Vestretunet 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til årsregnskapet for 2025 hadde borettslaget et overskudd på kr 659 546,-. Per 31.12.2025 var disponible midler på kr 1 956 976,-, og den bokførte egenkapitalen var positiv med kr 259 257,-. Styret vurderer beholdningen av disponible midler som tilstrekkelig.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Eget søknadsskjema med kriterier for eventuell tillatelse av dyrehold fås ved henvendelse til GBBL eller leder i Borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Borettshaverne er ansvarlige for å holde felles utearealer i orden, inkludert renhold av trapper minst en gang i uken og å holde området rundt renovasjonsdunkene ryddig. Det avholdes vårdugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer av Grenland Boligbyggelag. Ansiennitetsrekkefølgen er: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Medlemskap i boligbyggelaget. For å kunne utøve forkjøpsretten kreves medlemskap.

Innskudd:
kr 183 000

Felleskostnader

kr 6 282 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 282,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, TV, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 985,- - Renter lån 1: kr 1 586,- - Avdrag lån 1: kr 711,- Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 250,00 i Feb. 26) Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 14 864 001,79 pr. 11.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 16367289043 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 234 956,- Andel av saldo: kr 6 023,- Restløpetid: 85 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95 % IN-ordning: Nei Bank: DNB BANK ASA Lånenummer: 16369728842 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 14 629 046,- Andel av saldo: kr 374 998,- Restløpetid: 95 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95 % IN-ordning: Nei

kr 381 020
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.05.2026

Forsikringspolise

SP0003217466

Sikringsordning

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har felles parkeringsplasser for andelseiere uten garasje, hvor man kan parkere der det er ledig. Garasjer kan kjøpes separat via Grenland Boligbyggelag, med fortrinnsrett for andelseiere uten garasje. Styreleder informerer den 28.05.26:"-Vi har etablert 2 ladestasjoner. -Det er ikke faste parkeringsplasser. -Det er ikke gjesteparkering i borettslaget." På borettslagets tomt er det også oppført utvendige boder og garasjerekke med 10 garasjeplasser. Leiligheten disponerer én bod med utvendig adkomst. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslaget om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 5 625 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, asfalterte veier og gangarealer. Fin hekk beplantet mot deler av tomtegrensene. Asfaltert, felles parkeringsplass med biloppstillingsplass for beboere. På borettslagets tomt er det også oppført utvendige boder og garasjerekke med 10 garasjeplasser. Leiligheten disponerer én bod med utvendig adkomst. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER Deler av eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. AVVIK TOMTESTØRRELSE Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører opplyser at borettslagets samlede tomtestørrelse er 5.625 m², mens Seeiendom opplyser at samlet tomtestørrelse for borettslaget er 5.805,9 m². Avvik kan forekomme.

Byggeår

1984

Innhold

Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bod, toalettrom, to soverom, garderobe, bad/vaskerom, stue og kjøkken. 1. etasje BRA-e: Ekstern bod. Platting/markterrasse på 5 m² med adkomst via verandadør.

Standard

En gjennomtenkt leilighet i 1. etasje med to soverom, eget toalettrom og en overbygd platting med utgang fra kjøkkenet. Bygget fra 1984 er oppført i betong og trekonstruksjoner, og leiligheten har en praktisk planløsning der stuen er det romsligste rommet og soverommene ligger samlet langs gangen. Vinduene ble skiftet i 2015, og verandadøren er fra samme år. Bad/vaskerom har et oppgraderingsbehov, og kjøkkenet er fra byggeår med noe slitasje på fronter. Entré: Fra den brannklassifiserte hoveddøren kommer du inn i entréen, som gir direkte adkomst til toalettrommet og videre inn i gangen. Det er plass til å henge fra seg yttertøy, og herfra åpner leiligheten seg mot de øvrige rommene. Stue: Innbydende og romslig stue, med delikate overflater og flere gode vindusflater, som tilfører rommet godt med naturlig lys. Romløsningen skaper fine, definerte soner for møblering. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Forretningsfører opplyser at kabel tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Stuen har for øvrig elementpipe, uten tilkoblet ildsted. Fra stuen er det utgang til en lun markterrasse, med utsikt mot fellesarealer! Kjøkken: Romslig og pent kjøkken som er fint tilliggende stuen. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater med heltrukket benkebeslag. Mellom over- og underskap er det flis på veggen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med adkomst fra gangareal mellom entré og stue. Hovedsoverommet er romslig, med delikate overflater i behagelige fargetoner med fin plass til dobbeltseng og et meget praktisk garderoberom for klesoppbevaring i tilknytning til soverommet. Det andre soverommet har fin plass til seng og garderobeskap. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er kombinert i ett rom. Rommet har opplegg for vaskemaskin, skyllekar, glassdører mot dusjnisje samt dusjgarnityr. Innredningen består av skap med heldekkende servant samt vegghengt skap og speil. Luftbehandlingen er mekanisk ventilasjon. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Fint, adskilt toalettrom vegg i vegg med badet, med adkomst fra entré. Inneholder toalett og vegghengt håndvask. Mekanisk avtrekk er montert. Overflater: Gulv: Belegg i entré, toalettrom og bad/vaskerom. Laminat i stue og soverom. Vegger: Malt tapet. Baderomstapet samt baderomsplater i dusjsonen på bad/vaskerom. Flis mellom over- og underskap på kjøkken. Himling: Malte slette flater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Garderobe med slagdører i ett av soverommene. Ekstern bod på ca. 6 m² tilhørende leiligheten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1.Etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderomsplater er ikke montert i henhold til monteringsveiledning (for kort avstand mellom belegg og bunnlist). Det er stedvis hull i vegger etter tidligere montert utstyr samt løs tapet enkelte plasser. Det er skader i bunn av innredning samt fronter. Belegg er utgått på erfaringsbasert funksjonstid. Ventilasjonen har begrenset effekt. Kostnadsestimat: 200 000-500 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater | Det ble registrert noe knirk i gulv i stue. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Avtrekket har noe begrenset effekt. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Enkelte skjeve fronter og noe slitasje i frontenes overflater. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er i et bygg fra 1984 oppført i betong- og trekonstruksjoner. Yttervegger er kledd med stående kledning og pussede flater. Taket er tekket med papp. Vinduene er fra 2015. Ytterdørene består av en brannklassifisert hoveddør av ukjent alder og en verandadør fra 2015. Bod: Bygningen har ukjent byggeår og er av normal standard for byggeperioden.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 122 102
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Styreleder informerer ie-post den 28.05.26:"-Det er ikke planer om rehabiliteringen. Vi byttet vindu, dører og satte inn utgangsdør med calling anlegg i 2016. I tillegg etterisolerte vi og byttet kledning i 2016. I 2023 malte vi alle bygg på nytt. I 2024 byttet vi tak, rehabilitert balkonger og bytte alle takvifter. -Det er ikke planer om økning av fellesutgifter eller fellesgjeld. -Dyrehold må søkes på eget søknadsskjema. -Vi har etablert 2 ladestasjoner. -Det er ikke faste parkeringsplasser. -Det er ikke gjesteparkering i borettslaget. -Det er en forholdsvis stor utebod til leiligheten. -Tv og Internett ligger i fellesutgiftene. De som ønsker å oppgradere, må betale selv det de måtte ønske å oppgradere. Om det er flere kanaler eller hastighet på Internett. -Det er viktig at de setter seg godt inn i husordensreglene. Her står det mere utdypende hva de må forholde seg til. -Til info har vi etablert en felles samlingsplass inne på fellesarealet, bak garasje nr 1 og 2. Det blir også gitt ut noe informasjon når ny eier har flyttet inn." "

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.