Vesleveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 243 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående dobbel garasje med et bruksareal på 46 m². I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 671 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 671 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Det er også et frittstående søppelskur med bodplass. Grensepunktene har varierende nøyaktighet. Deler av gjerde og gårdsplass er utenfor tomtegrensen.

Byggeår

1977

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. Etasje: entré, kjøkken, stue, toalettrom, bad/vaskerom og tre soverom. Kjeller: bad/vaskerom, hobbyrom og tre boder. Veranda på 11 m² og terrasse på 47 m². Eneboligen disponerer en utvendig bod på 5 m² og en dobbel garasje på 46 m².

Standard

Velkommen til Vesleveien 19. Denne eneboligen fra 1977 presenterer et funksjonelt interiør fordelt over to etasjer, med en praktisk planløsning som utnytter plassen godt. Entré/Vindfang: Du møtes av et vindfang med gulvbelegg og tapetserte vegger. Ytterdøren er en glatt utførelse med 2-lags isolerglass fra 2021. Hall/Gang (1. etasje): Videre inn i boligen kommer du til en hall som forbinder de ulike rommene i første etasje. Her er det gulvbelegg. Stue: En romslig stue med parkettgulv gir god plass til sosiale soner. Rommet har en vedovn som ble skiftet i 2019, og herfra har du direkte utgang til en stor terrasse mot sør på ca. 47 m². Terrassen er delvis overbygget og utført med forskalingsblokker og støpt betongdekke, med rekkverk i metall med glassfelt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med dobbelkum. Bakveggen over benkeplaten er flislagt. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer, og en kjøkkenventilator er montert over komfyr. Soverom: Boligen har tre soverom i første etasje. Disse er utstyrt med moderne trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2021. Ett av soverommene har direkte utgang til en vestvendt veranda på ca. 11 m². Bad/vaskerom (1. etasje): Dette rommet har baderomsplater på vegger og takplater i himling. Gulvet er belagt med gulvbelegg med oppbrett på vegger. Rommet er utstyrt med servantinnredning med laminat benkeplate, servant, speilskap med belysning, vegghengte skap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom (1. etasje): Et praktisk toalettrom med gulvbelegg, malte glatte vegger og takplater i himling. Rommet er utstyrt med servant, speil og vegghengt belysning, samt toalett. Kjeller: En trapp av treverk fører ned til kjelleretasjen, hvor du finner en gang med trapp. Hobbyrom: Kjelleren inneholder et hobbyrom. Vaskekjeller: I kjelleren er det en vaskekjeller med pussede vegger og panelt himling. Gulvet er i betong, delvis belagt med gulvbelegg. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Boder: I kjelleren finner du også tre separate boder for oppbevaring. Gulvoverflater: Gulvbelegg og parkett. Vegger: Tapet, panelplater og panel. Himlinger: Takplater og panel. Lagringsplass: Eiendommen tilbyr gode lagringsmuligheter med tre separate boder i kjelleren. I tillegg er det en frittstående dobbel garasje på 46 m² med to biloppstillingsplasser, samt et frittstående søppelskur med bodplass på ca. 5 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Generell - Kjeller - Bad/vaskerom - Generell TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.01.2026. Bygning: Enebolig fra 1977 med 1. etasje og kjeller, med byggeår hentet fra ferdigattest gitt 07.07.1977. Grunnmur er i lettklinkerblokker på et fundament av støpt plate på mark. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående og liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Gulv mot grunn er en støpt plate på mark, med tilfarergulv på deler av kjelleren. Rom under terreng har innvendige utforede vegger på deler av grunnmuren. Ny drenering rundt hele huset ble utført i 2018 som egeninnsats, og grunnmursplast er benyttet som utvendig fuktsikring. Takvann ledes ut på terrenget. Utvendige vann- og avløpsledninger er tilkoblet offentlig nett. Eksakt byggegrunn er ikke kjent. Tomten er flat. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med prefabrikkerte takstoler og undertaksbord, tekket med asfaltshingel. Ny shingel ble lagt over den gamle i 2016 som egeninnsats. Taket har lufteventiler i gavl, luftespalte ved takfot og et kaldt loft med adkomst via trappeluke. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Det er en elementpipe. Det er installert vedovn med ildfast plate på gulv i stue og kjeller. Vedovnen ble skiftet i 2019 som egeninnsats. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1996 og 2012. Trevinduer med 2-lags isolerglass på soverom ble skiftet i 2021. Dører: Ytterdør er i glatt utførelse med 2-lags isolerglass fra 2021. Terrassedører er i treverk med 2-lags isolerglass fra 2021. Innvendig er det formpressede glatte innerdører, med glassfelt i enkelte dører. Trapper/adkomst: Innvendig er det en trapp av treverk fra 1. etasje til kjeller, med rekkverk på én side. Utvendig er det trapper og rekkverk i treverk, samt en trapp i støpt betong. Balkong/terrasse: Det er en tram mot øst ved inngangspartiet på 3 m². Konstruksjonen er overbygget og fundamentert på tresøyler direkte på grunn. Veranda mot vest på 11 m² har adkomst fra soverom, er delvis overbygget og fundamentert med betongsøyler og i yttervegg. Terrasseplatting i hage mot nord på 19 m² med boblebad er fundamentert med jordspyd i grunn og delvis direkte på grunnen. Terrasse mot sør på 47 m² har adkomst fra stue, er delvis overbygget og utført med forskalingsblokker og støpt betongdekke. Alle har konstruksjoner og overflater i treverk med spaltegulv av terrassebord, med unntak av terrassen mot sør som har rekkverk i metall med glassfelt. Terrassen mot Vesleveien ble støpt i 2018 som egeninnsats. VVS-installasjoner: I kjeller er det synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Ny hovedstoppekran ble montert i 2018 som egeninnsats. Synlige vannføringer er i kobber/metall og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er på 200 liter fra 2020. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner og en luft-til-luft varmepumpe som ble skiftet i 2021. Garasje: Dobbel garasje oppført i trekonstruksjon på støpt plate på mark, med et bruksareal på 46 m². Yttervegger er bindingsverk i tre med stående og liggende trekledning. Garasjen har metall leddport, ytterdør og vinduer med 2-lags glass. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Dispensasjonsvedtak for garasjen ble gitt 12.12.2022. Søppelskur med bodplass: Et frittstående søppelskur med bodplass ble bygget i 2024 som egeninnsats. Bygget er oppført med støpt plate på mark, ringmur i lettklinkerblokker, og yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Taket er en pulttakskonstruksjon i tre, tekket med profilerte metalltakplater. Melding om tiltaket ble bekreftet mottatt 14.03.2025. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilautomater for kurser, og strømmåler med fjernavlesning. Anlegget har i hovedsak åpent ledningsnett. Arbeider utført i regi av nåværende eier opplyses å være utført av firma, og det er fremvist samsvarserklæring for opplegg i ny garasje. Det mangler imidlertid samsvarserklæring for en del tidligere arbeider, og det anbefales derfor en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe (ny i 2021), panelovner i enkelte rom, samt vedovn i stue fra 2019. Vedovn i Kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (opplyst av kilde): År:2016: Lagt ny shingel på tak. Utført som egeninnsats. År:2018: Ny drenering rundt hele huset. Utført som egeninnsats. År:2018: Støpt terrasse mot Vesleveien. utført som egeninnsats. År:2018 Ny hovedstoppekran montert. Utført som egeninnsats. År:2019: Skiftet ved ovn. Utført som egeninnsats. År:2021: Skiftet ytterdør, to veranda dører og soveromsvindu. År:2021: Rehabilitert sikringsskap fra skru sikringer til automat sikringer. Utført av: Av & På Elektro AS. År:2021: Skiftet varmepumpe. Utført av BS klima. År:2024: Det ble bygget uthus/søple bod. Utført som egeninnsats.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 815