Finnbråtavegen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har garasje og gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 105 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som ligger i et etablert boligområde på Finnbråtan i Eidsvoll. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset innkjørsel. Terrenget er skrånende. Eiendommen har en forstøtningsmur i betongstein. Grensene er delvis nøyaktig oppmålt. Den østlige grensen er terrengmålt og har høy nøyaktighet, mens de øvrige grensene er digitalisert fra eldre kart og er mindre nøyaktige. Det tas forbehold om at det faktiske arealet kan avvike fra det oppgitte.

Byggeår

1962

Innhold

Eneboligen går over 1 plan pluss kjeller og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, toalettrom og to soverom. Kjeller: To innredede rom, bad, innvendig bod og kjellerrom. Eiendommen har også en garasje på 33 m² som inneholder garasje og bod. Boligen har en veranda på 5 m² i 1. etasje, samt en terrasse på mark på 20 m² med adkomst fra kjellerplan.

Standard

Velkommen til en innholdsrik enebolig fra 1962 over to plan, med en praktisk planløsning som gir gode muligheter for både familier og andre som ønsker god plass. Hovedetasjen rommer lyse oppholdsrom, to soverom, kjøkken og toalettrom, mens kjelleren er innredet med flere innredede rom, bad og rikelig med lagringsplass. Eiendommen har en flott beliggenhet med utsikt over nærområdet og gode uteplasser på både veranda og terrasse. Gjennom de senere årene er det utført enkelte oppgraderinger, blant annet nytt kjøkken i 2021, installasjon av luft-til-vann varmepumper i begge etasjer og flere innvendige oppgraderinger på soverom og tekniske installasjoner. Samtidig må det påregnes videre modernisering, da store deler av boligen fortsatt har overflater og innredning som gjenspeiler byggeåret. Kjellerbadet har et dokumentert oppgraderingsbehov, og dreneringen er fra byggeåret og bør vurderes nærmere av ny eier. 1. etasje Entré og gang: Boligen har hovedinngang fra nordsiden, hvor man kommer inn i et vindfang som leder videre inn til en romslig gang. Gangen fungerer som boligens naturlige fordelingspunkt med adkomst til stue, kjøkken, soverom, toalettrom og trapp ned til kjelleren. Den åpne planløsningen i gangen gir en god romfølelse allerede ved ankomst. Her er det etablert en praktisk garderobeløsning med benk, hyller og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er belagt med slitesterkt belegg, og den lakkerte tretrappen til kjelleren gir et klassisk preg. Stue: Den romslige stuen er boligens naturlige samlingspunkt og byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til verandaen, hvor utsikten over landskapet og nærområdet kan nytes. Veggene er kledd med trepanel, mens taket har hvitmalt panel som gir et lyst uttrykk. Den synlige mursteinspipen med ildsted skaper en lun stemning og gir mulighet for effektiv vedfyring gjennom vinterhalvåret. I tillegg sørger en Bosch luft-til-vann varmepumpe, montert i 2023, for energieffektiv oppvarming og et behagelig inneklima året rundt. Gjennomgangen mellom stue og kjøkken gir en naturlig forbindelse mellom oppholdsrommene og legger til rette for et sosialt bomiljø. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og fremstår som boligens mest moderne rom. Den L-formede innredningen med glatte fronter gir et tidløst uttrykk, samtidig som løsningen gir gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Laminatbenkeplaten er både praktisk og lettstelt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Over koketoppen er det montert ventilator med avtrekk til det fri. For økt sikkerhet er det installert både vannstoppsystem og komfyrvakt. I forbindelse med kjøkkenoppgraderingen ble det elektriske anlegget oppgradert med nye kurser, noe som gir en moderne og funksjonell løsning. Toalettrom: Toalettrommet ligger praktisk til i hovedetasjen og er utstyrt med servant og toalett. Rommet har belegg på gulvet, baderomsplater på veggene og malt himling. Den elektriske avtrekksviften ble skiftet i 2024. Overflatene er av eldre dato, og rommet vil kunne moderniseres etter eget ønske og behov. Soverom: Hovedetasjen har to soverom med beliggenhet mot øst. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt øvrig møblering. Det minste soverommet ble oppgradert i 2024 med nytt gulv, nytt himlingspanel, tapet og nymalte overflater. Rommet har en praktisk, veggdekkende garderobeløsning med hvite fronter som gir rikelig med oppbevaringsplass. To vinduer slipper inn godt med dagslys og gir trivelig utsyn mot hagen. Veranda: Fra stuen er det utgang til en solrik veranda på 5 m². Her kan morgenkaffen eller ettermiddagssolen nytes med flott utsikt over nabolaget og det omkringliggende landskapet. Verandaen har rekkverk i tre. Det bemerkes at rekkverkets høyde er målt til 71 cm, noe som er lavere enn dagens krav på 90 cm. Verandaen har plass til en liten sittegruppe og beplantning. Kjeller Kjelleren er innredet og benyttes i dag som en viktig del av boligens bruksareal, med innredede rom, bad og gode lagringsmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at de innredede rommene, med unntak av våtrommet, er definert som sekundærareal på byggetegningene, og dagens bruk samsvarer ikke med godkjente tegninger. Beskrivelsen tar derfor utgangspunkt i rommenes faktiske bruk. Innredede rom: Det største oppholdsrommet har utgang direkte til terrassen og fungerer i dag som en hyggelig kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at ingen av de innredede rommene er godkjent til varig opphold. Rommet er kledd med trepanel på vegger og i himling, og oppvarmes både med vedovn og luft-til-vann varmepumpe montert i 2022. Det andre innredede rommet har tilsvarende panelte vegger og himling, teppe på gulvet og vindu vendt mot hagen. Tapet og malingsarbeider ble fornyet i 2024, noe som gir rommet et oppfrisket uttrykk. Begge rommene har takhøyde på 2,07 meter. Bad: Badet i kjelleren er etablert etter eldre byggeforskrifter og har et klart oppgraderingsbehov. Rommet inneholder toalett, badekar, servant med innredning og skyllekum. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, mens veggene er kledd med våtromsplater. Den elektriske avtrekksviften ble skiftet i 2024 for å forbedre ventilasjonen. Det er registrert fuktskader på vinduskarmene, og ny eier bør påregne tiltak på badet. Boder og lagring: Kjelleren har både en praktisk innvendig bod og et større kjellerrom som gir svært gode lagringsmuligheter. Her er det god plass til sesongutstyr, verktøy, hobbyutstyr eller annen oppbevaring. Terrasse: Fra det ene innredede rommet er det utgang til en terrasse på 20 m². Terrassen ligger på marknivå og gir gode muligheter for utemøbler, grill og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. Her kan man nyte gode solforhold gjennom store deler av dagen, samt hyggelig utsyn mot egen hage og nabolaget. Konstruksjonen består av impregnert bjelkelag og terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at terrassen har et ytterligere vedlikeholdsbehov. Garasje: På eiendommen står en frittstående garasje oppført i 1987. Garasjen er bygget i trekonstruksjoner og inneholder både biloppstillingsplass og en integrert bod. Dette gir praktisk oppbevaring av hageredskaper, sykler, dekk og annet utstyr, samtidig som bilen kan stå skjermet gjennom året. Overflater: Gulv: Laminat, teppe, belegg og fliser. Vegger: Trepanel, malt panel, betong/mur, baderomsplater og våtromsplater. Himling: Trepanel. Lagring: Kjelleren inneholder flere lagringsmuligheter i bod og kjellerrom. Den frittstående garasjen fra 1987 inneholder garasjeplass og en integrert bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.07.2026. Bygning: Enebolig med 1 plan over kjeller oppført i 1962. Boligen er generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Det er betonggrunnmur. Byggegrunnen består av løsmasser. Forstøtningsmurene er utført i betongstein. I rom under terreng er gulvet teppe og veggene er panel og betong/mur. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Det tas forbehold om forhold som ikke kan vurderes uten nærmere inspeksjon av taket. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags og 3-lags glass. Dører: Det er en malt hovedytterdør, en balkongdør i tre og en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Boligen har glatte laminerte dører. Trapper/adkomst: Det er lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Til boligen er det etablert en terrasse på mark og en veranda. Begge er utført med impregnert bjelkelag og terrassebord. Det er trerekkverk på verandaen, og dette er målt til 71 cm. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 5 m² for 1. etasje og 20 m² for kjeller. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør av plast. Det er ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon. Det tas forbehold om at funksjonen til ventilasjonen ikke er fullstendig vurdert under befaringen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har elektrisk avtrekksvifte og tiluft fra dør. Tekniske detaljer: Det er luft-til-vann varmepumpe, en i hver etasje. Boligen varmes opp med varmepumpe i hver etasje og vedfyring i hver etasje. Det er elektriske varmekabler på badet i kjelleren. Utover dette er elektriske panelovner på enkelte rom. Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker. Garasje: Byggeår: 1987. Bygningen er generelt bygget med trekonstruksjoner, i samsvar med den byggemetoden som var vanlig på oppføringstidspunktet. Garasjen har et bruksareal (BRA) på 33 m² og inneholder garasje og bod. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, og installasjonsår er ukjent. Det er gjort arbeider på det elektriske anlegget i forbindelse med oppgradering av kjøkken og soverom. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har passert forventet levetid. Dreneringen bør vurderes nærmere og eventuelt skiftes ut, da den har passert forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og skader på bygningskonstruksjonen. - Bad, kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført arbeid og eventuelle oppgraderinger. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen tilfredsstiller dagens krav, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og fremtidige kostnader. Våtrommet bør oppgraderes og utførelsen dokumenteres av fagperson for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vannskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er registrert mosegroing på taket. Takets antatte levetid er delvis oppbrukt, da omtrent halvparten av forventet levetid er passert. Det anbefales å fjerne mose fra taket for å forhindre fuktskader og forlenge takets levetid. Videre bør takets tilstand følges opp jevnlig, da resterende levetid er begrenset og risikoen for lekkasjer øker etter hvert som taket eldes. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Halvparten av forventet levetid for takrenner og nedløp er nådd. Det mangler snøfangere. Bortledning av nedløpsvann er ikke tilfredsstillende. Det bør vurderes utskifting av takrenner og nedløp, da disse har nådd halvparten av forventet levetid, for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Snøfangere bør monteres for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre fare for personer og skade på eiendom. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av nedløpsvann for å hindre fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft | Loft med denne alderen regnes som en risikokonstruksjon, da eldre takkonstruksjoner ofte har begrenset eller manglende lufting og fuktsikring sammenlignet med dagens standard. Dette kan medføre økt risiko for fukt- og råteskader over tid. Det anbefales å forbedre lufting og fuktsikring av loftet for å redusere risikoen for fukt- og råteskader. Eldre takkonstruksjoner har ofte utilstrekkelig ventilasjon, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid på konstruksjonen. Regelmessig kontroll av loft og gjennomføringer bør utføres, gjerne av fagkyndig, for å oppdage eventuelle skader tidlig. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer er over 20 år gamle, noe som medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon sammenlignet med nyere vinduer. Det må påregnes behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Vinduer som er over 20 år gamle har økt risiko for slitasje, redusert isolasjonsevne og funksjonssvikt. Vedlikehold eller utskifting bør vurderes for å unngå trekk, varmetap og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Ytterdører | Dørene er over 20 år gamle, noe som medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon sammenlignet med nyere dører. Dørene bør vurderes for utskifting eller vedlikehold for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for varmetap, trekk, og inntrenging av fukt, noe som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er værslitasje på gulv og rekkverk på begge konstruksjoner. Rekkverket på verandaen er lavere enn dagens krav på 90 cm. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av værslitte deler på gulv og rekkverk for å hindre videre forringelse og redusert levetid. Rekkverket på verandaen bør forhøyes til dagens krav på minimum 90 cm for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. - Overflater gulv | Eldre innvendige gulvoverflater som bærer preg av slitasje og utidsmessighet. Det anbefales å oppgradere eller vedlikeholde gulvoverflatene for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetisk uttrykk. Slitte og utidsmessige overflater kan redusere levetid og komfort, samt øke risikoen for ytterligere skader eller slitasje over tid. - Overflater vegger og himlinger | Eldre innvendige gulvoverflater som bærer preg av slitasje og utidsmessighet. Overflatene bør vurderes for oppgradering eller utskifting for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Konsekvensen av å ikke utbedre slitte og utidsmessige overflater er redusert brukskvalitet og mulig økt risiko for ytterligere slitasje eller skader over tid. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Etasjeskilleren er fra 1962 og har høy alder. Det er ikke opplyst om eventuelle skjevheter eller målte avvik i etasjeskilleren. Det anbefales å kontrollere eventuelle høydeforskjeller dersom dette er av betydning for bruk. Etasjeskilleren bør kontrolleres nærmere for eventuelle høydeforskjeller og skjevheter, spesielt dersom dette har betydning for bruk eller planlagte tiltak. Konsekvensen av høy alder er økt risiko for redusert bæreevne, skjevheter og fremtidige vedlikeholdsbehov. Eventuelle avvik kan medføre ujevnheter i gulv, problemer med dører og vinduer, samt redusert komfort og funksjonalitet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen er fra byggeåret og har dermed en høy alder. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utbedringer sammenlignet med nyere piper. Det anbefales å få pipen vurdert av fagperson for å avdekke eventuelle skader eller behov for utbedringer, da høy alder medfører økt risiko for slitasje, funksjonssvikt og redusert brannsikkerhet. Videre tiltak bør iverksettes ved behov for å sikre forsvarlig bruk og unngå potensielle problemer. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Overflatesøk med måleinstrument på åpen mur mot terreng viser høye fuktverdier. Det registreres også saltutslag. Fuktmålingen er utført mot åpen vegg mot terreng i krypkjellerdelen av boligen. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktbelastningen mot murveggen, for eksempel ved å forbedre drenering og ventilasjon. Høye fuktverdier og saltutslag kan føre til skader på konstruksjonen, dårlig inneklima og økt risiko for mugg- og soppdannelse. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og omfang. - Innvendige dører | Dørene er av eldre dato og bærer preg av normal slitasje over tid. Det må påregnes behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Det bør vurderes vedlikehold eller utskifting av dørene for å opprettholde funksjon og estetikk. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brukervennlighet og økt slitasje over tid. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er ikke påvist skadedyr ved befaringen. På grunn av bygningens alder kan det imidlertid ikke utelukkes at skadedyr kan forekomme, og det anbefales jevnlig kontroll. Det anbefales jevnlig kontroll for skadedyr, da bygningens alder medfører økt risiko for at skadedyr kan forekomme over tid. Manglende oppfølging kan føre til uoppdaget angrep og påfølgende skader på konstruksjonen. - Innvendige vannledninger | Halvparten av forventet levetid for de innvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden til vannledningene og vurdere utskifting eller vedlikehold ved tegn til lekkasje eller svekkelser, da over halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt uforutsette kostnader ved plutselige rørbrudd. - Innvendige avløpsrør | Halvparten av forventet levetid for de innvendige avløpsrørene er passert. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt uforutsette reparasjonskostnader. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren er fra byggets opprinnelige byggeår og har derfor en høy alder. Grunnmuren bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til svekkelser eller skader som følge av alder. Konsekvensen av høy alder er økt risiko for sprekker, fuktskader eller redusert bæreevne, noe som kan medføre behov for utbedringer på sikt. - Forstøtningsmurer | Det er ikke etablert rekkverk på støttemurene ved terrassen, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker. Det bør monteres rekkverk på støttemurene ved terrassen for å redusere risikoen for fallulykker. Manglende rekkverk medfører økt fare for personskade ved fall fra høyde. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, fortrinnsvis minimum 1:50 i en avstand på 3 meter fra muren. Manglende fall øker risikoen for vannansamlinger ved grunnmuren, noe som kan føre til fukt- og vannskader på bygningskonstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Halvparten av forventet levetid for vann- og avløpsrørene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Det anbefales jevnlig kontroll av vann- og avløpsrørene, samt vurdering av tilstand og eventuelt behov for utskifting. Konsekvensen av alder og ukjent rørtype er økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller plutselige skader, noe som kan medføre vannskader eller driftsavbrudd. - Toalettrom, 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Eldre overflater med estetisk forringelse. Overflatene bør vurderes oppgradert eller vedlikeholdt for å forbedre det estetiske inntrykket. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre og slitte overflater er redusert brukskomfort og mulig økt slitasje over tid. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Manglende målinger medfører usikkerhet om innemiljøet og kan innebære helserisiko ved forhøyede radonnivåer. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for feil eller mangler i anlegget, som kan føre til brannfare eller personskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes via luft-til-vann varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Boligen er utstyrt med en luft-til-vann varmepumpe med én enhet montert i hver etasje (varmepumpe i kjeller montert i 2022, og varmepumpe i første etasje montert i 2023). Det er mulighet for vedfyring i hver etasje tilkoblet en mursteinspipe. Videre er det elektriske varmekabler på badet i kjelleren, samt elektriske panelovner i enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 10 568,17 ,- - Eiendomsskatt: kr 4 000,06 ,- - Feiing: kr 526,32 ,- - Renovasjon: kr 5 523,99 ,- - Vann: kr 7 898,09 ,- Totalt: kr 28 516,63 ,- Årsprognose for 2026 er cirka kr 22 000 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.10.2025 viste forbruk på 122 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Vurderingen fra områdeanalysen viser middels til lav aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 516,57
• Eiendomsskatt: kr 4 000
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 415 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.