Gilavegen 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 253 m²
BRA-i: 227 m²
BRA-e: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger integrert dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 771 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en relativt flat tomt med gode solforhold og utsikt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, hekk, treterrasser og gruset oppkjørsel og gårdstun med belegningsstein.

Byggeår

2011

Innhold

Enebolig over ett plan med integrert garasje og et frittstående anneks, som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, teknisk rom, vaskerom, to bad, kontor, tre soverom og garasje. 1. etasje BRA-e: Bod. Anneks: 1. etasje BRA-e: Annet. Eiendommen har terrasser av impregnert virke.

Standard

Enebolig fra 2011 over ett plan, med vegger av Jacon Termomur forblendet med Hardangerskifer og en planløsning som gir god plass til hele familien. Boligen har tre soverom, et kontor, to bad, vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning med tilstøtende spiserom, samt integrert dobbelgarasje og teknisk rom. Et frittstående anneks fra 2019 supplerer eiendommen med ekstra oppholdsareal. I 2025 ble det installert ny varmepumpe luft-til-vann til oppvarming av vannbåren varme, og boligen har i tillegg varmepumpe luft-til-luft i stuen. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, treterrasser og beleggingsstein på oppkjørselen. Vindfang: Det overbygde inngangspartiet på østsiden av boligen, med Hardangerskifer på veggene og trekledning i taket, gir ly for vær og vind før du trer inn. Selve vindfanget er romslig og kledde innvendig med trepanel. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og en bred dør med glassfelt på sidene slipper inn lys. Takhøyden er markant, med et takvindu som trekker dagslys ned i rommet. Herfra leder en åpning direkte inn til boligens stue. Stue: Stuen er boligens mest åpne rom, med store vindusflater mot hagen og terrassen. Et bredt panoramavindu gir utsyn over den velstelte plenen, og skyvedørene leder ut til den overbygde terrassen. Varmepumpe luft-til-luft er montert i stuen og sørger for effektiv oppvarming og kjøling. Det er pipe i stuen, men ildsted er ikke montert her. Trepanel på én vegg gir rommet et varmt preg og binder det visuelt sammen med vindfanget. Stuen er stor nok til to separate sittegrupper og har plass til et langbord i spisedelen som grenser mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og spiserommet og har en markant kjøkkenøy med treplate på sidene og benkeplate i tre. Innredningen har mørke fronter med rødt flisefelt som bakvegg, og en stor frittstående kjøkkenvifte over øyen. I høyskapsveggen er det montert flere Miele-apparater, inkludert ovn, dampovn og kaffemaskin, samt et stort frittstående kjøleskap i rustfritt stål. Koketopp er integrert i kjøkkenøyen. Kjøkkenet har avtrekk og innredning med overskap. Spiserom: Tilstøtende kjøkkenet ligger et eget spiserom med takvindu som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har plass til et spisebord for seks til åtte personer og har dør ut mot terrassen på østsiden av boligen. Kombinasjonen av takvindu og vinduer mot hagen gir rommet et lyst preg gjennom hele dagen. Vaskerom: Vaskerommet har pussede malte flater på vegger og himling, og gulvvarme. Sikringsskap for det elektriske anlegget er plassert her. Rommet har innredning med skap og servant, og det er opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det dør ut mot nord. Bad: Hovedbadet er flislagt på gulv og vegger og har gulvvarme. Rommet er utstyrt med hjørnebadekar, vegghengt toalett med innbygget sisterne og vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 2: Det andre badet er flislagt på gulv og vegger og har gulvvarme. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, vegghengt servant med trekkskuffer, speil med belysning og vegghengt toalett med innbygget sisterne. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Boligen har tre soverom fordelt langs den private fløyen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, en stor garderobeløsning med skyvedører og speil, og vinduer mot hagen. Et av de øvrige soverommene har parkett på gulvet og en markant fargevegg, med plass til dobbeltseng og nattbord. Kontor: I den sørvestlige delen av boligen ligger et eget rom som i de godkjente tegningene er vist som kontor. Rommet har adkomst fra stue- og kjøkkenområdet. Terrasser: Boligen har treterrasser av impregnert virke på flere sider. Den overbygde terrassen på forsiden, med søyler og takfremspring, gir ly for regn og er møblert med benk og grill. På baksiden mot hagen er det en åpen terrassedel med plass til loungemøbler og parasoll, med utsyn over den store plenen og fjellene i bakgrunnen. Terrassene har behov for overflatebehandling. Anneks: På eiendommen står et frittstående anneks oppført i 2019 i trekonstruksjon med gulv av betong, grunnmur i naturstein og taktekking med metallplater. Annekset har et bruksareal på ca. 16 m² og er innredet som et ekstra oppholdsrom med trepanel på vegger og tak, store skyvedører mot terrassen og utsyn over hagen og fjellene. Rommet har plass til spisebord med benker og en sofagruppe. Overflater: Gulv: Fliser i vindfang, stue, kjøkken, spiserom, bad, bad 2, vaskerom, gang og soverom (flere rom). Parkett i ett soverom. Vegger: Trepanel i vindfang og deler av stuen. Pussede malte flater i vaskerom. Fliser på bad og bad 2. Pussede malte flater i øvrige rom. Himling: Pussede malte flater gjennomgående. Takvindu i vindfang/entréområde og spiserom. Lagring: Eiendommen har en utvendig bod på ca. 10 m². Integrert dobbelgarasje med plass til to biler inngår i boligens grunnflate og har direkte adkomst til teknisk rom og videre inn til gangen. Det frittstående annekset på ca. 16 m² gir ekstra areal på eiendommen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det ble registrert mose på taktekking. - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke montert vindsperre på oversiden av isolasjonen over himlingen. Isolasjon kan da ha redusert effekt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Behov for overflatebehandling av dekke. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad 2 - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2011. Veggkonstruksjonen er med Jacon Termomur, forblendet med Hardangerskifer. Taket har en takkonstruksjon hvor det ikke er montert vindsperre på oversiden av isolasjonen over himlingen. Anneks: Bygg oppført i trekonstruksjon med gulv av betong, grunnmur i naturstein og taktekking med metallplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumper og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue. Det er installert vannbåren varme, som varmes opp av en luft-til-vann-varmepumpe fra 2025 samt en tilkoblet vedovn for oppvarming av varmtvann. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra privat borebrønn. Eiendommen har privat avløp til minirenseanlegg med årlig tømming via Haugaland Interkommunale Miljøverk (HIM). Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og slamtømming. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 14 041,- for 2026. Kommunale avgifter fakturert i 2025 var kr 13 811,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 041