Solbergliveien 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets regnskap for 2025 og budsjett for 2026 er vedlagt i salgsoppgaven. Nøkkeltall: • Årsresultat for 2025: underskudd på kr 13 548,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 23 516,- På generalforsamlingen 4. juni 2026 ble det vedtatt å øke de årlige fellesutgiftene fra kr 1 000,- til kr 1 500,-. Formålet er å styrke sameiets egenkapital og sikre økonomisk handlingsrom til løpende vedlikehold, oppgraderinger og uforutsette kostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte beboer plikter å bidra til å holde fellesarealene i orden. Styret kan innkalle til dugnad.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 256 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en pent opparbeidet hage med plen, hekk og diverse beplantning. Det er anlagt en hellelagt gangsti fra porten til inngangspartiet. Eiendommen har en ideell andel på 1/88 i realsameiet gnr. 144 bnr. 1029, som omfatter fellesarealer med blant annet lekeplass. Sameiet har fellesarealer samt en lekeplass i Solbergliveien og et mindre område/lekeplass mot Damfaret.

Byggeår

1961

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken og stue. Underetasje: Gang, bad, tre soverom og bod. Kjeller (eksternt bruksareal): To boder og kjellerstue. I tillegg er det en utvendig bod i 1. etasje. Boligen har følgende utendørsarealer og tilbehør: - Balkong på 4 m² i 1. etasje. - Veranda på 1 m² i underetasjen. - Terrasse på 13 m² tilknyttet kjeller. - Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke. - To utvendige boder på henholdsvis 4 m² (1. etasje) og 1 m² (kjeller) som ikke inngår i boligens bruksareal grunnet lav takhøyde.

Standard

Et flott og oppgradert rekkehus fra 1961, fordelt over tre plan og som har gjennomgått betydelige oppgraderinger siden byggeåret. Overflater i 1. etasje ble pusset opp i 2021, underetasjen fikk nye overflater i 2022 hvor alt ble revet og bygget nytt. Vinduer i begge etasjer er skiftet. En ny Nordpeis Praha ble installert i stuen i 2022, og det elektriske anlegget er i stor grad lagt nytt. Boligen har tre soverom i underetasjen, stue og kjøkken i 1. etasje, og et kjellernivå med ytterligere rom og terrasse mot vest. Utendørs er det tre separate uteplasser: en liten veranda tilknyttet 1. etasje, en balkong tilknyttet underetasjen, og en romslig terrasse på terreng ved kjelleretasjen. Entré: Velkommen inn til en lys, flislagt entré. En garderobevegg gir god plass til yttertøy. Rommet er praktisk disponert med god takhøyde og panel i himlingen. Stue: Opp trappen møtes du av et lys og godt oppholdsrom. Det hvitmalte trepanelet i himlingen gir rommet karakter, og eikeparketten er gjennomgående i hele huset. Peisen en Nordpeis Praha-modell fra 2022, er plassert langs den ene veggen med vedlagring under. Mot vest er det utgang til en liten veranda som er meget flott utsikt utover området og byens åser i det fjerne. Stuen har plass til sofagruppe og en separat spiseplass. De store vinduene fra 2021 slipper inn godt med naturlig lys. Det elektriske anlegget i stue og gang ble lagt nytt i 2021 med nye stikkontakter, lampepunkter og dimmere. Kjøkken: Boligens sjarmerende kjøkken ligger i 1. etasje, adskilt fra stuen. Innredningen har profilerte fronter med benkeplate i laminat. De integrerte hvitevarene inkluderer platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Avtrekk skjer via kjøkkenventilator over platetoppen. Et stort vindu over benken vender mot hagen og slipper inn godt lys inn i rommet. Balkong (underetasje): Fra gangen i underetasjen er det utgang til en vestvendt balkong i trekonstruksjon på 4 m². Balkongdøren med tilhørende glassfelt er fra 2022. Balkongen har plass til et lite bord med stoler. Soverom 1 (underetasje): Det største soverommet i underetasjen har plass til dobbeltseng og en bred garderobevegg langs hele den ene veggen. Rommet har vindu mot vest og ble pusset opp i 2022 med nytt Nordan toppsvingvindu. Det elektriske anlegget i underetasjen ble lagt nytt i 2022 med Plejd smarthussystem for dimming og styring av belysning. Soverom 2 og 3 (underetasje): De to øvrige soverommene i underetasjen ble pusset opp i 2022 og det andre i 2024 med nye overflater og Nordan toppsvingvinduer. Begge rommene har plass til seng og skrivebord. Det ene har innebygd garderobeskap. Vinduene her vender mot hagen. Bad (underetasje): Badet i underetasjen ble revet i sin helhet og bygget opp på nytt i 2011 med nytt sluk, avløp, Protan banemembran, vannledninger og elektrisk opplegg. I 2022 ble det montert nytt toalett med innebygd sisterneløsning, og i 2026 ble alle spotlights skiftet og ny stikkontakt montert. Innredningen har skap med profilerte fronter. Sanitærutstyret inkluderer to servanter, klosett med innebygd sisterne, dusj på gulv med dusjhjørne i glass, badekar og opplegg for vaskemaskin. Tre vegger er kledd med fliser, én vegg har panel, og himlingen er panelt. Gulvet er flislagt. Badet har elektriske varmekabler og naturlig oppdriftsventilasjon med luftespalte i vindu og lufteventil på yttervegg. Kjeller: Kjelleretasjen har en kjellerstue med takhøyde på 2,14 meter. Det er utgang til den vestvendte terrassen på 13 m². I 2024 ble det satt inn ny ytterdør, nytt kjellervindu og et godkjent rømningsvindu. Terrasse (kjelleretasje): Fra kjelleretasjen er det utgang til en vestvendt terrasse i trekonstruksjon på 13 m² på terreng. Terrassen har plass til et større spisebord med stoler og er skjermet av trerekkverk. Utsikten fra terrassen strekker seg ut over nabolaget. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Boligen har en bod i 1. etasje (eksternt bruksareal). I kjelleretasjen er det to boder. I tillegg er det en utvendig bod i 1. etasje og en utvendig bod i kjelleren, begge med for lav takhøyde til å inngå i bruksarealet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.07.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1961. Bygningen er oppført med grunnmur i betong på byggegrunn som delvis er på fjell. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Gulvplaten er støpt uten fuktsperre. Det er innredet rom under terrenget som er foret ut/kledd med organiske materialer. Tak: Yttertaket er en lukket trekonstruksjon tekket med takstein. Taktekkingen er fra 2022 på inngangssiden og fra 2003 på vestsiden. Det er brukt diffusjonsåpent undertak. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. På inngangssiden er disse fra 2022, mens på vestsiden er de av nyere, men ukjent dato. Nedløp er ført til drensrør vekk fra grunnmuren. Det er montert stigetrinn mot pipe. Pipe/Ildsted: Boligen har peis. Det er montert stigetrinn mot pipe på yttertaket. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2021 og 2024. Vinduet på badet er av ukjent, men eldre dato. I 2024 ble det satt inn et vindu og et rømningsvindu. Dører: Ytterdør i tre fra 2021. Terrassedør/balkongdør med isolerglass, produsert i 2020, 2021 og 2024. I 2024 ble det satt inn ny entredør i kjeller. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trekonstruksjon med rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,85 m. Balkong/terrasse: Vestvendt veranda i trekonstruksjon på ca. 1 m². Vestvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 4 m². Vestvendt terrasse i trekonstruksjon på terreng, målt til ca. 13 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og enkelte rør i kobber. Hovedstoppekran er felles og plassert hos naboen. Synlige avløpsrør er i plast og metall. Sluket er i plast. Varmtvannsbereder på ca. 198 liter, produsert i 2005. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon med luftespalte i vindu og lufteventil på yttervegg. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator. Tilluft via ventil i yttervegg og i vindu. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler i bad. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Store deler av det elektriske anlegget er lagt nytt. Det som er eldre er i hovedsak kjeller, bad og kjøkken, ifølge eier. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen på vestsiden har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet har ikke adkomst, og det finnes ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget opp. Viktige forhold som ventilasjon, dampsperre og tilstand på treverk kunne derfor ikke kontrolleres. Når slike områder ikke kan inspiseres, knytter det seg usikkerhet til om det kan forekomme skjulte fukt- eller kondensskader. Det anbefales å etablere inspeksjonsluke for å muliggjøre vurdering av loftets tilstand. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Luftespalten bak kledningen skal bidra til ventilasjon og uttørking av eventuell fukt som kan trenge inn bak kledningen. Når luftespalten mangler eller er redusert, kan luftingen bli dårligere og risikoen for fuktbelastning i konstruksjonen øke over tid. Forholdet gir normalt ikke tydelige synlige tegn, og vurderingen er derfor basert på visuell kontroll. Avklaring av eventuell fuktpåvirkning vil kreve åpning av konstruksjonen, noe som ligger utenfor rapportens omfang. Kledningen er på boligens østside montert med for liten avstand til terrenget enkelte steder, noe som ikke er i tråd med anbefalt utførelse. Dette kan føre til at treverket utsettes for økt fuktbelastning fra blant annet vannsprut, snø og fukt fra bakken. Slike forhold øker risikoen for råteskader og kan bidra til redusert levetid for kledningen. Malingen «bobler» enkelte steder rundt fasaden. Dette kan være symptomer på fuktighet som trekkes ut av trepanelet, for eksempel på grunn av begrenset eller manglende lufting bak kledningen, og eventuelt at kledningen tidligere er malt med linolje. Kledning som er tidligere malt med linolje har en tendens til å kontinuerlig danne nye bobler i malingen. For å utbedre dette vil det normalt bli nødvendig å skifte kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Utvendig puss ligger helt inntil karmen på kjellervinduet uten elastisk fuge. Når materialene over tid utsettes for temperaturendringer og bevegelser, kan det oppstå sprekker i overgangen. Dette kan gjøre området mindre tett og over tid øke risikoen for at fukt trenger inn. Vinduet på badet har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. - Rom under terreng | Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner. Det er målt forhøyede fuktverdier der hulltakingen ble utført som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt. Fukt kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også der dette ikke er synlig. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsak, omfang og eventuelt behov for tiltak. Ventileringen i rommet er begrenset. Når luftutskiftingen er svak, kan fukt bli værende i rommet lenger enn forutsatt. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av materialer. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre ventilasjon. - Innvendige vannledninger | Det er registrert korrosjon på vannrørene. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvanns-berederen. Plastrørene tåler ikke like høy varme som berederen kan gi, og kan derfor bli sprø over tid. Det øker risikoen for lekkasjer i tilkoblingen. Vannledningene av kobber har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Rør i fordelerskapet er merket direkte med tusj. Enkelte typer merkepenn kan over tid påvirke plastmaterialer i form av økt slitasje, og slik merking anbefales normalt ikke på PEX-rør. Forholdet gir ikke nødvendigvis skade, men korrekt merking bør vurderes. - Innvendige avløpsrør | Enkelte av rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. På bakgrunn av dette er boligens samlede luftutveksling vurdert ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av badet. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. I badets tilstøtende konstruksjoner kan det oppstå fuktproblematikk ved høy luftfuktighet. Det anbefales derfor å bedre ventilasjonen. - Varmtvannsbereder/tank | Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende. Ved drypp eller større lekkasje kan vann spre seg til omkringliggende konstruksjoner. - Fuktsikring og drenering | Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i betonggulv. Dette kan tyde på at en eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren ikke er tilfredsstillende, og gulvplaten er støpt uten fuktsperre – noe som var vanlig på byggetidspunktet. Uten sperre kan fukt lettere trekke inn i gulv, grunnmur og vegger og gi rå luft i rom under terreng, med økt mulighet for fuktrelaterte skader. Utbedring av fuktsikring bør vurderes ut fra planlagt bruk av underetasjen. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert svellinger i panelen. Dette tyder på at veggen har vært utsatt for vannsøl eller fukt over tid, noe som har ført til skader. For å utbedre dette må panelen eventuelt skiftes. Det er registrert bom under enkelte fliser. Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert bom under enkelte fliser. Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er registrert stikkontakt i våtsone bak servantene. Veggen er kledd med panel, og det er ikke kjent hvordan tettingen er utført. I områder som kan bli utsatt for vann skal overflater være tette, og gjennomføringer må være forsvarlig utført. En stikkontakt i slik sone innebærer en perforering i veggen som kan svekke fuktsikringen dersom tetting ikke er korrekt utført. Forholdet gir noe økt risiko for fuktinntrenging over tid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår og sisternen ikke er lekkasjesikret, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader. Det er ikke registrert synlig fuktsikring bak den innebygde sisternen, og det foreligger ingen dokumentasjon på løsning. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen. Dette gir økt risiko for fuktskader over tid. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. - Bad - Ventilasjon | Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Konsekvensen er at rekkverket har lavere personsikkerhet sammenlignet med dagens krav. - Det mangler håndløper på veggen i trappen innvendig. Manglende håndløper i trappen gir lavere personsikkerhet i trappen. - Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i rekkverket. Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast. - Manglende samsvarserklæring for arbeider på bad og kjøkken bidrar til usikkerhet om det elektriske anlegget kan ha feil eller mangler. Noe som øker faren for brann og strømgjennomgang og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse, samt medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det må derfor forventes avvik til dagens krav. Dette kan bety at boligen har lavere brannsikring mot andre seksjoner, sammenlignet med dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet oppvarming og vedfyring. Fastmonterte kilder for elektrisk oppvarming, inkludert varmekabler på badet. Boligen har i tillegg peis.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Ingen taklamper medfølger. - Frittstående skap på barnerom medfølger ikke. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 12.500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som spesifiserer kostnadene for kommunale avgifter. Disse faktureres direkte til eier.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skader etter fuktutbedring i kjeller utbedres med nye rør, nytt gulv og malte vegger, utført av Polygon og Juuls Rørservice - Utskifting av spotlights og montering av ny stikkontakt på badet, utført av Elektrovakta AS 2024: - Etablering av ny lysgrav med knotteplast, montering av godkjent rømningsvindu, nytt kjellervindu og ny ytterdør i kjeller, utført av Bygg og tømrermester Skjærholt AS - Utskifting av vinduer og terrassedører med isolerglass 2022: - Omfattende oppgradering av underetasjen med blant annet nye soveromsvinduer, ny skyvedør mot bakhage, nye innvendige dører og avretting av gulv med flytsparkel, utført av Heff Bygg AS - Oppgradering av det elektriske anlegget i underetasjen med nytt sikringsskap, nye kurser og Plejd smarthussystem, utført av Elkontakten AS - Utbedring av taktekking over inngangspartiet med nytt undertaksbelegg, sløyfer, lekter og remontering av takstein, samt montering av nye takrenner og nedløp på inngangssiden - Etablering av nytt inngangsparti med belegningsstein, bærelag og terrengfall for bortledning av overflatevann, utført av Milstein AS - Montering av ny peis av typen Nordpeis Praha, utført av Proff Peis AS - Lokal omlegging av vannrør og montering av nytt toalett i underetasjen, utført av Juuls Rørservice AS - Overflateoppussing av underetasjen 2021: - Utskifting av vinduer i 1. etasje, ny skyvedør til balkong, ny ytterdør med sidefelt og lokal utskifting av kledning, utført av Heff Bygg AS - Montering av nytt skjult elektrisk anlegg i stue og gang med nye stikkontakter, lampepunkter og dimmere, utført av Electrovakta AS - Montering av nytt toalett i underetasjen, ny utekran og tilpasning av vannrør, utført av Juuls Rørservice AS - Overflateoppussing av 1. etasje 2011: - Oppgradering av bad med full utskifting av sluk, avløp, vannledninger, elektrisk opplegg og tettesjikt med Protan banemembran, utført av Aquarius rørleggerbedrift, Asker byggtjenester og Pål Gramen Elektro 2006: - Montering av ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter 2003: - Ny taktekking på vestsiden av boligen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.