Låveveien 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 38 575,-. Driftsbudsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 91 297,-. Sameiet har negativ egenkapital (udekket tap) på kr -5 801 979,- per 31.12.2025, noe som forklares med at større vedlikeholdsprosjekter løpende kostnadsføres. På årsmøtet 20. april 2026 ble det vedtatt at underskuddet for 2025 dekkes ved reduksjon av egenkapitalen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold av hund, katt eller andre større dyr tillates kun etter nøye vurdering av styret.

Beboernes forpliktelser:
Beboere har følgende forpliktelser: - Ingenting skal stå utenfor leilighetsdørene, og dørmatter må legges på innsiden. - Ved inn- eller utflytting er eier ansvarlig for eventuelle skader på heis og fellesarealer. - Beboere må rydde og rengjøre selskapslokalet og vaskeriet etter bruk i henhold til gjeldende regler.

Styregodkjennelse:
Salg eller utleie av seksjon skal godkjennes av sameiets styre. Erverver og leietaker skal likeledes godkjennes av styret, forut for erverv eller utleie. Godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 790 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige fellesutgiftene dekker internett og kabel-TV (Global Connect og Riks TV) samt sameiets ordinære driftskostnader. Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter: - Fellesutgifter pr. md.: kr 3 790,- - Kapitalkostnader pr. md.: kr 659,71 (knyttet til andel fellesgjeld) Rehabilitering (rørfornying) av felles avløp ble igangsatt i 2025 med en estimert kostnadsramme på kr 4 200 000,-. Arbeidet ble vedtatt finansiert gjennom salg av sameiets utleieleilighet (vaktmesterleiligheten), og det ble ikke vedtatt nytt felleslån eller ekstraordinær innkreving. Fellesutgiftene holdes uendret i påvente av sluttoppgjør for prosjektet, men det må forventes en justering av fellesutgiftene i løpet av 2026. Ved innflytting påløper et innflytningsgebyr på kr 750,- i henhold til husordensreglene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 10.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5 802 361,44 pr. 10.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987222843 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.08.2026: kr 5 802 361,44 Andel av saldo: kr 81 233,03 Innfrielsesdato: 28.08.2044 Type Rente: Flytende Rente: 6,90 % Merknad: Fasaderehabilitering (opprinnelig låneopptak på kr 7 000 000,- i 2019) IN-ordning: Nei

kr 81 233,03
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.08.2026

Forsikringspolise

82741949

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet noen sikringsordning. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Sameiet har parkeringsplasser som forvaltes etter privatrettslige regler. Det er mulig å leie parkeringsplass på området via forretningsfører, ta kontakt med megler for mer informasjon. Det er også mulighet for leie av ladeplass for elbil med egen avtale og pris. Oppmerkede gjesteparkeringsplasser foran inngangspartiet er kun for gjester, og beboere har ikke anledning til å parkere der. Hver seksjon får utlevert to gjesteparkeringskort som er gyldige i inntil to døgn.

Eiendom

Tomteareal er 6 767 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med beplantning, plen og områder for lek og opphold. Interne veier og parkeringsarealer er asfaltert. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1969

Innhold

Eierleilighet i 4. etasje som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré, bad, bod, to soverom og stue/kjøkken. 4. etasje BRA-e: Bod 2 på balkong på 1 m². Balkong på 4 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning. Kjøkkenet er flyttet ut i stua og tidligere kjøkken er nå et soverom.

Standard

Eierleilighet i 4. etasje i høyblokk fra 1969, med heis i oppgangen. Leiligheten har en ombygget planløsning der kjøkkenet er flyttet ut i stuen for å etablere en åpen stue-/kjøkkenløsning, mens det tidligere kjøkkenet er innredet som soverom. Planløsningen avviker fra godkjente byggetegninger. Leiligheten ble oppgradert i 2016 med nye laminatgulv, malte vegger og kjøkken, og badet ble pusset opp samme år. Entréen har pressede fyllingsdører og inngangsdør i finert treverk med dørkikkert, merket med brann- og lydklassifikasjon. Fra entréen er det adkomst til bad, bod og videre inn i leiligheten. Stuen er åpen mot kjøkkenet og har balkongdør i tre med tolags glass fra byggeåret. Takhøyde er 2,52 m. Laminatgulv ble lagt i 2016. Malte panelplater på veggene og malt betonghimling. Det er montert vannstoppesystem i rommet. Kjøkkenet ble montert i 2016 med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålkum og ettgreps kjøkkenkran. Det er fliser mellom benk og overskap, stikkontakt på vegg over benk og lys under overskap. Hvitevarene består av oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/frys. Ventilasjon via kullfilterventilator; borettslaget tillater ikke innblåsing på luftekanaler eller ut av yttervegger. Balkongen er i betongkonstruksjon med epoxymaling på gulvet, nordvendt med fritt utsyn. Rekkverk i betong med stålhåndløper, overdekket av etasjen over. Det er en utvendig bod på balkongen. To rom er innredet som soverom. Det ene har skyvedørsgarderobe med speilfront. Begge rom har malte panelplater på veggene og vindu. Badet ble pusset opp i 2016 med overflatebehandling, nytt servantskap og nye dusjdører. Flislagte vegger fra gulv til tak, malt himling med innfelte downlights og flislagt gulv. Gulvvarme er installert, men er for tiden ute av funksjon. Utstyr: servant med ettgreps kran og skuffer under, speilskap på vegg, vegghengt toalett med skjult sisterne, dusjdører av glass og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk felles ventilasjon med avtrekksventil. Rør-i-rør vannledninger med installasjonsår 2016, koblingsskap over toalettet. Waterguard er montert. Overflater: Gulv: Laminat på betongdekke fra byggeår, lagt i 2016. Vegger: Malte panelplater. Flislagte vegger fra gulv til tak på bad. Himling: Malt betong. Malt himling med innfelte downlights på bad. Lagring: Bod i entréen. Utvendig bod på balkongen (ca. 1 m²). I tillegg er det to boder i kjeller tilknyttet leiligheten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Halvparten av tre-vinduenes levetid er oppnådd. Punkterte vinduer kan være vanskelige å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper. - Vinduer i stue med fastkarm | Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. På innsiden flasser det av i malingen på grunn av kondens på vinduene. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Balkongdør | Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det flasser av i maling på døren. Enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Døren har oppnådd over halvparten av forventet levetid. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte hakk og merker i stua foran kjøkkenbenken. - Overflater - vegger og himlinger | Det er enkelte skruehull og merker i vegger. - Innvendige dører | Det er enkelte av dørene som har slipp i belegget rundt området med låskassen. Baderomsdøren er noe slitt/svellet nederst på dørbladet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert muggsopp i silikonfuge i dusjen. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik på varmekilde. Varmekablene har sluttet å virke. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er enkelte skader/svelling på dørene på innredningen, både på overskap og underskap. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Stigeledninger i kobber er fra byggeåret og er borettslaget/sameiets vedlikeholdsansvar. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hullboring er ikke utført da det er mur- og betongkonstruksjoner i veggene. Det er utført fuktsøk på overflaten av vegger inne i badet uten utslag for fukt. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Varmesentral ikke besiktiget av takstmann. Forsyner leiligheten med varmtvann. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eierleilighet i høyblokk oppført i 1969 med bærekonstruksjoner i betong. Yttervegger består av utvendig pussede betongelementer. Etasjeskillere er av betongdekke fra byggeår. Bygningen har flatt tekket tak. Vinduer er utadslående trevinduer med to-lags isolerglass fra 2000, samt fastkarmvinduer i stuen med to-lags isolerglass. Inngangsdør til leiligheten er i finert treverk, og balkongdør er en utadslående tredør med to-lags glass fra byggeåret.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det ble ikke registrert faste panelovner på befaringen. Det er gulvvarme på badet, men eier opplyser at denne har sluttet å virke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er bestil el.sjekk av leiligheten og denne vil foreligge før 1.visning

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 10.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 1 587
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som spesifiserer kostnadene for kommunale avgifter for denne seksjonen. Ny eier må påberegne at kommunale avgifter faktureres direkte til eier.

Regulering av festeavgift

Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 99 808,- per år. Festeavgift er inkludert i felleskostnadene. Reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeksen. Neste mulige regulering er i 2028.

Festetid

99 år fra 01.12.1967.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Salg eller utleie av seksjon skal godkjennes av sameiets styre. Erverver og leietaker skal likeledes godkjennes av styret, forut for erverv eller utleie. Godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn. Det skal også søkes styret om godkjenning ved framleie av seksjonen.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.