Bokfinkvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Resultatregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 2 076 854,-. Borettslagets disponible midler var kr 2 802 498,- per 31.12.2024. Bokført egenkapital var kr 13 055 606,- per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 viste et overskudd. På generalforsamlingen 7. mai 2025 ble det vedtatt å gjennomføre rørfornying med en kostnadsramme på inntil kr 7.100.000,-. Prosjektet finansieres ved opptak av et nytt annuitetslån, noe som vil medføre en økning i felleskostnadene. Styret fikk også fullmakt til å refinansiere øvrige lån.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det skal søkes om tillatelse til å anskaffe husdyr. Erklæring om husdyrhold må undertegnes og reglene overholdes. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes årlig vårdugnad. Andelseieren har ansvaret for å holde boligen fri for skadedyr, samt for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen. Våtrom må vedlikeholdes for å unngå lekkasjer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag (KOBBL) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til blant annet ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller til noen som i de to siste årene har tilhørt samme husstand.

Innskudd:
kr 13 000

Felleskostnader

kr 8 082 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 8 082,- per måned. Dette inkluderer blant annet TV/internett (grunnpakke), kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, renter og avdrag på fellesgjeld. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 971,- - Renter lån 5: kr 632,- - Avdrag lån 5: kr 176,- - Renter lån 8: kr 823,- - Avdrag lån 8: kr 460,- - Renter lån 10: kr 276,- - Avdrag lån 10: kr 98,- - Renter lån 12: kr 254,- - Avdrag lån 12: kr 74,- - Vedlikeholdsfond: kr 318,- Det er vedtatt en økning i felleskostnadene som følge av rørfornying. For denne leiligheten er økningen beregnet til kr 347,- per måned. Det er ikke spesifisert når økningen trer i kraft. Beløpet på kr 8 082,- gjelder inntil endringen iverksettes. Ettersom borettslaget har lån med flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 490 979
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 27209 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 17 316 988,- Andel av saldo: kr 146 912,- Antall terminer til innfrielse: 117 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,1% Merknad: Annuitet 40 år Bank: Husbanken Lånenummer: 11530666 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 25 840 574,- Andel av saldo: kr 219 223,- Antall terminer til innfrielse: 275 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,04% Merknad: annuitet 30 år Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16366451394 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 7 668 024,- Andel av saldo: kr 65 053,- Antall terminer til innfrielse: 106 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,1% Merknad: annuitet over 30 år Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 15161061600 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.04.2026: kr 7 047 840,- Andel av saldo: kr 59 792,- Antall terminer til innfrielse: 118 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,1% Merknad: Annuitet 30 år Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Forsikringspolise

86199832

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom NBBL. Avtalen er gjeldende frem til den sies opp. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg i rekke. Garasjen har et eksternt bruksareal på 16 m² og er utstyrt med kontakt for motorvarmer/kupévarmer. Borettslaget har også gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 25 273 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på ca. 25 273 m². Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plener, beplantning, interne veier og parkeringsarealer. Fellesarealene er tilgjengelige for alle beboere.

Byggeår

1974

Innhold

Leiligheten ligger på ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad Takoverbygget balkong på 15 m². Leiligheten disponerer loftsbod på 8 m² og kjellerbod på 1 m², samt garasjeplass på 16 m² i felles garasjeanlegg i rekke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsareal og bodareal er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Det foreligger tegninger, som stemmer med dagens bruk.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En tradisjonell andelsleilighet i lavblokk fra 1974, med en gjennomtenkt planløsning fordelt på ett plan. Leiligheten rommer entré, stue, kjøkken, to soverom og bad, og har i tillegg en takoverbygget balkong på 15 m² med gode solforhold. Bygget har gjennomgått flere fellesløft: ny teglsteinsfasade, vinduer og terrassedører i 2000, nye trapperom, inngangspartier og heis i 2017 og rørfornying av borettslagets avløpsrør i 2025. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjøpere bør legge til grunn at modernisering av innvendige overflater og tekniske installasjoner vil bli aktuelt over tid. Entré: Inngangspartiet er tilgjengelig via det oppgraderte trapperommet med heis. Entréen gir plass til å henge fra seg yttertøy, og det er montert garderobeinnredning langs veggen. Dørblad mellom entré og stue er fjernet, slik at overgangen mellom disse rommene er åpen. Stue: Stuen er leilighetens største rom og har god plass til sofagruppe og spisestue. Store vindusflater mot balkongen slipper inn dagslys og gir utsyn mot trær og åpent landskap. Det er lyse, malte plater på vegger, og laminat på gulv. Utgang til romslig balkong. Kjøkken: Separat kjøkkenet, med innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Plass for frittstående komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over komfyren. Varmtvannstanken er plassert i underskap på kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har noe naturlig bruksslitasje, og oppgradering bør vurderes etter kjøpers behov og ønsker. Balkong: Den takoverbyggede balkongen på 15 m² har adkomst fra stuen. Betongdekket er malt, veggene har malte overflater, og rekkverket er tett med platekledning og håndlist i metall/aluminium. Det er montert markise. Balkongen gir plass til sittegruppe og er skjermet for vær. Terrassedør fra 2000. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med dør fra stuen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og har garderobeskap langs veggen. Det andre soverommet er noe mindre og gir plass til seng og skrivebord, med garderobeskap inntil veggen. Begge rommene har vinduer med 2-lags glass fra 2000. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv, malt tak og innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmekilde er stråleovn over dør. Ventilasjon er naturlig. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på kjøkken og bad. Vegger: Malte plater. Himling: Malt dekke. Lagring: To boder tilhørende andelen: loftsbod på 8 m² og kjellerbod på 1 m². Til andelen hører også garasjeplass i borettslagets felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.05.2026. Bygning: Boligen er en andelsleilighet i en lavblokk oppført i 1974. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligblokkene ble oppgradert utvendig med teglsteinsfasade, samt nye vinduer og terrassedører i 2000. I 2017 ble det etablert nye trapperom, inngangspartier og heis. Borettslagets avløpsrør/soilrør ble rørfornyet i 2025. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2000. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendig har boligen finèrdører. Terrassedører ble skiftet i 2000. Trapper/adkomst: Nye trapperom, inngangspartier og heis ble etablert for oppgangene i 2017. Balkong/terrasse: Takoverbygget balkong på 15 m² med betongdekke/malt overflate. Vegger med malte overflater og tett rekkverk med platekledning og håndlist i metall/aluminium. Det er montert markise. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av jern. Synlige innvendige avløpsrør i andelen er av plast, og felles avløps-/soilrør ble rørfornyet i 2025. Varmtvannstanken er plassert i underskap på kjøkken. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilering og kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er installert panelovner. Badet har stråleovn over dør som varmekilde. Garasje: Felles garasjeanlegg tilhørende borettslaget, oppført som enkle rekke-/fellesgarasjer for personbiler med biloppstillingsplasser. Garasjene fremstår som enkle, uisolerte konstruksjoner med utvendig kledning og porter til de enkelte garasjeplassene. Garasjeanlegget er en felles bygningsdel og vedlikehold/utskiftninger håndteres normalt av borettslaget. Elektrisk anlegg: Sikringsskap finnes i fellesgang utenfor andelen. Takstmann fant ingen nøkkel i andelen, og skapet er følgelig ikke visuelt befart inni. Synlige deler av det elektriske anlegget fremstår uten åpenbare avvik ved visuell kontroll. Sikringsskapet ble ikke åpnet/kontrollert innvendig da nøkkel ikke var tilgjengelig. Det anbefales utvidet kontroll av registrert elektrovirksomhet, særlig da alder og dokumentasjon er begrenset Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1974 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Som hovedregel bør kjøper alltid få vurdert el-anlegget av en sakkyndig elektrikker. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Kabinett er plassert over sluk. Slik våtrommet fremstår på befaringsdagen ser det ikke ut til å kunne håndtere en potensiell lekkasje/vannskade over tid. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det er ikke uvanlig at sluk under kabinett har begrenset mulighet for rengjøring. Takstmann anser det som bedre at kabinett benyttes i våtrommet slik det fremstår i dag. Kjøper vurderer punktet etter fremtidig bruk, men ettersom det er tydelig usikkerhet rundt membranløsningen må takstmann sette kostnad for nytt tettesjikte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Ingen umiddelbare kostnader settes. Kan overflatebehandles etter kjøpers smak og ønske. - Innvendige dører | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for innvendige dører. Én av innerdørene er fjernet - men hengsler er fremdeles i åpningen. Kjøper vurderer selv punktet etter tenkt fremtidig bruk. Innerdører kan pusses opp eller skiftes - men takstmann setter ingen umiddelbar kostnad for punktet da det er nærliggende å tenke at innerdører kan fungere flere år fremover. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med eventuell modernisering/renovering av boligen, vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer eller liknende på befaring, så vannledninger fungerer tilsynelatende slik de er i dag. Det vil dog være naturlig med oppgradering til rør-i-rør system ved en eventuell modernisering av andelen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med eventuell modernisering/renovering av boligen, vil det være naturlig med utskiftning av avløpsrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløp fungerer tilsynelatende slik de er i dag. Det vil dog være naturlig med oppgradering ved en eventuell modernisering av boligen. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Takstmann anbefaler kjøper å vurdere oppgradering til panelovn med eksempelvis nattsenking. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I tillegg er det synlig maskeringstape rundt bereder, som fremstår noe ufagmessig. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Dagens krav er fast tilkobling av varmtvannsberedere. - Kjøkken: Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har alder og bruksslitasje. Det er registrert behov for rengjøring samt justering av enkelte fronter. Det ble ikke registrert lekkasje på befaringstidspunktet. Oppgradering/utskifting må vurderes etter kjøpers brukskrav og forventninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjøper vurderer punktet etter tenkt fremtidig bruk. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre kjøkken-utstyr. - Kjøkken: Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet levetid for ventilator har passert. Filter må skiftes i ventilator som absolutte minimum - men takstmann vurderer kjøper å se på løsninger som fører avtrekk ut av andelen. Da forventet levetid nærmer seg, settes kostnad sjablongmessig for innkjøp av ny (enkel)ventilator. Montering av sakkyndig elektriker kan tilkomme. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Bad: Overflater vegger og himling | Ettersom dokumentasjon for våtromsarbeider ikke er fremvist for takstmann er "TG2" beste mulige tilstandsgrad. Det kan se ut som halvparten av forventet levetid har passert, og TG2 blir følgelig rett tilstandsgrad uavhengig av dette også. Ingen umiddelbar kostnad settes, da andelen tilsynelatende fungerer med avviket. - Bad: Overflater Gulv | Ettersom dokumentasjon for våtromsarbeider ikke er fremvist for takstmann er "TG2" beste mulige tilstandsgrad. Det kan se ut som halvparten av forventet levetid har passert, og TG2 blir følgelig rett tilstandsgrad uavhengig av dette også. Ingen umiddelbar kostnad settes, da andelen tilsynelatende fungerer med avviket. Det er viktig at det benyttes kabinett også i fremtiden. - Bad: Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for utstyret. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden utstyret fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-utstyr. - Bad: Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnad settes sjablongmessig for innkjøp av elektrisk vifte. Montering via sakkyndig elektriker kan tilkomme. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Punkter for helse, miljø og sikkerhet er vurdert av takstmann på visuell befaring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Badet har stråleovn over dør som varmekilde. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 55 827
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomisk ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Rørfornyelse av borettslagets avløpsrør/soilrør. 2018: - Påkostninger på bygningene. 2017: - Nye trapperom, inngangspartier og heis ble etablert for oppgangene. 2016: - Etterinnstallering av heis. 2006: - Asfaltering. 2000: - Oppgradering av boligblokkenes utvendige fasade med teglstein, samt nye vinduer og terrassedører. - Bygging av garasjer. 1999: - Bygging av miljøhus (avfallsstasjon).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.