utvendige flater av malt liggende trepanel. Bygningen er fundamentert på en ringmur, antatt til fast grunn/fjell. Det er påvist utvendig fuktsikring med grunnmursplast på ringmuren. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag over en krypkjeller med adkomst via luke i ringmuren og totalt 4 lufteventiler. Tak: Yttertaket er tekket med pappshingel, og taktekkingen er fra 2017. Vindskier og gesimser er av malt tre. Konstruksjonen er et saltak av tre med adkomst til kaldtloft via utvendig luke på gavlvegg. Takrenner og nedløp er av stål, fra 2017. Det er heldekkende beslag over pipe og stige/adkomst til pipe. Pipe/Ildsted: Det er etablert peis i stuen og vedovn på kjøkkenet. Vinduer: Trevinduer med koblet glass. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dører: Det er 2 malte ytterdører. Innvendige dører er hvitmalte og en trehvit innerdør i profilert utførelse med hvitmalte og beisede lister/gerikter i glatt utførelse. To av innerdørene var hektet av på befaringsdagen og står lagret i garasjen. Trapper/adkomst: Adkomst til terrasse/inngangspartiet via utvendig tretrapp med åpne opptrinn. Balkong/terrasse: Terrasse i front av boligen på ca. 27 m². Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og har malt/beiset rekkverk. VVS-installasjoner: Det er boret etter vann og eiendommen har vannforsyning fra borebrønn. Vannledninger består av rør i kobber fra vanntank til en kran, og rør av pvc til servant på baderommet. Det er en vanntank for oppbevaring av vann på ca. 200L fra 1976, med en vannpumpe fra 2000-tallet. Bygningen har ikke innlagt avløp. Bruksvann ledes ut via et eldre sementrør og videre ut i en grøft. Ventilasjon: Naturlig avtrekk med lufteventiler i yttervegg. Det er ikke montert ventilator over komfyren. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Uthus/anneks: Byggeår 1962. Stabbur: Byggeår 1971. Garasje: Byggeår 1984. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på vegg i gangen og er utstyrt med vippesikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæringer, datert 28.06.2012 og 08.08.2013. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det ble registrert et hakk i en takrenne og gløtter i pipebslaget. Avvik i beslagløsninger må utbedres. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Mangelfull lufting vil normalt påvirke levetiden på panelet negativt. Uten tilstrekkelig luftgjennomstrømning kan fukt bli stående bak kledningen, noe som øker risikoen for råte, soppvekst, deformasjoner og redusert holdbarhet. Over tid kan dette også påvirke underliggende vindsperre og konstruksjon dersom fuktbelastningen blir høy. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere tiltak dersom det oppstår tegn til fuktskader eller råte. Ved fremtidig utskifting av kledning bør det etableres korrekt lufting i henhold til gjeldende byggdetaljer, med luftespalte og åpninger for inn- og utlufting. Dette vil sikre bedre uttørking og forlenge levetiden på fasaden. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at anordning for ventilering er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen på en vinter med snø, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Økt risiko for kondens i kalde perioder. Potensiell fuktpåvirkning på undertak, sperrer og isolasjon. Redusert levetid på takkonstruksjonen dersom forholdet vedvarer. Eventuelle problemer vil ofte først vise seg i vinterhalvåret når snø og kulde gjør ventilasjonsforholdene mer kritiske. Det anbefales å foreta en nærmere vurdering av ventileringen i vinterhalvåret, spesielt ved snødekke, da dette gir bedre grunnlag for å avdekke eventuelle tegn på utilstrekkelig ventilasjon (rimdannelse, ujevn snøsmelting, kondens). Dersom det avdekkes fuktproblemer, bør tiltak for forbedret ventilering vurderes, eksempelvis etablering av luftespalter, forbedret lufting i raft eller møne, eller andre tiltak tilpasset takkonstruksjonens oppbygning. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Ved befaring ble det registrert at enkelte vinduer er malt igjen, slik at de ikke lar seg åpne uten tiltak. Redusert mulighet for naturlig ventilasjon i rommet. Økt risiko for kondens og dårlig inneklima ved manglende lufting. Kan føre til ytterligere slitasje på beslag og ramme dersom vinduet forsøkes åpnet med makt. Det anbefales å skrape bort maling i berørte områder og sikre at vinduene kan åpnes og lukkes som normalt. Eventuelle beslag bør kontrolleres og smøres etter at vinduene er frigjort. Dersom vinduene fortsatt ikke fungerer tilfredsstillende, bør fagperson vurdere reparasjon eller utskifting. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det anbefales å utføre justering av dørblad og hengsler for å sikre fri bevegelse og forhindre videre slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Sprekker i terrassebord kan føre til økt vannopptak i treverket, som igjen kan gi raskere nedbrytning, deformasjoner og risiko for råtedannelse dersom forholdet ikke følges opp. Over tid kan dette redusere terrassens levetid og funksjon. Det anbefales å gjennomføre vedlikehold i form av rengjøring, sliping og påføring av egnet overflatebehandling. Terrassebord med dype eller omfattende sprekker bør vurderes skiftet for å hindre videre skadeutvikling. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Krypkjeller | Det er påvist fuktverdier som ligger over det som normalt forventes i etasjeskille mot krypkjeller. Dette indikerer at konstruksjonen kan være utsatt for fuktbelastning som bør følges opp. Avviket kan skyldes naturlig fukt fra grunnen, utilstrekkelig ventilasjon, kondens eller lokale lekkasjer. Risiko for utvikling av mugg- og soppvekst ved vedvarende fukt. Mulig svekkelse av treverk i etasjeskillet over tid. Dersom fuktbelastningen øker, kan det utvikle seg til et mer alvorlig forhold som krever omfattende tiltak. Det anbefales å etablere eller utvide eksisterende ventilasjonsåpninger for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning i krypkjelleren. Fuktsperren bør legges med tilstrekkelig overlapp og tetthet, og eventuelle skader eller mangler bør utbedres. - Avtrekk, kjøkken | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Eldre vannledninger har økt risiko for lekkasjer, slitasje og materialtretthet. Risikoen for uforutsette skader øker gradvis etter hvert som anlegget nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Det anbefales jevnlig kontroll av tilgjengelige rørføringer og vurdering av utskifting som del av planlagt vedlikehold. Tiltak er ikke akutt nødvendige, men bør inngå i langsiktig vedlikeholdsplan. - Avløpsrør | Avløpsløsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til håndtering av sanitært avløpsvann. Utslipp direkte til grøft uten godkjent rensing eller infiltrasjon er ikke i tråd med gjeldende forskrifter og kan medføre pålegg fra kommunen. Risiko for forurensning av grunn og nærliggende terreng. Mulig påvirkning på drikkevannskilder dersom forholdet ligger nær brønn eller grunnvann. Kan føre til luktproblemer og hygieniske utfordringer. Kommunen kan gi pålegg om utbedring eller etablering av godkjent avløpsløsning. Det anbefales å etablere en godkjent avløpsløsning i henhold til dagens krav, eksempelvis minirenseanlegg, tett tank eller infiltrasjonsanlegg, avhengig av lokale forhold og kommunale krav. Det bør tas kontakt med kommunen for avklaring av hvilke løsninger som er tillatt og hvilke søknadsprosesser som gjelder. Eksisterende sementrør og utslippspunkt bør fjernes eller stenges når ny løsning er etablert. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler lufteventil i stuen og soverommet. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Vanntanken har høy alder og nærmer seg, eller har passert, forventet teknisk levetid. Eldre tanker kan være utsatt for slitasje, korrosjon og hygieniske utfordringer. Pumpen er av nyere dato, men det foreligger begrenset dokumentasjon på tilstand og servicehistorikk. Det anbefales å vurdere utskifting av vanntanken grunnet alder og begrenset restlevetid. Regelmessig kontroll og rengjøring av tanken bør gjennomføres for å sikre tilfredsstillende vannkvalitet. Vannpumpen bør kontrolleres og eventuelt få utført service for å sikre videre drift. Det kan være hensiktsmessig å etablere dokumentasjon på vedlikehold og eventuelle tidligere reparasjoner. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Misfarging i seg selv er ikke nødvendigvis skadelig, men kan være tegn på fukt i konstruksjonen. Ved vedvarende fuktpåvirkning kan dette over tid føre til nedbrytning av materialer og redusert inneklima. Det anbefales å undersøke årsaken til misfargingen nærmere. Aktuelle tiltak kan være kontroll av drenering, utvendig fuktsikring og ventilasjon. Ved påvist fukt bør nødvendige utbedringer gjennomføres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Manglende radonmåling innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen, noe som kan ha betydning for inneklima og helse. - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For lave rekkverkshøyder i utvendige terrasse gir redusert sikkerhet ved bruk og avviker fra dagens krav til personsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er etablert peis i stuen og vedovn på kjøkkenet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via skogsbilvei. Årsavgift for Holtet-Tømta-veien på kr 1500. Fakturerer årlig for vedlikehold, drift og måking av vegen. Årsmøte ble avholdt 18.september 2025 på velhuset. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra egen borebrønn. Bygningen har ikke innlagt avløp, men har Cinderella forbrenningstoalett. Det er ikke registrert et godkjent avløpsanlegg for eiendommen. Bruksvann ledes ut i en grøft. Det må forventes at det i fremtiden vil komme pålegg fra kommunen om å etablere et godkjent avløpsanlegg. Se vedlagte vann - og avløpsopplysninger fra Hurdal Kommune.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har tidligere hatt problemer med skogsmus i garasjen vinterstid, som ikke har gjort skade men etterlatt muselort.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 417,08 - Feiing: kr 543,92 - Eiendomsskatt: kr 866,- Totalt: kr 4 827,- Årsprognose for 2026 er kr 5 267,60.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Taktekking med Isola takshingel, takrenner, beslag, vindskier og pipehatt, utført av Oppland tak og fasade. 2013: - Elektrisk arbeid utført av Hugo Beck Installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger. 2012: - Elektrisk arbeid utført av Hugo Beck Installasjon AS. Samsvarserklæring foreligger. - Installert Cinderella Classic toalett og servantinnredning på toalettrom. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Ny shingel, takrenner og nesten alle vindskier på tilleggsbygningene (garasje, stabbur og anneks). 2016: - Utvidelse av terrassen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 827
• Eiendomsskatt: kr 866
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.