Fabrikkgata 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med opparbeidet gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 960 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en relativt flat tomt som er pent opparbeidet med plen, bed og annen beplantning. Tomten omkranses av hekk på alle sider. Gruset gårdsplass til parkering.

Byggeår

2006

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan og utvendig bod, som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, 3 soverom, walk in, bad, vaskerom, kjøkken og stue. Loftsetasje BRA-i: Stue/kjøkken, soverom og bad. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Terrasse på 8 m² med adkomst fra stuen. Terrasse/balkong på 40 m² med adkomst via utvendig trapp og balkongdør.

Standard

En frittliggende Älvsbyhus-enebolig i trekonstruksjon, oppført i 2006 og innredet over to plan med til sammen fire soverom fordelt mellom etasjene. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger siden byggeåret: vedovn ble montert i 2022, innvendig trapp ble skiftet samme år, og en skade etter vanninntrengning via yttertaket i 2025 ble utbedret i 2026 med nye takplater innvendig og beslag- og taktekkingsarbeider utvendig. Oppvarmingen skjer via radiatorer, vedovn og Nibe varmepumpe/varmesentral. Tomten er pent opparbeidet med klippet plen, gårdsplass og en utvendig redskapsbod. To terrasser gir gode uteplassmuligheter i begge etasjer. Entré: Den malte ytterdøren åpner inn til en romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og ta av seg skoene. Den hvitmalte tretrappen til loftsetasjen reiser seg midt i rommet og er ny fra 2022. Fra entréen ser man rett inn mot kjøkkenet på den ene siden og videre inn i stuen på den andre, slik at man raskt orienterer seg i planløsningen. Stue: Stuen er boligens mest gjennomarbeidede rom. Store vindusflater på to vegger slipper inn rikelig dagslys, og terrassedøren gir direkte utgang til terrassen på 8 m². Vedovnen, montert i 2022, er plassert i hjørnet mot entréen og gir rommet et varmt tyngdepunkt utover radiatoren. Kjøkkenet er synlig gjennom åpningen i veggen, slik at de to rommene henger naturlig sammen uten å miste sin individuelle karakter. Terrasse (1. etasje): Terrassen på 40 m² nås via terrassedøren fra stuen og har rekkverk i treverk med stående bord. Konstruksjonen er fundamentert på betongpilarer og har impregnerte/behandlede terrassebord. Den overbygde delen gir ly for regn og gjør terrassen brukbar i varierende vær. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarene består av kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Rommet har god plass til spisebord med stoler ved vinduet mot hagen, og åpningen mot stuen gjør at kjøkkenet ikke føles isolert fra resten av boligen. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er innredet med toalett og servant. Gulvet har gulvbelegg, og vegger og himling har malte overflater. Rommet har radiator. Soverom (1. etasje): De tre soverommene i 1. etasje er alle innredet med laminatgulv, tapet på vegger og himlingsplater. Rommene har god plass til dobbeltseng med nattbord, og vinduene gir dagslys fra hagen. Ett av soverommene har direkte adkomst til walk-in closet, noe som gir praktisk garderobeløsning for det rommet som brukes som hovedsoverom. Walk-in closet: Walk-in closeten ligger i tilknytning til soverommene og gir god lagringsplass for klær og utstyr. Herfra er det også adkomst til krypkjelleren via luke i gulvet. Krypkjelleren har synlig plast/fuktsperre mot grunn og avfukter. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er innredet med nedfelt servant, nytt dusjkabinett og toalett. Veggene har våtromstapet/-belegg og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har radiator som varmekilde og naturlig ventilering. Vaskerom: Vaskerommet er innredet med stålkum, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg, veggene har våtromstapet/belegg og taket har himlingsplater. Sikringsskap og stoppekran er plassert her. Rommet har naturlig ventilering. Loftsetasje: Opp den hvitmalte tretrappen fra entréen kommer man til loftsetasjen, som ble innredet og godkjent i 2018. Skråtaket med knevegger gir etasjen sin karakteristiske form, og takhøyden er 2,25 meter på det høyeste. Etasjen er godkjent med oppholdsrom, soverom og bad, og brukes i dag med stue/kjøkken i åpen løsning, ett soverom og ett bad. Det er pipegjennomføring i loftsetasjen, men ingen tilkoblet ildsted her. En brannstige med adkomst fra soverommet er montert. Stue (loftsetasje): Stuen i loftsetasjen er romslig og åpen mot kjøkkenet. Panelplatevegger og paneltak i hvitt gir etasjen et lyst preg. Vinduer på begge sider av rommet slipper inn dagslys fra to retninger. Rommet har plass til stor sofagruppe og gir god takhøyde sentralt i etasjen der taket er på sitt høyeste. Kjøkken (loftsetasje): Kjøkkenet i loftsetasjen har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarene består av kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet er åpent mot stuen og gir et samlet oppholdsareal i etasjen. Soverom (loftsetasje): Soverommet i loftsetasjen har laminatgulv, malte panelplatevegger og paneltak. Skråtaket preger rommet og gir det en lun karakter. To vinduer slipper inn dagslys. Brannstige med adkomst fra rommet er montert. Bad (loftsetasje): Badet i loftsetasjen er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har naturlig ventilering. Terrasse (loftsetasje): Fra loftsetasjen er det adkomst til en overbygget balkong på 8 m² via balkongdør og utvendig trapp. Balkongen har impregnerte/behandlede terrassebord og rekkverk i treverk med stående bord, fundamentert på betongpilarer. Utsikten fra terrassen strekker seg over hagen og omgivelsene. Utvendig trapp forbinder balkongen med terrassen i 1. etg. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, entré, soverom og walk-in closet i 1. etasje. Vinylbelegg på bad, vaskerom og toalettrom i 1. etasje. Laminat i stue/kjøkken og soverom i loftsetasjen. Vinylbelegg på bad i loftsetasjen. Vegger: Tapet i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Malte overflater på toalettrom. Våtromstapet/-belegg på bad og vaskerom i 1. etasje. Malte panelplater i loftsetasjen (stue/kjøkken og soverom). Malte plater på bad i loftsetasjen. Himling: Himlingsplater i 1. etasje (stue, kjøkken, soverom, walk-in closet, bad, vaskerom, toalettrom). Panel i loftsetasjen (stue/kjøkken, soverom og bad). Lagring: Utvendig redskapsbod på ca. 9 m². Krypkjeller under trebjelkelag med adkomst via luke i gulv fra walk-in closet. Krypkjelleren har synlig plast/fuktsperre mot grunn og avfukter. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Normal tid før utskifting av aluminiumsplater er 30–50 år. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør i stue er vanskelig å åpne. Balkongdør med adkomst til loftsetasje via utvendig trapp har flere overflateavvik/slitasjemerker. - Innvendig - Overflater | 1. etasje: Det er registrert noe strekk i tapet i hjørne på barnerom. Det er stedvis registrert glipper i overflater/skjøter, blant annet i stue mot hovedsoverom. Det er også registrert hakk/skade i laminatgulv i stue, samt enkelte glipper i skjøter på gulv. Loftsetasje: Det er registrert enkelte glipper i laminatgulv. På veggoverflater er det registrert enkelte overflateavvik, blant annet fuging/utbedringer etter tidligere innfestninger. - Innvendig - Krypkjeller | Det er registrert kondensmerker/fuktmerker på plater på undersiden av trebjelkelaget. Det er også registrert manglende/mangelfull tetting rundt enkelte rørgjennomføringer. Avfukter bør ha løsning der kondensvann ledes ut av krypkjelleren eller til egnet avløp. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Loftsetasje Bad - Overflater vegger og himling | Vegger er utført med malte MDF-panelplater. Dette er ikke et egnet overflatemateriale i våtrom/dusjsone. Det er registrert noe svelling i plater bak dusjkabinett. Det er i tillegg registrert uferdige overflatearbeider, hvor veggflater stedvis kun er delvis malt. - Loftsetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er ujevnt, og det er registrert en lokal forhøyning foran dør som gir lokalt motfall. Det er ikke registrert synlig oppbrett av gulvbelegg/membran ved dørterskel. - Loftsetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ikke tettet rundt rørgjennomføringer i servantskap. - Loftsetasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Loftsetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det er registrert plast/dampsperre i veggkonstruksjonen. Ved etablering av nytt tettesjikt på vegger vil dette kunne gi en uheldig konstruksjonsoppbygging med tette sjikt på begge sider av konstruksjonen. - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert hull etter tidligere innfestninger i veggflate bak dusjkabinett. Hull i våtromstapet/-belegg svekker overflatens tetthet i fuktutsatt sone. - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Sprekker i skjøter kan svekke beleggets tetthet og gi økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon ved vannsøl eller lekkasje. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1.Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1.Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1.Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - IKKE UNDERSØKT/TILGJENGELIG - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er registrert muselort på kneloftet. - 1.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rørgjennomføringer går igjennom etasjeskiller. Det ble ikke registrert tegn eller symptomer på fukt på overflater. - 1.Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rørgjennomføringer går igjennom etasjeskiller. Det ble ikke registrert tegn eller symptomer på fukt på overflater. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område klassifisert med moderat radonaktsomhet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig type Älvsbyhus, oppført i trekonstruksjon i 2006. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning som fasade. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Taket har A-takstoler i tre med taktekking av stål/aluminiumsplater. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, og vinduer med to-lags glass i loftsetasje. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp via radiatorer tilkoblet en Nibe varmepumpe/varmesentral, samt en vedovn som ble montert i stuen i 2022. Det er installert radiatorer som oppvarmingskilde i diverse rom, inkludert på bad og toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei med avkjøring fra fylkesveien. Denne private veien vedlikeholdes av brukerne. Det er en septiktank på eiendommen som er opplyst å ikke være i bruk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 27 578,- for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det leies ut rom i boligen. Rommene som leies ut er godkjent som bruksrom/oppholdsrom og har godkjent ferdigattest, og utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Det er imidlertid ikke en separat boenhet/egen branncelle.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 578