Hvamsmovegen 70

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt med privat grusvei. Det er en tilbygget garasjedel av enkel utførelse, med jordgulv og vippeport i treverk, som er en del av et frittstående uthus/garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 710 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er relativt flat og opparbeidet med plen, trær og hekk. Adkomst via privat grusvei. Eiendommen har en tinglyst avtale som sikrer rett til å ha ledningsnett for felles avløpsanlegg liggende på naboeiendommer, samt rett til adkomst for drift og vedlikehold. Kostnader til felles anlegg fordeles likt mellom eierne av de tilknyttede eiendommene. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1948

Innhold

Fritidsboligen går over to etasjer samt kjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, kontor, vaskerom, toalettrom og vinterhage. 2. etasje: Tre soverom, bad og kott. Kjeller: Tre uinnredede kjellerrom. Fritidsboligen har en terrasse på 19 m² og en balkong på 5 m². Eiendommen disponerer i tillegg en frittstående garasje/uthus som inneholder garasjerom, allrom og to boder. Garasjen er medtatt som BRA- e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført ca 1948, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger som viser innvendig planløsning. Megler har derfor ikke grunnlag for å sammenligne dagens bruk og planløsning med kommunens opprinnelige godkjenning. Kjøper overtar risikoen for eventuelle avvik mellom dagens bruk og godkjent løsning, herunder eventuell manglende godkjenning eller behov for bruksendring. Det foreligger ikke dokumentasjon på at den frittstående garasjen, oppført ca. 1930, eller tilbyggene på boligen, senest oppført i 2003, er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger heller ikke tegninger eller annen dokumentasjon som viser når vinterhagen ble oppført. Garasje og tilbygg av denne typen kan være søknadspliktige tiltak.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Fritidsboligen på Hvam er opprinnelig fra 1948 og er bygget på i flere omganger, senest i 2003. Over to etasjer fordeler den seg med stue, kjøkken, vinterhage, vaskerom, toalettrom og et kontor i 1. etasje, og tre soverom, bad og kott i 2. etasje. Ytterveggene ble etterisolert og fiklet med ny kledning i 2005/2006, og vinduene i begge etasjer er i hovedsak skiftet i 2006. Eiendommen har en skjermet hage og en frittstående garasje/uthus. Det er registrert mangelfullt vedlikehold og uferdige arbeider flere steder, og det må påregnes omfattende oppgraderinger. Kjøkkenet og vaskerommet har særlig behov for tiltak. Entré: Hovedinngang via malt ytterdør med glassfelt. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og leder videre inn i gangen, der trappen til 2. etasje starter. Rommet gir plass til å henge fra seg yttertøy og er et praktisk overgangsrom mellom ute og inne. Gang (1. etasje): Fra gangen i 1. etasje er det adkomst til stuen, kjøkkenet, vaskerommet, toalettrommet og trappen opp til 2. etasje. Trepanelkledde vegger og tregulv gir gangen et tradisjonelt preg. Trappen er av treverk med trerekkverk. Stue: Fritidsboligen har to stuer i 1. etasje. Den ene har pipe i teglstein og vedovn, malt trepanel på vegg og trepanel i himling. Vedovnen gir effektiv oppvarming og er et naturlig tyngdepunkt i rommet. Den andre stuen har store vindusflater mot hagen og heltregulv, og slipper inn godt med dagslys. Rommene er forbundet og gir til sammen god plass til sofagruppe og sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har spiseplass og plassbygget kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeskap, overskap og høyskap. Benkeplater med laminerte overflater. Oppvaskbeslag i stål med integrert utslagsvask og oppvaskekum med to-greps kran. Fliser over kjøkkenbenk mot overskap, og stikkontakter under overskapene. Det er nisjer for oppvaskmaskin og komfyr i benk. Kjøkkenet har et klart oppgraderingsbehov, og det er registrert skader på gulvbelegg, fuktskader på benkeskap og fuktskjolder på vegg. Det er heller ikke påvist ventilasjon av kjøkkenrommet. Vinterhage: Vinterhagen i 1. etasje har gulvvarme og vindusfelt fra 1982. Rommet har direkte adkomst til den sør/østvendte terrassen, og store vindusflater gjør det til et lyst rom med utsyn mot hagen. Terrassedøren er av malt treverk med to-lags glassfelt og katteluke. Terrasse: Terrassen mot sør/øst er oppført i trekonstruksjoner og har adkomst fra vinterhagen. Det er plass til sittegruppe og grill. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og åpninger. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har flislagt gulv med varme og avtrekksvifte på vegg for ventilasjon. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Vegger er dels flislagte og dels malte/tapetserte, og himlingen har tak-essplater. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov: det mangler membran/tettesjikt bak fliser på vegg, fallet på gulvet er ikke tilfredsstillende, og rørkassen er delvis revet og ikke gjenoppbygget. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv med varme, malte slette vegger og himling med malt trepanel. Rommet inneholder vegghengt servant med ett-grepskran, vegghengt speil med belysning og gulvmontert toalett. Kontor: Kontoret i 1. etasje er et eget rom med vindu fra 1979. Rommet har parkett og malt trepanel på vegg. Gang (2. etasje): Oppe i 2. etasje fordeler gangen adkomsten til tre soverom, bad og kott. Sikringsskapet med automatbrytere er plassert her. Heltregulv og malt trepanel på vegg gir etasjen et helhetlig uttrykk. Soverom: De tre soverommene i 2. etasje har heltregulv eller gulvbelegg og malt trepanel på vegg. Ett av soverommene har adkomst til den vestvendte balkongen via verandadør av treverk med to-lags glassfelt. Skråtak preger etasjen og gir rommene et hytte-aktig uttrykk. Rommene har plass til dobbeltseng og enkel møblering. Balkong: Balkongen mot vest er oppført i trekonstruksjoner med tre-rekkverk og har adkomst fra ett av soverommene. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og åpninger. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og himling med trepanel og downlights. Takvindu slipper inn dagslys. Rommet inneholder vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, vegghengt speil med integrert lys, dusjkabinett i hjørne med vegger og dører av glass, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil for ventilasjon er plassert på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Garasje/uthus: På eiendommen står en frittstående garasje/uthus på 60 m², opprinnelig fra 1930. Bygget er oppført i trekonstruksjoner og inneholder et allrom, to boder og en garasjedel. Ett av rommene er delvis innredet og isolert, mens de øvrige benyttes som kaldlager. Garasjedelen har jordgulv og vippeport i treverk. Det er lagt inn strøm i bygget. Overflater: Gulv: 1. etasje har gulvbelegg, parkett, heltregulv og fliser, med gulvvarme i entré og vinterhage. 2. etasje har heltregulv og gulvbelegg. Kjeller har støpt gulv. Vegger: 1. etasje har malte slette flater, tapet, malt trepanel og fritt eksponerte gipsplater. 2. etasje har malt trepanel og malt tapet. Kjeller har vegger av støpt betong og lettklinkerblokker. Himling: 1. etasje har trepanel og malte plater. 2. etasje har trepanel. Lagring: Kott i 2. etasje. Tre uinnredede rom i råkjeller. Frittstående uthus/garasje på 60 m² med allrom, to boder og garasjedel. Ett av rommene er delvis innredet og isolert, øvrige benyttes som kaldlager. Garasjedelen har jordgulv, vippeport i treverk og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2026. Bygning: Fritidsbolig over to plan samt kjeller, opprinnelig oppført i 1948. Boligen er påbygget i flere omganger, senest i 2003. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Det er opplyst at ytterveggene ble etterisolert med 5 cm mineralull, samt at det ble lagt ny vindtetting i form av GU-gips, nye sløyfer, lekter og kledning i 2005/2006. Grunnmuren består i hovedsak av støpt betong. Tilbygget inngangsparti er oppført på grunnmur av lettklinkerblokker, og tilbygget kontor er oppført på betongfundamenter. Kjelleren er en råkjeller med adkomst via luke under trapp i 1. etasje. Det er støpt gulv, og vegger av støpt betong og lettklinkerblokker. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra 2004. Tak: Taktekkingen på hoveddelen av bygningen består av betongtakstein, mens tilbygget vinterhage har taktekking med pappshingel. Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Taksperrene er plassbygde og er av treverk. Det er blåst inn isolasjon i konstruksjonen. Tilgjengelig loft er tilgjengelig via luker, men er kun besiktiget fra lukene. Loftkonstruksjonene over vinterhage og kontorrom er lukkede konstruksjoner uten mulighet for adkomst. Takrenner og nedløp er av metall. Snøfangere, beslag og stigetrinn til pipe er også av metall. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein og vedovn i stuen. Vinduer: Vinduene i 1. og 2. etasje består i hovedsak av malte trevinduer med to-lags glass fra 2006. Vinduer på kontor og vindusfelt i vinterhage er av eldre dato, henholdsvis fra 1979 og 1982. Kjellervinduene er av treverk med ukjent produksjonsår. Dører: Hovedinngangsdøren er av malt treverk med glassfelt. Terrassedøren er av malt treverk med to-lags glassfelt og katteluke. Verandadøren er av treverk med to-lags glassfelt. Innvendige dører består i hovedsak av malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Det er utvendig trapp av treverk. Trapp og rekkverk mellom 1. og 2. etasje er av treverk. Det er noe skjevhet i trappetrinnene, men ikke mer enn man kan forvente i henhold til alder. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør/øst på 19 m² med adkomst fra vinterhage. Terrassen er oppført med trekonstruksjoner. Balkong mot vest på 5 m² med adkomst fra et soverom i 2. etasje. Balkongen og rekkverket er oppført i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør av PP plastrør. Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør før 1990. Det er ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Boligen har naturlig tilluftsventilasjon via spalter i vinduer eller ventiler i vegg. Det er mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom. Garasje: Uthus med flere rom og tilbygget garasjedel. Bygget er oppført i trekonstruksjoner med ukjent fundamentering. Ett av rommene er delvis innredet og isolert, mens øvrige rom benyttes som kaldlager. Garasjedelen er av enkel utførelse, med jordgulv og vippeport i treverk. Hoveddelen har saltakkonstruksjon utvendig tekket med betongtakstein, mens garasjedelen har pulttakkonstruksjon tekket med metallplater. Det er lagt opp strøm i bygget. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatbrytere er plassert i gangen i 2. etasje. Strømmen var avslått på befaringtidspunktet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Inspeksjonen av taktekkingen er begrenset til observasjon fra bakkenivå. Pappshingelen på vinterhagen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid og er i tillegg mosegrodd. Det er en ufagmessig avslutning av taktekkingen mot vegg over terrassedør, noe som medfører risiko for at vann kan trenge inn bak taktekkingen. Undertaktekkingen på hoveddelen har passert 50 % av anbefalt brukstid. Det anbefales ytterligere kontroll av taktekkingen for å avdekke eventuelle skjulte skader, da inspeksjonen kun er utført fra bakkenivå og dette gir begrenset informasjon om tilstanden. Overgangen mellom taktekking over terrassedør og vegg må utbedres for å hindre vanninntrenging, da ufagmessig utførelse øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Mosegrodd taktekking bør fjernes for å forhindre ytterligere forringelse av tekkingen og redusere risikoen for lekkasjer. Både pappshingel på vinterhagen og undertak på hoveddelen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid, noe som øker risikoen for lekkasjer og skader. Det bør vurderes utskiftning eller oppgradering av taktekkingen for å sikre byggets beskyttelse mot vær og vind. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik ved dampsperren på loftet; dampsperrene er ikke sammenhengende og tette. Manglende eller utett dampsperre øker risikoen for fuktproblemer i konstruksjonen, da varm og fuktig inneluft kan trenge opp i kaldere deler av loftet og kondensere. En fungerende dampsperre er viktig for å hindre fuktvandring fra inneluften til kalde deler av konstruksjonen, noe som kan føre til kondens og påfølgende skader. Det er observert ekskrementer etter mus på loftet. Det er påvist råteskader på undertaksbord utenfor utvendige veggkonstruksjoner, i tillegg til oppsprukket trevirke og råteskade i bærende konstruksjon. Det er enkelte fuktmerker i undertaket, disse kan stamme fra tiden før taktekkingen ble skiftet. Det er ingen synlig ventilasjon av loftkonstruksjonen. Dampsperren bør utbedres slik at den blir sammenhengende og tett, for å hindre at varm og fuktig inneluft trenger opp i loftet og forårsaker kondens og fuktskader i konstruksjonen. Ekskrementer etter mus indikerer aktivitet, og det bør iverksettes tiltak for å hindre tilgang for skadedyr, da mus kan forårsake skade på isolasjon og konstruksjon. Råteskadede undertaksbord og bærende konstruksjon må skiftes ut for å forhindre videre råteutvikling og svekkelse av konstruksjonen. Fuktmerker i undertaket bør følges opp med nærmere undersøkelser for å avklare om det fortsatt er aktive lekkasjer, for å unngå ytterligere fuktskader. Ventilasjon av loftet bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres dersom den ikke er tilfredsstillende, for å redusere risikoen for fuktproblemer og råteskader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist omfattende skader på utvendig kledning, inkludert råte, vridde og oppsprukne kledningsbord. Det er stedvis mangelfull lufting bak utvendig kledning som følge av feil utførelse av kledningsbord ned mot vannbrett og avslutning mot undertak. Overflatebehandlingen er svært slitt. Det anbefales å skifte ut utvendig kledning i sin helhet for å hindre videre utvikling av råte og skader på veggkonstruksjonen. Mangelfull lufting og feil avslutning mot vannbrett og undertak bør utbedres for å redusere risiko for fuktskader og ytterligere råte. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Skadelig fukt er påvist i treverk, målt i himling og bunnsvill. Det er påvist råte i bunnsvill for yttervegg. Understøtten for bjelkelaget i området under stuen er kun midlertidig oppstøttet og ikke permanent festet med festemidler. Trappen til kjelleren har råteskader. Det er påvist pussavskalling og saltutslag på vegger av betong. Råteskadet treverk i bunnsvill og trapp må utbedres. Understøtten for bjelkelaget må etableres som en permanent og forskriftsmessig løsning for å sikre bæreevne og stabilitet. Pussavskalling og saltutslag på betongvegger bør utbedres, og det bør vurderes tiltak for å redusere fuktbelastningen i kjelleren. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råte og fuktskader, svekket konstruksjonssikkerhet og forringet inneklima. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke membran/tettesjikt bak fliser på vegg. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet. Det er fuktmerker i himlingen. Rørkassen er delvis revet og ikke gjenoppbygget. Våtrommet bør totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt, fall og funksjon. Manglende membran/tettesjikt og utilstrekkelig fall på gulvet medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen og lekkasjer til underliggende bygningsdeler. Fuktmerker i himlingen indikerer mulig lekkasje eller fuktproblematikk som bør undersøkes nærmere og utbedres for å unngå videre skader. Rørkassen må ferdigstilles for å sikre forskriftsmessig utførelse og hindre utilsiktet fuktspredning. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulvet. Det er løs flis på gulvet, manglende flisfug, og flere fliser har manglende vedheft mot underlaget. Det mangler stedvis flisfug på vegg. Innebygget toalettsisterne er uten dreneringsspalte. Det er montert et blindlokk på vegg i dusjsonen. I tillegg er det malingsflass på takvinduet som følge av mangelfull ventilasjon. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende fall, løse fliser, manglende flisfug og dårlig vedheft gir økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Innebygget toalettsisterne uten dreneringsspalte og blindlokk i dusjsonen kan føre til skjulte lekkasjer og følgeskader. Videre bruk av våtrommet uten utbedring medfører risiko for omfattende skader og kostnader. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Gulvbelegget har store skader. Det er fuktskade på døren til benkeskapet under utslagsvasken. Det er fuktskjolder på veggen. Omfattende sprekker i platekledningen i himlingen. Kjøkkenet bør totalrenoveres. Det bør gjennomføres totalrenovering av kjøkkenet for å utbedre skader på gulvbelegg, fuktskader på benkeskap, fuktskjolder på vegg og omfattende sprekker i himlingen. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for videre skadeutvikling. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i kjøkkenrommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og unngå opphopning av fukt og lukt. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. - Innvendige avløpsrør av støpejern | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Dette gjelder i hovedsak for kjøkken. Det ligger en gammel bunnledning åpent i kjelleren. Bunnledningen er ikke lenger i drift, da denne er erstattet av en ny plastrørledning. Det er kloakklukt i kjelleren som følge av utettheter i de gamle rørene. Disse bør saneres og blendes forsvarlig, og betonggulvet bør tilbakeføres der det i dag er pigget opp. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Gamle bunnledninger med utettheter bør fjernes og blendes forsvarlig for å hindre spredning av kloakklukt og redusere risiko for inntrenging av kloakkgass i kjelleren. Betonggulvet bør tilbakeføres der det er pigget opp, for å sikre tilfredsstillende tetthet og hindre fukt- og luktproblemer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Deler av takrenner, nedløp og beslag fremstår som noe ufagmessig utført og enkelte uheldige løsninger. Det anbefales yttligere kontroll av takrenner, nedløp og beslag samt utbedring av uheldige løsninger. Deler av takrenner, nedløp og beslag bør utbedres slik at utførelsen blir fagmessig og eventuelle uheldige løsninger rettes opp. Konsekvensen av ufagmessig utførelse er økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på bygningsdelene. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt utbedres av kvalifisert fagperson. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer av eldre årgang har punktert glass og er utvendig værslitte. Vinduer med punktert glass og utvendig værslitasje bør vurderes skiftet ut for å hindre varmetap, redusert funksjon og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende utskifting kan føre til ytterligere forringelse, dårligere inneklima og økte vedlikeholdskostnader. - Ytterdører | Det mangler dør og omramming til katteluken i terrassedøren. Terrasse og verandadørene er værslitte. Det bør monteres dør og omramming til katteluken for å sikre tetthet og forhindre varmetap samt inntrenging av fukt og skadedyr. Værslitte terrasse og verandadører bør overflatebehandles eller eventuelt skiftes ut for å hindre videre forringelse, redusert levetid og økt risiko for fuktskader. - Utvendige trapper | Åpninger er større en dagens krav. Det mangler rekkverk på en side av trapp. Åpningene i trappen bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens krav, for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn. Store åpninger kan medføre fare for gjennomfall og personskade. Det bør monteres rekkverk på den siden av trappen hvor dette mangler, for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall og personskader. - Overflater | Overflatene har en del lokal slitasje og skader, og det er flere prosjekter som ikke er ferdigstilt. For avvik med overflater på kjøkken er disse tatt med under punktet for kjøkken. Overflater med lokal slitasje og skader bør utbedres eller fornyes for å opprettholde funksjon og estetikk. Uferdige prosjekter bør ferdigstilles for å unngå ytterligere forringelse og sikre at overflatene fungerer som tiltenkt. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er ikke tilfredsstillende plombering av hull etter frakoblet ildsted i 2. etasje. Dette medfører økt risiko for røyk- og brannspredning, og bør utbedres. Det er ikke fremlagt eller innhentet dokumentasjon for fyringsanlegget, noe som medfører økt usikkerhet om anleggets tilstand og utførelse. Hull etter frakoblet ildsted i 2. etasje må plomberes forskriftsmessig for å redusere risikoen for røyk- og brannspredning. Det anbefales å gjennomføre en grundig kontroll av pipe og fyringsanlegg for å sikre forsvarlig funksjon og sikkerhet. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Dette gjelder i hovedsak for vanntilførsel for kjøkken. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet strøm via en skjøteledning. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å unngå vannskader på innredning og bygningskonstruksjoner ved eventuell lekkasje eller overtrykk. - Fuktsikring og drenering | Det mangler topplist for grunnmurspapp. Det foreligger ikke dokumentasjon for utført arbeid, noe som medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og omfang. Topplist for grunnmurspapp må etableres for å hindre vanninntrengning bak pappen, og dermed redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført arbeid. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvalitet og omfang, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales å overvåke kjelleren for tegn til fukt. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, for å hindre vannansamlinger ved muren. Manglende fall øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og konstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det mangler rekkverk på en side av trapp. Det bør monteres rekkverk på den siden av trappen hvor dette mangler, for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall og personskader. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for elektriske feil, brannfare og personskade. - Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Mangler ved boligens brannvarslingsanlegg kan føre til at brann ikke oppdages i tide. Dette øker risikoen for alvorlige personskader, tap av liv og omfattende materielle skader. - Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Gulvvarme i entré, vinterhage, bad, vaskerom og toalettrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 03.04.2023. Siste feiing er utført 03.04.2023. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen har en tinglyst avtale som sikrer rett til å ha ledningsnett for felles avløpsanlegg liggende på naboeiendommer, samt rett til adkomst for drift og vedlikehold. Kostnader til felles anlegg fordeles likt mellom eierne av de tilknyttede eiendommene. Det vil kunne medfølge kostnader for vedlikehold av felles avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller på annen måte dokumentert veirett til eiendommen. Selger og megler har ikke undersøkt om det lar seg etablere en skriftlig avtale om veirett over disse eiendommene. Det gis dermed ingen garanti for at slik avtale lar seg etablere og ny eier overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Brukere av veien må likevel regne med å måtte betale sin forholdsmessige del av vedlike og andre kostnader for drift av veien.
Vannmåler: Vannforsyning er fra privat vannverk (Årnes Vannverk). Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 5.208,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen står uforsikret.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 550,- - Renovasjon: kr 5 619,- - Feiing: kr 631,- - Eiendomsskatt: kr 2 551,- Totalt: kr 18 351,- Årsprognose for 2026 er kr 17 652,-. Vannforsyning er fra privat vannverk (Årnes Vannverk). Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 5.208,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2006: - Vinduer i 1. og 2. etasje i hovedsak skiftet til to-lags trevinduer 2005: - Yttervegger etterisolert med 5 cm mineralull, ny vindtetting (GU-gips), lekter og ny kledning 2004: - Drenering utført 2003: - Påbygging av boligen Ukjent årstall: - Gammel bunnledning erstattet med ny plastrørledning

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 800
• Eiendomsskatt: kr 2 289
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.